resolucion comprador contrato reserva compraventa devolucion arras
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SAP Huesca 179/2007, 19 de Julio de 2007
CONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS. CALIFICACIÓN. La calificación del contrato no depende de la denominación que les hayan dado los contratantes , sino que deberá hacerse por el tribunal atendiendo al contenido real, es decir, que habrá de realizarse de conformidad con el contenido obligacional convenido y el protagonismo que las partes adquieren , con prevalencia de la intención de las mismas sobre...
... o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada en lo que pudiera serle desfavorable. En ... 000 euros, cifra que responde a la "devolución doblada de la cantidad percibida en concepto de ... ón que hace la juzgadora del contrato privado suscrito por los litigantes y la ción como arras penales, así como que se haya producido un plimiento del contrato de compraventa voluntario e imputable a los vendedores (ahora ... es que el piso estaba afectado por una reserva" de derechos legitimarios en el momento en que deb\xC3" ... -
Concepto
... La segunda es la resolución de la obligación con la correspondiente ... és para el acreedor la resolución del contrato que el cumplimiento forzoso. Ante un pacto de ... cantidad señalada cuando, existiendo la reserva del derecho de resolución a cambio de esta ... ódigo civil si se compara el efecto de las arras penitenciales (art. 1.454) con lo dispuesto ... pérdida por quien las entregó, o su devolución doblada por quien las recibió. Son las reguladas ... caso de resolución del contrato de compraventa por incumplimiento del comprador de su ...
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SAP Sevilla 317/2013, 8 de Julio de 2013
Usurpación de funciones públicas. Falsedad en documento oficial. Delito de estafa. Administrador judicial
... y elaborado a partir de alguna resolución judicial, en cuya parte dispositiva se acordaba ... n.º 25 de Sevilla, solicitando la devolución de la cantidad consignada "ante la imposibilidad de llegar a buen fin la operación de compraventa" pactada con la propiedad\"; escrito que el Sr. Jes\xC3" ... Ante la insistencia del comprador, Secundino lo llevó en el mes de julio a un ... NOVENO.- En octubre de 2009 D. Imanol contrató al acusado Secundino para que le hiciera ... compraventa de vivienda, ni aun sujeta a arras de desistimiento; de modo de que no puede decirse ... -
SAP Albacete 178/2013, 4 de Junio de 2013
ESTAFA. La estafa exige, como es sabido que el autor, en su interactiva relación con el sujeto pasivo lleve a cabo una simulación de circunstancias que no existen, o la disimulación de las realmente existentes, como medio para mover la voluntad de quien es titular de bienes o derechos ( STS 628/2005 de 13 de mayo ( RJ 2005, 5861 ) ), generando así un riesgo jurídicamente desaprobado para el bien...
... ático, allí mismo apalabraron la compraventa del inmueble ... El miércoles 16 de Marzo el ... para pagar 159.000 euros (a la firma del contrato) y 60.000 (a la firma de la escritura). Así las ... ía pensado cumplir) y le exigieron la devolución del dinero entregado a cuenta del pago del ... que les devolvería cuando tuviera otro comprador". El día 6 de Mayo de 2012, más de un año despu\xC3" ... Por ello, se decía en aquella resolución, esa modalidad de comisión por omisión ... total o se entregó en concepto de "reserva ", lo que se equipararía a entrega en concepto e "arras penitenciales" en cuyo caso, al desistir la ... -
Sentencias
I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Registral. Hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.
... La Audiencia provincial confirma la resolución apelada. El TS declara no haber lugar al recurso ... fecha de celebración por ésta de la compraventa de una finca urbana y que como consecuencia de lo anterior este contrato y los actos y contratos que de él traen causa ... otro obligacional que constriñe a la devolución de la cosa cuando se da la circunstancia prevista ... artículo 1258 CC, el de comunicar al comprador el momento en que se ha producido tal cierre del ... a forma, dirigida a la otra parte, pero a reserva -claro está- que sean los Tribunales quienes ... «como parte del precio, y en concepto de arras o señal, la vendedora declara recibir a la firma ... -
SAP Santa Cruz de Tenerife 103/2007, 2 de Marzo de 2007
"RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. DEVOLUCIÓN DE CANTIDAD. Contra la sentencia que estima la demanda se alza el recurso de la demandada. en modo alguno puede estimarse aplicable al contrato celebrado entre las partes el cuatro lo dispuesto para los contratos de compraventa, por lo que la cantidad entregada no puede tener la consideración de arras penitenciales. Constando
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Interés en el préstamo mercantil
Pacto escrito. Pacto escrito de interés sin tasa. Abono de interés por mora. Diferencia con intereses judiciales moratorios por ministerio de la ley. Anatocismo. Los intereses y el consumo. Resolución contractual por impago de intereses. Presunción de haber sido abonados los intereses.
... La gratuidad histórica de este contrato -aún desnaturalizado en la práctica- rememora y ... és que supere el binomio entrega-devolución, por un consentimiento entre las partes y en ... La Resolución de la Dirección General de los Registros y del ... comprador deberá intereses por el tiempo que medie entre ... , porque establecido en orden a la compraventa en cuestión que si el precio aplazado no fuere ... comisiones y gastos repercutibles, (c) reserva de modificaciones sobre intereses, comisiones y ... analiza las cláusulas penales, arras y contratos de reserva. Para el Derecho privado ... -
SAP Madrid 11/2007, 15 de Febrero de 2007
DELITOS. APROPIACION INDEBIDA. DIFERENCIACION DE LA ESTAFA. Contrariamente a lo que sucede en el delito de estafa, en el que el elemento del engaño resulta indispensable para configurar el tipo penal, ya que es el que provoca dolosamente el desplazamiento de la cosa, motivando, por error, la voluntad y actuación de la víctima que la entrega voluntariamente a causa de dicho engaño, en el delito de
... y sin antecedentes penales, suscribieron contrato privado de compraventa en virtud del cual ... lugar el 24-2-04 en virtud de contrato de arras) y que en ese acto recibieron también otros ... de principal, acompañándose con tal resolución copia de la demanda y documentos con ella ... no la propiedad de la misma, que se reserva, con la obligación de emplearla en un fin ... ón de su puesta a disposición o devolución al último y verdadero destinatario de aquél ... -
Sentencias
I.- Derecho Civil: 1.- Parte general. 2.- Derecho de la persona. 3.- Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4.- Derechos reales. Derecho hipotecario. 5.- Derecho de familia. 6.- Derecho de sucesiones. H.- Derecho mercantil. IIL- Derecho procesal.
... de información (la lectura de una resolución judicial por una emisora de radio), como ... individualidad impone la exigencia de reserva o de que sea ella misma quien deba consentir la ... entre quienes figuran en ella como comprador y vendedor para dar a entender una manifestación ... Es decir, nos hallamos ante un contrato simulado y por tanto plenamente nulo ... que dos escrituras p6blicas -una de compraventa y otra de constitución de hipoteca unilateral- ... de las partes de establecer un pacto de arras penitenciales resulte clara y precisa y este ... la califica como «rescisión»), con devolución de las arras duplicadas. El comprador interpone ... -
SAP Barcelona 468/2005, 22 de Septiembre de 2005
COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCIÓN. Se presenta demanda por la compradora peticionando la devolución del doble de arras entregada por la compraventa caida del inmueble. Es verdad que, como antes se ha apuntado, podemos tener por acreditado que exigieron los vendedores, a través del Sr. Jose Ángel , un aumento del precio (alrededor de 1.000.000 ptas.) para no rescindir la operación (así lo declararon...
... primera instancia su pretensión de devolución doblada de la suma entregada en concepto de arras por la compraventa del piso circunstanciado en autos (3.305 euros), según contrato concertado en fecha 26 de junio de 2002 con la ... en el sucinto documento denominado "de reserva" suscrito el 18 de junio de 2002 (folio ... 16), ... se ha repetido a lo largo de esta resolución, la compradora debía estar en disposición de ... para poner a disposición del comprador la vivienda de su propiedad) eran libres de dar ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Hipotecario. Registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho mercantil.-III. Derecho procesal.
... que formula su tesis de nulidad del contrato suscrito por él, sin detenerse ante la elemental ... que, la oposición a la pretensión del comprador demandante, de eficacia del contrato de venta ... validez y eficacia de un contrato de compraventa de vivienda y otorgamiento de escritura. Por su ... transcurso de la litis se produjo la resolución del arrendamiento como consecuencia de un ... auténtica venta a plazos con pacto de reserva de dominio, como ha demostrado con numerosos ... esencial a tales efectos, como es el de las arras ... Arras confirmatorias.-Nos hallamos ... de usufructo y, en consecuencia, la devolución del chalé a don Fernando con sus frutos y rentas ... -
STSJ Navarra 14/2006, 5 de Julio de 2006
CONTRATO DE RESERVA DE VIVIENDA. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACIÓN. Se reclama indemnización por incumplimiento de contrato de reserva de vivienda. La Audiencia Provincial se ha centrado en la procedencia de la indemnización por lucro cesante, que acoge por existir bases firmes para una valoración de la indemnización de daños y perjuicios alternativamente formulada en la demanda, derivada del...
... sendos contratos privados de compraventa futura de dos viviendas, dos garajes y dos ... 9.000 euros en concepto de fianza por la reserva, estableciéndose un plazo de 15 días para la rmalización del contrato privado de compraventa una vez obtenida la ... entregada a cuenta lo sea en concepto de arras o señal. En fecha 16 de marzo de 2004, ... , la licencia se otorgó por resolución de fecha 10 de mayo de 2004, menos de dos meses ... ó a los reservistas que quedaban la devolución" doblada de la cantidad que habían entregado y se\xC3" ... -
Mercantil
... - Resolución de 28 de noviembre de 2005, por la que se aprueba ... , transporte, gestión de compraventa" de gas destinado al mercado a tarifas, distribuci\xC3" ... no que respeita ao conteúdo do contrato respectivo, às condições de aceitação de ... el contrato con derecho a la devolución de lo pagado. Un pacto de estas características ... arras penitenciales, es preciso que se pacten ... acarree la pérdida de las arras por el comprador ... (ii) En el contrato en cuestión se ...
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SAP Barcelona 4/2004, 15 de Enero de 2004
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Se alega que el demandado debe devolver el doble de lo recibido en un convenio de reserva de propiedad, que incluye consecuencias asimiladas a las arras. Se estima la apelación.
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Derecho civil-Obligaciones y contratos
@CONTRATO DE GESTIÓN DE UNA CONSTRUCCIÓN, ENCOMENDADA POR ... de lo pedido en orden a la instada resolución, por incumplimiento ... Los motivos 3.°, ... existencia de un contrato de compraventa y si de existir vínculo a una persona ... mera delegatio del dador de la orden -comprador en el contrato de compraventa- cuya deuda, ... ón Nacional en garantía de la devolución de un préstamo de 2.247.200 pesetas, que en la ... CLASES Y FUNCIONES DE LAS ARRAS: REQUISITOS DE LAS PENITENCIALES (Sentencia DE 9 ... Sala la de que el juicio ordinario que se reserva a las partes después del ejecutivo está ...
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Tipología del justo título en la usucapion. Crónica de una cuestión pendiente
1. Introducción. 1.1 La sentencia de 30 de octubre de 1998 (Ponente, Excmo. Sr. Martínez Calcerrada). 1.2 La sentencia de 17 de julio de 1999 (Ponente, Excmo. Sr. Morales Moreno). 1.3 La sentencia de 25 de enero de 2000 (Ponente, Excmo. Sr. García Varela). 1.4 La sentencia de 22 de febrero de 2000 (Ponente, Excmo. Sr. Almagro Nosete). 2. Ámbito de la usucapion ordinaria: las irregularidades en el
... cualquier problema relacionado con un contrato anulable, rescindible, revocable o resoluble. Y ... convino que éste entregase en concepto de arras o señal la cantidad de 200.000 pesetas, que una ... Justino expresó ante Notario que el comprador había entregado las 200.000 pesetas de señal, ... al comprador en orden a la resolución del contrato, resolución a la que, en la misma ... , con respecto al referido contrato de compraventa hasta que, el día 25 de mayo de 1992, vino a ... la resolución de la compraventa, con devolución de la finca y de las arras ... 673). Reserva en cambio la sanción de anulabilidad para los ... -
Examen del concepto de negocio fiduciario en sentido estricto
... argumentos tampoco sería válida la compraventa por no ser querida y carecer de precio, según ... : no hay negocio fiduciario porque no hay contrato real de transmisión y contrato obligacional ... (99) que destaca la importancia de la Resolución de la Dirección General de los Registros y del ... que existe una obligación personal del comprador que está sujeta a condición suspensiva de que ... bajo la condición resolutoria de la devolución del importe del crédito por él concedido ... ón de propiedad en una compraventa con reserva de dominio identificándose la fiducia con una ... , podrán asegurarse con fiducia, arras", prenda, hipoteca, anticresis, derecho de retenci\xC3" ...
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SAP Valencia 318/2005, 22 de Junio de 2005
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO. ARRAS PENITENCIALES: A la vista de los actos propios de cada una de las partes, que denotan que ha habido una resolución por mutuo disenso de éstas y no un incumplimiento recíproco de sus obligaciones, determinante de la resolución del vínculo preexistente, no puede ser nunca aplicable la cláusula penal estipulada en el contrato, ya que la misma está prevista...
... yd eclaro conforme a derecho la resolución del contrato de 25 de Noviembre de 2002 realizada ... la resolución del contrato de compraventa realizada por la actora por no mediar el ... la demandada ante el incumplimiento del comprador al no comparecer a ese otorgamiento ... Contra ... 3000 euros de los 6000 entregados como arras , que éstas , según lo convenido y como pide en ... partes suscribieron sendos contratos de reserva y de compraventa sobre la vivienda de la portera ... antes de aquel acto y pidiendo al devolución por duplicado de las arras de no hacerlo en 5 ... -
SAP Barcelona 86/2005, 4 de Marzo de 2005
RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Derivado de todo lo anterior resulta la responsabilidad de la mediadora por incumplir el contrato de mandato que le había sido conferido y extralimitarse en las funciones que le habían sido conferidas al no mantener informado al cliente tras la reserva que se había producido, suscribiendo contrato de arras, tras recibir de la propiedad la notificación de dar...
... Declaro la rescisión del contrato de compraventa y condeno a OFIPISO, S.L. a que ... és, en ejercicio de la acción de resolución del contrato de arras suscrito en fecha 9 de ... producida, desde que el vendedor y el comprador mediante el correspondiente contrato se ponen de ... ón de pacto sobre arras y entrega para reserva de inmueble a partir de la notificación ... que resulta el riesgo de soportar la devolución del duplo de las arras y gastos entregados por ... -
SAP Madrid 317/2007, 12 de Junio de 2007
COMPRAVENTA. SEÑAL. Se estima la demanda, declarando resuelto el contrato de compromiso de venta, condenando a la demandada a aque abone la suma establecida, más los intereses y las costas. La parte demandada apela. El enfoque de la controversia desde el aspecto de la existencia de unas arras penitenciales tampoco va a conducir a una solución distinta, pues si las arras penitenciales permiten a...
... los antecedentes de hecho de la resolución recurrida ... PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª ... y declaro resuelto el contrato de compromiso de venta otorgado con fecha 12 de ... el demandante que lo entregado fueron unas arras penitenciales y que al haber desistido del ... juicio, se trataba de una señal para la reserva de un piso a adquirir mediante un contrato de ... ñal sin formalizarse el contrato de compraventa la demandada debe reintegrar el importe recibido, ... (la pérdida de las arras por el comprador o su devolución duplicada por el vendedor), en ... -
Experiencias en el arbitraje de consumo
Este trabajo de investigación tiene el objetivo de contar las experiencias personales del autor como presidente de un Colegio Arbitral de Consumo, razonando sobre las diversas vicisitudes que se presentan con más frecuencia en estos procedimientos y advirtiendo de que todo proceso arbitral debe cumplir los principios constitucionales.
... ón adecuada de los consumidores en la resolución de conflictos debe canalizarse a través del ... cuál fue el verdadero objeto del contrato. Sólo dispondrá de las facturas emitidas por el ... ss., y Los defectos de la cosa en la compraventa civil y mercantil: el nuevo régimen jurídico de ... está obligado a aceptar la devolución de una prenda de vestir comprada en un comercio ... refiere al derecho de desistimiento del comprador, que existe cuando esté previamente reconocido ... reserva a favor del profesional de facultades de ... del Código civil: «Si hubieren mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá ... -
SAP Valladolid 160/2007, 24 de Mayo de 2007
PRECONTRATO DE COMPRAVENTA. La inmobiliaria no actuaba ni recibía la cantidad entregada en concepto de reserva en nombre propio, sino que lo hacía en nombre y representación de la propietaria de la vivienda, en virtud de un mandato de venta que esta le había otorgado. Dicho mandato de venta fue otorgado entre la propiedad y la agencia inmobiliaria. La cantidad entregada por el comprador en...
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SAP Valencia 296/2006, 15 de Mayo de 2006
COMPRAVENTA. RESOLUCION POR EL VENDEDOR. La jurisprudencia, sentencia del TS de fecha 22 de febrero de 1984 , recoge el supuesto de resolución del pacto por el vendedor, que es lo acontecido en este procedimiento, y establece: ""El derecho potestativo de resolución del pacto, que el articulo 1454 del C.C. atribuye a los contratantes, quedó positivamente fijado, aquí respecto de los...
... en dos puntos desde la de esta resolución; sin declaración especial sobre costas." ... al haber incumplido el demandado el contrato de reserva de vivienda unifamiliar suscrito en ... el que se convino otorgar el carácter de arras al importe de 9.000 euros que se entregaron a ... ; la demandada se opuso y ofreció la devolución de las arras al considerar que si no se ... por la demandada por titulo de compraventa autorizada por el Notario de Valencia D. Mariano ... , en su momento, como arras por el comprador, que es lo ordenado por el fallo que se impugna, ... -
SAP Barcelona 203/2010, 4 de Mayo de 2010
CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. Sorprende que si los compradores conocían la ilegalidad de las obras, no recabaran información acerca de las consecuencias que pudiera tener este hecho y limitaran su inquietud a una afectación que se demostró sin trascendencia, lo que constituye un indicio de que la información que les fue facilitada acerca de la construcción no reflejada en el Registro de la...
... que condenase a los demandados a la devolución de las arras entregadas en fecha 3 de febrero de ... entregada, en base al incumplimiento del contrato de arras, imputable a título de culpa a la parte ... que había desembocado en la resolución municipal de 18 de enero de 2007, en virtud de la ... de 153 metros cuadrados, y en la reserva firmada el día 17 de enero de 2007 se hizo ... administrativas y asegurarse de que el comprador conocía el riesgo a que se enfrentaba ... compradora a que otorgue contrato de compraventa de un objeto distinto al pactado ... QUINTO.- Se ... -
SAP Madrid 436/2006, 6 de Octubre de 2006
CONTRATO DE RESERVA DE COMPRA. ARRAS PENITENCIALES. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de señal, para la futura compra de una vivienda. Las arras o señal que, como garantía permite el artículo 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquél...
... cuanto se relacionan con la presente resolución ... I. ANTECEDENTES DE HECHO ... ón, para señalar que sentado que el contrato establecido entre los vendedores y la Agencia ... ñalar que la existencia del contrato de reserva, conocido y autorizado por los vendedores, aunque ... ía otorgar la escritura pública de compraventa, siendo el único heredero de su madre, asimismo ... para recibir cantidad alguna en concepto de arras, siendo prueba de ello que la Inmobiliaria se ... con la Agencia y por otro la del futuro comprador con el vendedor; para señalar que la venta no ... del contrato mediante su pérdida o devolución doblada, caso de incumplimiento ... c) ...