derechos del arrendador
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Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... DE LA EJECUCIÓN CONTRACTUAL EN LA TUTELA JUDICIAL DE LOS DERECHOS Y LOS INTERESES MATERIALES.—2.1. La realización extrajudicial de la ... suele tener una persona con un determinado rol negocial —el arrendador o el arrendatario, el franquiciador o franquiciado, el empresario o el ...
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STS, 6 de Abril de 2001
RECURSO DE CASACIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. AUSENCIA DE RESPONSABILIDAD. La sentencia recurrida confirma la recaída en primera instancia que condenaba a los ahora recurrentes a indemnizar a la actora. No consta probado en autos que el arrendatario comunicase al propietario arrendador, con anterioridad al citado día 16, que hubiese ocurrido avería alguna en las conducciones de...
... " o "cabeza de familia" en la misma, no alcanza al propietario-arrendador de la vivienda que, como es obvio, no habita en ella; 3ª. Si bien ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... cuestión, ya sea porque ignora o no percibe la amplitud de sus derechos (véase, en este sentido, la sentencia Banco Español de Crédito, antes ... a un contrato de arrendamiento de vivienda concluido entre un arrendador que actúa en el marco de su actividad profesional y un arrendatario que ...
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STS 450/2014, 4 de Septiembre de 2014
COMPRAVENTA. ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Cuando se transmite el objeto litigioso durante el proceso, el adquirente puede solicitar que se le tenga como parte en la posición que ocupaba el trasmitente, y así lo prevé el art. 17.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Pero se trata de una facultad, que el adquirente puede o no ejercitar. E incluso habiéndola ejercitado, puede que esa sucesión procesal...
... de la resolución y la de la efectiva devolución del bien al arrendador ... E) Todo ello con expresa imposición al demandado de las costas del ... , el arrendador subrogó expresamente al arrendatario en todos los derechos que le correspondían frente al vendedor para exigirle el saneamiento del ... -
Varias cuestiones procesales de interés
... 24.1 CE. Doctrina igualmente acogida por el Tribunal Europeo de Derechos Humanos, en la interpretación del art. 6.1 del Convenio Europeo para la ... arrendamientos urbanos, aceptando, en su caso, el derecho del arrendador a elevar la renta por cesión del contrato ... 4. La subasta de ...
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Planteamiento y delimitación
... , diremos como en este punto se pone de relieve 8 que: “ los derechos que la atribución judicial del uso de la vivienda familiar crea, dependen ... novación subjetiva, sin que se precise el consentimiento del arrendador, si bien para que dicha novación surta eficacia jurídica, debe ser ...
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Unión Europea, España y Portugal
... RTVE en la subasta organizada por la UEFA para la adquisición de derechos de emisión de la Liga de Campeones de Futbol fue conforme a derecho ... El arbitraje fue iniciado por el arrendador frente a la pareja arrendataria de la vivienda. En el momento en que se ...
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El Seguro. Análisis crítico de un proceso de desnaturalización
... ), con el hecho de que se eleve el canon de arrendamiento del arrendador que delega la ocupación (el falso subarriendo del 1.550) ... (e) Ni ... servicio de cobertura (lo cual no sería posible) o limitan los "derechos" del asegurado (porque de ser la segunda, exigiría de firma independiente ...
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Protocolo familiar, pactos parasociales y sucesión contractual en la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2020
Tratamiento de los Pactos parasociales y sucesión contractual en la sentencia del Tribunal Supremo de 20 de febrero de 2020
... reiterada y conocida, pero siempre habrá de percibir el arrendador el precio pactado y en la forma prevista en el contrato y, en todo caso, ... Derechos francés e italiano ... En este sentido, en el Fórum Europeo sobre ... -
STS 100/2019, 15 de Febrero de 2019
ARRENDADOR Y ARRENDATARIO. CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. CASACIÓN. Resolución del contrato por subrogación contractual en el marco de un concurso de acreedores. En primera y segunda instancia se condena a la parte demandante, la empresa subrogada, al pago de las mensualidades adeudadas. Se interpone Recurso extraordinario por infracción procesal y se desestima. Lo...
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STS 143/2013, 4 de Marzo de 2013
ARRENDAMIENTO. PRÓRROGA. COPROPIETARIOS. Si la prórroga del arrendamiento fue firmada por uno solo de los propietarios porque la copropietaria había fallecido, el contrato es plenamente válido y eficaz, ya que el defecto queda subsanado por el devenir de los acontecimientos.
... modificación se llevó a cabo únicamente por don Benito como arrendador y don Silvio como administrador de la entidad Acoal, S.L. Es decir, no ... suceden al difunto por el hecho solo de su muerte en todos sus derechos y obligaciones", tratándose de una obligación concertada por el ... -
El examen de proporcionalidad de los desalojos forzosos y su recepción en el ordenamiento español
El presente trabajo pretende dar cuenta del surgimiento, desarrollo y alcance de la doctrina del Tribunal Europeo de Derechos Humanos en materia de desalojos forzosos, así como de su incipiente recepción jurisprudencial y legislativa en nuestro ordenamiento. En concreto, el estudio se centra en la facultad de quienes corran el riesgo de perder su vivienda habitual de exigir un examen de...
... , desarrollo y alcance de la doctrina del Tribunal Europeo de Derechos Humanos en materia de desalojos forzosos, así como de su incipiente ... , pueda ser impugnada por motivos de proporcionalidad, cuando el arrendador es un particular, el derecho del inquilino debería limitarse, en ... -
Proceso Declarativos
... 1. Las demandas relativas a derechos honoríficos de la persona (especialidad procesal la ejecución ... encaminada a obtener la inmediata entrega del bien al arrendador financiero, al arrendador o al vendedor o financiador en el lugar indicado ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... arrendamientos o de haberse renunciado por el arrendatario a los derechos de adquisición preferente ... Resolución de 12 de enero de 2016 ... ejecutante de una hipoteca con la cual las había gravado el arrendador. A lo largo del historial jurídico de las fincas hay una serie de ...
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Arrendamiento de local de negocio sin que conste la duración de la prórroga. Cláusula de suspensión por fuerza mayor
Resolución de 2 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Astorga, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento de local de negocio
... 2).- No obstante, el arrendador se reserva el dcho. de suspender el contrato, unilateralmente, con un ... La doctrina ha llegado al acuerdo de que la creación de derechos reales no es omnímoda, sino que debe respetar requisitos de fondo y ... -
Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... de la cláusula rebus son juicios de desahucio, incoados por el arrendador ante el incumplimien- ... JUSTICIA AÑO 2023 Núm. 1. Págs. 75-105 ... unas con otras ni empañar o desnaturalizar las obligaciones y derechos arrendaticios, ni tampoco con la atipicidad o dificultad en la ... -
Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... ás estables: sujetos implicados y capacidad, objeto, contenido —derechos y obligaciones—, y responsabilidades; evitando incertidumbre y ... con las operadoras, se ha hecho que una parte del beneficio del arrendador revierta en el municipio» ... -
El traspaso de locales de negocio
23.1 - Concepto e introducción. 23.2 - Normas sobre el traspaso de locales de negocio, aplicables a todos los arrendamientos que sean anteriores al 1° de enero de 1995. La definición: No tienen derecho de traspaso: No se considera traspaso. Condiciones para poder traspasar. Los derechos del arrendador (el dueño). Cuestiones económicas del traspaso. 23.3 -...
... ; el adquiriente se convierte en inquilino, subrogándose en los derechos y obligaciones del contrato. (Así define el traspaso el art. 28 de la Ley ... No es necesario el consentimiento del arrendador (el dueño). El inquilino debe llevar un año por lo menos establecido en ... -
Comentario al Artículo 1566 del Código Civil
Artículo 1566. Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento.
... disfrutando la cosa arrendada durante quince días; que el arrendador preste consentimiento a esta situación; que este consentimiento pueda ... -
Los efectos del COVID-19 en el derecho inmobiliario: especial referencia a las moratorias hipotecarias
No cabe duda de que el coronavirus COVID-19 va a suponer un punto de inflexión en muy diversos aspectos de la vida social, económica y jurídica de los países afectados. La crisis sanitaria, seguida de la tremenda crisis económica que se avecina, ha hecho que los gobiernos adopten una serie de medidas que van a cambiar las estructuras tradicionales de muchas instituciones. Tal es el caso de lo que
1.3. Derechos Reales ... Los efectos del COVID-19 en el derecho inmobiliario: especial ... Esta prórroga debe ser aceptada por el arrendador salvo que se haya llegado a un acuerdo distinto entre las partes. c) Se ... -
STS 709/2014, 26 de Noviembre de 2014
REPERCUSIÓN DE GASTOS POR OBRA NECESARIA AL ARRENDATARIO. LAU DE 1964. Aunque la LAU de 1964 permite pactar la renta del arrendamiento y que el propietario no pueda repercutir los gastos al arrendatario, existe una excepción: los gastos relativos a obras necesarias si éstas han sido impuestas por una resolución administrativa.
... en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador], en las viviendas y locales de negocio relacionados en el artículo 95 ... con anterioridad al 9 de mayo de 1985), apartado c (Otros derechos del arrendador), estipulación 10.3, la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , ... -
STS 48/2005, 2 de Febrero de 2005
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. DETERIORO DE LA FINCA ARRENDADA. Se reclama indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por incumplimiento de obligaciones contractuales. En el deber de devolución de la cosa, al finalizar el arriendo, corresponde al arrendador asumir la devaluación del valor de la finca por el transcurso del tiempo de duración del contrato y por el uso al que su objeto fue...
... 1559 C.c. sobre la obligación de cumplir, el arrendador, con la realización de los arreglos y reparaciones por los daños ... , y ello desde los argumentos jurídicos relativos a los diversos derechos que corresponden en el uso, mantenimiento y entrega de la cosa a las ... -
Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... norma que regulara la relación jurídica contractual entre arrendador y arrendatario cuando esta recayera sobre bienes inmuebles. Es así como ... de arrendamiento trasciende al ámbito del ejercicio de los derechos subjetivos del individuo, en relación con su autonomía de la libertad; ... -
STS 67/2015, 10 de Febrero de 2015
ARRENDAMIENTOS URBANOS. CESIÓN O SUBROGACIÓN INCONSENTIDA. Se da por sentado el consentimiento del arrendador para, a continuación, concluir que esto generó confianza en una futura conducta coherente de aquel, pero sin citar doctrina jurisprudencial alguna. Tampoco se cita doctrina jurisprudencial que pueda justificar su interés casacional sino que, apoyándose fundamentalmente en una reproducción
... Jesús María , como arrendador, y D. Jose Ignacio , como arrendatario, con fecha 22 de junio de 1955, ... -
Los arrendamientos de cosas
... De acuerdo con el 1554 el arrendador está obligado: ... 1.º A entregar al arrendatario la cosa objeto ...