devolucion arras penitenciales

COMPRAVENTA. Desechada, la calificación del pacto como compraventa perfecta, lo siguiente es decidir entre las varias posibilidades inicialmente expuestas, la calificación que mejor conviene al caso y, más en concreto, si puede y debe entenderse como un genuino y atípico pacto de reserva, distinto de otras figuras como el precontrato o la promesa de venta o la opción de compra, y para ello lo...

CONTRATOS. CONTRATO DE ALQUILER. DEVOLUCIÓN DE ARRAS. No pudiendo escudarse la parte vendedora en que esa obligación de exhibición no estaba contemplada en el contrato, al resultar contraria no sólo a la propia validez y obligatoriedad del contrato perfeccionado, sino a las más elementales reglas de la buena fe que han de guiar la conducta de cualquiera de los contratantes. Quienes han de...

ARRAS. CONTRATO. Se revoca sentencia que condena al pago doble de las arras. Ha de señalarse que conforme a las normas de interpretación de los contratos en relación a los pactos contractuales se desprende del contenido de la sentencia que se ha invertido la obligación contenida en el pacto segundo del contrato. En su calidad de compradora obligada al pago de los plazos suscritos debió...

ARRAS CONFIRMATORIAS. Y concluye que ""las arras o señal que, como garantía permite el art. 1454, tienen un carácter excepcional que exige una interpretación restrictiva de las cláusulas contractuales de las que resulte la voluntad indubitada de las partes en aquel sentido según declararon las sentencias de 24 de noviembre de1926, 8 de julio de 1945, 22 de octubre de 1956, 7 de febrero de 1966 y 1

• Legislación Refundida

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. El resarcimiento de daños y perjuicios está autorizado, por el contenido del párrafo segundo del articulo 1.124 del Código Civil, y por lo pactado por las partes en el contrato realizado con fecha 5 de Mayo de 2006 dado que se ha producido la exigencia, prevenida jurisprudencialmente, de reciprocidad en la obligación en juego,...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR NO OBTENCIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CANTIDAD ENTREGADA A CUENTA DEL PRECIO. RESTITUCIÓN. El actor reclama la restitución de la cantidad entregada a la demandada a cuenta de precio de contrato de compraventa y en concepto de arras penitenciales. No puede afirmarse que el crédito no se concedió por causas imputables al demandante, ya que éste cumplió con lo

GESTIÓN DE VENTA. De la prueba practicada en autos se desprende que el comprador hizo entrega a los vendedores, en concepto de arras penitenciales del 10% de valor del importe del precio de la venta, que ascendía a 115.695 Euros, y que dicha cantidad fue recibida por la Sra. Marina en nombre propio, como así consta en el documento número 5 de la demanda, (folio 32), e ingresada en una cuenta de...

OPCIÓN DE COMPRA. En el caso presente, y con referencia a los documentos que se dejan reseñados, no reflejan que hubiera mediado pacto alguno acerca de la condición de arras penitenciales respecto a las cantidades que hizo entrega efectiva la recurrente y con efectos de depósito mientras subsistiese el pacto de arras, pacto que no concurrió a tenor de dicha documental, cuya interpretación literal

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. ARRAS PENITENCIALES: Si bien la cláusula no reúne los requisitos necesarios para declararla nula, y con ello, decretar la nulidad del contrato, sí para considerarla oscura, por lo que su texto no puede redundar en perjuicio del demandado, por ello, analizada la actividad desarrollada por ambas partes consideramos que ha existido un incumplimiento recíproco, y que el...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. ARRAS. Al no conseguirse la financiación debe darse por resuelto el contrato de arras y cada parte debe devolver lo que hubiera recibido no sólo por los efectos consecuentes a toda resolución contractual sino tambien, cuando así expresamente quedó pactado. Se estima la demanda. Se estima la apelación.

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Se debe declarar resuelto el contrato de compraventa por incumplimiento de la obligación de otorgar la escritura pública, así como se debe condenar al vendedor a la devolución de la cantidad entregada, que debe ser duplicada, conforme a lo pactado. La condena a los intereses legales desde la interposición de la demanda no ha sido impugnada expresamente por el impugnante,...

RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Derivado de todo lo anterior resulta la responsabilidad de la mediadora por incumplir el contrato de mandato que le había sido conferido y extralimitarse en las funciones que le habían sido conferidas al no mantener informado al cliente tras la reserva que se había producido, suscribiendo contrato de arras, tras recibir de la propiedad la notificación de dar...

• Anuario fiscal 2002

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho civil. 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4. Derechos reales. Registral. Hipotecario. 5. Derecho de familia. 6. Derecho de sucesiones. II. Derecho mercantil. III. Derecho procesal.

CONTRATO DE MEDIACIÓN. En nuestro caso concreto el contrato de mediación no dio fruto que habían pactado las partes pues la propia agencia inmobiliaria incurrió en la flagrante contradicción de imposibilitar la perfección del aludido contrato que, en nuestro caso concreto, tenía importancia decisiva en lo atinente al otorgamiento de la escritura pública, ""traditio"" instrumental que manifiesta...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. NO PERFECCIONAMIENTO. DEVOLUCIÓN DEL ARRAS. En el presente caso, analizando el contrato de arras, en que se fija el precio de la venta y se recoge el importe de las arras como parte del precio total, es claro el caracter de confirmatorias. Por lo que al no celebrarse el contrato por falta de transmisión del objeto y voluntad rescisoria de las partes, procede...

PAGO. De acuerdo con que la demandada era ajena al arrendamiento pero de ahí a pretender que tácitamente se entienda que había un pacto de arras penitenciales sujeto al artículo 1454 CC hay un abismo. Como acabamos de ver, el Tribunal Supremo interpreta de forma restrictiva la penalización que comporta el artículo 1454 CC , y en caso de duda entiende que el pago a cuenta es simple parte del...

RECURSO DE APELACIÓN. ARRAS. DIFERENTES CLASES. EFECTOS. Las arras confirmatorias permiten exigir al interesado el cumplimiento del contrato y no facultan al incumplidor a separarse del mismo, las penales, además, regulan las consecuencias del incumplimiento señalando la indemnización de daños y perjuicios y las penitenciales son un medio lícito de desistir del contrato mediante la pérdida o la...

DECLARACIÓN DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. DEVOLUCIÓN DE ARRAS DOBLADAS. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. COMPRAVENTA DE SOLAR. Resulta obvio que las partes estaban pactando arras penales, puesto que estaban contemplando los efectos del incumplimiento de las obligaciones de una y otra parte, pero no se autorizaba de antemano a ninguna de las partes a desistir del contrato, y...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. En la delimitación de las distintas clases de arras -las llamadas ""penitenciales"", multa o pena correlativa al derecho de las partes a desistir a su arbitrio del contrato; las ""confirmatorias"", índice o expresión de un contrato con fuerza vinculante que no facultan para resolver la obligación contraída y se corresponden con las entregas o anticipos a cuenta del...

"COMPRAVENTA. CALIFICACION DEL CONTRATO. La Sala comparte la fundamentación de la sentencia recurrida en orden a la calificación del contrato. Efectivamente estamos ante una auténtica compraventa que integra todos los elementos esenciales y los específicos de la misma dándose por reproducido aquí lo argumentado en la instancia puesto que de la lectura del contrato tan sólo difiere de esa...

CONTRATOS. INCUMPLIMIENTO. INDEMNIZACION. Como esta Sala señaló en su sentencia de 8 de marzo de 2000, donde declaró también inaplicable al incumplimiento enjuiciado la pena convenida en el contrato (en el caso una pena moratoria), "para que pueda accederse a una indemnización de daños y perjuicios derivada del incumplimiento contractual es preciso que el perjudicado explicite los sufridos (s. 16

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. ARRAS. CARÁCTER. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras. Las dudas que se presenten en cada supuesto sobre la calificación correspondiente a las cantidad que el comprador entrega anticipadamente, han de resolverse utilizando las normas legales que disciplinan la interpretación de los contratos, en la procura de determinar cual fue