subrogación deudor hipoteca
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Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
...hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial ... o bien el contrato mejore en beneficio del deudor, el fiador o el hipotecante no deudor lo previsto ... de crédito o préstamo, incluso de subrogación activa/pasiva o de novación del contrato. — ... -
La subrogación del acreedor en el Crédito Hipotecario
...1211 dijo siempre, y sigue diciendo, lo siguiente: . “ El deudor podrá hacer la subrogación sin consentimiento del acreedor, cuando para ..., para permitir que un deudor hipotecario pudiera cambiar la hipoteca de banco con unos costes muy reducidos. Técnicamente la ley es ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...ón o enajenación de los activos del deudor, alternativa o complementaria a las previstas con ... y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre ... del acreedor hipotecario, ya recaiga la hipoteca sobre la totalidad de la finca, ya sobre alguna ...
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Registro de la propiedad
... -como ocurre en la aceptación de una hipoteca unilateral efectuada por la Tesorería General de ... conoce como el llamado principio de subrogación real, enunciado con carácter general en los ... subastada es la vivienda habitual del deudor. Sentado pues que puede y debe calificar el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
.... PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER ... no se ha demandado a quienes, no siendo deudor del préstamo hipotecario ni hipotecante no ... favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede ...
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De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
... ha sido garantizado con la vivienda del deudor, cuando éste es consumidor), por lo que, como ... propiamente no lo es porque no hay subrogación)”. . Habida cuenta que el propio Tribunal ...ía entre negocio constitutivo de la hipoteca -pero hipoteca en todo caso ya- y la inscripción ...
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De la duración del contrato
... considerado siempre que la cesión o subrogación en la vivienda al cónyuge es una novación en la ... de alquilar todas las casas que tienen hipoteca anterior, sin duda desaparecerá del mercado la ...
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Los efectos del afianzamiento de un préstamo en la sociedad de gananciales: en especial la fianza del préstamo hipotecario
A fin de garantizar el pago de los derechos de crédito, los acreedores exigen garantías que aseguren que aquellos van a ser satisfechos por sus deudores; sobre todo cuando interviene una entidad bancaria como prestamista. En este sentido, el afianzamiento de un préstamo hipotecario se nos muestra como una situación bastante común; como también lo es que el fiador sea además cónyuge casado en...
... responde frente al acreedor cuando el deudor incumple con la obligación principal que se ... no consintió la constitución de una hipoteca sobre la vivienda familiar, bien privativo del ... unos derechos de reembolso y subrogación que le son propios 69 ; aunque el acreedor pueda ... -
La anotación preventiva de concurso
En el presente artículo la autora analiza la eficacia de la anotación de concurso practicada en el folio registral de las fincas pertenecientes al concursado. Dicha anotación, que es un asiento provisional, produciría un efecto de oponibilidad frente a terceros y de cognoscibilidad legal de la situación concursal y de sus efectos sobre el patrimonio del deudor. La autora indica que la anotación...
... en relación con las escrituras de hipoteca otorgadas antes de la declaración de concurso y ... declaración de concurso produce para el deudor una serie de limitaciones de sus facultades ... hipotecario debe consentir la subrogación (art. 1205 del Código Civil y 118 LH), cayendo ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
...– o en la sujeción a otra prenda o hipoteca inscritas con anterioridad al gravamen que motive ... Civil, cualquier otra reclamación que el deudor pueda formular, incluso las que versen sobre ... que no se trata de un supuesto de subrogación, –cesión y novación pura y simple– sino de ...
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Registro de la Propiedad
...PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DE HIPOTECA: FORMA DE HACER EL REQUERIMIENTO AL DEUDOR. El ...SUBROGACIÓN EN LA TITULARIDAD DE UNA HIPOTECA: REQUISITOS ...
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La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
... una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ... la opción que tiene el cónyuge no deudor ante el embargo de bienes gananciales por las ... sociedad de gananciales o se amortiza la hipoteca por uno de los cónyuges, dando lugar también a ... -
La doble venta
En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los
... judiciales de bienes no pertenecientes al deudor ejecutado dotadas de reglas específicas en la ... de un préstamo garantizado con hipoteca a favor de un Banco. Además las partes tes habían pactado la subrogación de la compradora en la hipoteca, asumiendo la ... -
Limitación de la responsabilidad a los bienes de la herencia por una de las deudas que conforma el haber hereditario
Entre los distintos instrumentos jurídico-privados para la financiación de la jubilación, se encuentra la conocida como hipoteca inversa. Este contrato hace referencia a un préstamo o crédito garantizado con la vivienda habitual del solicitante en el que la devolución viene determinada por el fallecimiento del deudor; fue regulado en la disposición adicional primera de la Ley 41/2007, de 7 de...
... herencia por una deuda garantizada con hipoteca inversa: limitación que aparece recogida en el ... fallecimiento de este último sin que el deudor-solicitante tenga que hacer frente a ningún tipo ... sucesorio, «considerado como subrogación o transmisión in actu de la posición ... -
Sentencias
... de la razonable confianza suscitada en el deudor acerca de la no reclamación del crédito. ...Efectos: excepcionalidad de la subrogación.- . El efecto normal del pago de un tercero es el ... abonó con el objeto de cancelar la hipoteca que gravaba el inmueble. . propiedad de la ...
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La afección de bienes en las cuotas urbanísticas
... en caso de concurso del propietario deudor ». Artículo homenaje al profesor D. Juan Luis ... justiicar la responsabilidad, por subrogación legal, del tercer adquirente en el pago de las ... hipotecarios posteriores cuando la hipoteca tuvie-ra por inalidad asegurar créditos ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... titularidad real (por ello al definir la hipoteca requerimos esa sujeción o poder directo y se ... extraordinaria y desorbitante contra el deudor. . Fundamento legal: arts. 1091, 1255, 1274 CC. ... una cesión de crédito o una subrogación por pago. . c) Requiere siempre un acuerdo entre ...
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Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... y pignorables bajo la ley de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento. Por ... la totalidad de los bienes muebles del deudor garante, ya sean estos presentes o futuros, ... inexistencia de una regla general de subrogación" real y de la posible sujeción de conjuntos «din\xC3"... -
Elementos de la hipoteca flotante
... a las partes, a los terceros y singularmente a los acreedores del deudor o hipotecante. . 179 De forma general, tratadistas de la talla de De La ... en garantía de rentas periódicas del 156 LH o de la subrogación del art. 118 LH). . La consideración de la hipoteca como un derecho real ...
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La titulización de créditos hipotecarios. Nueva controversia en nuestro derecho hipotecario
... la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios, ... ni modificar la escritura pública de la hipoteca. A su vez, cada participación hipotecaria ...En caso de impago del deudor hipotecario, el administrador puede instar a la ...
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El ofrecimiento de pago y consignación, en la nueva ley 15/2015, de 2 de julio, de la jurisdicción voluntaria
El presente trabajo viene a desarrollar la consignación judicial en la nueva Ley de la Jurisdicción Voluntaria. Esta Ley incorpora a nuestro ordenamiento un nuevo proceso separado del común, caracterizado por la autonomía conceptual cuyos expedientes quedan compartidos entre las autoridades judiciales, secretarios judiciales, notarios y registradores, a quienes se les encomiendan materias...
... o cancelar la obligación, quedando el deudor liberado de su responsabilidad mediante la ... de lo que abonó, ya que la subrogación expresa queda excluida por mandato del artículo ... -
Subrogación
... ejercite el crédito original (con sus accesorios) frente al deudor o el obligado, a pesar de que éste se extinguió por el pago. Su derecho ... préstamos hipotecarios da lugar necesariamente al traslado de la hipoteca al nuevo acreedor respecto de los créditos objeto de subrogación, que ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... al adquirente o corresponda, por subrogación real, a los titulares de derechos extinguidos por ...HIPOTECA: CALIFICACIÓN DE SUS CLÁUSULAS. HIPOTECA: ... exige que la vivienda sea la habitual del deudor ni que el préstamo tenga por finalidad la ...
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Lección 7: modificación y extinción de las obligaciones
... de nulidad sólo pueda ser invocada por el deudor, o que la ratificación convalide los actos nulos ... de acreedor: cesión de créditos y subrogación en el crédito. Otro tipo de modificación de la ... los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio. Por último: se admite que ...
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Configuración del pasivo
... al acreedor societario, tanto el cónyuge deudor como la sociedad ganancial. En términos ..."a) La hipoteca que grava el piso que constituye la vivienda ..., tenía que haberse acreditado una subrogación real de los bienes, es decir, que el adquirido lo ...