contrato mediación o corretaje

CONTRATO DE CORRETAJE O COMISIÓN. La esencia del corretaje, es la existencia de un premio o comisión, que se debe por parte del comitente o mandante, sólo en el caso de que se llegue a perfeccionar el contrato objeto del corretaje; de tal forma que la relación contractual que nace del contrato entre comitente y corredor, no es bastante para que aquel deba el premio de la gestión de éste,...

RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Derivado de todo lo anterior resulta la responsabilidad de la mediadora por incumplir el contrato de mandato que le había sido conferido y extralimitarse en las funciones que le habían sido conferidas al no mantener informado al cliente tras la reserva que se había producido, suscribiendo contrato de arras, tras recibir de la propiedad la notificación de dar...

MEDIACIÓN. El mediador ha de limitarse en principio a poner en relación a los futuros comprador y vendedor de un objeto determinado, pero en todo caso tal actividad ha de desplegarse en lograr el cumplimiento del contrato final, y así se entiende por la moderna doctrina en cuanto en ella se afirma que la relación jurídica entre el cliente y el mediador no surge exclusivamente de un negocio ...

CORRETAJE INMOBILIARIO. DERECHO A LOS HONORARIOS. En consecuencia, puede concluirse que en virtud de la novación operada y dado que no se cumplió la condición fijada, esto es la venta del complejo a terceros, nada adeudan los demandados al Sr. Joaquín. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación.

CORRETAJE INMOBILIARIO. DERECHO A COMISIÓN. La actora ejercita acción de reclamación de cantidad en concepto de comisión por su intermediación en la compraventa de una finca. Acreditado que la actividad mediadora fue querida y aceptada por el oferente y acreditado por tanto el encargo de mediación, siendo tal convenio esencialmente oneroso, debe de presumirse el pacto de remuneración a cargo de

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. Distinta suerte debe correr, por el contrario, la partida relativa a la indemnización por el incumplimiento contractual imputable a los demandados-mandantes, ya que si bien es cierto que el Código Civil en el artículo 1729 pone a cargo del mandante la obligación de indemnizar al mandatario todos los daños y perjuicios que le haya ocasionado el cumplimiento del encargo,

CONTRATO DE CORRETAJE. RECLAMACIÓN. El mediador queda obligado a efectuar las gestiones que sean usuales en el tráfico a que se dedique, siendo uniforme en mantener que su remuneración no se puede hacer depender de la consumación del contrato celebrado con su mediación en cuanto que sus obligaciones no van más allá de la perfección del contrato, sin que deba responder del buen fin de la operación.

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. El hecho de que se establezca una indemnización igual para el caso de que el contrato se perfeccione como para el caso de que no se pase de meras negociaciones previas, aunque sean conforme a las instrucciones dadas por los demandados, sí supone desde el punto de vista de la la ley de consumidores y usuarios una cláusula en parte abusiva en cuanto sólo a la...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. RECLAMACIÓN DE HONORARIOS. OBTENCIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO. Sin que meras presunciones, como lo es una cita en la Notaría, permitan tenerla por acreditada; como tampoco el hecho de que se pretenda restar verosimilitud a las razones apuntadas por la demandada para rechazar el préstamo ofertado y que han sido creídas por la juzgadora; siendo de advertir que, si...

COMPRAVENTA. MEDIACIÓN. COMISIÓN. No cabe sino respaldar las conclusiones y argumentos expresados en la sentencia impugnada, pues, contrariamente a lo que sostiene el apelante, del resultado de la prueba practicada no se desprende con la suficiente claridad que los compradores demandados contrataran, ni siquiera verbalmente, ningún tipo de mediación con la inmobiliaria, y menos aún que se pactara

RECLAMACIîN DE COMISIîN POR COMPRAVENTA. La sentencia de primera instancia desestima la acci—n de reclamaci—n de cantidad ejercitada por la compa–’a mercantil MARKET HOUSE S.L., ya que si bien la actora mostr— a la compradora final la vivienda objeto de esta litis, no obstante, su gesti—n no dio fruto alguno, por lo que desestima la demanda. La actuaci—n de la actora no fue determinante para la...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. CONTRATO DE SEGURO. Acerca de las fechas de cobertura de la póliza no puede estimarse la alegación del recurrente que se centra en afirmar que, en su caso, el comienzo de vigencia de la póliza se produjo en el mes de abril del 2002, ya que los recibos consecutivos que se figuran en el expediente no dejan lugar a duda de que las fechas de vencimiento de la...

• El régimen jurídico unificado de la comisión mercantil y el mandato en el derecho de obligaciones y contratos

1. Concepto legal de comisión mercantil. 1.1. Concepto de la comisión mercantil en el Código de comercio (artículo 244 CCom) en relación al concepto de mandato (artículo 1.709 CC). 1.2. Naturaleza jurídica de la comisión mercantil. 1.3. Modos de actuar del comisionista (artículos 245, 246 y 247 CCom) y del mandatario (artículo 1.717 CC). 1.4. Conclusión del contrato de comisión (especialidades...

AGENTES DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. REQUISITOS. Se reclama contra sentencia parcialmente estimatoria de demanda. En definitiva, y deviniendo de aplicación reiterada jurisprudencia que establece que la indemnización por el incumplimiento total o parcial de las obligaciones derivadas del contrato requiere la constancia de la existencia de los daños y...

CONTRATO DE MEDIACION. PORCENTAJE DE COMISION POR VENTA. Dentro del plazo de seis meses fijados en el contrato, el actor, como comisionista ha llevado a cabo, las gestiones de mediación, propiciando la venta de la planta embotelladora, de tal forma que el contrato de compraventa formalizado entre el demandado y la sociedad mercantil ha sido la culminación de la gestión mediadora del demandante....

CONTRATO DE MEDIACIÓN. ADQUISICIÓN DE VIVIENDA. ABONO DE LOS HONORARIOS PACTADOS. COMPRA DIRECTA. Es claro que el demandado, ajeno al supuesto acuerdo verbal de venta de la vivienda de autos entre la Agencia y su titular, no concertó con la primera contrato alguno de mediación, habiéndose limitado a visitar la misma en una ocasión, razón por la que no pueden exigírsele honorarios derivados de...

"CONTRATO DE CORRETAJE. Al igual que en el caso analizado por dicha sentencia en donde el documento era un ""parte de visita"", en el presente nos encontramos con una denominada ""hoja de salida"", que el interesado firma en la creencia de que se trata de un simple justificante para la persona que está encargada de mostrarlo. En tal caso, como se exponía en la sentencia referida ""encubrir bajo...

CORRETAJE INMOBILIARIO. HONORARIOS. De lo expuesto ha de concluirse que para que pueda prosperar la acción de reclamación de los honorarios del mediador, ha de ser la operación de venta concluida, consecuencia de las actividades del corredor al haber desplegado los medios materiales y humanos propios de su actividad y tal conducta ha de haber servido eficazmente a que las partes perfeccionaran el

CORRETAJE. COMISIÓN. DEVENGO. Se ejercita acción de reclamación de cantidad en concepto de comisión por intermediación en compraventa inmobiliaria. Para poder ostentar derecho a la comisión que reclama, la sociedad actora debe acreditar que concurrió el acuerdo de voluntades sobre los elementos esenciales de la compraventa, constitutivo de la perfección de la misma, por parte de los demandados...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. INTERMEDIACIÓN. Se alega que le asiste derecho a la entidad gestora de cobrar por la actividad de intermediación. El resultado de las pruebas personales e instrumentales practicadas en autos permiten establecer todo un rosario de indicios inequívocamente expresivos de la vinculación causal entre la actividad mediadora de la empresa inmobiliaria y el contrato de ...

CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE. El testigo Felipe expuso el conocimiento que tenía sobre esas gestiones, conocimiento de primera mano en cuanto era uno de los interesados en comprar la finca, y por ello tenía evidente interés en que se consiguiera una correcta titulación. Por otro lado, la demandante estaba en poder de los títulos de propiedad que tenía el demandado antes de la agrupación,...

HONORARIOS DE MEDIACIÓN. La suma abonada en dicho día, puesto que lo fue a cuenta del precio de la vivienda, debe entenderse forzosamente que era parte del precio pactado por la venta de la misma y, siendo ésta propiedad de los codemandados Don Remedios y Dª Milagros es claro que, por más que en el momento del pago fueran entregados a la mediadora, constituían el pago de parte del precio que se...

• Anuario de Derecho Civil

I. La analogía: el drama de todo jurista. II. Analogía e interpretación extensiva: el «quid quaestionis»; y Bobbio como el representante de todas sus posibles soluciones. III. La necesidad, en cualquier solución, de una perspectiva empírica, sólo instrumentalmente dogmática. IV. La analogía en la historia: desde su subsunción medieval como interpretación extensiva de grado sumo, hasta su...

AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. Si bien es cierto que se produjo una venta de los inmuebles de la demandada, la perfección de la misma tuvo lugar con posterioridad a la fecha limite fijada en el contrato de mandato suscrito entre las partes en litigio. En estas circunstancias, no surge obligación alguna a cargo de las demandadas de abonar a la actora la comisión pactada, puesto que el...

ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD. CELEBRACIÓN DE CONTRATO. INTERVENCIÓN DE MEDIADOR O CORREDOR. agándose los honorarios cuando se formalice la escritura pública de compraventa, escritura, que ha sido formalizada como consta en el documento nº2 de la demanda entre el demandado y las personas que fueron puestas en contacto con el vendedor a través de la actividad de mediación del actor, sin que...