Retracto enfitéutico
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Un primer estudio sobre el nuevo régimen legal y estatutario de transmisión de las participaciones sociales. Examen de los artículos 26 a 34 de la nueva Ley
... siempre quiere decirse lo mismo cuando se habla de «tanteo», «retracto», «preferente adquisición», etc ... A grandes rasgos, el Derecho ... ón especial: retractos arrendaticios, rústicos y urbanos; enfiteútico; de comuneros y colindantes; de buques; de la ley de deportes; de montes ...
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El pacto de la lex commissoria en la reciente jurisprudencia registral
... ratificada en nuestro Ordenamiento jurídico en el comiso enfitéutico y la Compilación de Navarra ... El requerimiento del artículo ... de 1867 admite la cancelación automática del derecho de retracto convencional 16 ... La Sentencia de 6 de diciembre de 1876 ...
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Artículo 26.2.ª
I. Breve referencia a los antecedentes legislativos del artículo 26 de la Ley Hipotecaria.-II. Concepto de prohibición de disponer.-III. La ubicación de la prohibición de disponer en la estructura del derecho subjetivo.-IV. Características de la prohibición de disponer.-V. La forma de constatar registralmente las prohibiciones judiciales y administrativas de disponer.-VI. El título inscribible,...
... d) Una vez firme la sentencia que declare haber lugar al retracto, se tomará razón en el Registro de la Propiedad del compromiso de no ... enfitéutico (a no separar los dominios durante seis años); pues bien, una vez ... -
De los censos
I. Precedente romano: 1. Enfiteusis. 2. Derecho de superficie. 3. Censo reservativo.-II. Época medieval: 1. Enfiteusis. 2. Censo reservativo. 3. Censo consignativo. 4. Foros.-III. Derecho moderno.-IV. Opiniones críticas.-V. Visión actual y perspectivas futuras.
... de los censos en el Derecho romano se concretan al censo enfitéutico y se mueven en el ámbito del Derecho público. La antigua possessio del ... un censo o enfiteusis pero sí dificultadas (laudemio, tanteo y retracto, etc.) ... Se ha apuntado antes que los censos y la enfiteusis, al ... -
Artículos 1.633 a 1.635
I. Poder de disposición del dominio útil por el enfiteuta y del dominio directo por el censualista: 1. El poder de disposición. 2. Poder de disposición del censualista o dueño directo. 3. Poder de disposición del enfiteuta o dueño útil.-II. Disposición por el enfiteuta: total o parcial.-III. Disposición por el enfiteuta: ínter vivos o mortis causa.-IV. Disposición por el enfiteuta: onerosa o...
... que el artículo 1.633 hable de disposición «del predio enfitéutico» en vez de precisar que la disposición se refiere sólo a su derecho ... de que este último pueda ejercer los derechos de tanteo y retracto (artículos 1.636 y siguientes) si concurren los presupuestos legales ... -
Las transformaciones históricas de los contratos en particular (I)
... disposición del patrimonio, que tanto en Cataluña, Aragón (el retracto de abolorio, fundamentalmente) como en Navarra (Nov.Recop. navarra, ... difunde en Castilla tanto el arrendamiento agrario, el censo enfitéutico como otras formas derivadas del arrendamiento romano, como puede ser el ...
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Una momia que puede resucitar: El censo consignativo
... o encubierto bajo la fórmula de la compraventa con pacto de retracto como no sea para clamar la vergüenza de que viva todavía, al siglo de ... ón convincente para que lo admisible al respecto en el censo enfitéutico no lo sea en el consignativo) o en otra que por los interesados se estime ...
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Las transformaciones históricas de los contratos en particular (II)
... figuras la renta vitalicia o perpetua procedente de un censo enfitéutico, porque en este caso se trata de una carga real no personal ... Sin ... de Teruel, 726, etc.); ejercer el derecho de retracto sobre los bienes que allí se vendieran, perdiendo su derecho si cobra el ...
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Ley 11/2022, de 29 de diciembre, de mejoramiento urbano, ambiental y social de los barrios y villas.
... transformaciones urbanas Artículo 21. Ámbitos de tanteo y retracto. Los proyectos a los que se otorga financiación mediante la presente ley ... Artículo 22. Censo enfitéutico. 1. Las viviendas y los locales de propiedad privada que se beneficien ...
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El derecho de superficie urbano: una aproximación a su configuración unitaria o dual
I. Planteamiento general-II. El derecho de superficie antes de la aprobación de la ley del suelo de 1956 antecedentes históricos.-III. El derecho de superficie tras la aprobación de la ley del suelo de 1956. 1. Introducción. 2. La configuración del derecho de superficie en las sucesivas leyes del suelo: 2.1. Introducción. 2.2. La existencia de Plan de ordenación como...
... , la integración del derecho de superficie dentro del marco enfitéutico se manifestó de una manera clara en la Ley 74 de Toro 28 ... Los ... tiene parte en ella, porque era común, prefiérase en el dicho retracto el señor del directo dominio y el superficiario, y el que tiene parte en ... -
Artículo 1.254
I. Preliminar: A) Función del precepto. B) Sentido de las discusiones en torno al concepto de contrato.-II. El concepto de contrato en el Código civil: A) Concepto que se desprende del artículo 1.254. B) El artículo 1.254 en relación con el 1.261. C) El contrato como autorregulación de intereses. D) la situación jurídica contractual.-III. La estructura plurilateral del contrato: A) Significado de
... Ya en nuestra época empezamos a ver algunos supuestos de retracto en los que la justificación nada tiene que ver con la posible ... enfitéutico, dado que el 1.628 se refiere -al censo- y no -al contrato de ... -
La Ley de Arrendamientos Rústicos de 26 de noviembre de 2003. Una primera valoración.
1. Introducción.-2. Antecedentes historicos.-3. La ley de arrendamientos rústicos de 2003: 3.1. Exposición de motivos. 3.2. La libertad de pactos y el contenido imperativo de la ley. 3.3. Ámbito de aplicación personal. 3.4. Ámbito material. 3.5. Ámbito territorial. 3.6. Ámbito temporal. 3.7. La relación arrendaticia de la ley A) forma de documentación del contrato (art. 11). B) La renta. Capítulo
... parte del canon a la capitalización y pago de su valor, sujeto a retracto y reducción de la renta en todos los casos fortuitos no dependientes de ... -
Ley 40/1960, de 21 de julio, sobre Compilación del Derecho Civil Especial de Cataluña.
... Artículo doscientos noventa y siete ... El censo enfitéutico que otorga todos los derechos que se regulan en el capítulo segundo de ... , en consecuencia, ejercitar el de tanteo y, en su caso, el de retracto, para adquirir la finca censida que se haya enajenado a título oneroso, ...
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Estudio y aplicación de la subrogación real en el Derecho de Familia
I. La subrogación real en el régimen legal de gananciales: A) La subrogación en los bienes propios de los cónyuges: a) Subrogación real por permuta. b) La subrogación real por derecho de retracto perteneciente privativamente a uno de los cónyuges. c) Bienes propios por compra con dinero exclusivo de la mujer o del marido. d) Otros casos de subrogación real en los bienes propios de los cónyuges. e)
... úmeros 3 y 4 del Código Civil: «Los adquiridos por derecho de retracto o por permuta con otros bienes, pertenecientes a uno solo de los ... -
Lagunas de una Ley
... Yo creo firmemente que la hay, que está en el retracto, en darse en las leyes el retracto como medio o institución subsidiaria ... 1.637 del Código civil (tanteo enfitéutico) , dice que al no haber aguardado el dueño de la cosa vendida a que ...
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Los conceptos clasicos de propiedad y contrato, ante la legislación de arrendamientos urbanos
... en España, y por eso admite nuestro Código el llamado censo enfiteútico, en el cual -al menos, en mi opinión- los caracteres de la propiedad ... Y aun queda, para terminar con cualquier esperanza, el retracto con precio legal prefijado; si encuentra el propietario un comprador que, ...
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Artículos 1.628 y 1.629
I. Objeto de la enfiteusis.-II. Constitución de la enfiteusis.-III. Constitución por negocio jurídico: forma: 1. Enfiteusis constituida por negocio jurídico. 2. La escritura pública como forma ad solemnitatem del negocio jurídico. 3. La escritura pública como modo. 4. Contenido de la escritura pública: valor de la finca y canon. 5. Sanción por incumplimiento del elemento formal. 6. Inscripción de
... que da lugar a la enfiteusis -el llamado también contrato enfitéutico- puede ser de cualquier clase, oneroso o gratuito, puede hacerse por el ... se dan los demás requisitos del derecho de tanteo y derecho de retracto que prevén los artículos 1.639 y 1.642 ... 2. La escritura ... -
Resolución de 27 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Ceuta, por la que se deniega la cancelación de un censo enfitéutico por virtud de instancia privada.
CANCELACIÓN DE CENSO EN DERECHO COMÚN POR CADUCIDAD: la posibilidad prevista en el art. 210 LH, es aplicable al titular del dominio directo y no al titular del dominio útil el cual para quedar único titular sólo tiene a su alcance la redención del derecho conforme al Código Civil.
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La prescripción y el retracto en el derecho consuetudinario del Rif
... Podía ser a perpetuidad y por determinado tiempo. Su carácter enfitéutico es muy dudoso, y se confunde con el arrendamiento y, a veces, con la aparcería, que existe con diversos nombres según la cuantía del reparto de ...
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Operaciones fiduciarias o trusts en Derecho español
I. Planteamiento general: 1. El trust en España y en los sistemas de clvil law. 2. El negocio fiduciario: La clave de aproximación.- II. El negocio fiduciario: 1. Origen. 2. Nociones tópicas y estructura. 3. Evolución dogmática. 4. El negocio fiduciario ante la jurisprudencia: 4.1. Etapas. 4.2. Prueba. 4.3. Validez, fraude de Ley y correctivos. 5. Tipos: f1duc1a cum amico y cum...
... compraventa 120 : el de arriendo, el de interés del precio del retracto, la retención de la posesión de la cosa, la prohibición al comprador ... -
La formación del concepto de propiedad que acoge el Código Civil
Planteamiento -I. Propiedad y dominio en el lenguaje jurídico-II. El itinerario historico del derecho de propiedad: I derecho romano realidad y mito.-2. El derrumbamiento del concepto de propiedad en la alta edad media y el largo camino a recorrer hasta la recuperación de un concepto unitario.-3. La elaboración del concepto moderno de propiedad: a) la aportación de los teólogos y juristas...
... De acuerdo con el esquema enfitéutico el Código de las Siete Partidas regula el censo en el título VIH de la ... Otras obedecían a vínculos familiares, como el retracto gentilicio, y ponían un límite evidente a la movilidad de los fundos; ... -
Artículos 632 y 633
I. La forma solemne de la donación, en general: 1. Por excepción al principio de libertad de forma, la donación es contrato solemne. 2. Razones de la solemnidad. 3. La forma lo es del contrato, no de la entrega de lo donado. 4. También la entrega es forma de la donación manual. 5. Diversas formas que admite el contrato de donación, según los bienes sobre que recae.-II. La donación de muebles...
... para el caso de la donación, pero sí para el del censo enfitéutico, para cuyo establecimiento se exige también escritura pública (art ... escrituraria pública, el plazo para el ejercicio del derecho de retracto que pueda generar la transmisión no comienza a correr cuando se entrega ... -
Artículo 86
Una introducción previa.-En orden a la perspectiva diacrónica: La visión tradicional del letrado D. José Costa Ramón (1946). La visión continuista en mi comentario al texto compilado de 1961 [1981]: I. Consideraciones generales: A) La dimensión fáctica. B) La dimensión valorativa. C) La dimensión normativa [sin contenido]. Recapitulación parcial. II. Concepto y requisitos. III. Naturaleza...
... entonces en torno a la legislación arrendaticia rústica y al retracto del aparcero por la obvia exclusión normativa hoy operada por la L.A.R ... ; tercera, porque no cabe hablar de un derecho similar al enfitéutico, desde el momento en que no hay cesión del dominio útil, ni pensión ... -
El principio de fe pública registral (I)
Se comienza en este estudio situando el principio de fe pública registral en el marco del principio general de protección de la confi anza puesta en la apariencia jurídica y examinando las particularidades derivadas de la concreción legal de tal apariencia en la publicidad registral. A continuación, entrando en el análisis de los requisitos legalmente exigidos para la aplicación del principio...
... Refiriéndose a las consecuencias del retracto convencional, y comentando el artículo 1436 del Proyecto, dice: «Por ... -
Resolución de 18 de diciembre de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ayamonte a cancelar dos inscripciones de censo que respectivamente gravan dos registrales y a consolidar el dominio útil con el directo.
CANCELACION DE UN CENSO ENFITÉUTICO EN DERECHO COMUN: inscrito sólo el dominio útil procederá primero instar la inmatriculación del dominio directo y después o la redención del censo enfitéutico, (art. 1651 del CC) o que se declare la prescripción del capital en resolución judicial (art. 1620 CC). (Resolución de la DGRN de 18 de diciembre de 2018
... sido de otra de mayor extensión se halla afecta a un censo enfitéutico a favor del Ayuntamiento de esta Ciudad al que se satisface como dueño ... , pues se atribuyen a ambos los medios consolidadores del tanteo y retracto, prescripción, dimisión y renuncia, y si el enfiteuta tiene el remedio ...