Retracto enfitéutico
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Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales
Título V de las situaciones de comunidad. Capítulo I. Disposiciones generales. Capítulo II. Comunidad ordinaria indivisa. Capítulo III. Régimen jurídico de la propiedad horizontal. Capítulo IV. Comunidad especial por turnos. Capítulo V. Comunidad especial por razón de medianería. Título VI. De los derechos reales...
... diferentes a las que constan en la misma, el tanteo comporta el retracto, que puede ejercerse en el plazo de tres meses contados desde el momento ...ón del derecho de censo o de la finca gravada con un censo enfitéutico... -
Mutaciones en el contrato arrendaticio
I. Enajenación del local. -II. Venta del local. A. Derechos de adquisición preferente: Tanteo y retracto arrendaticios. -III. Subarriendo y cesión del contrato. -IV. Fallecimiento del arrendatario.
... deuda que se abona cumple oficios de precio cierto o líquido; el retracto de colindantes; la donación y el legado, pues, al igual que el comprador, ... sobre cualquier otro derecho «similar»: tanteo y re tracto enfitéutico (art. 1636 CC) o retractos administrativos. «5. Para inscribir en el ... -
El principio de fe pública registral (II)
Se concluye en esta segunda entrega el estudio dedicado al principio hipotecario de fe pública registral. Partiendo de la actuación protegible del tercero se analizan los requisitos exigidos para su protección destacando entre ellos el de la adquisición derivativa por acto inter vivos y el de la validez del acto adquisitivo indagando en este punto el sentido del artículo 33 LH y su relación con...
... sometido a la publicidad registral el funcionamiento del retracto legal arrendaticio 469 . La razón decisiva por la que las llamadas ...cit., pp. 854-855, quien trae a este caso el comiso enfitéutico (art. 1648 CC) y asimila a él el de los bienes sujetos a reserva o a ... -
Ley 430
I. Concepto y naturaleza jurídica del derecho de superficie: 1. Las dos fases del derecho de superficie: A) La fase anterior a su ejercicio: la facultad de construir que otorga el derecho de superficie. B) La fase posterior al ejercicio del derecho: la adquisición de la propiedad de lo construido: a) Efecto: disociación de la propiedad inmobiliaria derogatoria del principio de accesión, b)...
... presente ciertas similitudes con la figura del censo enfiteútico, propia -esta última- de un sistema económico históricamente ya ... de 1956 en su artículo 160.1 remite al artículo 1637 sobre el retracto en el censo enfiteútico para aplicar las normas de la enfiteusis, pero no ... -
Ley 451
I. Concepto y naturaleza.-II. Antecedentes.-III. Titular del derecho de este retracto.-IV. Bienes retraibles.-V. Plazo para retraer, obligación de notificar y procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto gracioso.-VI. Pago del precio y de los gastos de legítimo abono.-VIL Preferencia sobre todos los demás retractos **.
I. Concepto y naturaleza. A) Badenes Grasset define el retracto gracioso como el que corresponde al deudor ejecutado contra cuyos bienes ... retractos legales en general, y en los casos respectivos, al enfitéutico, arrendaticios y gentilicio20. VI. Pago del precio y de los gastos de ... -
Artículo 55
I. El supuesto de hecho de la norma: los derechos que contempla. 1. Los censos. A) Antes de la Compilación. B) En la Compilación. 2. El alodio. A) Censo alodial y alodio: su distinción en la doctrina. B) Reflejo de la distinción en la Compilación. 3. No dice cuáles son los derechos de naturaleza análoga a los censos y alodios. 4. Carácter real de todos ellos. II. La doble remisión del mandato...
... punto a RIPOLL 2 , se conocían cinco clases de censos: censo enfitéutico o alodial, censo reservativo, censo consignativo, censo común o por ...El señor directo tenía derecho de retracto siquiera con carácter intrasmisible, por limitación establecida en 26 ... -
Artículos 781 a 784
I. Ideas iniciales en tema de sustitución fideicomisaria: 1. La sustitución fideicomisaria: su noción y deficiente regulación en el Código. Lo que éste dice y lo que calla. Visión general de los artículos 781 a 784. 2. La sustitución fideicomisaria es el nombramiento de varios herederos sucesivos, manteniendo la unidad de la propia herencia en las diversas transmisiones. 3. Los diversos herederos
...Por ejemplo, si se trata de usar de un derecho de retracto que corresponda al fideicomiso. En cualquier caso, lo adquirido por ese ...ículo 1.632», a cuyo tenor, descubierto el tesoro en fundo enfitéutico, la parte de propiedad de aquél que corresponde al dueño del terreno es ... -
Jurisprudencia civil-Derechos reales
...@RETRACTO ENFITEUTICO. NEGOCIO SIMULADO (Sentencia de 22 de JUNIO DE 1979). ...
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Ley 83
I. Los patrimonios privativos.-II. Normas para su determinación.-III. Los reembolsos procedentes.
...6. Los adquiridos por derecho de retracto convencional o legal, opción, acceso a la propiedad, suscripción ...1.523 del C. a), combatir el minifundio; en el enfitéutico (art. 1.636 del C. c), la consolidación de los dominios útil y directo; ... -
El derecho de tanteo y retracto en la Ley española de Arrendamientos Rústicos de 1980. Referencia al derecho de prelazione y retratto en Italia
I. Introducción.-II. Elementos del tanteo: II. 1 Concepto de tanteo. II.2. Naturaleza jurídica del tanteo. II.2.1. En el Derecho español II.2.2. En el Derecho italiano. II.2.2.1. La prelazione como relación obligatoria. 11.2.2.2. La pielazione como derecho potestativo. II.3. Finalidad del tanteo. II.4. El tanteo como límite externo al derecho de propiedad. 11.5. Actos que dan lugar al tanteo. II.
...La razón está en que en el censo reservativo lleva consigo una transmisión del inmueble, cosa que no ocurre en el censo enfitéutico 85 y en el consignativo 86 . En virtud del censo reservativo una persona cede a otra el pleno dominio de un fundo de su propiedad reservándose el ... -
Artículo 1.521*
Sumario: I. Indicaciones generales.-II. La subrogación legal del retrayente.-III. La subrogación en las mismas condiciones estipuladas en el contrato base.-IV. La compra o dación en pago.-V. El objeto del retracto legal.
... 1 en el que se ofrece una definición o descripción del retracto legal, calificado en el artículo 1.606 de causa de resolución de la ...1.067), en el enfitéutico de enajenación por precio y venta, excluyendo las enajenaciones forzosas ... -
El derecho real de censo. Concepto, clases y especies
Concepto y clases. Especies. El censo. Enfiteusis. Caracteres. Esquema del contenido del derecho de censo. Esquema del contenido de la enfiteusis.
...— y la enfiteusis que, aunque lo llame censo enfitéutico, no entra en la categoría del censo, sino que es una figura .... . . Tercera. Los derechos de tanteo o retracto (art. 1.636) conceden a los titulares de la enfiteusis —dueño ... -
Jurisprudencia Civil - Derechos Reales
... CON EL DUEÑO DE LA FINCA, NO SIENDO COPROPIETARIOS A EFECTOS DE RETRACTO. COMUNIDAD «PRO DIVISO». CUESTIÓN NUEVA (Sentencia de 26 de junio de ... se dicte sentencia declarando: A) Haber lugar al retracto enfitéutico, por apoyarse los actores en un derecho de esta naturaleza, o, al menos, ...
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Jurisprudencia civil
@II. Derechos reales. @@Retracto arrendaticio urbano. Valor de un documento privado. (Sentencia de 9 ..., de comuneros) y de no separar los dominios (en el retracto enfitéutico) impuesto en su artículo 1.618, se haga constar en el Registro de la ...
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Aspectos civiles de la nueva Ley del Suelo
Ley del suelo La práctica judicial demuestra que es cada vez mayor la influencia de las reglas y principios urbanísticos en el campo civil. El presente trabajo trata de examinar si la promulgación de una nueva Ley estatal del Suelo ha supuesto algún cambio en esta tendencia. La respuesta, en general, es que nos hallamos en una fase en la que los conceptos y reglas urbanísticas son tenidos en...
...Piénsese, si no, en la posibilidad de censo enfitéutico. Aunque quizá debería preverse en su título constitutivo una ..., pudiendo incluirse cláusulas con derecho de tanteo y retracto a favor del propietario del suelo, para recuperar el dominio del edificio ... -
Tanteo y retracto arreo daticio urbano y Registro de la Propiedad
...Esta motivación aparece clara en el retracto enfitéutico, y los retractos arrendaticios tienen su inspiración inmediata en el enfitéutico. En cuanto el arrendamiento tiende a perdurar, dotándole la ley ...
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Artículo 105
.... . g’’) Retracto convencional y legal . . En la compraventa con pacto de retro, el dominio ... . De acuerdo con el artículo 1605 del Código Civil «es enfiteútico el censo cuando una persona cede a otra el dominio útil de una finca, ...
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Los bienes privativos y gananciales tras la reforma de 13 de mayo de 1981.
I. Principios legales.-II. Los bienes privativos: Análisis del artículo 1.346 del Código Civil: A) El número 1.-B) El número 2.-C) El número 3-D) El número 4: 1. Tanteo.-2. Opción.-3. Retractos.-4. Derecho suscripción preferente.-E) El número 5. 1. Derechos patrimoniales inherentes a la persona.-2. Derechos no transmisibles inter vivos.-F) El número 6. 1 Indemnizaciones por daño a las personas.-2.
.... 4.º Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges. . 5.º Los bienes y derechos ... legal es lógica en los supuestos de comuneros, colindantes, enfitéutico e incluso gentilicio. Mas ya no lo es tanto si la referimos a los ... -
El Registro de la Propiedad en la regulación de la tierra rústica en España.
Introducción: a) El registro de la propiedad en sus dos vertientes: aspectos jurídicos y sociales que diferencian lo urbano de lo rural; b) El derecho agrario y los agraristas en españa; c) La legislación agraria española vigente; d) Organismos españoles en la agricultura. El instituto nacional de reforma y desarrollo agrario (iryda).- 1 Cuestión principal: funciones del registro de la propiedad...
... foros, hipotecas y anticresis, servidumbres, superficie, tanteo y retracto y, en general, todos los derechos que, aunque sean innominados, tengan la ... los censos, incluso en sus manifestaciones aún latentes del enfitéutico catalán 66">y el foro gallego 67 , que han venido contando con las ... -
Concepto y naturaleza jurídica de la subasta judicial de bienes inmuebles
...3.- Subsistencia del derecho de tanteo y retracto. El derecho de tanteo faculta para adquirir una cosa antes que otro, ...Asimismo el art. 1.636 CC, en materia de censo enfitéutico, admite estos derechos en las subastas judiciales al establece «que ...
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Artículos 318 a 319
I. Consideraciones previas: posición jurídica de dominio útil. Remisiones.- II. Posesión, disfrute y disposición de la finca. Saneamiento por evicción y reivindicación. Régimen de cotitularidad y de usufructo.-III. Fadiga.-IV. Subenfiteusis.
...Como expresa Tristany 13 , en virtud del contrato enfitéutico el dueño directo «obligatur ad praestandum patientiam eatenus emphyteota ...El derecho de fadiga, que comprende los derechos de tanteo y de retracto, es otorgado bajo las mismas condiciones que dicho derecho pertenece al ... -
El derecho de superficie en la ley del suelo 8/2007. Aplicaciones prácticas en relación con la normativa urbanística valenciana
El artículo se consagra al análisis del derecho de superficie, en su vertiente urbanística. Tras una pequeña introducción que resume su evolución histórica, se entra en el estudio de su nuevo régimen jurídico contenido en la Ley 8/2007, de Suelo, dedicando una especial atención a los aspectos que pueden resultar más...
... se regirían por las disposiciones establecidas para el censo enfitéutico, mientras que a los de carácter temporal les serían aplicables las ... expresa mención a la posibilidad de pactar derechos de tanteo, retracto o retroventa a favor del propietario del suelo (art. 36.3), lo que le ... -
La contraprestación o precio en el derecho de superficie
Derecho de superficie Se realiza, en este trabajo, un análisis de la contraprestación que, a cargo del superficiario, puede establecerse como consecuencia de la constitución de un derecho real de superficie. En la primera parte, se analiza la naturaleza jurídica de la obligación de pagar la contraprestación. Se aportan argumentos que permiten al menos no tener claro o dudar de la intuición...
...160 y 161— remite a las normas del tanteo y retracto enfitéuticos para la regulación supletoria del tanteo y retracto ... -
Los derechos sobre las cosas (III) derechos reales limitados
.... - De la comunidad familiar: . - Los derechos de tanteo y retracto familiar, derivados del inicial consentimiento que deben realizar los .... Existen tres tipos de censos: . - Censo enfitéutico: cesión, por tiempo indefinido, del dominio útil de un bien productivo a ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil. III. Derecho Procesal.
... decididamente convenida, específica y concretada al derecho de retracto de forma precisa, clara y terminante. El examen de la validez y eficacia ... por tiempo indefinido se rige por las normas del censo enfitéutico". También se refiere al derecho de superficie el artículo 16 RH y los art\xC3"...