resolucion comprador contrato reserva compraventa devolucion arras
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STS 211/2006, 16 de Febrero de 2006
ESTAFA. El dleito de estafa requiere: un engaño precedente, bastante, suficiente y proporcional para la consecución de los fines propuestos, la producción de un error esencial en el sujeto pasivo, un acto de disposición patrimonial con lesión del bien jurídico tutelado y el ánimo de lucro como elemento subjetivo además de la relación de causalidad entre el engaño y el perjuicio experimentado. La
... y otra persona a quien no afecta esta resolución, constituyeron el 22 de noviembre de 1990 la ... - concluyeron contratos privados de compraventa de concretas plazas de aparcamiento identificadas ... futura y la fecha de celebración del contrato privado de compraventa, y en tal concepto, que nominaban "arras", exigían le entraga de una cantidad en concepto de reserva de una plaza concreta, en cuyo contrato se ... al mismo la cantidad entregada por el comprador en elaludido concepto de "arras" más una ... de la sentencia, consecuentemente, su devolución a la Audiencia para que proceda a una nueva ... -
Sentencias
Derecho civil. Parte general. Derecho de la persona. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. Derechos reales. Derecho hipotecario. Derecho de familia. Derecho mercantil. Derecho procesal.
... acción civil hasta que sea firme la resolución que ponga término al proceso penal subsiste la ... En julio de 1994 se celebró un contrato de ejecución de obra de una planta eólica en ... G. C.) ... 8. Contrato de compraventa simulado: disimulando una donación en perjuicio ... la nuda propiedad, sin que el comprador hiciera efectivo el precio, no hay simulación ... a forma y dirigida a la otra parte, a reserva de que sean los Tribunales quienes examinen y ... más los gastos derivados de la devolución de las cambiales libradas con aquella finalidad, ... ón de los daños y perjuicios en virtud de arras penales como cláusula penal .-Dicho ... -
Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.-II. Derecho Mercantil.-III. Derecho Procesal.
... artículo 1.259 CC va a permitir que el contrato pueda ser objeto de ratificación por el propio ... un contrato privado para la compraventa de dos inmuebles en el que se pactó, entre otros ... en el contrato, procedían a su resolución y a hacer suya la cantidad de 12.000 euros ... compradores del doble del importe de las arras, y (c) subsidiariamente, la devolución a los ... requirieron notarialmente de pago al comprador, que se opuso al requerimiento. Los vendedores ... reserva de dominio» a favor del concedente por la ... -
ATS, 27 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA. AVALES. DEVOLUCIÓN DE CANTIDADES. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. Faltando la resolución del contrato no cabe la devolución de los avales por cuanto que depende de la exigibilidad de la principal de suerte que desestimada esta lleva implícita la desestimación de aquella. A mayor abundamiento indica que no siendo el aval a primer requerimiento ello lleva implícito que su entrada en...
... partes, apareciendo notificada dicha resolución a los Procuradores de los litigantes el día 11 ... en cumplimiento de la obligación de devolución de cantidades entregadas a cuenta por un contrato de compraventa Dicho procedimiento fue tramitado en atención a ... 1454 del Código Civil sobre las arras en el contrato de compraventa, los arts. 1596 , ... sociales y falta de legitimación del comprador que ha incumplido previamente su obligaciones ... contrato no como de compraventa sino de reserva de compraventa u opción de compra, indicando su ... -
Contrato de arras
... referencia un determinado contrato de compraventa en el que esté especificado el objeto y precio; ... del contrato mediante su pérdida o devolución doblada, caso de incumplimiento. c) ... rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas ... pues son ambas las que pretenden la resolución (art. 1256, CC), constituyendo un modo de ... contrapartida de una prestación de reserva, sujeta a IVA, o bien una indemnización a tanto ...
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Obligaciones legales impuestas directamente a los notarios
... que, sobre tales sospechas ... , el acto o contrato resulta contrario a la Ley” ... Y es que ... ALIAGA MÉNDEZ reserva" el concepto de “cliente” para la primera acci\xC3" ... otra persona, como puede ser, en una compraventa de inmuebles, el documento que justifique la ... persona distinta del que dice ser el comprador. En cambio, en los pagos en efectivo, si el ... La Resolución del Presidente de la Comisión de Blanqueo de ... án sucintamente los motivos de la devolución y el contenido a examinar ... En el caso de ... de celebrar sus precontratos, contratos de arras o señal o sus contratos privados de compraventa, ...
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Sentencias
... de los servicios prestados en virtud del contrato de arrendamiento llevado a cabo entre las partes ... porque su doctrina, y, sobre todo, la resolución judicial de que trae causa, podría generalizarse ... áusula de este tipo las partes imponen unas arras penitenciales o de desistimiento. No cabe duda de ... la nulidad y resolución de la compraventa de una de las fincas y la rescisión de la ... recepción de la cosa sin protesta ni reserva del acreedor, nuestro Ordenamiento en ocasiones ... concursales o contra la masa, la devolución a la masa concursal de una cierta cuantía que ...
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Sentencias
I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad extracontractual. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de sucesiones.- II. Derecho Mercantil.
... , dando preferencia a uno u otro, la resolución del caso mediante su subsunción en ella» ( STS ... de la interpretación es la letra del contrato, debiendo estarse, por consiguiente, al sentido ... ( L. P. S. M. P. ) ... 12. Modalidades de arras. Interpretación del artículo 1454 CC por la ... del contrato mediante su pérdida o devolución doblada, caso de incumplimiento; y c) ... de «señal o arras» de la compraventa de unos terrenos que en su día debían ... y la resolución por incumplimiento del comprador ... Sobre la señal o arras: a) se fijó el ... la acción civil, incluso en el caso de reserva de esta, de tal modo que declarada la extinción ... -
Alternativas a la subasta judicial: A) convenio de realización, judicialmente aprobado; B) realización por entidad o persona especializada
3. A. Convenio de realización, judicialmente aprobado -3. A.1. Introducción -3. A.2. Solicitud -3. A.3. Comparecencia y aprobación -3. A.4. Crítica en torno a la Resolución de la Dirección de los Registros y del Notariado de 19 de septiembre de 2003: cancelación de cargas posteriores en el convenio de realización -3. A.5. Incumplimiento -3. A.5.1. Destino de la cantidad consignada en función del...
... en torno de la función económica de las arras), y por otro, el resarcimiento de los perjuicios ... argumento 585 se invoca la siguiente Resolución de 19 de agosto de 2003 de la DRPN, tomada del ... ad cautelam que se inserta en algún contrato con fundamento en la autonomía de la voluntad ... la persona designada para recibir la devolución del depósito solicitar que el auto de ... de la estipulación de la cláusula de reserva a favor de persona a designar por el contratante ... comprador ... Mediante la guía que proporcionan los ... de la escritura pública de compraventa a su favor, se entenderá tácitamente producida ... -
Revistas españolas
I. Derecho civil: 1. Introducción. 2. Derecho de la persona. Persona jurídica. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho inmobiliario registral. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones.–II. Derecho mercantil: 1. Parte general. Empresa. 2. Derecho de sociedades. 3. Instituciones y agentes auxiliares del tráfico. 4. Contratos mercantiles. 5.
... ón profesional que tiene origen en un contrato de arrendamiento de servicios. Se aplica la ... Resolución contractual e incumplimiento recíproco», en ... Compraventa civil. Resolución. Objeto de la compraventa ... Prohibición de condenas con reserva de liquidación», en CCJC , núm. 87, 2011, ... ón para la compra de vivienda y las arras», en RCDI , núm. 729, 2012, pp. 137 ss ... «Mosaico de acciones de que dispone el comprador de una vivienda, de primera y segunda mano, con ... Perera, Ángel: «Pignoraciones de la devolución del IVA y derecho de Hacienda a compensar», en ... -
STS 165/2005, 10 de Febrero de 2005
APROPIACIÓN INDEBIDA. En el ámbito jurídico-penal apropiarse indebidamente de un bien no equivale necesariamente a convertirse ilícitamente en su dueño, sino a actuar ilícitamente sobre el bien, disponiendo del mismo como si fuese su dueño, prescindiendo con ello de las limitaciones ínsitas en el título de recepción, establecidas en garantía de los legítimos intereses de quienes lo entregaron. Se
... ó por escrito lo que en él se denominó contrato de entrega de arras, en el que se consigna hecho ... Notifíquese la presente resolución al Ministerio Fiscal y a las demás partes ... , la prenda, el comodato, la compraventa con pacto de reserva de dominio, la sociedad, el ... sido debido al incumplimiento del comprador. Argumento falaz, por cuanto el propio recurrente ... convenida finalidad específica de devolución o bien de empleo en un destino determinado, es ... -
SAP Cáceres 228/2015, 2 de Septiembre de 2015
COMPRAVENTA. NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Los argumentos dados son suficientes para generar la obligación de la demanda de devolver a la actora la cantidad de 5.000 # recibidos como parte del precio de una futura compraventa. Los posibles derechos y obligaciones que se pudieran derivar del futuro contrato de compraventa corresponden a la actora como parte compradora y...
... por abusiva de la estipulación V del contrato firmado entre las partes el 19 de diciembre de ... SEGUNDO .- Frente a la anterior resolución y por la representación de la demandada, se ... es objeto de entrega a cuenta y de señal o arras, pues todo depende de las negociaciones, del ... és de las negociaciones previas, entre comprador y vendedor, en las que media la Agencia ... , entregas a cuenta, gastos de la compraventa, penalización en caso de incumplimiento, fecha ... han dudado de la validez del documento de reserva, sino que el incumplimiento unilateral y el no ... parte vendedora, se procederá a la devolución de 5.000#al cliente reservante, quien no podrá ... -
STS 321/2012, 23 de Abril de 2012
ESTAFA. COMPLICIDAD. El dolo del cómplice radica en la conciencia y voluntad de coadyuvar a la ejecución del hecho punible. En definitiva, el cómplice es un auxiliar del autor, que contribuye a la producción del fenómeno delictivo a través del empleo anterior o simultáneo de medios conducentes a la realización del proyecto que a ambos les anima, participando del común propósito mediante su...
... hubieran hecho de forma inmediata una reserva entregando paga y señal de 6.000 euros por ... las correspondientes Escrituras de compraventa, y que todo el proceso de adjudicaciones directas ... 000 euros mensuales y una comisión por contrato firmado con importe total de 50.000 euros. Dicha ... a los compradores sendos recibos de las arras recibidas, a pesar de que tal empresa no llegó a ... necesarias para su substanciación y resolución, formándose el correspondiente rollo y ... y seriedad ineluctables ante cada comprador perjudicado, ya desde el día 2 de septiembre de ... oral, con el fin de asegurar la devolución de lo adeudado. Esa entrega se habría hecho, no ... -
Vigente
Código de Comercio (Real Decreto 22 de agosto de 1885)
... , ya finalmente para dar al acto o contrato de que se trata el efecto que naturalmente debe ... La única atribución que el Gobierno se reserva es la de dar o no carácter oficial a las ... obligación en éste de indemnizar al comprador si no pudiera entregarle la cosa vendida y de ... que debe seguirse para la resolución de las cuestiones que suscite la inteligencia y ... garantías verdaderas y sólidas la devolución de la suma prestada, ya fijando un plazo breve ... Por lo demás, la compraventa de bienes inmuebles, aunque se califique de acto ... considerarán nulos, y los gajes, señal o arras que mediaren quedarán a favor del que los ...
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Algunas cláusulas abusivas en los contratos de compraventa de vivienda
Este artículo tiene por objeto el análisis de alguna de las cláusulas abusivas que más frecuentemente se incluyen en los contratos de adhesión de primera venta de vivienda. El análisis se hace desde una perspectiva práctica, teniendo en cuenta las últimas decisiones jurisprudenciales sobre la materia y proponiendo nuevos criterios para la abusividad de claúsulas que actualmente resultan...
... por el promotor, sin que el comprador tenga oportunidad alguna de intervenir en su ... en la redacción del contenido del contrato, solamente tenga presente sus intereses y sus ... calidad, e incluso la posibilidad de resolución por el comprador en caso de que la modificación ... que establecieran que "la empresa se reserva el derecho a adaptar el precio si las ... en los que haya habido un pacto de arras", permitan al promotor desistir del contrato despu\xC3" ... de julio de 1968, para garantizar la devolución de los anticipos hechos al consumidor, con sus ... -
STS 1226/2006, 15 de Diciembre de 2006
Estafa. Error de hecho en la apreciación de la prueba. Doctrina de la Sala. No son documentos las declaraciones testificales. Contrato franquicia. Notas caracterizador. Relación dependencia entre franquiciador y franquiciado. Responsabilidad civil subsidiaria del primero. Interpretación extensiva art. 120.4 CP. Hechos probados, deben contener todos los elementos necesarios para la subsunción en...
... , COMUNICACIÓN Y MARKETING, S.L." un contrato de arras y señal, y el 4 de agosto de 1999 un ... de MC fue firmado un contrato de compraventa, firmando por la inmobiliaria el acusado Rubén ... fondos, lo que generó unos gastos de devolución y envío de 90.000 pesetas ... 4.- A comienzos ... el acusado solicitó a fin de guardar la reserva sobre el referido inmueble- el cual les comunicó ... necesarias para su substanciación y resolución, formándose el correspondiente rollo y ... -
Precio
A) Consideraciones generales. B) Mora.
... que, son elementos esenciales de la compraventa: los sujetos, el consentimiento, que se ... la cosa y el precio, y la cosa objeto de contrato; dentro de ellos, el precio es el requisito más ... Para el comprador la causa es la cosa a cuyo dominio aspira ... limitadoras llevan simplemente a la devolución de las cantidades indebidamente percibidas, y ... repercusión total en los casos de resolución por incumplimiento parcial y con la vinculación ... "señal" se entendiese como sinónima de "arras", sin que pueda olvidarse al respecto la ... en absoluto significa que, al no hacer reserva expresa alguno, haya de considerarse probado el ... -
STS 31/2012, 13 de Febrero de 2012
CESION DE CONTRATOS. En fin, que la promoción del litigio veinte años después, mediante una demanda con pretensión principal seguida de varias subsidiarias y tras toda una cadena de cesiones entre los auténticos vendedores o sociedades dominadas por ellos cuyo resultado último, una vez declarado desierto el recurso respecto de uno de los dos demandantes, es que los presuntos derechos cuya...
... nº 8 de Málaga, sobre cumplimiento de contrato de compraventa. Han sido parte recurrida los ... cumplimiento, o subsidiariamente la resolución, de un contrato celebrado el 1 de octubre de ... la suma de 3.000.000 Pesetas en concepto de arras penitenciales, a cuenta del precio pactado, ... la Zona, aquellos podrían exigir la devolución del precio de compraventa, más los intereses ... -
Medidas de control de legalidad como prevención del incumplimiento en la construcción: En particular el control de las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria
Cláusulas abusivas Este trabajo aborda el estudio de las condiciones generales abusivas en la contratación inmobiliaria, así como las vías para combatirlas. Nuestro Ordenamiento Jurídico ofrece varios remedios contra ellas, como son las acciones colectivas y por supuesto las acciones generales individuales de nulidad contractual. Pero también ofrece la colaboración de Notarios y Registradores de
... de arrendamiento de obra y el de compraventa de inmuebles de nueva construcción son ... , existe negociación individual del contrato que excluye su configuración como contrato de ... Lo que no es determinante para que el comprador tenga o no la consideración de consumidor, es el ... comprador en caso de falta de pago de las arras penales o penitenciales pactadas, sin regular las ... del contrato de compraventa con devolución de todas las cantidades entregadas; regulación ... del objeto deben prever el derecho de resolución del contrato a instancia del comprador); ... La parte vendedora se reserva el derecho de efectuar en las obras, las ... -
SAP Madrid 257/2013, 10 de Mayo de 2013
COMPRAVENTA INMOBILIARIA. VICIOS OCULTOS. CADUCIDAD. Incluso valorando la situación desde la perspectiva del saneamiento por vicios ocultos deberíamos llegar a la misma solución ya que, como dijimos antes, nunca podríamos aceptar que este caducada la acción y es evidente que de haber conocido el demandante los problemas constructivos a los que nos hemos venido refiriendo la compra no se hubiera...
... SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de ... suma de 54.690 euros en concepto de señal (arras penitenciales) para la compra del chalet sito en ... la lógica decisión de desistir del contrato de promesa de compraventa del chalet y exigir la inmediata devolución de la cantidad entregada, iniciándose unas ... el momento de la firma del documento de reserva y señal sino tiempo después cuando estaba ... al vendedor este deberá abonar al comprador el doble de las arras penitenciales y que si la ... -
Responsabilidad bancaria en el caso de “cuentas especiales” irregulares, derivada de entregas de cantidades a cuenta a favor del promotor-vendedor de viviendas
I.- Prólogo. II.- Contenido de la ley 57/1968, de 27 de julio, “reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas”. III.- De la responsabilidad bancaria a) Supuestos de responsabilidad ordinaria o previstos por la norma. a.1. Apertura de cuenta especial sin garantías. a.2.- Responsabilidad por el destino indebido dado a la cuenta. b) Supuestos de...
... 76.300,00 viviendas nuevas que buscan comprador 1 ; a este problema hemos de añadirle todas ... a aquellos que, mediante algún tipo de contrato, realizaron una entrega de dinero a cuenta de su ... VPO, garantizando en ambos casos la devolución de las sumas entregadas anticipadamente (más los ... era la celebración de un contrato de compraventa “sobre plano”, cuando propiamente no se ... otros supuestos tales como el contrato de reserva, precontrato (SAP Madrid 28-11-07; en sentido ... se haga la entrega anticipada, tales como arras (cualquiera que sea su forma, confirmatorias -343 ... se ha venido reiterando en esta resolución, no queda a disposición del promotor-constructor ... -
LEY FORAL 21/2019, de 4 de abril, de modificación y actualización de la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra o Fuero Nuevo.
... , impone, la supresión de la dote y de las arras, ya no solo por su obsolescencia, sino, ... ón de la hasta ahora denominada “reserva del bínubo” trata de proteger la voluntad del ... compraventa, venta a retro, permuta, y arrendamiento de ... , manteniéndose, ello no obstante, la resolución basada en la figura de la denominada “causa ... , cuando la renuncia es simultánea al contrato y forma parte del mismo mediante una cláusula ... cumpla la obligación o comunique al comprador su intención de retraer ... Concepto. Efectos ... Devolución. La cosa depositada debe ser devuelta al ...
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Notas sobre la compraventa en Cataluña. CCCat
... en la compraventa 1.6 Resolución del contrato de compraventa 1.7 La venta ... , según su naturaleza, y el comprador se obliga a pagar un precio en dinero y a recibir ... Si se ha pactado una reserva de la titularidad, la transmisión tiene lugar ... del comprador obliga al vendedor a la devolución del precio que le hubiera sido entregado y, si ocede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al ...
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STS 251/2008, 21 de Mayo de 2008
DELITOS. APROPIACION INDEBIDA. PRESUNCION DE INOCENCIA. Ello quiere decir que si el acusado en esta causa se ha referido a los distintos contratos presentados que, en su versión de lo ocurrido, acreditan la existencia de una sociedad y su derecho a percibir el 50% de los beneficios, y una remuneración mensual, así como un incumplimiento por parte del querellante de sus aportaciones dinerarias...
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Sentencias
... la renta y la fijación del tiempo del contrato, y quien en fecha 26 de enero de 2001 pone en ... se declare resuelto el contrato de compraventa, condenando a la entidad demandada y, con ella, ... la cantidad demandada en concepto de devolución del precio pagado por la compra, más daños y ... Contra dicha resolución el actor presentó reclamación previa ante el ... plazo, la opción queda extinguida y el comprador pierde su derecho. ( sts de 22 de septiembre de ... suyas y pagara su contraprestación a la reserva exclusiva de todas las habitaciones del hotel ... (R. G. S.) ... 26. Arras. se presume el carácter meramente confirmatorio ...