tacita reconduccion arrendamiento local negocio
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SAP Córdoba 139/2001, 31 de Mayo de 2001
ARRENDAMIENTO. TÁCITA RECONDUCCIÓN. ACTOS PROPIOS. INTERPRETACIÓN: El arrendador, con sus actos posteriores al requerimiento, y durante ocho años, en los que mensualmente aceptó el pago de la renta, de forma clara, inequívoca y contundente exteriorizó su voluntad de mantener en vigor el contrato de arrendamiento, y por tanto el citado requerimiento notarial quedó plenamente invalidado; por lo que
... y declaro resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio de fecha 1/1/91 que ligaba a ...ón de tres años, siendo prorrogable por tácita reconducción, siempre que se preavise con un ... -
Inscripción de arrendamientos de bienes inmuebles. Efectos en cuanto a tercero del arrendamiento no inscrito. El derecho de retorno.
...Se trata de un negocio jurídico complejo, formado por un arrendamiento ... prorrogable salvo por la vía de la tácita reconducción. No hay duda de que el arrendador ... de hipoteca, como es el arrendamiento de un local de negocio 21 . En vista de lo cual creemos que ...
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STSJ Extremadura 164/2011, 24 de Febrero de 2011
EXPROPIACION. JUSTIPRECIO. En suma, a lo único que podría tener derecho la recurrente, en lo que ahora interesa, es a los perjuicios que se le ocasionarían por la perdida de ese cliente y la necesidad de obtener uno nuevo con el que mantener su volumen de negocio; pero en modo alguno pretender que se le indemnice por el lucro cesante de los beneficios que podría haber obtenido de seguir...
... frecuente en expropiaciones de locales de negocio con actividades ejercidas por el arrendatario, en ..., sin que obste a ello el pacto de la tácita reconducción -por cinco año- que se estableció ... la expiración del tiempo del arrendamiento comporta la extinción del contrato, conforme a ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, ... arrendamientos de viviendas, y locales de negocio. 3.° Referirse al supuesto de «venta de la ... años y el arrendamiento continúe por tácita reconducción otros tres?. El apartado se refiere ...
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SAP Girona 52/2007, 14 de Febrero de 2007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. A lo anterior no obsta que el arrendatario realizara obras, que instalara un negocio de estanco, con las autorizaciones administrativas correspondiente y que solicitara un préstamo hipotecario para la realización de las obras, pues el arrendamiento, por su naturaleza es un contrato esencialmente temporal, pues el art.1543 del Código civil establece que en el...
... la resolución del contrato de arrendamiento sobre el local sito en Blanes, PLAZA000, nº ... del contrato de arrendamiento de local de negocio celebrado el día 1 de febrero de 1998, en el ... podía solicitarse la denegación de la tácita reconducción. A lo anterior no obsta que el ... -
Ejercicio de acciones para resolución del contrato de arrendamiento del hipódromo de la zarzuela
Resolución del contrato de arrendamiento de 25 de febrero de 1993 entre Patrimonio Nacional e Hipódromo de Madrid, S. A., sobre el Hipódromo de La Zarzuela. Ejercicio simultáneo de acciones judiciales diferentes por causas distintas con la misma pretensión. Medidas cautelares. Ejecución provisional de sentencia
... ambas partes contratantes a la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 del ...ón del arrendamiento de industria o negocio y la exclusión de la aplicación de la Ley ... contrato lo verdaderamente recibido con el local o finca, esto es, atender a la eficacia de los ... -
Configuración dogmática de la opción
... acuerdo por los sujetos implicados en el negocio (función económica); para así realizar la ...46S5). Cuando se trata de un arrendamiento con opción de compra, aunque no se estipule una ... prisas); para esperar la liberación del local arrendado; la extinción de otros derechos de ... al Cc, cabría aplicar a la opción la tácita reconducción de los artículos 1566 y 1567 Cc. O ...
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El derecho de adquisición preferente del arrendatario en la Ley de Derecho Civil Foral del País Vasco
...El arrendatario cuyo contrato de arrendamiento tenga más de cuarenta años de vigencia, ... de un derecho de crédito, es decir, el negocio jurídico deriva de la responsabilidad ...
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STS, 24 de Febrero de 1987
La calificación del contrato como de arrendamiento de local de negocio por parte de la sentencia recurrida, se basa en el artículo 1.281 y 1.282 Código Civil ya que no se atiene a la literalidad, ni a la denominación que al contrato dieron los contratantes, sino a más significativas del mismo así como a la historia de la vida contractual en su desarrollo, no existiendo constancia de que se...
...; 3.° Que la renta pactada por el arrendamiento fue de diez mil pesetas mensuales, que por ... durante diecinueve años más por tácita reconducción, de cuya facultad ha hecho uso ...; 2.° Que el demandado no ha ejercido en el local de autos ninguna actividad de «Calzados» ni en ... para instalar allí su propio negocio, dedicado a la venta de aparatos de radio, de ... -
SAP A Coruña 249/2001, 31 de Mayo de 2001
CONTRATO DE ARRENDAMINETO DE INDUSTRIA. RESOLUCIÓN POR EL TRANCURSO DEL PLAZO DE DURACIÓN. En el caso del arrendamiento de industria se produce la extinción por expiración del plazo contractual con arreglo a lo dispuesto por el Código Civil, igualmente aplicable, si se tratase de local de negocio. El desalojo de los arrendatarios de los locales en que se desarrolla la actividad es una...
..., sobre resolución de contrato de arrendamiento por expiración del plazo, seguido por D. Gerardo ...Miguel Ángel , sobre el local " DIRECCION000 ", sito en el lugar de ...ón, a la complejidad del contrato y a la tácita reconducción. Tercero. La nulidad del juicio, ...ón del arrendamiento de un local de negocio y la sentencia la estima en los términos ... -
SAP Madrid 557/2007, 15 de Octubre de 2007
DESAHUCIO. Por la parte demandante efectivamente ha alterado la causa de pedir por cuanto en la demanda inicial ejercita su pretensión en base a un contrato que a lo largo del procedimiento se ha acreditado no era tal, sino que ocultaba un verdadero traspaso, pronunciamiento que no es discutido ahora en este recurso, de manera que no puede pretender ahora la aplicación de la normativa reguladora...
...ó demandada interesando el desahucio de un local de negocio por expiración del término convenido en el contrato de arrendamiento que vincula a las partes litigantes, suscrito el ... que ello tuvo lugar se ha producido una tácita reconducción por anualidades y procede el ... -
SAP Madrid 435/2005, 7 de Octubre de 2005
JUICIO DE DESAHUCIO. Los pactos establecidos por las partes tienen que interpretarse de manera sistemática, y las unas por las otras, para llegar a la conclusión, que en nuestro caso es evidente, de que estamos en presencia de un contrato de arrendamiento para uso distinto a vivienda no obstante la llamada que a las disposiciones de la vigente LAU 29/1994 hace la cláusula 5ª, que no menciona...
... con resolución del contrato de arrendamiento del local suscrito en el fundamento jurídico ... para uso distinto de vivienda de local de negocio tienda 2, planta 1ª sobrebaja de la casa sita ... vivienda y para que no fuese aplicable la tácita reconducción, se le comunicaron las condiciones ... -
SAP Córdoba 164/2003, 23 de Mayo de 2003
ARRENDAMIENTO. De este modo la cuestión se circunscribe a si aquel requerimiento notarial podía evitar una nueva prórroga por táctica reconducción. Y la respuesta ha de ser negativa, ya que tal requerimiento se hizo al subarrendatario y no al arrendatario, y tampoco es cierto que, como se alega en el recurso, los demandados admitieran en el juicio que fueron notificados personalmente del...
... de pleno derecho el contrato de arrendamiento número 001105 de fecha 8 de diciembre de 1991 a ... carga y a disposición de la actora, el Local Comercial sito en la AVENIDA000 n° NUM000 de las ... por considerar, en definitiva, que, por tácita reconducción, el contrato existe hasta la fecha ... un contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito por las partes en fecha 8 de diciembre ... -
Vigente
Ley del Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Galicia (Ley 5/2011, de 30 de septiembre)
...a) Los derechos de arrendamiento" y otros de carácter personal. b) Los valores y t\xC3"...La afectación implícita o tácita conllevará la adscripción orgánica del bien o ... del bien o derecho, por cualquier negocio jurídico, a favor de administraciones públicas, ... o en los supuestos de tácita reconducción regulados en el Código civil. Será competente ... exentas de cualquier tributo autonómico o local. Igualmente, los aranceles de los notarios y ...
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SAP Cádiz, 31 de Marzo de 2000
RECURSO DE APELACIÓN. ARRENDAMIENTO. PRORROGA. Se excluye el carácter forzoso para el arrendador e irrenunciable a priori por el arrendatario el derecho del inquilino a la prórroga legal. Se desestima el recurso.
... legal que "Los contratos de arrendamiento de vivienda o locales de negocio que se celebren ...y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 ... -
SAP Madrid 420/2007, 21 de Junio de 2007
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. Se hace lugar a la resolución del contrato de arrendamiento por expiración del término. Ello por el expreso y claro contenido de la cláusula del contrato de arrendamiento, porque la actora mostró formal y expresamente su voluntad de dar por terminado el contrato mediante los requerimientos realizados. Se desestima la demanda. Se hace lugar al recurso de...
... consistente en el contrato de arrendamiento -en concreto la cláusula 16ª - y en los ... CCivil por aplicación errónea de la tácita reconducción; 3) Inaplicación del art. 319 LEC ... que la permanencia del arrendatario en el local durante más de 15 días después de haberse ... del que la demandada tenía el local de negocio arrendado y sus oficinas, sin embargo, de dichas ... -
SAP Granada 1004/2000, 6 de Noviembre de 2000
DESAHUCIO POR EXTINCIÓN DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Sin que sea de recibo invocar, el precepto del artículo 1248 del Código Civil , para el logro de los fines perseguidos, ya que se trata de un precepto meramente admonitivo; que enseña, que los Jueces y Tribunales aprecian la fuerza probatoria de los testigos (de sus declaraciones), de acuerdo con las reglas de la sana critica,...
... encontramos - se añade- no ante un arrendamiento del local de negocios, sino ante uno de ... un contrato de arrendamiento de local de negocio o ante un arrendamiento de industria, es problema ...En el caso de tácita reconducción conforme a lo dispuesto en el ... -
SAP Barcelona 506/2004, 1 de Julio de 2004
COMPRAVENTA. La doctrina científica señala diversas clases de acumulación, distinguiendo en primer lugar la denominada acumulación de acciones simple, que es aquélla en la que el actor ejercita en la misma demanda diversas acciones que, o son completamente diversas entre sí, o se encuentran interrelacionadas de suerte que la estimación de la primera es presupuesto de la estimación de las demás;...
... interpretarse como desestimación tácita. Se exige para ello un proceso comparativo entre ... absoluta y radical del contrato de arrendamiento de local de negocio otorgado en fecha 1 de enero ... Civil , prorrogándose por tácita reconducción conforme al artículo 1.566 del mismo texto legal ... -
Revistas Extranjeras
I. Derecho civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Persona jurídica. 4. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 5. Derechos reales. Derecho hipotecario. 6. Derecho de familia. 7. Derecho de sucesiones. 8. Varia.- II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5....
... su clara subsidiariedad respecto al Derecho local o particular. Su asimilación al llamado ius ... Estudio de dos cuestiones principales: la tácita reconducción de los contratos de duración ...El trust como negocio de destino de los bienes con tal finalidad. ... particular, efectos del contrato de arrendamiento, celebrado por el usufructuario, al término del ... -
SAP Baleares 514/2002, 2 de Septiembre de 2002
ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN DE CONTRATO. Los contratos de arrendamiento que se celebren a partir de la entrada en vigor del presente Real Decreto Ley 2/1985 tendrá la duración que libremente estipulen las partes contratantes, sin que les sea aplicable forzosamente el régimen de prórroga establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el...
... en el pacto segundo del contrato de arrendamiento suscrito el 1-abril-1986 entre los consortes Don ... referido contrato de arrendamiento fue el local de negocio señalado con el n° NUM000 , bajos, ... de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del ... -
SAP Lleida 406/2000, 14 de Septiembre de 2000
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PLAZO. RENTA. Se presenta demanda peticionando se declare resuelto el contrato de arrendamiento e indemnización. La interpretación jurisprudencial del Art.56 de la LAU señala que tiene carácter imperativo y es de obligado cumplimiento para el arrendatario ya que se reconoce a éste la facultad de desistir unilateralmente del contrato, como excepción al principio general...
... Y DECLARO resuelto el contrato de arrendamiento" relativo al local comercial sito en la CALLE000 n\xC2"... demandantes, arrendadores del local de negocio sito en la C/ CALLE000 NUM000 - NUM001 de Lleida ... no nos encontramos ante un supuesto de tácita reconducción conforme al Art.1566 del C.C. sino ... -
Derecho civil-Arrendamientos
..., estaba en situación de prórroga por la tácita reconducción del artículo 1.566 CC, sin que el ... uso de la adquisición forzosa, el arrendamiento estaba extinguido como consecuencia del ..., QUE LO ERA DE LA INDUSTRIA O NEGOCIO (sentencia de 8 de noviembre de 1989). El Juzgado ...local, pero que se refiera al -local- y no a -industria ...
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Disposición transitoria cuarta
Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 ... Urbanos de 1964 y los asimilados a los de local de negocio a que se refiere el artículo 5.2 del ... que en el supuesto de producirse la tácita reconducción ésta se regirá por lo previsto en ...
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STSJ Comunidad de Madrid 426/2006, 16 de Mayo de 2006
DESPIDO IMPROCEDENTE. Se ha de concluir que existió sucesión empresarial ante la extinción del contrato de arrendamiento de industria, al concurrir los dos elementos que para la transmisión o sucesión empresarial viene exigiendo la consolidada jurisprudencia del Tribunal Supremo, uno subjetivo, el cambio de titularidad del negocio o centro de trabajo autónomo y, otro objetivo, consistente en...
... y Espectáculos SA, propietaria del local comercial C de la finca n° 128 de c/ Fuencarral ... a su riesgo y expensas la operación del negocio cinematográfico, durante el periodo comprendido ... Minicines Fuencarral SL contrato de arrendamiento de industria. En su expositivo 1° Yomalu ...ún caso deberá entenderse que exista tácita reconducción a los efectos del . artículo 1.566 ... -
STSJ Navarra 9/2007, 26 de Junio de 2007
DESAHUCIO. El hecho de que con posterioridad al requerimiento de desahucio el actor hubiese seguido girando los recibos de la renta en tanto continuaba la demandada ocupando la finca arrendada en modo alguno puede interpretarse como acto propio del actor tendente a la vigencia del contrato quedando patente y manifiesto por el contrario que su voluntad era de la dar por concluido el contrato y...
...) sobre terminación de contrato de arrendamiento y desalojo de la finca arrendada, procedentes del ... que los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir de 9 de mayo de ...En caso de tácita reconducción conforme a lo dispuesto en el ...