subrogacion acreedor
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... de la intervención notarial, frente al fedatario público acreedor ostentan la condición de deudores en manifestación de solidaridad ... celebrados con anterioridad si son objeto de novación o de subrogación con posterioridad a su entrada en vigor. En particular, el prestamista ... -
La comunicación y el reconocimiento de los créditos en el concurso: especial referencia a los créditos garantizado con fianza (2ª parte)
El concurso ha afectado al contrato de fianza estableciendo unaregulación especial que modifica el derecho común de fianza contenido en elCódigo Civil. La posición del fiador en la comunicación y en el reconocimientose ve mermada en cuanto que la Ley concursal establece la preeminencia delacreedor principal a la hora del reconocimiento de sus créditos y de su cobro.En este artículo se lleva a...
... con el objeto de evitar la vulneración de derechos del acreedor y evitar aquella invalidez de actos que impediría la agilidad de proceso ... por el fiador, una vez abierto el concurso, da lugar a la subrogación en la titularidad del crédito. Nuevamente obvio, pues si reconocido en el ... -
STS, 24 de Abril de 2014
IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. LIQUIDACIÓN. Las referencias de determinados preceptos de la Ley Hipotecaria al crédito lo es en su concepto de derecho del acreedor hipotecario, al igual que ocurre con la Ley 2/1994, y no al contrato de apertura de crédito en cuenta corriente. Una reiterada doctrina constitucional exige para apreciar la vulneración del art. 14 CC la existencia de una
... cosas, el artículo 9 de la Ley 2/1994 de 30 de marzo sobre subrogación y modificación de prestamos hipotecarios estableció: "Estarán exentas ... de préstamos hipotecarios pactados de común acuerdo entre acreedor y deudor, siempre que el acreedor sea una de las entidades a que se ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... del pago cuando hubiesen sido realizados, o cuando por culpa del acreedor se hubiesen perjudicado». Esto se traduce en la siguiente idea: hay que ... comprador aceptaría la subrogación de un nuevo promotor si ello conllevara la pérdida del aval prestado por ... -
La pluralidad de deudores: análisis de Derecho comparado
Las relaciones obligatorias subjetivamente complejas y con una única prestación, caracterizadas por la concurrencia de una pluralidad de sujetos en el lado pasivo, en el activo o en ambos de la relación, suscitan una serie de problemas que son considerados en todos los sistemas jurídicos de nuestro entorno así como en diversos textos y propuestas normativas recientes de alcance nacional e...
... cumplimiento íntegro de la prestación, que consecuentemente el acreedor puede exigir de cualquiera de ellos hasta su plena satisfacción. Es lo ... , porque dicha extinción es difícilmente compatible con la subrogación en el crédito por parte del deudor que paga, admitida prácticamente por ... -
Efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor
Este trabajo aborda el estudio de los efectos de la fianza en la relación del fiador con el acreedor. Cuando el acreedor se dirige al deudor para el cumplimiento de la obligación principal y el deudor la incumple, el acreedor ha de dirigirse al fiador para que cumpla por el deudor, ante esta reclamación, el fiador tiene, por una parte, el beneficio de excusión, de forma que puede eludir el...
... ; y en relación a la transmisión de la fianza, esta se transmite con la obligación que garantiza, así, el ar tícu lo 1212: La subrogación transfiere al subrogado el crédito con los derechos a él anexos, y contra el deudor ya contra los fiadores, o el ar tícu lo 1528: «La venta o ... -
Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... ( STS 23 de noviembre de 2017 ), salvo que haya existido una subrogación contractual, en cuyo caso habrá de estar a su fecha ( STS de 23 de enero ... , las cláusulas de vencimiento anticipado que facultan al acreedor a resolverlos y reclamar la totalidad del capital prestado ante el impago ...
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La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... Se regula la subrogación ipso iure del adquirente en los contratos y licencias administrativas de ... En último lugar, se concede legitimación a cualquier acreedor, pero sólo para un supuesto concreto, el de que, vigente el convenio, el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... en el artículo 149 LC, pero no puede obviar los derechos del acreedor hipotecario en el concurso regulados legalmente, en este caso, en el ... ón implica registralmente y en aplicación del principio de subrogación real, el arrastre de las cargas que pesaban sobre la cuota, a la finca ...
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Sentencias
... Confianza que debe surgir, necesariamente, de actos propios del acreedor a tal efecto. ( STS de 1 de abril de 2015; ha lugar.) [Ponente Excmo. Sr ... Pago por tercero. Efectos: excepcionalidad de la subrogación.- ... El efecto normal del pago de un tercero es el reembolso del mismo ...
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Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... de la cesión de créditos y reduce ex lege los derechos del acreedor cesionario 4 ... En consecuencia, y conforme al brocardo que establece que ... de requerimiento de pago de la deuda, podrá ejercitar "por subrogación" la acción ejecutiva tanto por principal como por intereses; y (iv) en ... -
Concurso, fianza y solidaridad
Las perspectivas de los titulares de garantías reales y personales en el concurso son comunes en el concurso de acreedores. Sin embargo, hay aspectos diferenciados entre ambas que en la actual regulación de la fianza ha dado a ésta un especial atractivo para los acreedores frente aquéllas por su cómoda ejecución fuera del concurso, dado que el principio de accesoriedad refuerza la obligación...
... El acreedor garantizado espera poder ver satisfecho íntegramente su crédito ... en el artículo 1838 del Código Civil y en la acción de subrogación del artículo 1839 del mismo texto legal 22 , acciones cuyo éxito se ha ... -
La clasificación de los créditos en el concurso de acreedores
Un breve estudio sobre los criterios legislativos para clasificar los créditos en el concurso de acreedores, con especial consideración a casos polémicos y a los problemas suscitados por la aplicación de los privilegios. Se analizan los efectos de los acuerdos de refinanciación en la calificación de los créditos, los motivos que llevan al legislador a confiar en determinados acreedores o a...
... de estos créditos, el frágil equilibrio entre el riesgo para el acreedor y la utilidad individual y general de los mismos o la valía que han ... concursal, podrá autorizarla con subsistencia del gravamen y subrogación del adquirente en la obligación del deudor, que quedará excluida de la ... - De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... y 23 de noviembre de 1988), o si hubo fraude de los derechos del acreedor hipotecario por concierto entre el propietario y el arrendatario. También ... MUCIUS SCAEVOLA considera que el cambio de acreedor es una subrogación de acreedor, por lo que no es necesario el consentimiento del arrendatario ... -
Modificación y extinción de las obligaciones
... Ello requiere el consentimiento del acreedor, pues él conoce a su deudor, con quien ha pactado la obligación y le ... III. EL CAMBIO DE ACREEDOR: CESIÓN DE CRÉDITOS Y SUBROGACIÓN EN EL CRÉDITO ... Otro tipo de modificación de la obligación (o de ...
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Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... Del mismo modo, el art. 1096 CC permite al acreedor en el caso de entrega de cosa deter-minada, no solo exigir la res , sino ... ón se verifica en «[…] una especie de sustitución o subrogación dentro del patrimonio (también el llamado patrimonio «espiritual») del ...
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Subrogación activa en préstamo hipotecario
Resolución de 30 de noviembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de propiedad de Cádiz n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura por la que la entidad recurrente, como tercero no interesado, se subroga en la hipoteca de la que otra sociedad era titular y que grava varias
... son necesarios para hacer constar en el Registro de la Propiedad la subrogación activa en un préstamo hipotecario, es decir, el cambio de acreedor titular registral, operada en virtud del pago de la deuda por parte de un tercero no interesado en el cumplimiento de la obligación que no tiene la ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... d) Solo cabe si el acreedor renuncia a la enajenación de la cosa ... La respuesta correcta es la ... b) Implica una cesión de crédito o una subrogación por pago ... c) Requiere siempre un acuerdo entre cedente y cesionario ...
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La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación
... 1. INFORMACIÓN DE CARGAS ANTERIORES A LA DEL ACREEDOR EJECUTANTE: ANÁLISIS DEL ART. 657 LEC ... El originario art. 657 LEC ... 613.4 LEC ... 3.3.2.3. La subrogación de titulares posteriores: art. 659 LEC versus arts. 610 y 613 LEC ...
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STS 363/2018, 15 de Junio de 2018
CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN. CLÁUSULA SUELO. NULIDAD. CONTROL DE TRANSPARENCIA. El juzgado de primera instancia estimó en parte la demanda interpuesta. Consideró que dicha cláusula no superaba el control de transparencia. Por lo que declaró su nulidad y condenó a la entidad bancaria a restituir las cantidades que los prestatarios habían pagado por la aplicación de la citada cláusula...
... para que estudiase las condiciones de la hipoteca de subrogación que iba a firmar, por lo que la misma, no sigue el Orden ni contenido ... en una subrogación de préstamo hipotecario con cambio de acreedor y novación modificativa de interés mínimo (cláusula suelo) ... 2 ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... observar que reconoce al profesional, en su condición de acreedor ejecutante, el derecho a interponer recurso de apelación contra la ... alzada la parte apelante que no se trata de un supuesto de subrogación, –cesión y novación pura y simple– sino de la sucesión universal de ...
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Subrogación y novación de hipoteca con remisión a apartados de la oferta vinculante
Resolución de 24 de enero de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública de subrogación hipotecaria.
Resumen: En una escritura de subrogación de acreedor hipotecario con novación de las condiciones del préstamo contenidas en la oferta vinculante no es necesario reproducirlas en el cuerpo de la ... -
Legislación extractada y actualizada
... Artículo 1879 ... El acreedor podrá reclamar del tercer poseedor de los bienes hipotecados el pago de ... empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación. c) La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los ...
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Ejercicio de opción de compra. Cancelación de cargas posteriores
Resolución de 16 de diciembre de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Córdoba n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de opción de compra inscrito.
... abonado por el optante, ya que dicho precio consistía en la subrogación íntegra por el optante, sin intervención de la Entidad Acreedora, en el ... 2.- También rechaza que sea exigible el consentimiento del acreedor para la subrogación, ya que lo pactado en la opción fue "la subrogación ...