devolucion arras penitenciales

CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACION. Como esta Sala señaló en su sentencia de 8 de marzo de 2000, donde declaró también inaplicable al incumplimiento enjuiciado la pena convenida en el contrato (en el caso una pena moratoria), "para que pueda accederse a una indemnización de daños y perjuicios derivada del incumplimiento contractual es preciso que el perjudicado explicite los sufridos (s. 16

"COMPRAVENTA. CALIFICACION DEL CONTRATO. La Sala comparte la fundamentación de la sentencia recurrida en orden a la calificación del contrato. Efectivamente estamos ante una auténtica compraventa que integra todos los elementos esenciales y los específicos de la misma dándose por reproducido aquí lo argumentado en la instancia puesto que de la lectura del contrato tan sólo difiere de esa...

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. ARRAS. CARÁCTER. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras. Las dudas que se presenten en cada supuesto sobre la calificación correspondiente a las cantidad que el comprador entrega anticipadamente, han de resolverse utilizando las normas legales que disciplinan la interpretación de los contratos, en la procura de determinar cual fue

DESISTIMIENTO DE CONTRATO. ACCIÓN DE DEVOLUCIÓN DOBLADA DE ARRAS. No hay, por tanto, incumplimiento del artículo 1504 del Código Civil y desde luego, la sentencia no vulnera tal precepto cuando no se ha probado que la parte vendedora resolviera unilateralmente el contrato antes de la fecha prevista para otorgar escritura y abonar el precio aplazado, y si, por el contrario, que fue la compradora...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Se alega que el demandado debe devolver el doble de lo recibido en un convenio de reserva de propiedad, que incluye consecuencias asimiladas a las arras. Se estima la apelación.

RECURSO DE APELACIÓN. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS. La cláusula penal sustituye a la indemnización de daños y el abono de intereses en caso de falta de cumplimiento, si otra cosa no se hubiera pactado. Se desestima el recurso.

CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. Sorprende que si los compradores conocían la ilegalidad de las obras, no recabaran información acerca de las consecuencias que pudiera tener este hecho y limitaran su inquietud a una afectación que se demostró sin trascendencia, lo que constituye un indicio de que la información que les fue facilitada acerca de la construcción no reflejada en el Registro de la...

CONTRATO DE ARRAS. PROMESA DE COMPRAVENTA. Es obligación del vendedor el cumplir lo convenido en el plazo pactado de los treinta y cinco días, aportando la documentación necesaria y acudiendo a la Notaría para el otorgamiento de la escritura pública con citación posterior de la compradora, que no fue requerida en ningún momento, habiendo transcurrido el plazo de los treinta y cinco días con fecha

"ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE COMISIÓN DEVENGADA POR INTERMEDIACIÓN EN VENTA DE PISO Y ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE DEVOLUCIÓN DUPLICADA DE LAS ARRAS. Es evidente que la venta no se realizó por lo que en atención a la cláusula final del documento encargo de venta que dice: ""el propietario abonará los honorarios pautados en el caso de que la venta se realice a los clientes presentados por la inmobiliaria

COMPRAVENTA. ARRAS. En consecuencia, no habiendo acreditado el actor esa denegación del préstamo por parte de la citada entidad bancaria, y habiendo acreditado documentalmente la parte demandada que dicho banco había autorizado al demandante y a su esposa dicho préstamo para la adquisición de la vivienda, debe estimarse que el demandante incumplió el contrato, conforme a lo pactado en el párrafo...

COMPRAVENTA. Las cantidades dadas por la actora no pueden imputarse a arras penitenciales del art. 1454 de C.C., pues tales efectos quedaban excluidos por pacto expreso ""ad hoc"", siendo improcedente aplicar tales arras previstas, para distinto supuesto. Por consiguiente habiendo dicho reiterada jurisprudencia del T.S. que las arras de desistimiento tenían un carácter excepcional que exige...

CONTRATO. ARRAS DE DESISTIMIENTO O PENITENCIALES. Se impugna sentencia. Para que sea aplicable tanto las arras como el desistimiento es necesario que se acredite la perfección del contrato. Si el contrato no existe no se puede pretender aplicar una sanción por incumplimiento. La demanda fue desestimada. La apelación fue estimada

• Anuario de Derecho Civil

I.- Derecho Civil: 1.- Parte general. 2.- Derecho de la persona. 3.- Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4.- Derechos reales. Derecho hipotecario. 5.- Derecho de familia. 6.- Derecho de sucesiones. H.- Derecho mercantil. IIL- Derecho procesal.

• Actualidad Jurídica (Uría Menéndez)

ARRAS. CONTRATO. Se revoca sentencia que condena al pago doble de las arras. Ha de señalarse que conforme a las normas de interpretación de los contratos en relación a los pactos contractuales se desprende del contenido de la sentencia que se ha invertido la obligación contenida en el pacto segundo del contrato. En su calidad de compradora obligada al pago de los plazos suscritos debió...

COMPRAVENTA INMOBILIARIA. ARRAS. Los contratos se perfeccionan y conforman su obligatoriedad y contenido con existencia jurídica tan pronto como se produce el consentimiento de los intervinientes, como manifestación del necesario asenso sobre la cosa negociada y la causa del convenio. La causa tiene un carácter objetivo, y está constituida por el fin que se persigue en cada especie contractual;

COMPRAVENTA. ARRAS. DEVOLUCIÓN. Corresponde al actor y al demandado reconviniente la carga de probar la certeza de los hechos de los que ordinariamente se desprende según las normas jurídicas a ellos aplicables, el efecto jurídico correspondiente a las pretensiones de la demanda y de la reconvención. En primera instancia se estima demanda. Se estima apelación.

COMPRAVENTA. ARRAS. Se invoca la mala interpretación del contrato. Con independencia de que el contrato quedara perfeccionado el dia 20 de Abril de 1.999, lo que ninguno niega, no estamos en presencia de un contrato común y ordinario de compraventa, sino claramente de una venta con arras. La compradora no podían exigir a los vendedores la entrega de las participaciones compradas. En primera...

• Nueva Fiscalidad

Anticipo a cuenta del precio. Arras confirmatorias. Contrato de arras penitenciales. Señal

CONTRATO DE ARRAS. A la misma conclusión se llega a la vista de la facultad moderadora de los Tribunales que deriva de una interpretación sistemática del Código Civil, singularmente del art. 1154 que permite incluso la extinción del efecto sancionador y del carácter restrictivo que de ordinario se da a la interpretación del art. 1454 CC, por otra parte tampoco se ha acreditado perjuicio alguno de

"RESOLUCIÓN DE CONTRATO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. En el contrato se expone que ambas partes podían desistir del contrato y no llevar a cabo el otorgamiento de la escritura pública, bien perdiendo la cantidad entregada en concepto de señal, en el supuesto de los compradores, u obligándose a devolverlas duplicadas, caso de los vendedores, por lo que apreciamos la voluntad indubitada exigida por la...

RECURSO DE APELACIÓN. SEÑAL. TERMINOLOGÍA. CONTRATO. El empleo de la palabra señal en un contrato, no cabe entender que exprese siempre y necesariamente la facultad de separarse del mismo, por lo que puede ser estimada, en los casos en que así actúe y proceda, como anticipo y parte del precio. Se desestima el recurso.

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. ARRAS PENITENCIALES. La compradora tenía a su disposición la suma de dinero equivalente al precio al objeto de cumplir con su obligación pero no pudo hacerse efectivo el sinalagma funcional propio de las obligaciones bilaterales por causa imputable a la vendedora que no hizo entrega de las máquinas.Se hace lugar parcialmente al recurso de apelación.

CONTRATO DE COMPRAVENTA. NULIDAD. DEFECTO OCULTO. Se insta por los Sres. Encarna - Carlos Alberto demanda en reclamación de la suma de 2.000.000 ptas. solicitando se declare nulo por error en el consentimiento el contrato de compra-venta con pacto de arras penitenciales suscrito con el demandado, Sr. Ricardo , el día 23 de Marzo de 2001, o subsidiariamente se declare rescindido dicho contrato por