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• Legislación Refundida

• Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral

Modelo de unos estatutos aplicables en especial cuando hay locales en planta baja y aparcamientos en sótanos.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

El Real Decreto-ley 8/2011 introdujo un nuevo número 4 en el artículo 20 del Texto Refundido de la Ley de Suelo 2/2008, dando rango legal al procedimiento de constancia registral de la declaración de la conocida comúnmente como «obra prescrita», antes previsto en el artículo 52 del Real Decreto 1093/1997, pero con notables innovaciones. La principal, exigir certificación previa de los...

PROPIEDAD HORIZONTAL. La instalación controvertida se ha realizado sin contar con la autorización unánime de la comunidad de propietarios, aunque tampoco contraviniendo una prohibición expresa de la misma, constando que, sometida la cuestión a la consideración de la Junta de Propietarios, sólo dos propietarios se manifestaron en sentido contrario a la autorización de la instalación, siendo...

• Derechos de vuelo y subsuelo

1.1. Introducción al concepto de derecho de vuelo - 1.1.1 El concepto de derecho de vuelo en la doctrina y en la jurisprudencia - 1.1.2 Nuestra Postura - 1.2. Evolución histórica del tratamiento del Derecho de Vuelo en el Ordenamiento Jurídico Español

DEMOLICION DE OBRAS ILEGALES. Lo decisivo, a los efectos de considerar realizada la apertura del incurre en el defecto procesal de utilizar una vía casacional errónea, al haber debido utilizar la del ordinal tercero y no la del cuarto del artículo 1692 Ley de Enjuiciamiento Civil, lo que el recurrente pretende, alegando infracción del principio de vencimiento objetivo y amparándose en la falta...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

La Ley 2/13 ha clarificado en algunos puntos la definición de los elementos integrantes del dominio público marítimo-terrestre; pero asimismo desafecta algunos terrenos y, en otros casos, los mismos dejan de ser ribera del mar y se posibilita pues su desafectación. No obstante, en algunos extremos, la Ley habría debido ser más clara en cuanto a la situación de los antiguos propietarios de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSENTIMIENTO. El consentimiento tácito no debe confundirse con inactividad, durante un cierto periodo de tiempo ya que, si se actuara conforme a una interpretación laxa se procedería por esta vía soterrada a acortar, sin fundamento razonable, el tiempo para el válido ejercicio de la acción, antes de que ésta se extinga por prescripción. En primera instancia se estima...

• Anuario de Derecho Civil

• Formularios de propiedad horizontal

Modelo de demanda de juicio ordinario interpuesta por un comunero contra la comunidad de propietarios exigiendo la reparación de los daños causados por la comunidad en los elementos privativos propiedad del comunero demandante (supuesto previsto en el artículo 10.1ºa) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en adelante LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de

ACCIÓN DE RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. DAÑOS OCASIONADOS POR HUMEDAD. SERVIDUMBRES. El dueño del predio dominante podrá hacer, a su costa, en el predio sirviente las obras necesarias para el uso y conservación de la servidumbre, pero sin alterarla ni hacerla más gravosa. Deberá elegir para ello el tiempo y la forma conveniente a fin de ocasionar la menor incomodidad posible al dueño del...

• Derechos Reales. Cuaderno III. Situaciones de cotitularidad

Actividad práctica 1ª. Análisis de una escritura notarial de constitución de urbanización privada - Actividad práctica 2ª caso práctico - Actividad Práctica 2.1a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2 a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3 a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª comentario de sentencia - Actividad Práctica 3.1 a realizar por el alumno - Actividad...

RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL. CULPA. ACREDITACION DE LOS DAÑOS. Al ejercitarse por el demandante una acción basada en la culpa extracontractual, por los daños causados en el local de su propiedad por las filtraciones de agua de lluvia provinentes de una terraza comunitaria, resulta trascendente, al objeto de resolver el presente pleito, acreditar los daños y su importe y que los mismos tienen

PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. La antena instalada en la terraza, se realizó, por decisión de la comunidad correspondiente a ese número de inmueble, sin que el hecho de tener una acometida de agua común para las viviendas de las tres escaleras, que se divide entre las viviendas para abonar su parte, no hace desvirtuar la conclusión de que las tres escaleras funcionan como comunidades de

VICIOS RUINÓGENOS. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. MEMORIA DE CALIDADES. Las viviendas aún no estaban construidas cuando se perfeccionó el contrato, motivo por el cual la entidad inmobiliaria tenía como esencial obligación entregar las viviendas con las características que venían fijadas en el contrato de compraventa. Es cierto que inicialmente se ofertaron las viviendas conforme a un plano y a un...

SERVIDUMBRE. Si nos atenemos a lo mencionado en la demanda, es decir, una acción de cesación del artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal , que obligadamente debe tramitarse por el cauce del procedimiento ordinario (artículo 249.1-8ª de la Ley de Enjuiciamiento Civil ), en principio sería una cuantía indeterminada. Pero acumuladamente se ejercita una acción negatoria de servidumbre, que...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Las decisiones a tomar por la comunidad deben ser homogéneas y de igual trato para todos los copropietarios al margen de quien ocupe los cargos ejecutivos comunitarios en un momento dado so pena de hacer soportar a los distintos copropietarios, según la época en que la comunidad decide actuar, un trato injustificadamente discriminatorio al no basarse en razones objetivas el...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Lo esencial es que, conforme a la Ley de Propiedad Horizontal la constitución de un edificio en régimen de propiedad horizontal presupone la existencia de un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre los diferentes pisos o locales de un edificio susceptible de aprovechamiento independiente, siendo en su título constitutivo en donde además de describirse en su conjunto...

"MANDATO. RATIFICACION DE LOS ACTOS DEL MANDATARIO. Como esta Sala tiene declarado, entre otras, en sentencia de 29 enero 2004 ""a estas concretas situaciones se ha de aplicar la reiterada jurisprudencia, interpretativa del párrafo segundo del artículo 1727 del Código Civil, cuando declara que si el mandante se aprovecha de los actos ejecutados por el mandatario, es evidente que los ratifica...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de Sucesiones –II. Derecho Mercantil.–III. Derecho Procesal

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS NO CONSENTIDAS. La Sentencia recurrida no se opone a la jurisprudencia citada como infringida, debiendo recordarse que el interés casacional consiste en el conflicto jurídico producido por la infracción de una norma sustantiva aplicable al objeto del proceso en relación con la existencia de la jurisprudencia contradictoria invocada. En el presente caso el interés...

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. MODIFICACIÓN DE ESPACIOS COMUNES. OBRAS REALIZADAS ILEGÍTIMAMENTE. CAJA DE ESCLAERA. BUHARDILLA DE HABITACIÓN. Los terrados o azoteas tienen el concepto jurídico de elemento común, no obstante cabe su utilización privada, si bien únicamente si esta situación se produce por asignación en el Título o por acuerdo unánime posterior de la Comunidad. En primera instancia...

Propiedad Horizontal. División jurídica de una planta de un edificio, que, según el título constitutivo, estaba destinada a una sola vivienda. Necesidad del acuerdo unánime de la Junta de Propietarios.

PROPIEDAD HORIZONTAL. RESPONSABILIDAD CIVIL. La Comunidad de Propietarios tiene la obligación de realizar las obras necesarias para que las deficiencias de los elementos comunes, preexistentes o no, sean defectos constructivos u obedezcan a cualquier otra causa, que afecten a un elemento privativo o a muchos, no impida a los Comuneros el uso y disfrute de las viviendas en las condiciones de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS INCONSENTIDAS. Esta Sala tiene declarado en numerosas sentencias, de ociosa cita, que para la aplicación del principio general del vencimiento ha de considerarse que el ajuste del fallo a lo pedido no ha de ser literal sino sustancial, de modo que, si se entendiera que la desviación en aspectos meramente accesorios debería excluir la condena en costas, ello sería...