resolucion contrato compraventa incumplimiento vendedor
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STS 218/2015, 22 de Abril de 2015
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. SEGURO DE AFIANZAMIENTO. Obligación de la compañía aseguradora de devolver al comprador las cantidades anticipadas, tras haber comunicado a la promotora la resolución del contrato por el retraso en la entrega de la vivienda.
... al fondo, que no había existido incumplimiento de la promotora-tomadora del seguro porque el ... si no se pretende y obtiene la resolución contractual por incumplimiento del promotor, lo ... esencial con relevancia resolutoria del contrato de compraventa. SEXTO.- Recibidas las actuaciones ... a una actitud deliberada y obstativa del vendedor sino que respondía a una serie de trámites ... -
De nuevo sobre la compraventa de empresa y la acción de daños y perjuicios. Algunas notas sobre la legitimación activa de la sociedad adquirida ante el incumplimiento de las declaraciones y manifestaciones
El Tribunal Supremo vuelve a fallar en la Sentencia de 27 de marzo de 2019 que la acción de daños y perjuicios es apropiada en las reclamaciones derivadas de las compraventas de empresas.
...) desde la fecha de la presente resolución». . Interpuesto recurso de apelación por la ... hechos anteriores a la suscripción del contrato, sin reflejo en la información facilitada a la ... o pasivos no declarados por el vendedor a la compradora. . De hecho en el caso de Autos ... -
Cláusula resolutoria y control del incumplimiento
... los requisitos o presupuestos de la resolución, como si se tratase de una resolución por ...1504 CC respecto a la compraventa de inmuebles con precio aplazado; y, el tercero, ... cláusula resolutoria introducida en el contrato por una sola de las partes, es decir, de forma ...ón beneficiaba y beneficia tanto al vendedor como al comprador. Al vendedor por razones ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 2014 (2391/2014)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el art.
...La estipulación quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre ...El 10-2-2009 se requirió de resolución por el comprador a la vendedora por burofax. @2. ... la base de la existencia de un incumplimiento contractual. . @3. Solucion dada en apelación. ...vendedor. La STS de 7 mayo 2014 ha sido duramente ... de la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a ... -
Naturaleza jurídica de los pactos parasociales
... 3.3. Caracteres del contrato parasocial: 3.3.1. Contrato unilateral, bilateral ... un préstamo, pero formalizan una compraventa en la que el comprador —prestamista— y el ... de responsabilidad por el incumplimiento del pacto. . No es necesario, en suma, acudir a ...1.453 del Codice Civile (resolución del contrato), y no la del art. 1.459 ...
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La responsabilidad exigible en el saneamiento por evicción en caso de pluralidad de vendedores: solidaridad o mancomunidad
A partir de un supuesto real, donde un integrante de una sociedad postganancial inmerso en un procedimiento judicial de liquidación desea demandar a los herederos de uno solo de los vendedores, ya fallecido, ante la insolvencia del otro vendedor, también fallecido, para exigirles íntegramente la responsabilidad derivada del saneamiento por evicción, el objeto de este trabajo consiste en analizar...
... la compra de la finca, por afectar su resolución a la fijación de los bienes que componían el ... tácita que se infiere del texto del contrato y de las circunstancias que confluyen en la ...ón de cantidad derivada de incumplimiento contractual, dirigiendo su acción contra dos ... carta de pago por el precio de la compraventa, que decían recibir a satisfacción. A mayor ... previamente había sido segregada por el vendedor de otra más extensa que había adquirido a su ... -
Sentencias
... bien no pudo concretar por qué no se contrató al demandante. El demandante apeló la sentencia. ...ó a cabo con carácter parcial en resolución judicial precedente, pues ha quedado acreditado: ...Consecuencias de su incumplimiento.- La normativa del mercado de valores, incluso la ... 10. Contrato de obra y contratos de compraventa. Incumplimiento contractual: Inexistencia de ...
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Acta de resolución de compraventa por cumplimiento de condición resolutoria con oposición. Cláusula penal. No consignación.
Resolución de 15 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la Propiedad de Madrid n.º 33, por la que se suspende la práctica de la inscripción de una escritura de resolución de una compraventa de un inmueble.
... de los tribunales, en caso de "incumplimiento parcial, irregular y/o total por el Comprador". Y ... acción resolutoria se fijaron que "el vendedor haría suya la propiedad de la finca..se ... como también impugna la resolución del contrato de compraventa y la cláusula penal que se ... -
Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de Junio de 2019 (371/2019)
Compraventa de acciones en mercado secundario. Falta de legitimación pasiva del intermediario financiero en acción de anulabilidad. Distinción entre la compraventa civil y la compraventa bursátil de acciones. Determinación de los deberes y obligaciones de los distintos operadores del mercado en la compraventa bursátil de acciones
... en la acción de anulabilidad del contrato de compraventa bursátil de acciones . ... secundario no es la de comprador y vendedor en virtud de un contrato de compraventa civil de ... pueda reclamarse por la vía del incumplimiento contractual, a quien no fue parte en el contrato, ... concreto son relevantes para la justa resolución... -
Ámbito de aplicación por razón del tipo negocial y del objeto de la transmisión: derecho comunitario, derecho comparado y derecho interno
... a ser aplicada a los supuestos de compraventa de bienes 1 . . Por otro lado, junto a ello ... fabricarse, supone una aproximación del contrato de obra y del contrato de compraventa a estos ... necesaria del consumidor es el vendedor, que se define como el que vende bienes como ...-régimen de acciones ante el incumplimiento) muy similar a los PELS; sin embargo, llama la ...ón proporcional del precio o resolución del contrato en el caso de falta de conformidad» ...
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STS 87/2014, 18 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia más reciente viene interpretando la norma general en materia de resolución de obligaciones recíprocas en el sentido de entender que el incumplimiento que constituye su presupuesto ha de ser grave o sustancial, lo que no exige una tenaz y persistente resistencia renuente al cumplimiento, pero sí que su conducta origine la frustración del...
... a los demandados al cumplimiento del contrato de compraventa de fecha 7 de junio de 2006 y, por ... 10, S.L, debo acordar y acuerdo la resolución del contrato de fecha 7 de junio de 2006, ... reconvención por resolución por incumplimiento de la parte vendedora, con respecto al plazo de ... entrega de una vivienda por el promotor-vendedor en el caso de que el contrato no hubiera previsto ... -
STS 348/2016, 25 de Mayo de 2016
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. INDEMNIZACIÓN. Se condena a una empresa a pagar una indemnización al dar por resuelto el contrato de compraventa firmado entre las partes por el retraso en el cumplimiento de los plazos de entregas. Se considera que el comprador no puede continuar vinculado por el contrato conforme a la buena fe. Esta cantidad corresponde a los daños derivados de los costes incurridos...
...Resolución por incumplimiento de un contrato de suministro ... y persistentemente el contrato de compraventa de 4 de septiembre de 2007 celebrado entre ... resolutorios explícitos, el retraso del vendedor en la entrega ampara la resolución. Esto es ... -
Registro de la Propiedad
. Resolución de 13-3-2017. ( BOE 4-4-2017). Registro de la ... este procediera a elevar a público un contrato de venta suscrito por el causante a favor de un ... es otorgada por todos los herederos del vendedor ( vid., por todas, las Resoluciones de 16 de ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... generarse como consecuencia de un incumplimiento, tienen por definición carácter eventual o ...
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La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... considera exigible en un contrato de compraventa de acciones la obligación, deducida de la buena ... y, como tal, significativa de incumplimiento contractual (cfr. Tribunal Supremo de 6 de abril ... alguna, y sobre esta base, la resolución del contrato por imposibilidad legal de cumplir ... apartado, el deber de colaboración del vendedor para que el comprador pueda obtener crédito ... -
La reserva de dominio: enseñanzas desde el Derecho inglés
De un tiempo a esta parte se ha ido prestando creciente atención al recurso a bienes productivos y valores mobiliarios para ejercer una función de garantía. En este contexto, la experiencia muestra que la reserva de dominio constituye un instrumento de notable utilidad, existiendo una trayectoria consolidada en varios de los países de mayor pujanza económica de Europa. Al estudio de la normativa,
... de la RoT y su incorporación al contrato. 2.3 Los diversos tipos de cláusulas RoT . ...3.6 La situación jurídica del vendedor y del comprador.–4. Conclusión .–5. ...» que concibe la reserva como una compraventa en la que la adquisición de la propiedad queda ..., en tal caso, de producirse el incumplimiento de la obligación de pago por el comprador, el ... un mecanismo general que permita la resolución del contrato por incumplimiento con devolución ... -
La responsabilidad de las entidades financieras por las cantidades anticipadas en compraventas de viviendas sin edificar
En el presente trabajo se abordan los escenarios jurídicos en que se ven inmersos los compradores de viviendas, que han adelantado dinero al promotor, cuando éste ha sido declarado en concurso de acreedores. Asimismo, se analiza la repercusión de la sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª), núm. 733/2015, de 21 de diciembre de 2015, que fija doctrina jurisprudencial y ofrece
..., no han recibido la vivienda (incumplimiento que puede ser total o parcial en el plazo de ... por ciento de interés anual, mediante contrato de seguro o aval, para el caso de que la ... Tratamiento concursal del contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado. Llegados a este ... pendiente parte del precio total y el vendedor la entrega de la vivienda por no haber llegado ... de que el comprador quiera instar la resolución del contrato, ésta seguirá el cauce del ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... un mecanismo de defensa frente el incumplimiento de la obligación de notificación veraz del ... en el contrato celebrado entre este y el vendedor 17 . . 2. PRINCIPALES MANIFESTACIONES DEL ... inscrito perdura en los supuestos de resolución del derecho arrendador contenidos en el artícu ... -
Conflictos de socios: un análisis a la luz de un caso singular
Sobre la base de un caso real, en este trabajo se examinan diversos temas relacionados con los conflictos de socios. En particular, se analiza el deber de lealtad del administrador y el conflicto de intereses, el autocontrato y su control por parte de notarios y registradores, el deber de abstención de los socios y su relación con la impugnación de los acuerdos de Junta general. Palabras clave:...
...El precio se ha de negociar con el vendedor, y son dos los posibles vendedores, pues a la ... el acuerdo, instan la nulidad de la compraventa y ejercitan una acción de responsabilidad. A ... la sociedad, no por intervenir en ese contrato también en nombre de la sociedad. No sólo esto, ... fue este el criterio de la DGRN en la Resolución de 30/06/2014, en un caso donde consta que el ..., en un caso para que cese el incumplimiento mediante la interrupción de la conducta ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
...ón fáctica la determinante de la resolución procedente» 13 . En efecto, por ejemplo, en las ... ve frustrado como consecuencia del incumplimiento del causante del daño, o del acto u omisión ... monográficamente el incumplimiento del contrato y el lucro cesante, Morales Moreno, que estudió ... de cumplimiento defectuoso por parte del vendedor, cuya opción viene preconizada por el ... acciones derivadas del contrato de compraventa. En estos casos se trataría de una acción ... -
La culpa in eligendo en el ámbito del transporte de mercancías
En el ámbito del transporte es habitual que surjan pluralidad de sujetos, ya que los contratos de transporte con pluralidad de porteadores resulta habituales, lo que dificulta la determinación de la responsabilidad, lo que hace cuestionarse la aplicación de la culpa in eligendo, figura que se ha incorporado a la responsabilidad contractual. Esta incorporación tiene sus consecuencias puesto que...
... se encuentran relacionados con el contrato de compraventa y, aunque tengan regímenes de ... IN ELIGENDO Y LA RESPONSABILIDAD DEL VENDEDOR POR LOS ACTOS DEL PORTEADOR.—V. ...De tal modo que el incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones generaría el ... -
La naturaleza autónoma del aval en las cantidades entregadas a cuenta en la compraventa inmobiliaria
La sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el...
...La estipulación quinta del contrato fijaba la fecha de entrega en el segundo semestre ... 10 de febrero de 2009 se requirió de resolución por el comprador a la vendedora por burofax. El ... la base de la existencia de un incumplimiento contractual. La Sección 2.ª de la Audiencia ...vendedor. La STS de 7 de mayo de 2014 ha sido duramente ... -
El dolo en el periodo precontractual: vicio del consentimiento e imputación de responsabilidad en los derechos francés y belga
En el Derecho francés, la regulación del dolo vicio del consentimiento se reformó por la Ordonnance n.º 2016-131, que ratificó la Loi n.º 2018-287. En el Derecho belga se ha iniciado un importante proceso de reforma de su Código civil y la regulación del dolo vicio del consentimiento que se propone se encuentra en la Proposition de Loi portant insertion du livre 5 «Les obligations» dans le...
...ón «Remedios no fundados en el incumplimiento contractual y fundados en el incumplimiento. ...Prueba del dolo. Anulación del contrato. Indemnización de daños y perjuicios. . ..., con la Convención de Viena de compraventa internacional de mercaderías de 1980– y ...ón (art. 1612) o incluso a la resolución del contrato (art. 1184)». . 50 Chambre des ... el contrato y también puede exigir del vendedor el coste del alquiler de un coche de sustitución ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
...» como razonó en su día la resolución de la Dirección de 21 de marzo de 1917. Se ha ... esté bien constituida, con que en el contrato en que se establece conste una identificación, ... que pasa en el caso (ejemplar) de la compraventa (en que, por mucha auto-contratación que haya, ... con el traspaso comprador y vendedor mejoran: estamos ante un juego cooperativo en que ... a los pactos que, en el caso de incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones aseguradas, ... -
¿Condición resolutoria o pacto sobre resolución por incumplimiento? El triunfo de la autonomía de la voluntad
El presente comentario examina la interesante sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera, Sección 1.ª, de 16 de mayo de 2012, en la que se plantea si la cláusula contractual, que atribuye a un socio la facultad de decidir sobre el adecuado cumplimiento de las obligaciones de otro, constituye o no una condición potestativa. A este respecto, resulta imprescindible analizar cómo el Alto Tribunal...
... los contratos: a) Derecho a resolver el contrato cuando el incumplimiento es esencial. b) ... la base de la escritura pública de compraventa el 25 de febrero de 2003; . 2.º la ... de los contratantes —en este caso, el vendedor— la decisión sobre la existencia o no de un ... -
Compraventa con condición resolutoria. Resolución. Consignación del precio
Resolución de 6 de marzo de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Arnedo, por la que se deniega la inscripción de la resolución de una compraventa (ACM)
Resumen: No cabe reinscribir a favor del vendedor por ejercicio de la condición resolutoria por ...ón resolutoria (Art 1504 CC) por incumplimiento, la sociedad compradora impaga el precio, el ...