posposición hipoteca
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Poder para comprar e hipotecar
Modelo de Poder para comprar una finca y constituir hipoteca sobre la misma. El apoderado será comunero de la finca e hipotecante.-
... entre bienes hipotecados, pactos de igualdad de rango o posposición y en general todos los actos jurídicos complementarios que estime ... deudores solidarios ambos cónyuges, constituyendo la pertinente hipoteca en garantía. La Registradora suspendió la inscripción al entender ... -
La tributación de las operaciones de constitución, ampliación y cancelación de préstamos hipotecarios en la cuota variable del impuesto sobre actos jurídicos documentados
El presente artículo tiene por objeto analizar, tomando como punto de referencia la importante y más reciente doctrina jurisprudencial y administrativa elaborada al respecto, la tributación de los préstamos hipotecarios en la cuota gradual del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. A tal efecto el autor centra su análisis en las operaciones de constitución, ampliación y ...
... derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garantía de un préstamo tributará ... En la posposición y mejora de rango de las hipotecas o de cualquier otro derecho de ... -
Versión original
Real Decreto-ley 24/2021, de 2 de noviembre, de transposición de directivas de la Unión Europea en las materias de bonos garantizados, distribución transfronteriza de organismos de inversión colectiva, datos abiertos y reutilización de la información del sector público, ejercicio de derechos de autor y derechos afines aplicables a determinadas transmisiones en línea y a las retransmisiones de programas de radio y televisión, exenciones temporales a determinadas importaciones y suministros, de personas consumidoras y para la promoción de vehículos de transporte por carretera limpios y energéticamente eficientes.
... Disposición adicional segunda. Certificados de transmisión de hipoteca ... Disposición adicional tercera. Régimen común a las ... habrá de procederse a la cancelación de unas y otras o a su posposición a la hipoteca que se constituye previamente a su inclusión en el conjunto ...
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La hipoteca como instrumento al servicio del desarrollo del mercado inmobiliario.
I. Introducción.-II. Evolución histórica.-III. Caracteres: a) La accesoriedad. B) La indivisibilidad. C) La determinación reastral.- IV. Necesidad de flexibilización del principio de accesoriedad.-V. Revisión crítica de los dogmas de la accesoriedad y determinación registral.-VI. La hipoteca de seguridad como figura en la que tales principios no se aplican.-VII. Crítica de la evolución de la DGRN
... Manifestación de ello es la posposición de rango regulada en el artículo 241 del Reglamento Hipotecario, que entre los requisitos exigidos para su admisión (consentimiento expreso a la ... -
Certificación registral: Valor probatorio en el proceso.
I. Hacia un nuevo derecho registral procesal.-II. La prueba de documentos públicos en la ley de enjuiciamiento civil.-iii. Valor probatorio de la certificación registral en los procesos declarativos de derechos: 1. Expedición de la certificación registral en el proceso. 2. Fuerza probatoria de la certificación registral como documento público según la nueva ley de enjuiciamiento civil.-IV. Valor...
... después, hayan ganado prioridad registral mediante pacto (posposición, permuta) ... - De las hipotecas y afecciones legales, así como las ... de las inscripciones y anotaciones posteriores a la hipoteca que se ejecuta comprendidas en la certificación de cargas, hay que tener ... -
La primacía del acreedor hipotecario sobre el superprivilegio salarial en relación al bien afecto en la nueva Ley Concursal.
Objetivo del presente trabajo.-Contextoalización: función social del salario. ¿Derecho absoluto de los trabajadores sobre determinados bienes? ¿Han de existir límites cuantitativos al privilegio salarial? Necesidad de dotar de garantías jurídicas seguras al mercado financiero. Inexistencia de créditos salariales a través de la continuidad de la empresa.- 1. Créditos salariales: 1.1. Regulación...
... superprivilegiado frente a un acreedor con garantía real de hipoteca, ante la existencia de un único bien inmueble hipotecado ... @3. Evaluación del conflicto: posposición del crédito superprivilegiado en situación concursal ... El ... -
Escritura de cancelación de condición resolutoria por consentimiento del acreedor
Modelo de escritura de carta de pago del precio aplazado derivada de una venta de inmuebles en inmueble dividido en propiedad horizontal, otorgada por el propio acreedor.
... , está relacionado con este formulario el tema Cancelación de hipoteca y condición resolutoria por acreedor Sistemas La cancelación de ... -
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 8, por la que suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario y posposición de prohibición de disponer.
POSPOSICION DE PROHIBICION DE DISPONER A UNA HIPOTECA: se admite su inscripción, ya que ello redunda en una mayor claridad de la situación registral de la finca, en una mayor eficacia de la garantía hipotecaria y, en consecuencia, en la posibilidad de acceso al crédito que a la misma acompaña, todo ello sin lesionar ningún interés en conflicto.
... 3.º En dicho documento, los esposos [sic] Don A. L. C., constituye hipoteca a favor de la entidad “Banco de Sabadell, S.A.”, sobre la finca registral 26.598 ... Se suspende la inscripción del precedente documento ... -
Resolución de 2 de septiembre de 2005
... DOCTRINA ... El derecho real de hipoteca (así como la ampliación de la cobertura hipotecaria) puede sujetarse a ... del Reglamento Hipotecario, el hipotecante puede consentir la posposición de rango en favor de una hipoteca de futura constitución, no puede haber ...
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Vigente
Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre)
... , pero no las deudas aunque estén garantizadas con prenda o hipoteca ... A efectos de este impuesto, salvo que resulte de aplicación ... En la posposición y mejora de rango de las hipotecas o de cualquier otro derecho de ...
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La publicidad registral, base de la seguridad jurídica del tráfico de bienes inmuebles. El Registro de la Propiedad como garantía de dicha seguridad
Publicidad registral Concebido el Registro de la Propiedad como instrumento de seguridad dinámica del tráfico jurídico, históricamente pasa a convertirse en "sedes materiae" del tema la figura del"tercero", concebido como sujeto beneficiado por dicha seguridad. Posición del tercero que es cambiante al hilo de las modificaciones sufridas por la legislación hipotecaria española que...
... 697 y 698, proyecto), que, naturalmente, no era necesaria para la hipoteca. Sin embargo, en el artículo 1.034 alteraba el criterio en hipótesis de ... El artículo 189, relativo a permuta, posposición y reserva del rango hipotecario, que determina en su último párrafo:"La ... -
STS 723/2012, 2 de Octubre de 2012
DELITO DE ALZAMIENTO DE BIENES. ELEMENTOS DEL TIPO PENAL. Se reclama contra la sentencia que absolvió al acusado de un delito de estafa y le condenó como responsable de un delito de alzamiento de bienes, con la atenuante de dilaciones indebidas. Es factible que cuando el acusado pagó a los trabajadores acreedores con preferencia a los querellantes y a otros que se citan en la sentencia quisiera...
... para el cobro de la deuda, ya que sobre ellos pesaba una hipoteca ... Las deudas mencionadas en el párrafo primero de este apartado no han ... 259 , solo para el supuesto de que la posposición de acreedores se lleve a cabo cuando haya sido admitida a trámite una ... -
Artículo 144
I. Introducción. Planteamiento del problema.-II. Decisiones jurisprudenciales: 1. Jurisprudencia del Tribunal Supremo. 2. Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado.-III. Opiniones doctrinales.- IV. Los supuestos de hecho de la norma. Oportunidad de una perspectiva amplia de la misma: 1. La obligación hipotecaria: A) Crédito e hipoteca como figuras diferentes. B) Objeto
... de la inscripción se halla en nuestro caso en el «derecho de hipoteca» -no en el contrato que lo causa, ni en la escritura que se recoge- ... las varias fincas procedentes de la hipotecada ab initio, la posposición del rango hipotecario ganado, la modificación de la extensión objetiva ... -
Jurisprudencia aplicable al concurso de acreedores con especialidades
... de los créditos en cuya garantía se constituyó la prenda o hipoteca, sin que los argumentos efectuados en el recurso, ya a la vista de la ... habrá de procederse a la cancelación de unas y otras o a su posposición a la hipoteca que se constituye previamente a la emisión de los títulos ...
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La publicidad registral en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil.
I. La funcion registral de seguridad juridica: 1. Principios generales. 2. La seguridad jurídica en la ejecución inmobiliaria.- II. Fundamentos de la ejecución inmobiliaria, ordinaria e hipotecaria.-III. Procedimientos de ejecucion y realizacion de valor: 1. Procedimientos anteriores a la ley 1/2000, de 7 de enero. 2. Procedimientos vigentes tras la ley 1/2000, de 7 de enero (en vigor el 8 de...
... dicho ejercicio, el montante de los capitales asegurados con hipoteca alcanzó la cifra de 11 billones, 687.217 millones, 644.716 pesetas ... posteriores a la hipoteca tengan rango preferente, bien por posposición, bien porque tengan su prioridad basada en un asiento anterior (v.gr., ... -
El embargo de bienes
A) Apuntes previos: § 71. Concepto. § 72. Finalidad. § 73. Tribunal competente. § 74. Efectos del embargo. § 75. Anotación preventiva de embargo. § 76. Oposición al embargo. § 77. Embargo preventivo. § 78.-Eficacia de la anotación. B) La Traba: § 79. Alcance objetivo y suficiencia del embargo. § 80. Evitación del embargo mediante consignación. § 81. Destino de la cantidad consignada. § 82....
... dueño de los bienes embargados no pueda darlos, en su caso, en hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento ... Así las cosas, podemos ... la posterior novación, la remisión, el aplazamiento o la posposición de crédito concertada por el acreedor privilegiado con su deudor o por ... -
STS 566/2011, 13 de Julio de 2011
PRESTAMO. En segundo lugar, se mantiene que el préstamo tenía como "verdadera finalidad" la aportación de capital a la prestataria. Lo cual no se pone en duda y tal aportación de capital lo ha sido por medio del préstamo. Pretender que sea un caso de simulación relativa en el que el contrato disimula una ampliación de capital, no tiene sentido pues sí lo amplia, pero como préstamo, no como la...
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Artículo 138
I. Antecedentes y concordancias.-II. Hipotecas unilaterales y bilaterales.- III. Capacidad para constituir hipotecas: 1. Capacidad para constituir hipotecas: A) Menores sujetos a patria potestad. B) Menores emancipados. C) Sujetos a tutela. D) Incapacitado sujeto a cúratela. E) Cónyuge. F) Ausentes. G) Asociaciones. H) Fundaciones. 2. Capacidad para adquirir hipotecas. 3. Capacidad para cancelar...
... en la ley 1.a del título 3.° de la Partida 5.a, que definía la hipoteca como «la que facen los ornes entre sí, de su voluntad, empeñando de sus ... c], la posposición del derecho de hipoteca». Tampoco acierta la resolución al no considerar ... -
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... y habitación), como los de garantía (constitución de una hipoteca). Sin embargo, cuando la hipoteca se constituya en garantía de un ... En la posposición y mejora de rango de las hipotecas o de cualquier otro derecho de ...
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Los principios hipotecarios
... se agota con el pago del crédito de ese acreedor, la segunda hipoteca deberá cancelarse sin que el segundo acreedor pueda exigir nada ... de alterarlo por convenio entre los interesados, como son la posposición, la permuta y la reserva de rango. En el primer caso, la posposición, se ...
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SAP Murcia 160/2014, 13 de Marzo de 2014
CULPA CONTRACTUAL. El perjuicio radica en la pérdida de rango del crédito del actor derivado de la forma negligente en que la entidad demandada, realizó el encargo que se le había encomendado. El perjuicio, se concreta en la posposición de ese segundo crédito del actor. Lo que ocurre es que tal perjuicio, por la forma y circunstancias en que se desarrolló la subasta como antes hemos argumentado,...
... Propiedad, sin solicitar anotación preventiva, la escritura de hipoteca en favor de la mercantil "Pescisureste" S.L., cuya inscripción registral ... El perjuicio, por tanto, se concreta en la posposición de ese segundo crédito del actor. Lo que ocurre es que tal perjuicio, por ... -
STSJ Extremadura 168/2008, 21 de Abril de 2008
SERVICIOS TERRITORIALES FISCALES. CONSTITUCION DE HIPOTECA. RANGO. IMPUESTO SOBRE LOS ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS. No existe realización del hecho imponible y ello por un claro motivo: porque la prevalencia o prioridad del rango de la hipoteca que garantiza el préstamo constituido se supedita a la desaparición de las cargas preexistentes, en especial de la cancelación de otras hipotecas...
... ía ser objeto de sujeción a ese tributo la supuesta mejora y posposición de rango de la hipoteca de aquélla, por lo que era improcedente la ... -
Cancelación de condición resolutoria por exhibición de letras
Modelo escritura para acreditar el pago del precio aplazado por exhibición de las letras representativas del mismo, al efecto de cancelar la condición resolutoria expresa. Doctrina de la DGRN. Problema de los pagarés.
... que la exhibición del pagaré sea un medio para cancelar la hipoteca; la DGRN en Resolución de 4 de junio de 2009 [j 5] reitera la ... -
STSJ Comunidad Valenciana 1949/2013, 4 de Diciembre de 2013
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Exención de la cancelación de hipoteca de la modalidad tributaria de actos jurídicos. Escritura pública de compraventa. Recurso contencioso administrativo
... la constitución de la condición resolutoria explícita y la hipoteca a efectos de determinar la exención de aquellas en TPO. No obstante, el ... En la posposición y mejora de rango de las hipotecas o de cualquier otro derecho de ... -
Resolución de 30 de marzo de 1998 (b.o.e. De 1 de mayo de 1998)
1. Dado que en nuestro ordenamiento existe un sistema causal de negocio jurídico, el reconocimiento de una deuda unilateral de carácter abstracto no puede generar una obligación exigible (por ello no es posible constituir hipoteca en garantía de tal supuesta obligación). 2. Si una pluralidad de deudas se reconducen contablemente de modo que configuren una única deuda, pero sin que se...
... la deuda los propietarios de diversas fincas constituyen hipoteca unilateral sobre las mismas en garantía del cumplimiento de la deuda ... - Al parecer se establece un régimen de posposición entre hipotecas (no se transcribe en el B.O.E. el párrafo ...