obligaciones arrendatario
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Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... ón de demandas judiciales con el objetivo de modificar las obligaciones jurídicas contraídas ... El objetivo del presente trabajo se concreta ... ómicas derivadas del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario ... Con carácter previo a determinar cómo y cuáles son las ... -
Configuración del activo
... Entraría dentro de lo que serían las obligaciones" y cargas de la sociedad de gananciales que señala el artículo 1362 del C\xC3" ... régimen de bienes que ostente el titular de la posición de arrendatario" ... 3ª La persona que tiene derecho a subrogarse de acuerdo en la posici\xC3" ...
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STS 248/2015, 30 de Abril de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ALCANCE RESOLUTORIO DEL INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento del arrendatario no tiene alcance resolutorio. El Tribunal no aprecia que se produzca una quiebra de los elementos básicos del contrato que deban provocar la resolución del contrato. Se desestima el recurso de casación.
... la demanda; a) Declare el incumplimiento contractual de las obligaciones esenciales del contrato y consecuencia de ello declare la resolución ... renta "sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas" ... No se ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... cumplir regularmente sus obligaciones exigibles. Se ... encuentra en estado de insolvencia inminente el deudor ... propiedad ajena si el concursado fuera arrendatario ... financiero ... Artículo 203. Asesoramiento de expertos ...
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Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
... contrato de arrendamiento, en el que como todos sabemos, el arrendatario paga una renta al arrendador ... @@3.2. Requisitos ... En ... @4. Juicio de desahucio ... Una de las obligaciones principales del arrendatario es precisamente el pago de la renta del ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... se celebra un contrato de leasing sobre un piso, que el arrendatario acabó adquiriendo en ejercicio de su derecho de opción de compra, ... de pagos, el banco ejecutó una hipoteca que garantizaba las obligaciones del deudor. Este procedimiento fue también declarado nulo y en él el ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... : (1) de la Propuesta para la modernización del Derecho de obligaciones y contratos de 2009 (PMCC en lo sucesivo) de la Sección de Derecho ... Registro de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la resolución de la relación arrendaticia ... -
STS 492/2013, 11 de Julio de 2013
CONCURSO. La sentencia de la Audiencia Provincial ha declarado que conforme al contrato de leasing se exime al financiador de responsabilidad respecto de cualquier acción derivada de los vicios o defectos de los bienes objeto del contrato y que este tan sólo prevé la resolución de contrato por incumplimiento del cliente que contrata con el banco, sin que se admita la posibilidad de...
... édito concursal privilegiado, al no tratarse de contratos con obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento, razón por la que el crédito ... del bien en caso de ejercicio de la opción de compra por el arrendatario, de forma que, una vez perfeccionado el contrato mediante la puesta a ... -
6.1. Definición de la locatio conductio
... - locator - entrega temporalmente a otra persona llamada arrendatario - locatorio , conductor, inquilino- una cosa para su uso o una obra a ... para exigir la restitución de la cosa y otras posibles obligaciones del conductor , el arrendatario dispone de la acción conducti para ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... (como veremos) al establecimiento de una serie de derechos y obligaciones" que el propio legislador califica como régimen jurídico básico ( art\xC3" ... que corresponda satisfacer al propietario hipotecado o al arrendatario, no debiendo superar con carácter general el 30 por ciento de los ...
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Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... II. Derecho de obligaciones, vol. 1. Teoría General de la obligación, del contrato y del acto ... del arrendamiento, imponiendo al arrendador o a arrendador y arrendatario la contratación del negocio locativo, o también durante la vigencia del ...
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El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... de vivienda o una necesidad de una primera residencia del arrendatario, sino la satisfacción de una necesidad temporal, de vivienda 4 , es ... ), Capítulo Segundo, Sección Segunda (De los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario), cuyos artículos 1554. 2.º y 3.º ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
... ¿Responsabilidad del propietario o del arrendatario? ... Comentario a cargo de: ... Mariano Yzquierdo Tolsada ...
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La prestación de los servicios públicos locales
La prestación de servicios a los ciudadanos es una parte fundamental de la actividad de las entidades locales. La remunicipalización de servicios es una tendencia importante en los últimos años, a la vez que la legislación impone requisitos más estrictos para la asunción de nuevos servicios y para la gestión directa. El artículo revisa críticamente esos últimos desarrollos, especialmente el énfasi
... -Ley 4/2012, de 24 de febrero, por el que se determinan obligaciones de información y procedimientos necesarios para establecer un mecanismo ... general contienen condiciones sobre la toma de posesión del arrendatario, el uso al que debe destinarse el bien, las obligaciones del propietario y ... -
Proceso Declarativos
... trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la ... obligaciones derivadas de los contratos inscritos en el Registro de Venta a Plazos de ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
... domiciliarios, las reparaciones correspondientes a un arrendatario y las cuotas de administración. Además, atendiendo al ar tícu lo 877 ... De tal forma, podemos observar un reparto de las obligaciones derivadas del inmueble muy similar a las de un arrendamiento con opción ... -
Conclusiones
... Respecto al arrendatario, se manifiesta en el incremento de los litigios dimanante de procesos de ... vinculado éste con el arrendador en todos los derechos y obligaciones que se derivan del contrato de arrendamiento. Conforme a la doctrina de la ...
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El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... consecuencias fiscales tanto para el arrendador como para el arrendatario en cada uno de los impuestos afectados (el Impuesto sobre la Renta de las ... dificultad o imposibilidad de afrontar el cumplimiento de las obligaciones contractuales, una de las relaciones jurídico-privadas que más se ha ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... transfronterizos, siempre que no afecten a derechos y obligaciones que no estén a disposición de las partes en virtud de la legislación ... cualquier duda sobre la consideración de consumidor o no del arrendatario, debería ser un arbitraje Institucional 18 ... Por otra, porque su ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... obligaciones para ambos contratantes ... c) Es oneroso. Hay equivalencia entres las ... ser libremente aceptadas o rechaza- ‘das por el comprador o arrendatario" con independencia del contrato principal, viene a regular una especie de r\xC3" ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... RESUMEN: El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta ... una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
... como medio para atender a la ejecución, no solo de obligaciones de contratos comerciales, sino también de aquellos otros que tengan un ... arrendado, pueden incorporar obligaciones de pago por el arrendatario o el garante de un instrumento de deuda vinculadas a la evolución futura ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... ” —“ZMRT”— 1 ) o 19 (donde se delimitan las obligaciones de información que ... Actualidad Jurídica Uría Menéndez, 62, ... o arrendador si no se da la previa solicitud del comprador o arrendatario ... Por último, si la vivienda que se pretende arrendar se sitúa en ... -
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... de liquidez que dificultan enormemente a algunos deudores de obligaciones monetarias el cumplimiento de sus obligaciones 3 (fundamentalmente, ... no podrá resolver de buena fe por incumplimiento del arrendatario de su obligación de mantener la industria en funcionamiento, ... -
STS 130/2009, 12 de Marzo de 2009
Recurso de casación por interés casacional. Acción de desahucio de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración de plazo. Oposición de la parte demandada con base en la vigencia del contrato de arrendamiento inicialmente pactado verbalmente entre las partes e inexistencia de una nueva relación arrendaticia.