poder compraventa inmueble
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La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... no coincida con la parte deudora) y un inmueble que garantice el pago de la obligación ... se limita a señalar que el adquirente debe poder acreditar ante el acreedor la adquisición de que ... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... -
El supuesto de hecho regulado de la fusión apalancada
... , consisten en la existencia de una compraventa de activos o acciones que hubiese tenido lugar ... la dispersión capitalista— con un mayor poder de negociación. Referirse al préstamo bancario ...
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Sentencias
... 1. Derecho al honor. Para poder calificar una expresión de intromisión ... precio simulado, ya que la entrega del inmueble lo fue a cambio de la amortización de todas sus ... de la parte aplazada del precio de la compraventa de las acciones revestida de donación del ...
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Efectos patrimoniales en el régimen de separación de bienes
El régimen de separación de bienes se caracteriza porque cada cónyuge conserva la titularidad de los bienes adquiridos antes de pactar el régimen o lo que adquiera después vigente el régimen, asimismo, a cada cónyuge le corresponde la administración, goce y libre disposición de los bienes y además, las obligaciones contraídas por cada cónyuge serán de su exclusiva responsabilidad. Durante la...
... poder ser considerados carga del matrimonio. Los gastos ... una finca adquirida en virtud de compraventa, inscrita a su nombre en el Registro, casando la ... -dentro del mismo negocio jurídico- un inmueble de su propiedad. Al respecto manifiesta el Centro ... -
La forma del negocio
... és celebrar una escritura pública de compraventa que se entiende disimula una donación ... ó su otorgamiento es una compraventa de inmueble que encubre una donación remuneratoria ... tiene plena capacidad de obrar y si ostenta poder de disposición respecto del bien o derecho que ...
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STS 401/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y que, incumbiendo a la...
... y declaro resueltos los contratos de compraventa suscritos entre las partes y debo condenar y ... el tiempo y lugar pactados, poniéndola en poder y posesión del comprador ( arts. 1445 , 1461 y ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... , el deber de restitución del inmueble adquirido por tercero en los supuestos de ... porque salva el defecto de titularidad o de poder de disposición del transmitente que, según el ... Por tanto, la compraventa no es nula y el adquirente está protegido como ... -
Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... el cumplimiento resultare imposible para poder optar por la resolución, no alude desde luego a ... contratos de tracto único como es la compraventa (SSTS de ... 10 de febrero de 1997, 15 de ... -
Jurisprudencia seleccionada abril 2023
... acreditado causa física ni psíquica para poder conseguir un empleo. Se desestima el recurso de ... Constancia en la escritura de compraventa que la adquisición de la vivienda se hace ... de la venta de un terreno y de un inmueble privativos, invirtió en la compra de la vivienda ...
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Compraventa. Poder otorgado en el extranjero. Juicio notarial de suficiencia. Calificación registral
Resolución de 19 de noviembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa. (IES)
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El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... autorizante del acta por un apoderado con poder suficiente, de ahí que el poder, como documento ... es exigible que la descripción del inmueble en cuestión en la certificación catastral ... a tercero mediante escritura de compraventa de 18 de abril de 2016, por consiguiente, había ... -
El control de legalidad por el notario
... vista del informe del Consejo General del Poder Judicial de 5 de Mayo de 2017, que insiste en la ... : el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información ... el cambio de titularidad catastral del inmueble. ¿De verdad se va a operar ese cambio de ...
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Sentencias
... un local situado en el semisótano del inmueble a D. Juan Pedro y su esposa Dña. Carina, que o fin a la indivisión derivada de la compraventa realizada por aquellos de la cuarta parte ... CC, la entrega de aquella en condiciones de poder ser habitada sin impedimento legal alguno, ...
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El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
... incumplir el plazo pactado para su entrega en los contratos de compraventa. La asociación solicita la ejecución de las obras necesarias para la ... , por razón del incumplimiento no haya estado en condiciones de poder" usar la cosa (conforme al derecho adquirido) si hubiera deseado hacerlo. S\xC3" ... -
La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de ... , alude a la idea de un dominio reservado en poder del vendedor, que solo lo transmitirá una vez ... que no procede la reinscripción del inmueble a favor del vendedor en los casos en que el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... exclusiva del juez, el ámbito del poder de representación no lo fija la autoridad ... de la tasación específica del inmueble objeto de subasta. El estudio conjunto de las ... formularse reproche a la escritura de compraventa presentada a inscripción. La conformidad de lo ...
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Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... ía de falta de legitimación pasiva, al no poder ser considerada como agente de la edificación ... ” ... @6. CONTRATO DE COMPRAVENTA. VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. LEY 57/1968 ... inicial poder de disposición vende el inmueble a varios compradores es abordado en los párrafos ...
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Extinción del derecho de uso
... la reintegración de la posesión del inmueble a su titular. El origen per relationem del ... protocolo y un proceso necesario a fin de poder determinar que el plazo se ha cumplido y que no ... familiar se articulan mediante compraventa, cesión de proindiviso o testamento, o bien, ...
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Jurisprudencia Penal (Parte III)
... , como causa de la decisión de atacar el inmueble para asegurar la zona, en términos de ... ítulo V del Libro V de la Ley Orgánica del Poder Judicial" (v. arts. 552 a 557 LOPJ). En este ... ón, esto es, quienes conciertan la compraventa y obtienen los mayores beneficios, cuidando de no ...
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Derecho Civil
... no lo ha considerado necesario para poder ejercitar la acción civil de indemnización, ... por incumplimiento de un contrato de compraventa sobre una vivienda, pues, conforme a sus ... penal del contrato de compraventa de un inmueble celebrado entre ambas partes. La cláusula penal ...
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Separación y exclusión de socios
El presente capítulo está dedicado a la separación y exclusión de socios en las sociedades de capital. Dentro de la parte dedicada a la separación se analizan cuestiones como la titularidad de este derecho, cómo se ejercita y las causas legales y estatutarias de separación, haciendo una referencia especial, dentro de las primeras, a la separación por retención por beneficios —la cual fue...
... ón y no del alcance (meramente interno) del poder conferido (en este sentido, sin embargo, ... 12. Energías alternativas. 13. Compraventa y reparación de vehículos. Reparación y ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... el tiempo y lugar pactados, poniéndola en poder y posesión del comprador ( arts. 1445 , 1461 y ... tal calificación de venta de cosa inmueble futura a aquella relación contractual en la que, ... -
Obligación y garantía: la cripto-naturaleza de los remedios contractuales y de su jerarquía en el actual panorama jurídico
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,...
... @II. La influencia de la compraventa en el panorama general de los contratos ... A ... hoy abarca cualquier bien, mueble o inmueble, frente a las originarias limitaciones romanas ... mercaderías se pusieron efectivamente en poder del comprador), en virtud del art. 39 CISG ... -
Registro de la Propiedad
... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... el ordenamiento jurídico de un ámbito de poder a favor del beneficiado por ella, que, sin ... ón un tercero mediante la posesión del inmueble en las condiciones establecidas por la ley, ya ...
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Análisis jurisprudencial de los mecanismos de control judicial en el urbanismo
... a la normativa la construcción de un inmueble, ordene motivadamente la demolición del mismo y ... y a través del concepto de desviación de poder (Por ejemplo, SSTS, Sala 3ª, nº 4936/2005, de ... ocupación respecto del contrato de compraventa de vivienda: ... Nos encontramos ante el ...