ley propiedad horizontal sentencia terraza

ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO. La sentencia recurrida tras la valoración de la prueba y confirmando lo dispuesto por la sentencia de primera instancia concluye la inexistencia de acreditación de título de dominio alguno por parte del recurrente sobre la terraza litigiosa y, en cambio, la acreditación de la propiedad sobre la misma del demandado, que es corroborado por el título de dominio y por...

ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. HUMEDADES. REPARACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Constituye un hecho indubitado que las humedades que sufre el local objeto de arrendamiento, propiedad del recurrente, y consecuencia de las mismas los daños y perjuicios reclamados en el presente procedimiento, provienen de un defecto constructivo de un elemento común, en concreto del muro-fachada exterior del...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. La recurrente parte en todo momento de que el acristalamiento formado por paneles de cristal móvil no supone una alteración de la configuración del edificio. La sentencia recurrida, tras la valoración de la prueba y confirmando lo dispuesto por la sentencia de primera instancia, concluye que el cerramiento acristalado realizado por la demandada...

"PROPIEDAD HORIZONTAL. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ACUERDOS. IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS. Se presenta demanda de impugnación del acuerdo de la comunidad de propietarios por el que se autorizaba a los propietarios de viviendas en planta baja del meritado edificio, por mayoría de votos, y no por unanimidad de los condóminos, la construcción de tejadillos en terrazas. El acuerdo impugnado, por entender

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS INCONSENTIDAS. La Sala concluye como el Juez que la demanda ha de desestimarse, pues en esta situación el interés mostrado por la Comunidad solo obedece a un deseo de evitar que sea un precedente a posibles obras de más calado, siendo lo cierto que su pretensión tendría acogida, no con carácter preventivo, sino cuando lo efectuado por los demandados causara un efectivo

• La Ley de Propiedad Horizontal después de 2013. Doctrina, jurisprudencia y concordancias

• Comentarios a las Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado

Resolución de 20 de marzo de 2014 (BOE 25 de abril de 2014), de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación extendida por el registrador de la propiedad de Valencia nº 13, por la que se deniega la inscripción de una escritura de segregación de parte de un local en propiedad horizontal.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. ELEMENTOS COMUNES.- Obras realizadas sobre la terraza del edificio en litigio. Ha mediado la autorización de todos los miembros de la Comunidad para la realización de las obras de modificación. Consentimiento tácito por parte de éstos sobre su resultado, que permite la conclusión de que las mismas fueron acordes con el permiso concedido, pues, sin duda, se ha ...

• Derechos de vuelo y subsuelo

4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La naturaleza de las reparaciones a las que se refiere el precepto se ciñen a los servicios privativos o generales (tales como conducciones, instalaciones de gas o electricidad), y que, con respecto a la constitución de servidumbres, éstas tienen que ser de carácter real, requeridas para la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble, imprescindibles y de...

RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Constituye por tanto un hecho incólume en casación que elementos afectados por las obras tienen un carácter que excede de la finalidad de mero ornato o decoración, que les atribuye la parte recurrente, y sobre esa base fáctica, aunque la retirada de los antepechos de los huecos no afecta a la seguridad del edificio, consideró el tribunal de instancia que sí...

ALTERACIÓN CUBIERTA EDIFICIO. NECESIDAD DE ACUERDO. La falta de argumentación alguna de cuáles son los daños reclamados permite decir que se esta relegando para la ejecución de Sentencia cuáles son los daños y perjuicios y su entidad, no sólo su cuantificación. En primera instancia se desestima demanda. Se estima apelación. Se estima casación.

• Revista de Derecho Político

La exigencia del certificado COVID-19 por parte de las Consejerías de Salud autonómicas —generalizada en diciembre de 2021— para entrar en establecimientos de ocio y restauración y centros sociosanitarios pretendía contener la pandemia y animar a la vacunación. Dada la novedad de la medida, el desarrollo doctrinal es aún incipiente. El pasaporte COVID-19 autonómico limita, entre otros, los...

Propiedad horizontal. La comunicación al copropietario ausente de los acuerdos de las juntas prevista en el artículo 18.3 LPH debe verificarse en la forma establecida en el artículo 9 LPH y sólo puede presumirse la práctica de la notificación si se demuestra, de acuerdo con las circunstancias, el conocimiento detallado por el copropietario ausente del acuerdo adoptado por la junta

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS INCONSENTIDAS. Esta Sala tiene declarado que la obtención de una licencia administrativa para la realización de las obras, únicamente es útil a los efectos de verificar que su ejecución se ajustó a las prescripciones administrativas que se exigen por la ordenación urbanística, pero en nada exime del cumplimiento de las normas imperativas recogidas en la LPH, respecto a

PROPIEDAD HORIZONTAL. Se debe añadir que la jurisprudencia de esta Sala ha declarado que la cubierta del edificio, pese a que forme parte de una terraza de uso e incluso de naturaleza privativa, nunca puede perder el carácter de elemento común por tener atribuida tal carácter por naturaleza y no por destino . La sentencia de 18 de junio de 2012 declara "(...) pese a que las terrazas tienen...

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. El titulo constitutivo establece que las terrazas situadas en la parte posterior en el centro del edificio pertenecen en cuanto a su uso a las viviendas situadas en la primera planta, siendo su vuelo elemento común del inmueble por tanto esta claro que tanto en lo referente al vuelo como al suelo, goza unicamente de un derecho de disfrute, no de propiedad.

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS INCONSENTIDAS. El recurso de casación interpuesto incurre en la causa de inadmisión de inexistencia de interés casacional ya que la alegación de oposición a la jurisprudencia de la Sala Primera del TS invocada carece de consecuencias para la decisión del conflicto atendida la ratio decidendi de la sentencia recurrida. La parte recurrente, efectuando una particular y...

• La Ley de Propiedad Horizontal después de 2013. Doctrina, jurisprudencia y concordancias

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

En el régimen jurídico de la propiedad horizontal, como regla general, los propietarios de los locales de negocio no pueden ejercitar, sin contar con una reserva estatutaria o con el consentimiento unánime del resto de condueños, ciertas facultades modificadoras de los elementos comunes del edificio o del propio Título constitutivo necesarias para adaptar el local a la actividad comercial,...

No cabe estimar un motivo de casación y, en su caso, el recurso, cuando haya de mantenerse el fallo de la sentencia recurrida, aunque sea por fundamentos jurídicos distintos a los tenidos en cuenta en la instancia. Las sentencias desestimatorias de la demanda y absolutorias de la parte demandada no pueden tacharse de incongruentes. La alteración de un elemento común (apertura de hueco) justifica...

• La Ley de Propiedad Horizontal después de 2013. Doctrina, jurisprudencia y concordancias

PROPIEDAD HORIZONTAL. La pretensión que examinamos ha de desestimarse, pues en esta situación, el interés mostrado por los actores, en mantener el aspecto externo del edificio, no obedece a un deseo de preservar la uniformidad del conjunto del mismo, sino que es una mera cuestión vecinal, que rompe con la línea seguida al respecto por la Comunidad de propietarios. Se desestima la apelación.

PROPIEDAD HORIZONTAL. La Sala ha declarado que las terrazas, son unos de los denominados elementos comunes por destino y por tanto pueden ser objeto de desafectación, pero ello no significa que la parte de ellas que configura la cubierta y el forjado del edificio, que son elementos comunes por naturaleza, pueda convertirse en elemento de naturaleza privativa. La cubierta del edificio no puede...