escritura publica compraventa
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«La 'titularidad real' de las sociedades de capital: entre el orden público y la autonomía privada»
El presente trabajo analiza los recientes desarrollos normativos en torno a la identificación del titular real o beneficiario efectivo de las sociedades de capital, con incidencia en otras formas organizativas, en materia de prevención contra el blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Para ello aborda, a partir de las obligaciones de colaboración activa de los sujetos obligados y...
... ósito de no afectar a la validez de la escritura pública notarial que refleje un determinado acto ... obstaculización de la actividad de compraventa de divisas y transferencias internacionales ... -
Acción de nulidad imprescriptible y la de su resarcimiento prescriptible (usura, nulidad y relevancia del crédito revolving). Parte I
El crédito revolving es un producto con amplia presencia en el mercado del consumo, que facilita el acceso a la financiación inmediata por sus sencillos trámites y sin requerirse garantías adicionales. El elevado tipo de inte- reses pactados, el propio funcionamiento de su especial modelo y su discutible cauce de comercialización cosecha múltiples litigios. En ocasiones los tribunales aplican en...
... compraventa, proscribiéndose toda suerte de rescisión por ... ósitos de economía social y de moral pública que inspiraron la Ley de 23 de julio de 1908, ... registrales del local los pongan en escritura pública de compraventa a nombre de los ... -
Compraventa entre sociedades. Activo esencial art. 160-f LSC
Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Marbella n.º 4 a inscribir una escritura de compraventa.
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... Francia formada por la Administración Pública, dos entidades financieras y consumidores, es ... el acuerdo se elevará inmediatamente a escritura pública -con independencia que su ejecución ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ...
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Compraventa. Activo esencial. Art. 160 f lsc sin aportar autorización.
Resolución de 19 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Jávea n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa.
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Apuntes sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria
... física o jurídica, ya sea privada o pública, que actúe directamente o a través de otra ... los datos incorporados en la propia escritura son literosuficientes y contundentes en orden a ... unidad familiar, y (ii) escrituras de compraventa ...
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Segregación sin licencia ni declaración de innecesariedad
Resolución de 28 de abril de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Ponteareas, por la que se suspende la inscripción de una escritura de segregación por antigüedad, compraventa y agrupación.
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Naturaleza jurídica de la compraventa con pacto de supervivencia
... del registrador de la propiedad de Balaguer a inscribir una escritura de compraventa autorizada por el primero, en la cual se incluyó la ... , de modo que en un mismo acto (el otorgamiento de la escritura pública de compraventa), se celebrarían dos contratos diferentes, uno seguido del ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... , ante la negativa de aquel a otorgar la escritura pública de compraventa. El demandado formuló ... -
Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... realiza su entrega mediante la traditio ficta (instrumental, por escritura pública, o bien simbólica, con la entrega de las llaves 4 ) ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... que cuenta con la protección de la fe pública registral (ROCA SASTRE, ROCA-SASTRE MUNCUNILL, y ... la exigencia de que se realice en escritura pública, puesto que el artículo 3 de la Ley ... cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se ... -
El control de legalidad por el notario
... a la vez: función de dación de fe pública, de asesoramiento de las partes, de ... los notarios no pueden autorizar una escritura reguladora de un régimen de aprovechamiento por ... : el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información ...
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Compraventa de cuota indivisa de finca rústica. Posible parcelación urbanística
Resolución de 16 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Mazarrón, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa.
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Autocontratación con conflicto de intereses
Resolución de 6 de mayo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 10 a inscribir una escritura de compraventa.
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Los cónyuges compradores realizan un negocio de atribución de privatividad.
Resolución de 4 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Oliva, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa.
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... los gastos de arancel notarial de la escritura del préstamo hipotecario, de inscripción ... ESCRITURA PÚBLICA DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y SUS MODIFICACIONES ... hipotecario y no sobre el contrato de compraventa del inmueble para el cual generalmente se otorga ... -
Marido compra y los cónyuges atribuyen carácter privativo al bien (no por confesión)
Resolución de 15 de enero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... necesidad de recurrir al contrato de compraventa, donación o cualquier otro negocio ... Hechos: En la escritura de compraventa cuya inscripción se cuestiona ... -
El contrato de compraventa
... , Instituto Vasco de ... Administración Pública, Vitoria-Gasteiz, 1990, p. 48 ... LÓPEZ-QUIROGA/MARTÍNEZ DE ... en el Registro de Bienes Muebles, formalizándose para ello en escritura pública. Este precepto, así redactado, no estaba del todo alineado con ...
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Venta de participaciones indivisas y vinculación 'ob rem'
Resolución de 19 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Santo Domingo de la Calzada, por la que se suspende la inscripción de una escritura de "compraventa y vinculación ob rem".
... Hechos: se presenta escritura pública por la que una promotora vendió a ... la junta de propietarios, ya que esta compraventa y posterior vinculación ob rem se aparta de los ... -
Sentencias
... de información: Veracidad, relevancia pública de la información y publicación en un medio ... Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... y el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa. El demandado se opuso y ...
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Compraventa y activos esenciales. Obligaciones del administrador, del notario, y del registrador
Resolución de 12 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 22 a inscribir una escritura de compraventa.
... Hechos. En una escritura de compraventa de una sociedad vendedora se expresa que la Junta General ... -
Compra de cuota indivisa de finca rústica
Resolución de 16 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa de participaciones indivisas de una finca rústica.
... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... : Se cuestiona la inscripción de una escritura de compraventa de una cuota indivisa de finca ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007 ... por una persona física o jurídica, pública o privada, en el ejercicio de una actividad ... en el documento contractual definitivo (escritura pública), a contenidos que, inicialmente, se ... -
Compraventa mediante mandato verbal sin ratificación
Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de A Coruña n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... , opera a su vez como excepción a la fe pública registral, de manera que es ejercitable incluso ... uRbanos Y La decLaRacIón en escRItuRa PúbLIca de comPRaVenta de HabeR RenuncIado ...