resolución compraventa vivienda retraso entrega
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Análisis jurisprudencial de los mecanismos de control judicial en el urbanismo
... residente en Cartagena que sufría en su vivienda los ruidos procedentes de una discoteca. Se daba ... antecedente necesario para la resolución del pleito civil ... Este enjuiciamiento que ... ocupación respecto del contrato de compraventa de vivienda: ... Nos encontramos ante el ... esencial de la obligación de entrega del inmueble, según las condiciones pactadas en ... de dicha licencia, demostrando que el retraso en su obtención no responde a motivos ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Resolución de 7-3-2019 ... BOE 4-4-2019 Registro de la ... «ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... ejecutante sufrir las consecuencias del retraso en la ... 1928 Revista Crítica de Derecho ... , no pierde su derecho y puede exigir la entrega del citado certificado con la información de ...
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Cláusula resolutoria y control del incumplimiento
... los requisitos o presupuestos de la resolución, como si se tratase de una resolución por ... 1504 CC respecto a la compraventa de inmuebles con precio aplazado; y, el tercero, ... ; más concretamente, en los casos de retraso en la entrega de viviendas. El peligro, según se ... , en el oportunismo de los compradores de vivienda que, tras el estallido de la burbuja ...
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STS 198/2014, 1 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. Esta Sala, además de resaltar la plena imbricación de la licencia de primera ocupación en la estructura contractual, ya por la voluntad de las partes con estipulación expresa al respecto, o bien como un elemento natural de la propia obligación de entrega de la cosa, ha sentado como doctrina jurisprudencial que «cuando falta dicha estipulación al...
... Instancia nº 19 de Madrid sobre resolución de contrato de compraventa. Son parte recurrida ... en derecho su resolución puesto que la vivienda se había finalizado en plazo y estaba en ... , en todo caso, se trataba de un simple retraso en su obtención ... TERCERO.- Recibido el ... ocupación en la fecha prevista para su entrega ... El contrato privado de compraventa, cuyo ... -
STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
... resolución, interpuesto por la entidad Los Lagos de Santa ... otorgamiento de escritura pública de compraventa y pagar el resto del precio de la compraventa, ... en fecha 27 de marzo de 2003 sobre la vivienda NUM000 , situada en el Bloque NUM001 , Portal ... En dicho contrato se estipulaba la entrega del inmueble antes del 30 de junio de 2005, sin ... ó el 20 de mayo de 2005, no existiendo retraso alguno, que pese a haber sido requerida la parte ... -
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... relativa a una normativa común de compraventa" europea. 3.3 Propuestas de modernización en Espa\xC3" ... ículos 1290 y siguientes CC; ni la resolución del artículo. 1124 CC ... Aunque también es ... el arrendamiento de cosa que no requiera entrega de la cosa (así en cada caso en la que el ... , como en el actual arrendamiento no de vivienda, no exista facultad de desistimiento ... ón del incumplimiento justifica el retraso del acreedor en adoptar medidas oportunas para ... -
STS 660/2013, 6 de Noviembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. No es posible negar la licencia de primera ocupación so pretexto de entender que la licencia de obras inicialmente concedida no era conforme al planeamiento, no es incompatible con las razones expuestas sobre las consecuencias resolutorias del incumplimiento de la obligación de entrega efectiva de los inmuebles desde la...
... «se declare la resolución de los contratos de compraventa otorgados por mis ... vendedora, y condene a la demandada a la entrega a mis patrocinados de las siguientes cantidades: ... (i) Sres. Victorino Berta (vivienda NUM000 , Manzana NUM001 , Bloque NUM002 ), ... propias obligaciones (entrega en plazo -retraso no imputable- y solicitud y obtención de ... -
STS 599/2013, 30 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podían impedir su definitiva concesión, sin que, por el...
... resuelto o rescindido el contrato de compraventa suscrito el 18 de diciembre de 2003, entre D ... al fondo, en síntesis: a) que el breve retraso en la expedición del certificado de final de a no amparaba la resolución instada, -emitido solo 8 días después de la ha límite pactada para la entrega- ni era razón para acoger la resolución la ... , que la obligación de entrega de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ... - Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo y empresa
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Capítulo segundo. El inicio del cómputo del plazo de prescipción de los derechos de la administración: un estudio particular
... se extrae su motivación: la resolución de los problemas aplicativos que la Ley 230/1963 ... jurídico traslativo, como una compraventa, que se puede formalizar de forma pública o ... Aunque esta interpretación “supone un retraso respecto a la consumación de la prescripción de ... No así el relativo a la entrega a un funcionario público, pues en torno al mismo ... ón de la exención por reinversión en vivienda habitual en el IRPF ... La exención en el IRPF ...
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Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... obligaciones contraídas o incluso la resolución del contrato. Y lo que es más importante, esta ... el pago del precio en contratos de compraventa de inmuebles, y haciéndola valer incluso en ... : «el destino de la casa comprada a vivienda habitual o, por el contrario, a segunda ... , la constructora incumplió el plazo de entrega. Además el contrato daba por supuesto que «en ... la compraventa» (FD Tercero), porque el retraso en la entrega por parte del vendedor motivó que ... -
STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... declara la extinción del contrato de compraventa suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... la obligación del vendedor de hacer entrega efectiva de la vivienda, defendiéndose que solo ... de la demandada que justificaba la resolución pretendida, concretado principalmente, en lo que ... de entrega efectiva de la vivienda, por retraso y ausencia de licencia de primera ocupación (por ... -
Sentencias
... segundo menor apuntó al primero en la vivienda del referido abuelo. Los demandados opusieron la ... derechos fundamentales.– Cuando la resolución del recurso de casación afecta a derechos ... la resolución del contrato de compraventa de las participaciones preferentes, por ... ón del contrato, en atención al retraso de la obligación de la vendedora de proceder a ... de fincas para edificar, pactando que la entrega de las mismas se haría completamente ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 17 de enero de 2012 (500/2012)
La Sentencia aborda varias cuestiones sobre la claúsula penal indemnizatoria. Principalmente la imposibilidad conforme a lo dispuesto en el CC de moderar una pena ante el incumplimiento total y la imposibilidad de moderar las penas moratorias. La pena a pagar por el incumplimiento del contrato en este caso concreto son los intereses sobre los plazos vencidos y no pagados de un arrendamiento...
... a la arrendataria i nanciera la inmediata entrega de los locales, así como el pago de los plazos ... prime-ra, que no es esencial para la resolución del caso que trata la sentencia que me ocupa, se ... Sí el mero retraso en el cumplimiento por sí solo es inconciliable ... pactos incluidos en un contrato de compraventa, entre los que se encontraba la fecha de entrega ... la pena respecto del precio total de la vivienda (prácticamente un tercio del mismo), junto con ... -
Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial
El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú
... las alteraciones de hecho y admite la resolución de un contrato bilateral por incumplimiento de la ... de tracto único, como la compraventa" ... 168 REVISTA JURÍDICA DE CASTILLA Y LE\xC3" ... las obras de edificación de una vivienda sobre las que debería de adjudicarle un piso y ... entrega de la vivienda constituye un término esencial, y ... rebus sic stantibus en un supuesto de retraso de la entrega de viviendas por una promotora 57 ... -
Revistas Españolas
... Derecho del medio ambiente. VII. Resolución extrajudicial de conflictos ... VIII. Derecho ... Marañón Astolfi, María: «El retraso desleal en el ejercicio de la acción ... » a la preocupante garantía de la compraventa a carta de gracia en el Código Civil de ... en los contratos de arrendamiento de vivienda», en AC , núm. 6, 2019 ... — «Vías de ... ón de la orden europea de detención y entrega: Comentario a las sentencias del Tribunal de ...
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Las garantías del crédito
... de los daños ocasionados por el retraso y que es exigible, por principio, junto con el ... ón de ciertos contratos se afiance con la entrega de una cantidad de dinero. Tradicionalmente se ha ... julio de 2019, un contrato privado de compraventa con una promotora de un piso en una ... un contrato de compraventa de una vivienda con Dña. Alicia, entregándole en el momento de ... por la vendedora, se dará la resolución del contrato con indemnización a la sociedad ...
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La cláusula resolutoria en las operaciones inmobiliarias
... como un suceso que conllevará su resolución de forma automática, esto es, sin permitir que ... Así, sobre la compraventa realizada bajo condición resolutoria, el ... prestaciones de las partes (por ejemplo, entrega de la cosa y pago del precio, pues -repetimos- la ... incumplimiento, la falta de pago, retraso en la entrega de la cosa, etc, tenga ...
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STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... Instancia nº 3 de Marbella, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ... en el contrato para la terminación y entrega de la vivienda era el 1 de julio de 2005 y que, ... primera ocupación constituiría un "mero retraso" imputable, "en función de las circunstancias, ... -
STS 683/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor conforme al art. 1258 CC, cuyo carácter...
... se declare resuelto el contrato de compraventa de inmueble objeto del presente, condenando a la ... contractuales aducidos de contrario (retraso en la entrega y ausencia de licencia de primera ... se devengará desde la fecha de esta resolución y al pago de las costas causadas en la instancia ... uno de los cuales tenía por objeto una vivienda, con garaje y trastero anejos, todos ellos ... -
El Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas hipotecarias tras la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad1
El Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, ha sido objeto de reforma. Primero por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, y después por la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la...
... con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual fue introducido en el Derecho español, ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... ía y Apoyo a la Empresa, mediante resolución, ordenará la publicación del listado de ... que el presupuesto que lo justifica (entrega del préstamo), sigue presente hasta la completa ... la indemnización desproporcionada por el retraso en la amortización del préstamo (el recargo ... -
STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...
... »4.- Declare la resolución del contrato de permuta de fecha 30 de abril de ... registral de dominio que en virtud de su entrega a cualquiera de los demandados hubiera llevado a ... y en concepto de indemnización por retraso, a contar desde el tercer mes transcurrido desde ... 9. Mediante escritura pública de compraventa otorgada con fecha 14 de febrero de 2006, los ... -
STS 673/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INMUEBLES. RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. NO PROCEDE CUANDO SE PRODUJO UN BREVE RETRASO EN LA ENTREGA. En las obligaciones recíprocas, cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe el perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación. Para que el retraso del comprador o del vendedor en el cumplimiento de sus recíprocas...
... la validez y eficacia del contrato de compraventa suscrito entre Lucentum Houses S.L. y Rivero ... án comparecer a partir de la presente resolución, el día fijado al efecto, ante el Notario de ... dicha demandada de la casa a edificar, vivienda número 24, inscrita hoy en el Registro de la ... , después de considerar que ha habido un retraso en la entrega de poco más de un mes -ya que a ... -
Sentencias
... Ayuntamiento de Ribafrecha sobre la resolución del contrato de distribución y pavimentación ... Cláusulas abusivas en el contrato de compraventa.- Según el Tribunal Supremo, debemos declarar ... que establecen un plazo confuso para la entrega de la obra, adornado de todo tipo de ... compraventa para la adquisición de una vivienda en construcción. En la estipulación quinta de ... se había pactado entre las partes que el retraso constituía causa de resolución. En base a esto, ...
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Tribunal Supremo y otros tribunales
... en el recurso de alzada contra la Resolución de la OEPM y reiteradas en el recurso ... musicales, no viene obligada a la previa entrega del catalogo de las obras musicales pues, como se ... la «Real Fundación de Patronato de la Vivienda de Sevilla» tiene derecho a beneficiarse de la ... la obligación de pago derivada de la compraventa de un curso de instalador electri- ... ADI 30 ... coercitiva de 600 euros, por cada día de retraso en el cumplimiento de la Resolución ...