contrato mediación o corretaje

CONTRATO DE MEDIACIÓN. El contrato de mediación que fue lo firmado entre las partes litigantes es un contrato innominado, principal, consensual y bilateral por el que una de las partes, el corredor o mediador -en este caso la actora- se compromete a indicar al comitente la oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero o de servirle para ello de intermediario a cambio de unos...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. Al considerar que en el contrato de mediación o corretaje el mediador ha de limitarse, en principio, a poner en relación a los futuros comprador y vendedor de un objeto determinado, como actividad desplegada con la finalidad de conseguir el cumplimiento del contrato final. El mediador ha de contribuir eficazmente a la conclusión del negocio y se supedita, en...

CONTRATO COMPRAVENTA. COMISIÓN. INCUMPLIMIENTO. RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. Se inicia reclamación de cantidad derivada de incumplimiento contractual. El comitente no puede revocar la comisión si ya se ha celebrado el contrato de realización con el tercero, y, de igual modo, si aún no lo ha sido, debe dejar indemne al comisionista de los gastos y gestiones realizadas, pero ante la resolución...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. CONVENIO DE RESERVA. COMISIÓN DE AGENCIA. En el contrato de mediación o corretaje el mediador ha de limitarse en principio a poner en relación a los futuros comprador y vendedor de un objeto determinado. Tal actividad ha de desplegarse en lograr el cumplimiento del contrato final. La relación jurídica entre el cliente y el mediador no surge exclusivamente de...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. En el contrato de mediación o corretaje, una de las partes (el corredor) se compromete a indicar a la otra (el comitente), la oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero o a servirle para ello de intermediario a cambio de una retribución. Se rige por la normativa general de las obligaciones y contratos, el derecho del agente o corredor al...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE CORRETAJE. DEFINICIÓN. El contrato de mediación o corretaje puede definirse como aquel por el cual una parte se obliga frente a otra, sin relación de dependencia, a desplegar una actividad dirigida a procurar la conclusión de una operación o contrato. Se estima el recurso.

• La protección del consumidor de inmuebles

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. En el contrato de mediación o corretaje el mediador ha de limitarse en principio a poner en relación a los futuros comprador y vendedor de un objeto determinado, pero en todo caso tal actividad ha de desplegarse en lograr el cumplimiento del contrato final, y así se entiende por la moderna doctrina en cuanto en ella se afirma que la relación jurídica entre el...

CONTRATO DE MEDIACIÓN. CONTRATO DE COMPRAVENTA. HONORARIOS DEL CORREDOR. El demandado actuó en nombre y representación de la empresa en la que aún prestaba sus servicios, y dónde físicamente atendió a los contratantes para concertar la compraventa. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.

"COMPRAVENTA INMOBILIARIA. INTERMEDIACIÓN. El contrato, en cuestión, debe conceptuarse como de corretaje o mediación que puede definirse como aquel contrato especial por virtud del cual una de las partes (mediador) se obliga, a cambio de una remuneración, a promover o facilitar la celebración de un determinado contrato entre la otra parte y un tercero, por servirle de intermediario en esa...

CONTRATO DE CORRETAJE. ACTIVIDAD DEL MEDIADOR. En el contrato de mediación o corretaje el mediador se limita en principio a poner en relación a las futuros comprador y vendedor de un objeto determinado, desplegando tal actividad para lograr el cumplimiento del contrato final, no surgiendo entre entre el cliente y el mediador un negocio contractual de mediación, pues las obligaciones y derechos...

CORRETAJE INMOBILIARIO. En definitiva, no compartimos el criterio del magistrado de instancia de que existió el encargo. Consideramos que no se ha probado suficientemente que el encargo de venta fuera otorgado por la vendedora a favor de la demandante, ya que, reiteramos, existen dudas de que el iter narrado en la demanda (encargo de la vendedora, actuación mediadora del mandatario que localiza...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE CORRETAJE. CARACTERES. El contrato de corretaje es un contrato atípico e innominado, que normalmente puede encuadrarse en el ""facio ut des"", principal, consensual y bilateral. Se desestima el recurso.

COMPRAVENTA. ARRAS. MEDIACION. La falta de perfección de la compraventa no es imputable a ninguna de las litigantes circunstancia por la que el pago realizado por las demandantes a la demandada de forma previa a aquella carece de razón de ser con arreglo al criterio jurisprudencial anteriormente expresado, circunstancia por la que procede la resolución de la compraventa pretendida con arreglo a...

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CONTRATO DE CORRETAJE Y MEDIACIÓN. El cúmulo de datos probados permite afirmar que los derechos y obligaciones dimanantes del mandato de venta conferido por Daniela conciernen a ambos demandados in solidum, de tal modo que el constatado defectuoso cumplimiento de la mediación funda sobradamente la condena indemnizatoria formulada en la demanda, de conformidad con lo prevenido en el artículo 1726...

CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIÓN. HONORARIOS. La parte demandante ejercitaba acción de condena del demandado D. Alfonso al pago de los honorarios pactados en el contrato de agencia inmobiliaria entre ellos concertado. En los contratos de mediación o corretaje la relación que los conforma viene constituida porque la función del agente radica en la conexión y contacto negocial que procura entre el

AGENTES DE PROPIEDAD INMOBILIARIA. La Sala no puede estar conforme con esa interesada y parcial valoración de las pruebas que propone la apelante. De un lado, es cierto que el contrato celebrado entre las partes, denominado de encargo de venta, no contiene una cláusula expresa de garantía, pero no lo es menos que es un documento muy poco preciso y revelador de la cuestión discutida, pues ni...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATOS. INTERPRETACIÓN. La intepretación literal de los contratos es la que prevalece pero, en caso de que las palabras parecieren contrarias a la intención evidente de los contratantes, prevalecerá ésta sobre aquella. Se estima el recurso.

GESTIÓN DE VENTA. TRÁFICO MERCANTIL. CLÁUSULAS ABUSIVAS. Aún en el supuesto de que se estimase abusiva las cláusula pactadas, es evidente que se ha acreditado sobradamente los perjuicios que dicho incumplimiento le ha provocado a la entidad actora, en concreto en concepto de lucro cesante, las ganancias que ha dejado de obtener en concepto de honorarios pactados, cuya validez no se ha...

• Anuario de Derecho Civil

I. Derecho Civil: 1. Parte general. 2. Derecho de la persona. 3. Obligaciones y contratos. Responsabilidad extracontractual. 4. Derechos reales. Derecho hipotecario. 5. Derecho de sucesiones.- II. Derecho Mercantil.

"COMPENSACIÓN DECRÉDITOS. EXCEPCIÓN. Derivándose el recurso planteado en el presente procedimiento de la estimación de la excepción de compensación de créditos sobre la base de la articulación por la Agencia Inmobiliaria de la compensación de la cantidad reclamada por el actor con el precio de la comisión no abonado en la mediación en un contrato de compraventa de inmueble, parece oportuno...

COMISIONES INMOBILIARIAS. EXIGENCIA. RECURSO DE APELACIÓN. Estamos ante un acuerdo verbal entre las partes, de gestión inmobiliaria, en parte ilícito ya que contiene una causa torpe, que persigue la evitación del pago de parte de los tributos que gravan la operación, lo que sin ser constitutivo inicialmente de delito o falta, si lo es de infracción administrativa que además sin duda ha sido...

"AUTORIZACIÓN DE VENTA SIN EXCLUSIVIDAD. La mediación inmobiliaria se configura, como un contrato ""sui géneris"", principal, bilateral y oneroso, por mor del cual se encarga al agente, en su condición de intermediario, y por sus especiales conocimientos del sector. Se estima la demanda. Se desestima el recurso de apelación."

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. Es palmario que la cláusula no sólo se contradice con el primer párrafo que exige el compromiso de venta sino que además es totalmente contraria a la naturaleza del contrato de mediación conforme a la mejor doctrina antes citada. En consecuencia dicho pacto ha de ser considerado abusivo por atentar a los principios básicos de la contratación, falta de...