resolucion comprador contrato reserva compraventa devolucion arras
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SAP La Rioja 74/2012, 12 de Marzo de 2012
'COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Tiene que tenerse en cuenta que, con independencia de que en relación con el contrato aportado con la demanda, folios 13 y siguientes de fecha 2 abril 2007, la parte demandada en la conciliación celebrada fijó una fecha de entrega que tampoco se cumplió, de modo que ante tal incumplimiento, incluso a la fecha de la presentación de la contestación, en 17 diciembre 2009,...
..., S.L., debo declarar y declaro la resolución del contrato privado de compraventa suscrito por ... y a pasar por tal declaración y a la devolución de la suma abonada por los actores de 50.841 ... que se pretendiese defender que el comprador, para ejercitar sus derechos tenía obligación ... de la vendedora y los 1.000# en concepto de arras entregados y que no constan en el contrato, los ... -
SAP Alicante 546/2002, 27 de Septiembre de 2002
CONTRATO. ARRAS DE DESISTIMIENTO O PENITENCIALES. Se impugna sentencia. Para que sea aplicable tanto las arras como el desistimiento es necesario que se acredite la perfección del contrato. Si el contrato no existe no se puede pretender aplicar una sanción por incumplimiento. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada
... en esta instancia.-Contra la presente resolución cabe interponer recurso de apelación que deberá ... al amparo del artículo 1454 CC, a la devolución del doble de la cantidad entregada a la agencia e mediación demandada en concepto de reserva para la adquisición de una vivienda, ... sufridos al no llegar a celebrarse el contrato de compraventa y que fija prudencialmente en ... el caso enjuiciado de la regulación de las arras contenida en el artículo 1.454 CC oportuno ... y real en que han quedado obligados comprador y vendedor a las respectivas obligaciones de ... -
Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra.
... nuptias, y en el XlI de la dote y de las arras. Finalmente, el título XIII versa sobre la ... de disponer (capítulo V), la venta con reserva de dominio (capítulo VI) y la venta con pacto ... XII), de mandato (título XIII), de compraventa y permuta (título XIV) y de arrendamiento ... la medida en que no queda regulada como contrato de trabajo, se somete a las reglas del mandato ...LEY 132. Cuestiones y su resolución. Todas las cuestiones que se susciten sobre ...Mientras tanto, corresponde al comprador la posesión y disfrute de la cosa vendida, con ...LEY 548. Devolución. La cosa depositada debe ser devuelta al ...
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Cien años de jurisprudencia sobre contratos en especial
... riesgos han inducido a cubrirlos con el contrato" de seguro también. La aparición de nuevas energ\xC3"... 1910 el número de sentencias sobre compraventa (unas 52) comienza a superar al de sucesiones ...: Considerados nulos o ineficaces con devolución de las recíprocas prestaciones en unas ocasiones ... por la anulabilidad por error (del comprador); en el mismo sentido, las Sentencias de 15 ... (jurisprudencia sobre el pacto de reserva de dominio, la condición resolutoria, las ... obligación del pago del precio en la resolución de la compraventa ex artículo 1.504 del ... sobre la venta con pacto de retro); las arras, en tanto que garantía real genérica (cuya ...
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La vigencia del procedimiento extrajudicial sumario en la ejecución hipotecaria
I. Planteamiento.- II. Aplicación analógica del artículo 1872 del código civil a las hipotecas.- III. La relativización de los cauces ejecutivos de las garantías. Clausulas especiales.- IV. La tesis procesalista de la prohibición del pacto comisorio.- V. La moderna jurisprudencia sobre la derogación del procedimiento extrajudicial sumario para las hipotecas: las sentencias del tribunal supremo de
...La Resolución de 28 de noviembre de 1893 establecía en ..., no es aventurado afirmar que en el contrato de hipoteca puede lícitamente pactarse la venta ...El supuesto consistía en la compraventa de un inmueble pactada sin traspaso posesorio, ... entregada a préstamo, y que el comprador adquiere la cosa irrevocablemente una vez ... puede aceptar un precio determinado con reserva del derecho de retraer, mucho más favorable le ...8. Verbigratia, las arras, el leasing ?que muchas veces puede dar pie a ... precio (quanto podría valer) y la devolución del sobrante, consigue, como dice GREGORIO LÓPEZ ... -
El incumplimiento de la opción
XXI EL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO PREPARATORIO DE OPCIÓN. I. Introducción. A ... dominio a un adquirente a plazo, sujeto a reserva de dominio (que aún no ha completado el pago, ... evidente que el único medio de que el comprador dispone para la conservación de su derecho, ... fin último del contrato, que en la compraventa no es otro que la adquisición de la propiedad ...; pendientes estos actos de su resolución si se produce el ejercicio de la opción.(429) En ... el artículo 1454 Cc relativo a las arras (devolverlas dobladas), se tuviera en mente la ...án ser resarcidos en el momento de su devolución. Por ello este deudor (en cuanto a la ...
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SAP Guadalajara 64/2012, 6 de Marzo de 2012
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
...FERNANDO D. FRANCHY PEÑA, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... que la misma --«cuando expresamente se reserva este derecho»-- actúa con función liberatoria, ...En puridad el incumplimiento del comprador en el particular referido al pago de la totalidad ...La existencia de unas arras penitenciales es compatible con la facultad ... que la parte vendedora proceda a la devolución del 75% restante en cuanto que excede de la ... -
SAP Barcelona 113/2007, 26 de Febrero de 2007
CONTRATO DE ARRAS. A la misma conclusión se llega a la vista de la facultad moderadora de los Tribunales que deriva de una interpretación sistemática del Código Civil, singularmente del art. 1154 que permite incluso la extinción del efecto sancionador y del carácter restrictivo que de ordinario se da a la interpretación del art. 1454 CC, por otra parte tampoco se ha acreditado perjuicio alguno de
... la suma de 3.800 euros pendientes de devolución en concepto de arras duplicadas de las que a la ...Por la resolución de primer grado se desestima la demanda . Frente ...SEGUNDO.- El contrato de 30/6/04 mediante el que los Srs. Guadalupe y ... la intención de consumar el contrato" (reserva) la suma de 800 euros que fueron pagados por Dª. ... -
SAP Girona 149/2006, 27 de Abril de 2006
MANDATO. RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO. Solamente responde el mandatario frente al tercero si aquel se ha excedido en el cumplimiento del mandato. Establece el párrafo segundo del artículo 1.727 del Código civil que en lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante sino cuando lo ratifica expresa o tácitamente. Señalando la jurisprudencia que existe ratificación cuando el...
... y, en consecuencia, DECLARO RESUELTO el contrato de arras celebrado el día 4 de Febrero de 2002 ... en la que se ejercitaba la acción de resolución del contrato de arras celebrado entre las partes, ... que puede incorporarse al contrato de compraventa, teniendo distinta función en atención a como ... del contrato y la reclamación de la devolución del precio pagado no podía dirigirse más que ...ñarle físicamente la misma, y si el comprador está interesado, lo lógico es que firme el ...Firmada la reserva de la vivienda, es entonces cuando se acude al ... -
SAP Valencia 125/2010, 8 de Marzo de 2010
Resolución del contrato de compraventa por incumplimiento. Cláusula resolutoria. Obligación de entrega de la vivienda en el plazo. Comprador por retraso
... Casado, debo:1)declarar y declaro la resolución del contrato privado de compraventa de fecha 23 ...como vendedor, y Epifanio, como comprador (doc.3 de la demanda).2)condenar y condeno a ... partes habían suscrito el documento de reserva en fecha 19 de septiembre de 2004 y el demandante había entregado 2.000 euros en concepto de arras; del contrato referido destacamos la cláusula ... en el plazo convenido y solicita la devolución de los importes entregados a cuenta mas sus ... -
SAP Madrid 185/2007, 23 de Marzo de 2007
CONTRATO DE MEDIACIÓN. En nuestro caso concreto el contrato de mediación no dio fruto que habían pactado las partes pues la propia agencia inmobiliaria incurrió en la flagrante contradicción de imposibilitar la perfección del aludido contrato que, en nuestro caso concreto, tenía importancia decisiva en lo atinente al otorgamiento de la escritura pública, ""traditio"" instrumental que manifiesta...
... en cuanto se relacionen con esta resolución" y. PRIMERO.- Con fecha 22-09-2003 el Juzgado de 1\xC2"...PRIMERO.- Desde el contrato de mediación fechado en 22-10-2001 (25) y ..., para subsidiariamente peticionar la devolución de la señal doblada al tener la consideración e arras penitenciales. A la demanda se opuso la Sra. ..., que al igual que el recibo de señal por reserva de compra de vivienda del folio 26, fueron ... posible que la escritura pública de compraventa se otorgue necesariamente antes del 30-03-2002 ...ón de la propiedad del vendedor al comprador; y como este dato era esencial y se gestó, en su ... -
Derecho Civil-Obligaciones y contratos
... privado no precisaba celebrar otro contrato constatado en escritura pública. Se confunde lo ... no sea procedente la necesidad de una resolución judicial que determine dicha responsabilidad, no ..., sean muebles o inmuebles, con pacto de reserva de dominio hasta que le sea totalmente pagado el ... de los mismos, puede oponerse a que el comprador, antes de haber completado el referido pago, ...ÓN REGISTRAL DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO (Sentencia de ... peticionaron en forma principal la devolución por duplicado de la cantidad entregada, que en el contrato se especifica como arras o señal, y el Tribunal de Instancia en el ...
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SAP Las Palmas 342/2006, 29 de Junio de 2006
COMPRAVENTA. El hecho de que la vivienda fuera tasada por un valor inferior al precio de venta, efectivamente no determina que la misma no pueda ser hipotecada, pero sí que no satisface las expectativas de la compradora, que con dicho préstamo no cubre el pago del precio acordado, y estima, en definitiva, que si se aplicase la interpretación dada por la Juzgadora se trataría de una ""trampa""
... Notifíquese a las partes la presente resolución. Llévese el original al Libro de Sentencias y ...El contrato suscrito por las partes dice en su última ..., se devolverá la cantidad entregada como reserva". Al entender de la parte recurrente la Juzgadora ... que pretende adquirir, esto es, al comprador. Considera la parte impugnante que si quien ..., una entidad cuya actividad en la compraventa de viviendas, existe una presunción de que la ... hecha entre las partes es referida a las arras penales, pero estima que obliga a la devolución ... -
SAP Barcelona, 2 de Septiembre de 2002
COMPRAVENTA. No puede caber ninguna duda de que se trata de un contrato perfecto de compraventa, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, perfectamente determinados, sin necesidad de nuevo contrato, sino simple emplazamiento para otorgar escritura ""tan pronto sea desalojada la vivienda"", y en garantía de ello se constituyen arras, en la importante suma de 9.000.000 ptas., como arras,...
... La demanda rectora va encaminada a la resolución de un pronunciamiento por el que se declare lto el contrato de arras de 24.12.1996, que aparece celebrado ... concepto de arras penitenciales "por la reserva de la casa sita en Sant Vicent dels Horts, c/. ... de 24.12.96 contiene un contrato de compraventa actuando el Sr. Jesús Carlos como mandatario del ... rescisión unilateral: las perderá "el comprador" o, en su caso, las devolverá duplicadas el ... se produzca el efecto que pretenden (devolución, duplicadas), exige los siguientes requisitos:. ... -
SAP Valencia 520/2008, 23 de Julio de 2008
Cláusula en caso de incumplimiento. Obligación de entrega de la vivienda objeto de compraventa. Elevación a documento público del contrato privado. Arras penales
....- La sentencia apelada considera que las arras pactadas en el contrato privado de fecha 16 de ... partes a desligarse del contrato de compraventa válido y eficaz, facultándolas exclusivamente a ... como cláusula penal, obviando la resolución contractual, ésta podía acogerse en aplicación ... en el recurso como en la demanda a la "reserva" de compra de vivienda. En dicho contrato se ... pacto de pérdida de esa cantidad o devolución doblada, no era sino una previsión de ... -
Configuración dogmática de la opción
... que, en principio, nada impide que el contrato de opción pueda tener alguna de las tres causas ... e interés en la celebración de la compraventa preparada y, por ende, en el precio, que ha ... en una opción en la que el concedente se reserva la posibilidad de aceptar la oferta más ... en la que se ha entregado una señal (arras). STS de 3-12-1993 (Ar. 9494), FD 1° La STSJ ...Y la resolución cita, a su vez, las siguientes SSTS: 10-7-46 ... se había verificado la tradición, el comprador adquirirá la cosa, y los efectos se producirán ... que se tendrá por no hecha con devolución de las prestaciones recíprocas.(106) Además el ...
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SAP Baleares 445/2000, 22 de Junio de 2000
CORRETAJE INMOBILIARIO. El Tribunal Supremo ha proclamado en sus sentencias de 18 de Diciembre de 1986, 3 de Enero de 1989, 11 de Febrero, 26 de Marzo y 23 de Septiembre de 1991 que los servicios del agente inmobiliario deben ser retribuidos tanto si el negocio proyectado se consigue como resultado de su gestión mediadora, como si el oferente se aprovecha de su labor para celebrarlo directamente...
...1.- La validez del contrato de agencia celebrado entre demandante y ...2.- La validez del contrato de arras suscrito entre la parte demandante en ... techa de enero en cuanto contrato de compraventa transmisivo de la propiedad de la vivienda de su ...Dicha resolución constituye el objeto de la presente apelación al ... Grup Mega" la "localización de un comprador para el inmueble" de su propiedad, sito en ... de quinientas mil pesetas en concepto de reserva o señal. D.- Los consortes demandados vendieron ... del contrato o, alternativamente, la devolución de las arras dobladas por desistimiento ... -
SAP Santa Cruz de Tenerife 289/2011, 8 de Septiembre de 2011
Vivienda para la compraventa. Acción de resolución de contrato. Recurso atinente a la reconvención. Inhabilidad de la construcción
... los Antecedentes de Hecho de la resolución apelada. SEGUNDO.- En los autos indicados la ... Comas Casas, debo resolver y resuelvo el contrato de reserva suscrito en fecha uno de octubre de ... a la que se vincula la solicitud de devolución de la suma entregada a cuenta por los actores ... (de "Reserva de vivienda para la compraventa") para el caso de incumplimiento por parte del ... y por ello no deben devolvérseles las arras penitenciales, formuló reconvención, pidiendo ... y consiguiente insatisfacción del comprador, al ser impropio para el fin al que se destina, ... -
SAP Barcelona, 1 de Abril de 2004
CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS. Dicho contrato de corretaje nace a la vida jurídica por la actividad eficiente y acreditada del agente mediador y, en consecuencia, los derechos de éste al cobro de las remuneraciones convenidas, las adquiere desde el momento en que se perfecciona la compraventa encargada, que lleva consigo la actividad previa de oferta y búsqueda de adquirientes y...
... jurídico fiduciario a través de una compraventa que afectaba al inmueble mencionado señalándose ... que consideradas las condiciones del contrato establecido, esto es la búsqueda de un comprador ... cual incluso suscribió un documento de reserva del inmueble mencionado en el que se establecía ... no se entrego suma alguna en concepto de arras y no se justifica incumplimiento contractual ... del precio de venta pactada y la devolución de las cantidades entregadas en garantía. ... revocándose en este sentido la resolución de instancia. SEXTO.- En relación con las costas ... -
SAP Ciudad Real 313/2001, 28 de Septiembre de 2001
COMPRAVENTA. La Sala estima que en efecto el contrato atípico suscrito pretendía preparar la realización de un contrato de compraventa fijando el objeto y el precio y obligando a las partes ya a no vender el inmueble a que se refiere a un tercero, obligación de la demandada, ya a adquirirlo, obligación de la actora, en ambos casos dentro de un plazo de treinta días desde la firma del documento,...
... generales 3 y 4 que figuran en el contrato de "reserva" suscrito entre los litigantes el 10 ... rechazando por tanto la petición de devolución de la cantidad entregada por importe de 2.400.000 ... recurso ahora interpuesto contra esta resolución se sustenta en la alegación de que se habría ... juicio en presencia de un contrato de compraventa sino ante una promesa de comprar o vender ... quedan definitivamente vinculadas como comprador y vendedor pero se reconocen la facultad de ... de reserva debería equipararse a las arras llamadas penitenciales del artículo 1454 del ... -
Sentencias
I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal
... directas, dada la trascendencia de la resolución en cuanto priva a una persona de su libertad de ... un fin fraudulento, como incumplir un contrato, eludir la responsabilidad contractual o ... la rescisión de ciertos contratos de compraventa celebrados por los demandados. El Juzgado de ..., puesto «que no actuaron precisamente como arras confirmatorias -rectius, arras penitenciales o ... celebrado el 12 de enero de 1990; la devolución por parte de los demandados de los 4 millones de ... fue de obra nueva para impedir que el comprador ampliara la terraza de la vivienda que había ...P. A su vez, esta compañía se reserva el ejercicio de la correspondiente acción penal. ... -
SAP A Coruña 197/2006, 2 de Junio de 2006
"INTERPRETACIÓN DE CONTRATO. DESESTIMACIÓN. El recurso de apelación interpuesto contra la sentencia dictada en la instancia por la que estimaba la demanda, el tribunal entiende que ahora bien, cuando nos encontramos ante supuestos en los que existan dudas sobre el contenido de las cláusulas del contrato, bien por su redacción ambigua, por su falta de precisión o por no poder deslindarse con...
..., a otorgar escritura pública de compraventa de los inmuebles de autos, y a la entrega ... en el error en la interpretación del contrato de compraventa suscrito el 12 de Junio de 2002, ... una determinada fecha, y en el que el comprador se subrogaba en el préstamo del vendedor, ... entrega, la propiedad de los bajos se le reserva a los vendedores y la realización de unas obras ...SEGUNDO.- Para la resolución de la cuestión litigiosa ha de tenerse en cuenta ... establece que "si hubieren mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá ... la obligación del vendedor sería la devolución de una suma idéntica a la entregada como ... -
Algunos aspectos de la Lex commissoria
Introducción.-I. La representación del precio aplazado por letras de cambio.-II. Consideraciones generales sobre el articulo 1.504 del Código civil.-III. Las letras de cambio y el pacto comisorio.-IV. La ampliación del plazo al comprador y la naturaleza del «requerimiento» del artículo 1.504.-V. El protesto, el artículo 1504 y el pacto «sin necesidad de requerimiento».-VI. El pacto de retención...
... por el vendedor y aceptadas por el comprador, cuyos datos esenciales (clase y número de la ... entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación: cumplimiento, mediante el ... del término, impedir la resolución del contrato con sus ofertas»; «las cláusulas ..., como es la del precio en la compraventa, no producen los efectos de las condiciones ... verdadera compraventa, aunque lo sea con reserva de dominio (S. de 9 de noviembre de 1944), o ... no en todo caso será procedente esa devolución, y que habrá de estarse a lo estipulado en la ... -
AAP Madrid 680/2009, 27 de Octubre de 2009
APROPIACION INDEBIDA. Y tampoco los hechos serían constitutivos de un delito de apropiación indebida, pues el contrato suscrito entre las partes que es de señal (así lo definen en el documento firmado el 25.10.07, f. 14) o arras (como lo definen en los documentos de 24.10.07 y 6.11.07, f. 16 y 15 respectivamente), no se encuentra mentado en los títulos jurídicos expresamente designados en el...
... actuaciones para dictar la presente resolución, se formó el correspondiente rollo, se acusó ... dueña del piso que se negó a firmar el contrato de compraventa, por haber acordado con otra ..., los perjudicados pidieron la devolución de los 15.000#, firmando un acuerdo de ...ón de la señal entregada en concepto de reserva del inmueble, lo que no pudo realizarse por ...14) o arras (como lo definen en los documentos de 24.10.07 y ... -
Derecho Civil - Obligaciones y Contratos
III. Obligaciones y contratos. @COMPRAVENTA. INTERPRETACIÓN (Sentencia de 24 de abril de ...L., se firmó un contrato en virtud del cual la segunda vendía a los ..., alegándose por la recurrente que la resolución recurrida, al atribuir el cincuenta por ciento de ...CARÁCTER DE LAS ARRAS Y FUNCIÓN PENITENCIAL DE LAS MISMAS (Sentencia ... rescindir el contrato, allanándose el comprador a perderlas o el vendedor a devolverlas ... categóricamente los demandados a la devolución de la industria arrendada, una vez cumplido el ...