tacita reconduccion arrendamiento local negocio
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SAP Castellón 104/2000, 6 de Marzo de 2000
ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Conforme a lo anterior y de acuerdo con el apartado 4.2ª el contrato que nos ocupa tras la entrada en vigor de la ley tenía un plazo de duración de cinco años tras lo cual procedía su extinción, si bien al aceptar la actualización la arrendataria en los términos llevados a cabos a instancias de la arrendadora, que eran las previstos en el apartado 7 de la letra C sobre...
... ó unilateralmente el contrato de arrendamiento" sobre el local de negocio sito en la AVENIDA000 n\xC2" ... la renta, aplicándose tras este plazo la tácita reconducción prevista en el art ... 1.256 del ... -
Derecho Civil - Arrendamientos
... Efectuado el traspaso del local por el representante de la entidad arrendataria, ... igualmente la resolución del arrendamiento ... El Juzgado desestimó la demanda ... calificar la industria de mero local de negocio, olvidando que la interpretación como cuestión ... DE 1959 PROCEDIENDO SOLAMENTE LA RECONDUCCIÓN TACITA POR OTRO PLAZO IGUAL AL PACTADO ...
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SAP Barcelona 383/2006, 14 de Junio de 2006
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Y en el presente caso aparecen los siguientes datos: 1) No se trata de un contrato impreso, sino escrito todo él a máquina, por lo que en la formación de la voluntad contractual, pudieron intervenir ambas partes. 2) Aun cuando no sea definitivo, ni se pacta la sujeción al RDL 2/85 ni se excluye expresamente la prórroga, y pudiendo establecerse una duración determinada,
... respecto del contrato de arrendamiento de 10.6.1986 sobre el local sito en la C/ ... arrendamiento de vivienda o de locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... 57 de la LAU y sin perjuicio de la tácita reconducción prevista en el art. 1566 CC ... " y ... -
Arrendamientos rústicos
... de 10 de diciembre de 1956.-Arrendamiento no protegido por ser la renta total superior a ... En arrendamientos rústicos no se da la tácita reconducción ... Para usar del derecho que ... es principio Jurídico doctrinal que el negocio Jurídico exige que las convenciones y contratos ...
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SAP Cáceres 20/2000, 24 de Enero de 2000
RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. FACULTAD ENERVATORIA. Se interpone recurso contra la sentencia que declara resuelto el Contrato de Arrendamiento que, sobre el local comercial, existía entre la actora y el demandado, por falta de pago de las rentas pactadas y declarahaber lugar al desahucio. Existe la facultad enervatoria en los arrendamientos para uso distinto a...
... y declaro resuelto el Contrato de Arrendamiento que, sobre el local comercial, sito en la Calle ... rentas en un arrendamiento de local de negocio por entender que sólo es posible tal facultad ... del arrendatario ( como por ejemplo la tácita reconducción o la posibilidad de ceder el ... -
Jurisprudencia civil-Obligaciones y contratos
... UNA FINCA POR PRECIO CIERTO ES UN ARRENDAMIENTO (Sentencia de 17 de noviembre de 1979) ... El arrendatario de un local de negocio lo cedió en subarriendo, con ... DE TEMPORADA, SIN QUE PUEDA ADMITIRSE LA TACITA RECONDUCCIÓN DEL MISMO POR PERMANECER EN EL ...
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SAP Huesca 101/2004, 15 de Junio de 2004
RECURSO DE APELACIÓN. RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL. DERECHO DE TERCEROS. La modificación del régimen económico matrimonial, que es realizada durante el matrimonio, no perjudica en ningún caso los derechos subsistentes que los terceros hubieran adquirido. Se desestima el recurso.
... derivadas del contrato de arrendamiento, de las rentas ydemás obligaciones que se ... de arrendamiento en prórroga o en tácita reconducción, en donde quizás debiera hablarse ... , no se dejó al apelante más bien que el negocio ejercido en el local alquilado, del que, pese a ... -
SAP Barcelona 425/2006, 4 de Septiembre de 2006
DESAHUCIO. Por todo ello, ni el tenor de la demanda, ni las cláusulas contenidas en el contrato litigioso, así como tampoco el hecho de que tras el plazo de duración de tres meses fijado contractualmente entrara en juego la prórroga legal imperativa del artículo 57 de la LAU de 1964 , implican que nos hallemos ante una cuestión compleja que no pueda resolverse en el procedimiento seguido, sin...
... , considera que el contrato de arrendamiento que une a las partes se ha extinguido por el ... de 2005, implica que se ha producido la tácita reconducción por el tiempo establecido, al ... se trata de un arrendamiento asimilado a local de negocio, y en estos términos quedó planteada ... -
STSJ Navarra , 27 de Abril de 2005
CONTRATO ADMINISTRATIVO. EXTINCION DE DERECHOS DE OCUPACION DE TERRENOS. DESAHUCIO. El contrato existente entre la parte actora y el Concejo es de naturaleza administrativa. Así se deduce por el objeto a que se refiere, explotación de una cantera existente en terrenos comunales del Concejo demandado y de otro Concejo, toda vez que los terrenos son colindantes. En segundo lugar porque la forma en...
... estamos ante un solo contrato de arrendamiento en relación con una sola cantera que no puede ... , alega que tendrían derecho a la tácita reconducción del contrato suscrito en el año ... y se esté explotando como un solo negocio en absoluto quiere decir que la propiedad de ... -
El «Leasing» como medio de financiación de la empresa: su problemática
... último, cabe señalar el Banco de.Crédito Local de España, limitado a la financiación de ... luego aludiré, se refieren al «arrendamiento-venta» y a la «locación-venta» ... En ... , en definitiva, estructuralmente un negocio fiduciario «cum creditore», que el Tribunal ... entre 18 a 70 años, y no admite tácita reconducción. Conforme al art. 3.° el ...
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SAP Granada 513/2003, 7 de Junio de 2003
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. CAMBIO DE DESTINO. RESOLUCIÓN. Se reclama la resolución del contrato de arrendamiento, debido a la desocupación de la vivienda por parte del inquilino, y por no existir una causa que justificase la misma. La vivienda ha sido infrautilizada, al cambiar su destino, lo que entraña un incumplimiento contractual grave por parte del inquilino,...
... PRIMERO.- El contrato de arrendamiento" a que se refiere éste litigio, se celebró despu\xC3" ... , surgió la figura jurídica de la tácita reconducción, artículo 1.556 del Código Civil ... caso y con relación a la resolución del negocio jurídico se invoca la siguiente causa: "Cuando ... seis meses en el curso de un año, o el local de negocio permanezca cerrado por plazo igual, a ... -
Pino Abad, Miguel: La pena de confiscación de bienes en el Derecho histórico español. Servicio de Publicaciones de la Universidad de Córdoba. Córdoba 1999, 442 pp.
... 1670, la ordenanza sobre la administración local de 1672, la ordenanza sobre el comercio terrestre ... capítulo, dedicado al contrato de arrendamiento, lo define Westoby como aquel por el cual una de ... ía los textos romanos (permitiendo la «tácita reconducción» y la hipoteca tácita en la ...
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SAP Barcelona, 16 de Mayo de 2002
ARRENDAMIENTO. En los contratos de tracto sucesivo o de larga duración, una alteración sobrevenida, no prevista, de las circunstancias tenidas en cuenta por las partes al contratar puede, en determinados casos, producir la ruptura del equilibrio interno del contrato, convirtiendo en excesivamente onerosa la prestación de una de las partes, en cuyos supuestos entra en juego la claúsula ""rebus sic
... vinculadas por el contrato de arrendamiento de ... 2.2.1972 sobre el "Edificio denominado ... ocupando entonces determinadas superficies (local de espectáculos, vestíbulo, anfiteatro, gradas ... un contrato de arrendamiento de local de negocio, sujeto al TRLAU, con prórroga forzosa para el ... "anualmente", existirian periodos de tácita reconducción, salvo denuncia ex 1566 CC, de ... -
SAP Zaragoza 647/2005, 22 de Noviembre de 2005
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Respecto de la cláusula octava del contrato cuando manifiesta que ""Fuera de las obras antes expresadas, el arrendatario no podrá efectuar ninguna clase de obras ni reformas sin previo consentimiento escrito del arrendador"", habrá de estarse a lo señalado en el artículo 6º de la Ley de 1964 por el que se ha regular la cuestión, al decir que los beneficios
... urbanos, los sujetos al régimen de la tácita reconducción del Código civil, y los sometidos ... la configuración de la vivienda o del local de negocio, o que debiliten la naturaleza o ... ónea para resolver el contrato de arrendamiento, sino sólo aquéllas de las señaladas ... -
SAP Córdoba 229/2001, 22 de Noviembre de 2001
ARRENDAMIENTO. CESIÓN. Frente a la regla general de que la cesión del contrato de arrendamiento precisa el consentimiento del arrendador sin embargo el precepto transcrito supone una excepción no apreciada en la sentencia apelada, pues dicha norma establece, a falta de un convenio expreso que aquí no concurre, una cesión, en parte ""ex lege"", en parte ""ex voluntate"", dándose esta última por el
... o denominación de "Contrato de arrendamiento de local de negocio DIRECCION000 , NUM000 " ... 1.406.925 ptas, así como, y merced a la tácita reconducción alegada, las rentas que vayan ... -
La cancelación de arrendamientos.
... o cincuenta años se inscribió un arrendamiento, y construida una casa, cada piso arrastra la ... contractual y son cancelables sin esperar tácita reconducción, conforme a los artículos 82, 2, ... indefinida para todos los locales de negocio, incluso para arrendamientos vigentes a la fecha ...
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SAP Barcelona, 3 de Julio de 2002
ACCIÓN DE DESAHUCIO. Dice la sentencia apelada que al recibirlo el que resultó ser portero del conjunto de locales, empleado de la actora, no hay constancia de que efectivamente llegara a su destinatario, el demandado. Tal tesis no puede compartirse, al igual que hemos dicho ya en alguna otra sentencia. El receptor de la notificación ha declarado como testigo y ha manifestado que efectivamente...
... ón de resolución de contrato de arrendamiento por expiración del plazo respecto del local ... ándose el contrato en situación de tácita reconducción, previo requerimiento realizado al ... al demandado a que desaloje el local de negocio sito en Barcelona, CALLE000 , NUM000 , NUM001 con ... -
Derecho Civil - Sucesiones
... ADMITE YA QUE NO EXISTE VERDADERO ARRENDAMIENTO NI LA FINCA TIENE CARÁCTER RUSTICO (Sentencia DE ... ón en los desagües- efectuados en el local de negocio arrendado ... El Juzgado ... LA PRORROGA TACITA ES POR EL PLAZO SEÑALADO EN EL ARTICULO 1.581 ... en el contrato originario de la reconducción, ya que el contrato que renace sólo varía con ...
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Legislación autonómica
... /1987, de 15 d'abril, municipal i de régim local de Catalunya, és una disposició llarga, de 234 ... regla, directa y expresa, sobre el arrendamiento rústico, no lo es menos -como consideración de ... ón del dueño del predio sirviente o por negocio jurídico bilateral, cualquiera que sea la forma ... que la adjudicación implica una mejora tácita y que comprende el tercio y quinto, o sea, las ... prórrogas legales o por la tácita reconducción ...
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SAP Tarragona, 16 de Mayo de 2003
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La sentencia recurrida declara la nulidad del acuerdo entre los codemandados. Mantener en contra de la voluntad renovadora de la nueva ley de arrendamientos urbanos un contrato anterior, expirado el término legalmente previsto, puede presumirse desfavorable para un copropietario por su sola manifestación en contra de su continuación. Se coarta así la posibilidad del...
... , DECLARO extinguido el contrato de arrendamiento de local de negocio suscrito en fecha 6 de junio ... ón, el contrato estará en situación de tácita reconducción, porque para la administración y ... -
La formación del concepto de propiedad que acoge el Código Civil
Planteamiento -I. Propiedad y dominio en el lenguaje jurídico-II. El itinerario historico del derecho de propiedad: I derecho romano realidad y mito.-2. El derrumbamiento del concepto de propiedad en la alta edad media y el largo camino a recorrer hasta la recuperación de un concepto unitario.-3. La elaboración del concepto moderno de propiedad: a) la aportación de los teólogos y juristas...
... , para diferenciarle del adquirido por negocio jurídico. Pero para que del eigen (propio) ... del antiguo precario visigodo y del arrendamiento bajo romano, numerosas formas de tenencia y de ... prórrogas de ninguna clase ajenas a la tácita reconducción. Régimen que, por lo demás, no se ... -
Aspectos jurídicos de la desamortización en México
1. Preliminar; 2. Liminar; 3. Realidad de la desamortización; 4. Legislación desamortizadora mexicana; 5. Realidad de la desamortización en México. 6. Conclusión.
... el censo enfitéutico 7 al arrendamiento, equiparando igualmente el canon que se paga por ... Existía evidentemente una reconducción tácita respecto al inquilino no adquirente, ... -
SAP Castellón 151/2002, 17 de Mayo de 2002
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DEMANDA DE RESOLUCIÓN. En el presente caso vemos que el objeto del contrato es idéntico, tanto en el contrato inicial como en el posterior, y que las modificaciones introducidas por el segundo contrato consisten en aumentar el precio de la renta, de 23.000 pesetas mensuales a 35.000 pesetas mensuales, y variar los elementos subjetivos de la relación arrendaticia,...
... y declaro resuelto el contrato de arrendamiento" de local de negocios sito en la c/ DIRECCION000 n\xC2" ... arrendamientos de viviendas o locales de negocio que se celebren a partir de la entrada en vigor ... de 24 de diciembre, y sin perjuicio de la tácita" reconducción prevista en el artículo 1566 del C\xC3" ... -
Arrendamiento de inmuebles
1. Conceptos preliminares.-2. Influencias que actúan sobre la legislación de arrendamientos.-3. Clases de arrendamientos.-4. Los sistemas jurídicos históricos del arrendamiento: Examen especial de los sistemas históricos romano, germánico y moderno.-5. Derecho comparado: Consideración especial de los Códigos civiles alemán e italiano y del Código federal suizo de obligaciones.-6. Naturaleza...
... la celebración de un determinado negocio jurídico no tienen trascendencia alguna para el ... En cuanto a la tácita reconducción hemos de recordar un pasaje de ... de adquisición de la vivienda o local de negocio que ocupare utilizando los derechos de ... -
Jurisprudencia civil-Arrendamientos
... Se realizó el contrato de arrendamiento de pastos por un año, pasado el cual se ... sin que surja un nuevo contrato por tácita reconducción, y la continuidad en dicha ... SOLAR, COMO PRETENDE EL RECURRENTE, SINO DE LOCAL DE NEGOCIO, Y, POR TANTO, ES INADECUADO EL ...