contrato compraventa finca rústica
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Derecho romano
... asumidas, por una de las partes del contrato de locatio-conductio, es la merces. Un fragmento ... compraventa 93 , pero debe ser cierta y determinada, conforme ... consistía en una parte de los frutos de la finca arrendada, la cual podía asumir una de las dos ... o censor, que aparecen en su De re rustica, capítulos 14 110 , 16 111 , 144 112 y 145 113 ...
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La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ar tícu lo 1571: ¿solamente a la compraventa o también a otras enajenaciones? B) La regla ... d) Finca no inscrita. C) El régimen del Real Decreto Ley ... de ellos el arrendamiento de una finca rústica para su aprovechamiento agrícola, ganadero o ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... causas específicas de extinción del contrato arrendaticio: ... 1. Transcurso del plazo de ... 480 CC) ... B) Venta de finca arrendada ... Haciendo una aplicación ... sea titular o posea otra vivienda por compraventa, arrendamiento o cualquier otro título, en la ...
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Dosier legislativo del Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda
... ón de vulnerabilidad y se les acabe el contrato de alquiler ... *Ampliación del contrato de ... compraventa de vivienda protegida o de protección oficial ... Escritura de división de finca rústica ...
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Compra en proindiviso de finca rústica en andalucía sin asignación de uso
Resolución de 13 de marzo de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Gérgal, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... finca a dos compradores por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), sin atribución de usos u otro indicio ... -
Obra nueva y venta de finca rústica por cuotas indivisas en andalucía. Cuándo hay o no parcelación ilegal.
Resolución de 24 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Gérgal, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y compraventa.
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Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... ón» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una ... jurídica, pero también económica: si la finca estaba gravada con un censo enfitéutico, el ... -
STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...
... »4.- Declare la resolución del contrato de permuta de fecha 30 de abril de 1997 con los ... La primera finca fue adquirida en virtud de donación realizada ... 9. Mediante escritura pública de compraventa otorgada con fecha 14 de febrero de 2006, los ... -
Concepto y caracteres del contrato
... figura antes expuesta, si no en la de una finca. La ley catalana 6/2000, de 19 de junio, además ... como contrato de vitalicio, compraventa por alimentos, cesión de bienes a cambio de ...
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Segregación de un elemento de finca discontinua que no llega a la unidad mínima de cultivo
Resolución de 27 de junio de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Jijona, por la que suspende la inscripción de una escritura de segregación y compraventa.
... segregación de porción de finca rústica discontinua de extensión inferior a ... nulo y sin efecto alguno el acto o contrato que realiza el fraccionamiento prohibido ... -
«Patente ilegalidad del artículo 36 del Reglamento General de Costas»
Este informe tiene por objeto demostrar que el artículo 36 del nuevo Reglamento General de Costas (RGC/2014), aprobado por Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, en cuanto cierra o condiciona el acceso al Registro de la Propiedad de toda inscripción, anotación, cancelación o nota marginal que deba extenderse en el folio de fincas previamente inmatriculadas, es incompatible con la legislación...
... rigurosos requisitos tanto para que una finca" acceda por primera vez al Registro (inmatriculaci\xC3" ... el cumplimiento de los pactos del contrato, cuestiones todas que afectan a la definición ... 2015 se otorga escritura pública de compraventa de una finca inmatriculada. En julio de 2016 se ... de la inmatriculación de una finca rústica sita en el término municipal de Alfafara, finca ... -
Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... información); los de celebración del contrato (costes de contratación) y los necesarios para ... la posición de quienes adquieren una finca" ignorando que está afectada por alguna restricci\xC3" ... ocultos de las fincas objeto de la compraventa por haberse planteado así el debate en las ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... se declarara inexistente o simulado un contrato de compraventa otorgado por su excónyuge en 1937 ... un contrato de arrendamiento de finca rústica, estimando la demanda porque el arrendador, ...
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Validez y eficacia de arrendamiento de bien ganancial otorgado sin la intervención de los partícipes en la comunidad posganancial y hereditaria
Este estudio tiene por objeto analizar la validez y eficacia de unos contratos de arrendamiento de bienes pertenecientes a la extinta sociedad de gananciales disuelta pero no liquidada, celebrados sin el consentimiento de todos los partícipes de la comunidad posganancial y/o hereditaria. En el primer caso, las arrendatarias fueron la viuda (usufructuaria) y la nieta, legataria de los derechos que
... se confirma la eficacia obligacional del contrato ... ABSTRACT: The purpose of this study is to ... a otorgar escritura pública de compraventa de las fincas por el precio que se determine ... En este caso, la finca objeto del arrendamiento rústico era propiedad ... dice que «Un arrendamiento de una finca rústica propiedad de la sociedad de gananciales por un ... -
Impuestos y cierre registral
... universal por cada transacción o compraventa, ni tampoco podía esperar el cumplimiento de los ... las leyes, si los devengare el acto o contrato que se pretenda inscribir” y que “El Registro ... créditos, en virtud del cual determinada finca o derecho, propiedad del deudor al tiempo de ... posible que pueda tratarse de una finca rústica, será de aplicación los dispuesto en el art. 11 ...
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La reserva de dominio: naturaleza y efectos sobre muebles e inmuebles
El pacto de reserva de dominio se ha convertido en una de las instituciones más controvertidas de nuestro Derecho de contratos. Entre las diversas construcciones que intentan explicar la figura, la de la condición suspensiva de la transmisión es la que mejor responde, no solo a la voluntad de las partes y a su declaración, sino también a la defensa de sus intereses. La posible debilidad que esa...
... el pacto de lex commissoria de la compraventa ni con la reserva de dominio. 2.4 El pacto de ... la bilateralidad estructural del contrato de compraventa, haciendo que ésta se man- ... y así aparece citado por Varro (en De re rustica, 2, 1, 15: emptio pecorum […] neque in ómnibus ... art. 36 LH) ... Finalmente, si la finca no consta inmatriculada, la protección ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO ... Se ... de este expediente, se trata de una compraventa de una finca rústica a diferentes compradores ... Se rechaza la inscripción de un contrato de opción por incurrir en la figura del pacto ...
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La nulidad y la anulabilidad del contrato
... a. Contrato de compraventa de un bien mueble formalizado por Dña. Fiodora ...
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Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... LAU) que contemplaba como objeto del contrato a una unidad patrimonial uniforme con vida propia ... objeto claros, al igual que lo son la compraventa, la permuta o la dación en pago. Por el ... la posibilidad del arrendatario de una finca en la que se ejerza una actividad empresarial o ...
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La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... ón no extinguía ipso iure el contrato de locatio-conductio porque sus efectos de ... frente a cualquier propietario de la finca arrendada». También, De Pablo Contreras, P.: ... el solo otorgamiento del contrato de compraventa» ... 24 El ejercicio de la facultad ... de arrendamiento», Administración rústica y urbana , núm. 166, 2013, pp. 50-51; ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... debidamente identificada en la sentencia la finca a que se refiere el pronunciamiento, el documento ... apartados, las partes acordaron en el contrato de opción suscrito que los concedentes podrían ... que, a pesar de la descripción como rústica de la finca, en la calificación urbanística ... es traslativo, escritura de compraventa, sin embargo, no se acredita debidamente la ...
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Sentencia comentada
... de la PAC son frutos industriales de la finca. Frente a su autorizado criterio me permito hacer ... los móviles subjetivos y la causa del contrato. – 5. Observaciones acerca de la causa: (i) ... , de la falta real de precio en la compraventa se deriva la consecuencia jurídica de ...
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Ámbito de la ley
... o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador ... LAU 29/94 con ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ... formal en todos los documentos de compraventa, incluso en las valoraciones periciales. En la ... destino principal sea la explotación rústica ... En la actual LAU, se excluye, además, el ...
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Capítulo V. Tributación de los actos de modificación de entidades hipotecarias
... jurídicos como, por ejemplo, la compraventa que implica una transmisión de bienes o ... pública de venta de una finca rústica deberá efectuarse la liquidación tributaria por ... cosa valuable” referido al objeto del contrato o documento ... Aurora María Barranco Aguayo ... Si alguna finca radicase en territorio perteneciente a dos o más ...
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Registro de la Propiedad
... habida cuenta que la sociedad titular de la finca tiene anotado en el Registro Mercantil la ... Hay que determinar si el acto o contrato afecta a los derechos presentes o futuros del ... COMPRAVENTA: CLÁUSULA «PARA PERSONA POR DESIGNAR» ... Con ... hipotecada, resultando ser una finca rústica carente de construcción alguna. Ante la ...