metodo residual estatico valor suelo
8917 resultados para metodo residual estatico valor suelo
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STS, 10 de Octubre de 2014
PLAN ESPECIAL DEL TEATRO ZORRILLA. IMPUGNACIÓN INDIRECTA PLAN ESPECIAL.
... (que no único) es que se implanten en suelo no urbanizable o en suelo urbanizable no ... urbano, de carácter comercial, fija un valor unitario de 5.900 /m2 (que obtiene de un ... aplica el valor más alto obtenido por el método de comparación (con seis muestras que ... al que resultó de aplicar el método residual estático; 5) Ante la falta de acuerdo de las ... -
STS, 29 de Noviembre de 2007
RECURSO DE CASACIÓN. SUELO URBANIZABLE. VALOR. El valor del suelo urbanizable se obtiene por aplicación al aprovechamiento que le corresponda del valor básico de repercusión en polígono que es el deducido por las ponencias de valores catastrales. Se desestima el recurso.
... total de 164.679.737 pesetas, incluido el valor del suelo y del vuelo, más el 5% del premio de ... urbanizable se tratase, acudiendo al método residual al no existir Ponencia de valores ... opta por el método de valor residual estático y que su aplicación requiere determinar la ... -
STS, 15 de Diciembre de 2014
Auto en ejecución de sentencia sobre justiprecio de expropiación en Huesca
... PGOU de 1980 tenían la clasificación de suelo urbano y la calificación de sistemas generales ... como suelo urbano, mediante el método residual estático, con aplicación de un ... ó el aprovechamiento de 0,22 m²/m² al valor de repercusión obtenido por el método residual ... -
SAP Castellón 85/2016, 15 de Abril de 2016
DELITO DE PREVARICACIÓN. PRINCIPIO ACUSATORIO. El principio acusatorio, que se refiere especialmente a la necesidad de que la acusación sea sostenida por alguien distinto del Tribunal que juzga, supone también, que nadie puede ser condenado por algo de lo que no haya sido acusado previamente. Ello implica la posibilidad real de defensa, para lo cual es preciso un conocimiento de la acusación. De...
... Así, en el Plan Especial de suelo no urbanizable dotacional afectado por el ... acreditado pericialmente que incluso el valor establecido por aquel fue bastante inferior al ... , no es sostenible mediante ningún método aceptable de interpretación de la ley, o cuando ... la obtención del valor y por el método residual", partiendo del coste de construcción, de la edif\xC3" ... , determinado por el método residual estático ... c) De la cantidad resultante de la letra ... -
STSJ Cantabria 319/2015, 28 de Julio de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. La expropiación de una porción de terrenos cuyo aprovechamiento ya está obtenido, consolidado y patrimonializado por el propietario en otra zona de la parcela. Valorar tal suelo de acuerdo al aprovechamiento del planeamiento como si se le hubiese hurtado la posibilidad de su materialización física, supondría un enriquecimiento injusto de la propiedad desde el momento en que...
... bien patrimonial, está clasificada como suelo urbano consolidado con usos de equipamiento ... de 31 de octubre de 2008 y utilizando (el método de comparación de valores) las reglas ... valoración la aplicación del método residual previsto en el art. 28.4 de la ley citada y la ... ECO/805/2003 para el método residual estático que determina un justiprecio de 3.436.619,64 ... catastral de 1996, ha de determinarse el valor de repercusión del suelo por el método residual ... -
STS, 21 de Abril de 2014
Expropiación Forzosa. Justiprecio. Inadmisibilidad parcial por defectuosa preparación del recurso de casación. Falta del juicio de relevancia. No se aprecia incongruencia o falta de motivación, ni una arbitraria valoración de la prueba.
... , teniendo en cuenta por lo que respecta al valor del suelo las distintas alternativas, subsidiaria ... y valores obtenidos en aplicación del método de la ECO/805/2003, sin excluir el ... , al rechazar la aplicación del método residual estático argumentando que introduce un factor de ... -
STS, 14 de Abril de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. AUTOPISTA EJE AEROPUERTO SUELO URBANIZABLE. MÉTODO DE VALORACIÓN APLICANDO VALORES V.P.O. MOTIVACIÓN
... la validez de estos últimos y el valor que declaran. No procede la imposición de las ... que el terreno está clasificado como suelo urbano sin consolidar y que su valoración debe ... acuerdo con el RD 1.020/93, aplicando el método residual estático, obteniendo el valor de 208,97 ... -
STSJ Castilla-La Mancha 369/2016, 3 de Junio de 2016
EXPROPIACIÓN FORZOSA. EXPEDIENTE EXPROPIATORIO. Las tasaciones se efectuarán con arreglo al valor que tengan los bienes o derechos expropiables al tiempo de iniciarse el expediente de justiprecio, sin tenerse en cuenta las plusvalías que sean consecuencia directa del plano o proyecto de obras que dan lugar a la expropiación y las previsibles para el futuro. Se estima parcialmente el contencioso...
... ón de una indemnización equivalente al valor de los bienes que defendía más el 25 % por ... individualizados a los propietarios del suelo afectado por la expropiación. La tramitación ... delimitado, y por tanto por el método residual dinámico, sobre la base de los ... valor del suelo por el método residual estático calculado a partir de suelo urbanizado y algunas ... -
STS, 15 de Septiembre de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. RETASACIÓN. AEROPUERTO DE BARAJAS. VALORACIÓN COMO SUELO URBANIZABLE. APLICACIÓN JUSTIFICADA DEL MÉTODO RESIDUAL COMO MÉTODO LEGAL. IMPROCEDENCIA DE LA APLICACIÓN DE LA VARIANTE JURISPRUDENCIAL FUNDADO EN VALORES V.P.O.
... su valoración debe realizarse como si de suelo urbanizable se tratara por estar integrado en el ... , y ello por la aplicación del método residual dinámico dada la pérdida de vigencia ... un aprovechamiento de 0,583 m2/m2 y un valor del suelo de 123,75 /m2, fijando un justiprecio ... ya hemos indicado antes es el residual, estático o dinámico según los casos, siendo el aquí ... -
STS, 22 de Enero de 2014
La Vinyota. Inadmisibilidad del recurso de los expropiados por extemporaneidad: improcedencia.
... dicho acto administrativo; y fijando el valor de los bienes y derechos expropiados a los ... de 2.216,05 m2 se clasificaba como suelo urbano no consolidado. La superficie total del ... el valor de repercusión del suelo por el método residual (artículo 28.4 de la Ley 671998) ... el método procedente es el residual estático y no el dinámico, acoge los valores obtenidos ... -
STS, 4 de Noviembre de 2014
Expropiación. Justiprecio finca en C/ Dr. Bové, 69. Barcelona
... al polígono fiscal NUM001 y de un valor de repercusión que se cifra en 2.680,31 /m2 ... el valor de la finca se realizase por el método residual, a cuyos efectos debía aplicarse a la ... aplica la ley 8/2007, de 28 de mayo del suelo, fija un aprovechamiento bruto de 0,88 m2t/m2s ... ón siguiendo el método residual estático previsto en la orden ECO/805/2003, de 27 de ... -
STS, 2 de Junio de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. AUTOPISTA EJE AEROPUERTO SUELO URBANIZABLE. MÉTODO DE VALORACIÓN APLICANDO VALORES V.P.O. MOTIVACIÓN.
... que el terreno está clasificado como suelo urbano sin consolidar y que su valoración debe ... acuerdo con el RD 1.020/93, aplicando el método residual estático, obteniendo el valor de 208,97 ... -
STS, 11 de Noviembre de 2014
Expropiación de finca en Proyecto de alta velocidad Madrid-Extremadura
... ² de zona de servidumbre, clasificada como suelo urbano industrial consolidado, siendo ... de almacenaje de materiales, obteniendo un valor unitario de 229,95 /m² y un valor total de la ... como suelo urbano industrial, mediante el método residual, si bien al obtenerse un valor unitario ... ón determinado por el método residual estático ( artículo 23.1 de la Ley 8/2007 ), mientras que ... -
Las novedades de la nueva legislación estatal reguladora del suelo
1 . Introducción -2 . Un nuevo enfoque de la regulación del suelo: los derechos y deberes de los derechos y deberes de los ciudadanos -3 . El derecho de iniciativa privada en la urbanización -4 . Nueva regulación de las cargas urbanísticas -5 . Implicaciones civiles de la nueva regulación -6 . Límites de los convenios urbanísticos -7 . Nuevo
... clasificación del suelo para determinar su valor, afirmando literalmente la exposición de motivos ... ón del suelo rural, se abandona el método de comparación y se establece la capitalización ... , determinado por el método residual estático, descontando, en su caso, los deberes y ... -
STS, 24 de Septiembre de 2013
URBANISMO. INTERESES. Con el abono del interés legal desde la fecha de la sentencia hasta el efectivo pago, se consigue la plena indemnidad de los perjuicios causados por la pérdida del aprovechamiento urbanístico, al reconocer al actor su derecho al aprovechamiento urbanístico que tenía consolidado.
... ándolos al patrimonio municipal del suelo, en total unos 8.950 m2 pendiente de realizar una ... a la Administración en contraposición al valor de lo donado (de cesión obligatoria) quiebra lo ... opción que el Auto realiza a favor del método residual estático para el calculo del valor de ... -
STS, 13 de Enero de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. Aún en el caso de que se aceptase la tesis de la parte recurrida, de estimar que el dictamen pericial, traído de otros procedimientos, complementaba el propuesto por ella, sigue en pie la cuestión, que examinaremos seguidamente, de que ese segundo informe pericial acogido por la sentencia impugnada, y que resultó decisivo en la resolución del recurso, pues fijó el valor...
... Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo, S.A. (SOGEPSA), representada por la Procuradora ... SOGEPSA, y en su virtud se declara que el valor unitario del suelo expropiado es de 60,95 /m², ... delimitado, por lo que acudieron al método residual estático a que se refiere el artículo ... -
STS, 19 de Marzo de 2014
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO.PERI IV-09 BAIXADA A SAN ROQUE.
... pericial que adjuntó a su hoja de aprecio: Valor del solar: 2.003.658,30 ( 1.784,92 /m2) ... elementos implicados, con excepción del suelo. Valor actual del garaje/galpón: 9.715,76 ( ... expropiado es urbano no consolidado, el método residual estático aplicado por el Perito de la ... -
STSJ Islas Baleares 305/2015, 30 de Abril de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. DETERMINACIÓN DEL ENTORNO ESPACIAL HOMOGÉNEO. Si los terrenos no tienen asignada edificabilidad o uso privado por la ordenación urbanística, se les atribuirá la edificabilidad media. Se entiende por ámbito espacial homogéneo, la zona de suelo urbanizado que, disponga de unos concretos parámetros jurídico urbanísticos que permitan identificarla de manera diferenciada por...
... previstos en el artículo 69 de la Ley del Suelo de 1976 desde la entrada en vigor de las NNSS de ... c) 5% premio de afección sobre el valor del suelo ... 636..038'50 euros ... 2º.- El ... del Vocal del Ayuntamiento utiliza el método residual estático y fija los siguientes valores ... -
Derrogado
Ley de Suelo (Ley 8/2007, de 28 de mayo)
... jugar un papel exclusivamente negativo o residual; la instrumentación de la ordenación mediante ... perspectiva, todo el suelo rural tiene un valor ambiental digno de ser ponderado y la ... En el suelo rural, se abandona el método de comparación porque muy pocas veces concurren ... , determinado por el método residual estático ... c) De la cantidad resultante de la letra ...
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Técnicas de valoración inmobiliaria
I. La valoración inmobiliaria. - 1. Concepto - 2. Definiciones de valor. - 3. La finalidad de la tasación. - 4. El objeto de la tasación. - 5. El proceso de valoración, criterios, principios y definiciones. - 5.1. El proceso de valoración. - 5.2. Criterios de valoración. - 5.3. Principios. - 5.4. Definiciones. - 6. Metodología, métodos de valoración. Cuadro resumen de. los métodos de valoración,...
... : Señalar, estimar, apreciar, calcular el valor de una cosa», definiendo el valor como: ... limitaciones al derecho de la propiedad del suelo ya sea por leyes de urbanismo o por la ... los criterios para determinar cuál es el método que procede aplicar en cada caso, y cuál de los ... 5.3.3. Principio del valor residual ... El valor atribuible a cada uno de los ... - Métodos residuales (residual estático y residual dinámico) ... - Método del ... -
STSJ Castilla y León 21/2013, 18 de Enero de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Con carácter general se aplicará el procedimiento de tasación conjunta, y si ello no fuera posible o conveniente, el regulado en la legislación del Estado para la expropiación individual. Para el desarrollo de la actuación, además de lo previsto en la legislación del Estado en cuanto a pago del justiprecio, efectos de la aprobación del Proyecto de Actuación,...
... practique en el proceso y, en todo caso, el valor fiscal mínimo de garantía de esos terrenos, que ... obtener el citado valor unitario del m2 de suelo expropiado, como se explica en dicha resolución, ... correctamente el sistema utilizando: el método residual estático: llegando a una cifra de valor ... -
STSJ Galicia 64/2012, 31 de Enero de 2012
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El principio del método residual es el mismo, sea cual sea su tipología, y en definitiva pasa por calcular el valor del suelo a partir del valor que alcance el inmueble una vez edificado, detrayendo los costes necesarios para la construcción, así como los financieros y el beneficio del promotor. Que el método sea estático o dinámico sí que supone la introducción
... arrancado la gestión expropiatoria del suelo con el Convenio de 13 de mayo de 2003 en que se ... el Xurado como suelo urbanizable y con el método residual dinámico como método de valoración, ara el cálculo del valor de un terreno por el sistema residual dinámico ... aplicación del método residual estático, que recordemos, se define como la diferencia (o ... -
STS 684/2018, 26 de Abril de 2018
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. VALORACIÓN DEL SUELO COMO URBANIZABLE. Siendo los demás datos contrastables y ajustándose el cálculo a lo dispuesto en la Orden correspondiente, se acepta el cálculo salvo en cuanto al importe de costes de urbanización y edificación, dejándose para ejecución de sentencia la cuantificación del valor del suelo, fijando como bases el mismo cálculo que hace la...
... que la valoración que corresponde al suelo objeto de recurso es suelo rural, a fecha 29 de ... del Real Decreto Legislativo 2/28, por el método residual estático en los términos del ... Lo que arroja un valor de repercusión de suelo, deducidos ya costes de ... -
STSJ Castilla y León 446/2018, 10 de Mayo de 2018
EXPROPIACIÓN FORZOSA. La zona de suelo urbanizado que, disponga de unos concretos parámetros jurídico-urbanísticos que permitan identificarla de manera diferenciada por usos y tipologías edificatorias con respecto a otras zonas de suelo urbanizado, y que posibilita la aplicación de una normativa propia para su desarrollo. Se estima en parte el contencioso administrativo.
... estima en 7746,19 € (incluido el 5% de valor de afección), a lo que habrá de añadirse la ... mismo consta un dictamen de valoración del suelo como rural efectuado por el Ingeniero Técnico ... "urbanizado no edificado" y aplicando el "método residual estático" previsto en dicho precepto, ... -
STS, 19 de Mayo de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. AUTOPISTA EJE AEROPUERTO SUELO URBANIZABLE. MÉTODO DE VALORACIÓN APLICANDO VALORES V.P.O. MOTIVACIÓN.
... la validez de estos últimos y el valor que declaran. Sin costas" ... SEGUNDO .- ... que el terreno está clasificado como suelo urbano sin consolidar y que su valoración debe ... acuerdo con el RD 1.020/93, aplicando el método residual estático, obteniendo el valor de 208,97 ...