indemnización resolución anticipada contrato arrendamiento local
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... error, se le permita desvincularse del contrato. También está el interés de la protección ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ... se había celebrado un contrato de arrendamiento de un piso con una duración de siete años y por ... construido a partir de una base normativa local compartida entre los distintos ordenamientos ... se refiere al coste de su cancelación anticipada por el cliente, FD 9.º; y FD 10.º y 11.º; c) ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... local en el que desarrollaba el deudor ejecutado el ... política de fomento del alquiler o arrendamiento como alternativa al acceso a la vivienda distinta ... se prevé también el pago de una indemnización al arrendador por el tiempo de contrato que reste ... que el arrendatario pudiera instar la resolución del contrato por ese incumplimiento (cfr. art ... causa al arrendador con la extinción anticipada del mismo, generándose por el ... contrario un ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... suministrar en la compraventa y el arrendamiento de viviendas, contiene en desarrollo del ... determinadas cláusulas como parte del contrato o asignan directamente al promotor obligaciones ... ; si el asegurador ha satisfecho la indemnización, el promotor no podrá enajenar la vivienda sin ... de octubre de 1989) a la de una vivienda o local comercial en proyecto de construcción, que el ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil ... Por ... -
Sentencias
... - El primer criterio constitucional de resolución de conflictos entre el derecho al honor y la ... ón de la sentencia, y una indemnización" por el daño moral. En Primera Instancia se estim\xC3" ... 4. Nulidad del contrato por ilicitud de la causa. La causa en sentido ... ón de la estación de servicio, arrendamiento de industria y exclusiva de abastecimiento ... a cancelar una hipoteca anterior sobre el local propiedad de la demandada. El administrador y ... el abono de lo pagado de forma anticipada. Recurrida en apelación por la representación ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 1ª El contrato requiere para su perfección: ... a) La ... del nudo propietario, y el arrendamiento, condicionado a recibir el uso en tracto sucesivo ... investidura posesoria por ocupación anticipada e incluso aunque permanezca la contienda sobre el ... b) Se asimila al arrendamiento de local de negocio en cuanto a su regulación especial ... apoyo se encargarán a un curador por resolución judicial (arts. 250 y 269 CC) sin perjuicio de ... convertir la normal pensión en indemnización ... La respuesta correcta es la c) ... En ...
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Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... Desistimiento. Incumplimiento. Contrato de servicios. Indemnización ... ADC, tomo ... ículos 1290 y siguientes CC; ni la resolución del artículo. 1124 CC ... Aunque también es ... arrendamiento servicios, más nominado que regulado en el ... contrato, ofreciendo incluso de forma anticipada a su contraparte la indemnización por los daños ... debe pagar el arrendatario que abandona el local antes de la fecha contratada?», Actualidad ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... ha explicado en el FJ 2º de la resolución combatida las razones por las que descarta la ... óvenes en una fiesta celebrada en el mismo local de baile en junio de dicho año, y el tribunal ... , pero reconociendo expresamente en un contrato simultáneo la propiedad del hoy perjudicado y su ... nada más que una parte de la indemnización derivada de la conducta delictiva, quedando así ... la que el favorecido por la cantidad anticipada como ejecución provisional no la había devuelto ... Toledo, suscribiendo el contrato de arrendamiento por Roberto L.; en junio de 2002 se organizó en ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... general de socios, o por virtud de resolución judicial. Asimismo, destaca la prohibición ... ón al régimen del CC previsto para el contrato de sociedad cuando dice: « Pero, aun cuando la ... No resulta tan claro el derecho de arrendamiento adquirido por uno solo de los cónyuges constante ... se pretende suplir el salario, la indemnización sería ganancial, pero si se trata de resarcir la ... @@@@1.5.2. Local donde hubiese venido ejerciendo su profesión ... én que esa liquidación unilateral y anticipada por el cónyuge viudo producirá perniciosos ... -
La aplicación de las cláusulas penales en caso de desistimiento anticipado de contratos de arrendamiento de local comercial. Análisis de la sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 2018
Por medio de la sentencia de 3 de abril de 2018 el Tribunal Supremo ha estimado la reclamación del arrendador de un local de negocio para que se condenara al arrendatario, que sin justa causa había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la penalización que había sido pactada en el contrato para ese incumplimiento. Esta sentencia constituye una muy...
... había desistido anticipadamente del contrato de arrendamiento, a pagar en su integridad la ... con el arrendamiento, abonando una indemnización de tres meses de renta 3 y cantidades asimiladas ... también cualquier otra situación de resolución o terminación anticipada del contrato imputable ... -
Los contratos de chárter náutico en la Ley de Navegación Marítima 2014
En la LNM 2014, el legislador español quiere delimitar una frontera entre el régimen del alquiler de las embarcaciones deportivas y el de las demás. Para ello, introduce en la ley de algunos preceptos que en modo alguno suponen una solución definitiva, pero que al menos contribuyen a clarificar algunos de los problemas que afrontamos en este trabajo. La figura del arrendamiento náutico, en el...
... La igura del arrendamiento náutico, en el marco de la LNM, constituye un ... EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSA EN SENTIDO ESTRICTO ( ... objetivo del retraso , no una indemnización por los perjuicios causados (similar a la vigente ... permite al arrendatario la resolución del acuerdo con devolución de las cantidades ya ... ón y empleo del buque, extinción anticipada del contrato y las demás normas del letamento ... -
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... Consentimiento tácito. Contrato. Declaración de voluntad. Interpretación ... a un derecho anterior sin indemnización ... El punto de partida es la también ... En el caso objeto de esta resolución existía un contrato de mantenimiento de dos ... Efectuada la resolución anticipada del contrato, en junio de 2013 la presta-dora del ... , con respecto a una relación de arrendamiento de un inmueble en el que en un momento dado el ... local se producen situaciones concretas que pueden ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... 1. CONTRATO DE COMODATO. A) Concepto y caracteres ... B) ... considerar a la vivienda familiar como el local o edificación que es usado ordinariamente para ... uso, como puede ser un contrato de arrendamiento; por cesión de forma gratuita y sin título ... dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañada de copia de ... La indemnización que corresponde al comodatario por los daños ... , cuando solicite la restitución anticipada 170 ... No obstante, señala BASOZABAL ARRUE ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... acto de atribución de la vivienda o del local de negocio, por error en las circunstancias, ... subarriendo total) debe determinar la resolución del vínculo. No debe estar, por el contrario, en ... de concesión como supuesto y un contrato privatístico de arrendamiento con opción de ... y sin derecho a ninguna clase de indemnización la vivienda objeto de la presente litis , con ... del plazo o por amortización anticipada, de acuerdo a la sentencia del Tribunal Supremo, ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... previsión anticipada. Y también se advierte en esas resoluciones que ... al condenado a efectos de la resolución del incidente está implícita en la propia ... las denuncias producidas ante la policía local por no cumplir dicho establecimiento la normativa ... ídicas iniciales tuvieran por objeto un contrato de mandato o comisión mercantil para la venta de ... civil y fije la correspondiente indemnización, si existe datos suficientes para su concreción, ... -el perjudicado en el contrato de arrendamiento financiero- (STS 03.11.2010): « ... debe partir ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... Ello se realiza a través del contrato de compraventa mercantil. Como es un contrato de ... También se extingue por resolución unilateral (el hotelero/cliente observa que el ... Remisión al contrato de arrendamiento de local de negocio, salvo la necesidad de realizar ... del Arrendador/Propietario como indemnización por daños y perjuicios ... •Vivienda de ... En estos contratos, es común realizar anticipada reservas de alojamiento para asegura la ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... como contenido legal imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse ... 13.1 LAU 1994, en relación con la resolución del derecho de propiedad del arrendador (por ... Para MAS BADÍA, la indemnización de que habla el artículo 14.2 es «la misma que ... de mudanza; 2.º) el desarme y montaje del local destinado a industria; 3.º) el levantamiento y ... anticipada del derecho del arrendador por enajenación ... -
El concurso consecutivo
... de un plan de liquidación o propuesta anticipada de convenio, si la solicitud la presenta el ... La AP dictó una resolución a fin de que fuera admitido a trámite el ... contratos en vigor (debe acompañarse contrato original o copia fehaciente del mismo): Se ... a la existencia de un contrato de arrendamiento, o a un préstamo hipotecario, lo que hará que ... de obligaciones de restitución e indemnización en caso de resolución voluntaria o por ...
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Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
... de la que disponemos hace que la Resolución mencionada deba ser tenida en cuenta a la hora de ... concreto de la sociedad e incluso al contrato laboral firmado por dicho sujeto, resulta ... ejemplo, celebrar un contrato de arrendamiento en nombre de la sociedad, o elegir un proveedor, ... de cooptación (en caso de vacante anticipada) 347 ... La duración del cargo es como máximo de ... la aportación se concrete en el uso de un local” ... 461 LEÓN SANZ, F. J., “Las cuentas ... ón del bien o la reparación o indemnización ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... Imposibilidad. Resolución. Prescripción. Arrendamientos. Préstamos ... referencia a los contratos de arrendamiento de local de negocio. 2.2.1 La referencia a la ... podemos leer que: «Las suspensiones de contrato y reducciones de jornada que tengan su causa ... por la contraria dará lugar a la indemnización de los daños y perjuicios causados, tanto si ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan los ... aplicación de uno u otro sistema de resolución de confiictos ... Antes de entrar a analizar la ... ón del mismo sin comunicación anticipada de resolución entre las partes, regula la Ley ... Las partes podrán pactar una indemnización para el supuesto de resolución anticipada ... en un arrendamiento normal y corriente de local de negocio al que se le añade una simple ...
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ATS, 3 de Junio de 2014
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN ANTICIPADA. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. No existe interés casacional en el motivo segundo, porque de su argumentación resulta que lo que plantea el recurrente es error en la valoración de la prueba e incorrecta aplicación de las reglas sobre la carga de la prueba, para la fijación del ""quantum"" de forma que la aplicación de la...
... juicio ordinario sobre incumplimiento de contrato de arrendamiento, tramitado por razón de la ... precisamente las consecuencias de la resolución anticipada del contrato de arrendamiento del ... que fija en dos meses el tiempo en que el local estuvo desocupado, considerando el recurrente que ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... arrendamiento que, además de las generales y de las que ... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio: ... 1. Transcurso del plazo de ... , que es quien provoca la extinción anticipada del contrato, que le indemnice los daños y icios sufridos (art. 1.571. 2). La indemnización no es exigible cuando, mediante pacto, arrendador ... 1.572 CC) ... 3. Resolución del contrato ... Como efecto de la ... las que debería velar la Administración local o Autonómica, entidad social o pública u ONG ...
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Sentencias
... vertidas en el condicionado general del contrato no solamente deben ajustarse a esta Orden, sino ... , y no tanto para instar una indemnización. (STS de 11 de marzo de 2021; ha lugar.) ... ículo 19 (que señala como causa de resolución automática del contrato cualquier incumplimiento ... que regulaba el coste de cancelación anticipada del contrato. En primera instancia la demanda fue ... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás análogos sobre inmuebles. La ... local, dedicado a la actividad de hostelería, que se ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ón del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El ... reclamar contra el vendedor la indemnización de los perjuicios que tenga». Ahora bien, esta ... , al prever la posible extinción anticipada del arrendamiento y sin derecho a indemnización ... debe permitir al entrante el uso del local y demás medios necesarios para las labores ... -
Remedios del consumidor ante la abusividad en los instrumentos no financieros
Este artículo tiene por objeto examinar los remedios de los que dispone el consumidor para hacer frente a la abusividad en la contratación bancaria de cualquier instrumento no financiero. Estos se estructuran en unos controles preventivos, que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y unos remedios, en sentido estricto, que inciden en su ejecución.
... , que afectan a la fase de formación del contrato y que permiten evitar su excesiva onerosidad, y ... óticos en proporción, como el arrendamiento o las tenencias intermedias, referidas a la ... indemnización solamente alcanzaría al reliance interest o ... señalar que queda pendiente de resolución la cuestión prejudicial formulada por el ... Cheque; la cláusula de resolución anticipada del préstamo por incumplimiento de prestaciones ...