contrato compraventa con arras

Daños y perjuicios. Cláusula de arras. Contrato de compraventa. Vicios ocultos en la vivienda

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia por la que estimó parcialmente la demanda declarando resuelto el contrato de compraventa celebrado por las partes con recíproca devolución de las mutuas prestaciones. Se reclama contra la sentencia de la Audiencia Provincial que desestimó el recurso de apelación interpuesto

COMPRAVENTA. HONORARIOS DEL MEDIADOR. Cuando se está en presencia de un contrato de arras penitenciales, no surge el derecho al cobro de los honorarios del agente pues las cantidades entregadas a cuenta se configuran como multa o pena correlativa al derecho de la parte vendedora a desistir de la compraventa y suponen que la gestión no ha llegado a buen fin. En primera instancia se estima demanda.

Resolución de contrato. Reclamación de cantidad procedente de arras. Devolucion de lo entregado.

CONTRATO DE DEPÓSITO. COMPRAVENTA. La Sala, a tenor del resultado probatorio, ha de mantener el pronunciamiento desestimatorio relativo a la pretensión económica por manutención y pérdida de arras: la pretensión indemnizatoria por daños y perjuicios es una cuestión de hecho y, por tanto, sometida a la necesidad de prueba por parte de quien la pide, sin que tal aspecto probatorio haya quedado...

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. ARRAS. INTERPRETACIÓN: El contrato de arras faculta a las partes para desistir del contrato por la sola voluntad estableciéndose libremente entre las mismas los efectos que comportará para cada una de ellas este desestimiento, de suerte que quien no acude a la formalización del contrato de compra-venta, deviene obligado a acreditar que la separación de este negocio ha...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE. ARRAS. DEVOLUCIÓN. Se reclama la devolución de las arras por no adquisición de la totalidad de un bien inmueble. Al no poder inscribir el pleno dominio de la finca la parte demandante, ya que Doña María Consuelo dio por resuelto el contrato de compraventa del tercio que le correspondía en plena propiedad, antes de la fecha fijada para el otorgamiento de la...

Escritura publica. Validez del contrato. Arras penitenciales. Compraventa

• Boletín Mercantil

COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La parte vendedora, sin haber quedado resuelto el contrato de compraventa de 30 de enero de 2001 vende lo mismo a un tercero. Su conducta es de incumplimiento. El sujeto incumplidor no puede reclamar la resolución: la jurisprudencia es reiterada en este sentido; la sentencia de 15 de julio de 1999 , recoge numerosas anteriores y es ratificada en posteriores, como la de 13

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN POR NO OBTENCIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO. CANTIDAD ENTREGADA A CUENTA DEL PRECIO. RESTITUCIÓN. El actor reclama la restitución de la cantidad entregada a la demandada a cuenta de precio de contrato de compraventa y en concepto de arras penitenciales. No puede afirmarse que el crédito no se concedió por causas imputables al demandante, ya que éste cumplió con lo

• Contrato de mediación o corretaje y estatuto del agente de la propiedad inmobiliaria

"RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. COMPRAVENTA. El lucro cesante tiene una significación económica; trata de obtener la reparación de la pérdida de ganancias dejadas de percibir, concepto distinto de los daños materiales cuya indemnización por ambos conceptos debe cubrir todo el quebranto patrimonial sufrido por el perjudicado. En primera instancia se estima en parte demanda y reconvención. Se desestima...

CONTRATO DE COMPRAVENTA. DOCUMENTO PRIVADO. DOCUMENTO PÚBLICO. CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO. Se presenta demanda tendiente a exigir a los demandados el cumplimiento del contrato de compraventa en documento privado suscrito en fecha 10 de abril de 2002. En el caso de que alguno de los contratantes, desistiera de efectuar la compraventa se estará a lo dispuesto en el artículo 1454 del Código Civil.

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. REQUISITOS: Para que sean penitenciales han de concurrir, acumulativamente los siguientes requisitos:1) la existencia de un contrato de compraventa, perfecto y válido, entregándose las arras en el momento de la perfección. 2) la existencia de un pacto expreso válido de las partes acordando de forma clara y evidente, la constitución de arras penitenciales. 3) que...

ESTAFA. Para que comparezca la figura delictiva de que se trata, resulta precisa la concurrencia de esa relación montada sobre la simulación de circunstancias que no existen o la disimulación de las realmente existentes, que sea el medio para mover la voluntad de quien es titular de bienes o derechos o puede disponer de los mismos y, de ese modo, lo hace en términos que no se habrían dado de...

DELITO: APROPIACIÓN INDEBIDA MOTIVO: error en la apreciación de la prueba, presunción de inocencia

ARRAS. Esta Audiencia ya ha tenido oportunidad de pronunciarse sobre la naturaleza de las arras, presumiendo que son meramente confirmatorias salvo que expresamente las partes pacten o se deduzca del contrato que nos encontramos ante unas arras penitenciales (Sección Segunda, sentencia de 30 de marzo de 1998, o Sección Primera de 16 de octubre de 2006), considerando esta Sección Primera que no...

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE CONCESIÓN DE EXPENDEDURÍA DE TABACO. Recurso de casación y extraordinario por infracción procesal tramitado en atención a una cuantía inferior a 600.000 euros. Inadmisión del recurso de casación por falta de indicación en el encabezamiento de la jurisprudencia que se solicita sea fijada, declarada infringida o desconocida por esta Sala (art. 483.2.2º en relación con el...

• Contratos y Formularios vLex

Modelo de mandato de venta en exclusiva vivienda firmado fuera del establecimiento mercantil a través del cuál se faculta en exclusiva a una inmobiliaria para promocionar la venta de una determinada vivienda.

CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN DUPLICADA. PRUEBA TESTIFICAL. El testigo declara que el vendedor no se personó en la Notaria, y si bien se encuentra interesado en la celebración del contrato de compraventa pues de su perfección depende la percepción de los honorarios del corretaje, fue propuesto por una y otra parte...

DELITO DE APROPIACIÓN INDEBIDA. SUBTIPO AGRAVADO. VIVIENDA DEL PERJUDICADO. Se desarrolló juicio por delito continuado de apropiación indebida. No basta la constatación ex post de que la vivienda ha sido destinada a servir de domicilio habitual de cualquiera de los adquirentes, sino de resulta indispensable que la agravación sea abarcada por el dolo del sujeto activo, pues de lo contrario, la...

Contrato de compraventa. Arrendamiento rústico. Escritura publica. Resolución

Clausula de posibilidad de cesión. Pago con el otorgamiento de escritura pública. Arras penitenciales. Contrato de compraventa de las viviendas

PRECONTRATO. Es el tipo de precontrato bilateral, en el que ambas partes tienen el derecho y el deber de poner en vigor el contrato, incluso mediando una cláusula penal y, en el presente caso, un plazo en el que debe perfeccionarse el contrato definitivo, lo que implica la vigencia del mismo. Esta promesa de vender y comprar es difícilmente distinguible del contrato típico de compraventa,...