contrato arras naturaleza juridica
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Comentario de Cuatro Sentencias del Tribunal Supremo de 23 de Enero de 2019 (46/2019, 47/2019, 48/2019, y 49/2019)
Se plantea si las cláusulas que atribuyen los gastos al consumidor en los préstamos hipotecarios deudor se pueden considerar abusivas, y si ese fuera el caso que consecuencias tiene la nulidad de esas cláusulas. El problema se plantea en relación con la aplicación de los artículos 6.1 y 7.1 de la Directiva 93/1993 y la doctrina del TJUE sobre la imposibilidad de moderación de las cláusulas...
... de la validez, o integración del contrato una vez declarada la nulidad de una cláusula. ...ón de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario (art. 89.3.3º letra ... en el momento de la irma del contrato de arras se incluyan como condiciones accesorias unos ... -
«La tasación de inmuebles hipotecados: el sistema español en el contexto europeo»
Este trabajo revisa, en tres aspectos distintos, el marconormativo aplicable actualmente en España a la tasación inmobiliaria confines hipotecarios. En primer lugar, y por el riesgo de desestabilización delmercado hipotecario que acompaña siempre a esta actividad profesional,se analiza cuál ha sido el impacto de la pandemia en el sector y qué consecuenciasnegativas podrían prolongarse tras ese...
... INMOBILIARIO.—II. LA SEGURIDAD JURÍDICA Y SU IMPACTO EN LA RESPONSABILIDAD PROFESIONAL DE ...ó la existencia de nulidad tanto del contrato de compraventa de dos inmuebles (valorados en 510 ... con claridad en la Orden, su propia naturaleza integradora y, en cierta forma, programática, ...ó al comprador hacer valer la cláusula de arras penales . Rev. Crítica de Derecho ... -
Concepto, caracterización y clases de matrimonio
..., sea en virtud de matrimonio civil, o de contrato de barraganería, es un fenómeno histórico ... el de Nájera (1035-1054) otorgó carta de arras" a su esposa la reina Estefanía, de la que procre\xC3"... se definía en Roma como una relación jurídica sustentada sobre el concepto social de la familia ..., después del pecado y herida la naturaleza humana, incluso cesó su efecto como remedio y ...
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La obtención de financiación para la compra de vivienda y las arras
Durante la década de los años 90 y la mitad de la siguiente, España se ha beneficiado de una época de bonanza y crecimiento económicos de alcance mundial que, en su caso, se ha traducido principalmente en un fuerte desarrollo del mercado inmobiliario, lo que ha propiciado, a su vez en pura lógica, un gran incremento en las ventas de vivienda. Los contratos y escritos que documentan estas ventas...
... de confirmación o aseguramiento del contrato" celebrado de compraventa de vivienda, pues es com\xC3"...Se ha discutido en ocasiones sobre la naturaleza del efecto que produce el ejercicio de las arras ... tributarios, a su vez, de la tradición jurídica romana. En concreto, la Ley 9 de la Partida 6.ª ... -
La facultad judicial de moderar la cláusula penal y su análisis jurisprudencial
En este trabajo analizamos una figura muy presente en todo el ámbito contractual como es la cláusula penal basándonos en la jurisprudencia del Tribunal Supremo, exponemos las funciones que puede desempeñar distinguiendo una función de garantía destinada al cumplimiento de la obligación principal, una función liquidadora de los daños y perjuicios que produciría al acreedor el incumplimiento o...
... para otorgar un refuerzo a la posición jurídica del acreedor y correlativamente compeler al ... definitiva en la fuerza obligatoria del contrato. Es una figura que está presente en los ...Precisamente la naturaleza de la cláusula penal presidida por el principio ... DÍAZ ALABART, S., La cláusula penal y las arras... -
STS 581/2013, 26 de Septiembre de 2013
COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. Ante la imposibilidad de dar un concepto unitario de las arras, la doctrina moderna distingue las siguientes modalidades de ellas: a) Confirmatorias. Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución. b) Penales. Su finalidad es la de establecer una garantía...
... sentencia por la que se declare resuelto contrato de compraventa aportado, documento número uno, ... entregadas a cuenta en concepto de arras penales, y todo ello con expresa condena en ... PRIMERO .- Se plantea la cuestión jurídica de interpretación del pacto de arras contenido ...Tampoco son arras penales que tienen naturaleza de cláusula penal y así lo expresan las ... -
La utilidad del criterio de razonabilidad y los excesos de la racionalidad: figuras sintomáticas. Remisión
..., especialmente en la ciencia jurídica, por un control de razonabilidad, por una ... y categorías, se ha afirmado que el contrato nulo no puede ser convalidado si la ley no ...La consciencia de la naturaleza preceptiva de las normas constitucionales y de su ... puede proponerse, tanto en el caso de arras o de cláusula penal desproporcionadas (en el que ...
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STS 902/2013, 14 de Noviembre de 2013
ESTAFA. La jurisprudencia de esta Sala exige para que pueda estimarse este motivo, que concurran los siguientes requisitos: a) que se invoque tal error de hecho en la apreciación de las pruebas, de modo que tenga significación suficiente para modificar el sentido del fallo, pues en caso contrario estaríamos en presencia de una simple corrección de elementos periféricos o complementarios; b) que...
... de 2006, con la entidad Bricks 21 SA un contrato de arras sobre el inmueble en cuestión de la ..., para posibilitar una subsunción jurídica diferente de la que se impugna. Alega el ... que advierte en prueba de naturaleza personal, lo que está fuera de la ortodoxia ... -
Requisitos anteriores a la celebración del matrimonio: la capacidad, el consentimiento, los esponsales, las amonestaciones, la consumación y los impedimentos
... requisitos en relación a la capacidad jurídica de las personas, concretados en la edad y en la ... a los senos que fabricó la naturaleza, que llaman parastata, para que allí se detengan ... en la fórmula “porque el contrato ya ha sido llevado a término por el mero ...arras 419 . Ningún texto legal navarro –a diferencia ...
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Una breve referencia a la protección jurisdiccional
... (dir.), Moda- lidades de extinción del contrato de trabajo: análisis de su régimen jurídico , ...(coord.), Revista Jurídica de Castilla y León , n.º extraordinario ... por las causas inherentes a su naturaleza jurídica, esto es, por expiración del tiempo ...
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Historia del Derecho en compendio investigador: Un manual para la Universidad del siglo XXI
Se examina un novedoso y riguroso texto de conjunto de Historia del Derecho, así como de las Instituciones de Derecho Privado y Penal, del que es autor Enrique Álvarez Cora, catedrático de Historia del Derecho y de las Instituciones en la Facultad de Derecho de la Universidad de Murcia (España). Se caracteriza por su originalidad y extremada concisión, que procede, en buena parte, de las...
... su posición doctrinal acerca de la naturaleza jurídicopolítica del oficio de valido en la ... La llamada disciplina histórico-jurídica e institucional o, en versión referencial ... pleno); la solidaridad conyugal imperfecta, arras, dotes y donadíos; la separación matrimonial de ... (libertad civil, igualdad natural, contrato social, libertad religiosa, libre competencia ... -
Fianzas en materia civil en la documentación altomedieval
La fianza es una de las instituciones jurídicas fundamentales en el Derecho de obligaciones de la Alta Edad Media. Sin apenas medios para asegurar el cumplimiento de la obligación contraída, la sociedad recurre a la fianza para casi todo el tráfico jurídico. En este trabajo se presentan los frutos del estudio de una abundante documentación sobre fianzas en materia civil. La consecuencia más...
... de la institución pese a la diversidad jurídica de los reinos y territorios peninsulares durante ... 32 , que no pueden tener otra naturaleza diferente de la que se viene examinando. . ... . Cuando el contrato no es de compraventa sino de permuta, los ...64 (antes de 1160). Carta de arras de Pedro Rey a su esposa doña Sancha: «Et sunt ... -
En torno a la naturaleza jurídica del precontrato»
Una de las instituciones que han venido alcanzando protagonismo en nuestros días es la figura del precontrato, dada su presencia en la práctica y su incuestionable utilidad. No obstante, ha de ser deslindada de otros institutos que nos puedan llevar al equívoco y, sobre todo, clarificar cuál es su naturaleza jurídica, lo que nos conducirá a entender sus posibles consecuencias jurídicas.
. @I. Introducción: fases del contrato. Como sabemos, el camino recorrido por un contrato atraviesa diversas ...7. Precontrato con entrega de señal y compraventa con arras . Como sabemos, la figura de las arras en la compraventa puede presentar ... -
Tratamiento en el IVA de la compensación abonada por el cliente en caso de cancelación del contrato antes del transcurso del periodo mínimo de permanencia establecido. Análisis de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 22 de noviembre de 2018 (asunto C-295/17)
En la Sentencia del asunto MEO, el TJUE considera que el importe, previamente establecido, que percibe un operador de servicios de telefonía en caso de resolución anticipada por su cliente, o por una causa imputable a éste, de un contrato de prestación de servicios que prevé un periodo mínimo de permanencia, siendo este importe equivalente al que dicho operador hubiera percibido durante el resto...
... el perjuicio sufrido por MEO , la naturaleza de la contraprestación pagada por el cliente se ... y su destinatario existe una relación jurídica, de carácter contractual, en cuyo marco se ... si las cantidades abonadas en concepto de arras a un establecimiento hotelero por clientes que ... -
La celebración del matrimonio civil en el derecho internacional privado español
... la plena constitución de la relación jurídica conyugal. La primera atiende a los actos ... a mantener una cohabitación de esta naturaleza sin su anuencia. El impedir su disolución, ... que iba a realizarse (determinación de las arras, fijación de la dote, establecimiento del ... la promesa no puede ser considerada “contrato”, dada la ilicitud de su causa, todo efecto ...
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Conclusiones
... matrimonio protestante, convertido en un contrato voluntario entre dos personas que un pastor ... y de iure, la derogación de la validez jurídica de esta forma matrimonial. La doctrina de Trento ...arras”, op.cit., pp. 44-47; SATRÚSTEGUI, J. Mª, ...188; MONREAL, G. y JIMENO, R., “Naturaleza”, op.cit., pp. 535-538. Sínodo de Pamplona de ...
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¿Cuándo comienza a regir la comunidad universal matrimonial del Fuero del Baylío? La difícil interpretación, e integración, de una norma -aún- consuetudinaria (comentario a la RDGRN de 6 de mayo de 2015)
Desde hace mucho tiempo sigue siendo una cuestión debatidadecidir el momento en que comienza a regir el régimen matrimonial de comunidadabsoluta del denominado Fuero del Baylío. Recientemente, la DirecciónGeneral de los Registros y del Notariado, en su resolución de 6 de mayo de 2015,cree que aquel comienza con la disolución del matrimonio. En cambio, el autorde este comentario considera que son...
... o escritas, regulan la vida jurídica de los habitantes de una localidad o de varias de ... que el Fuero ha perdido ya hoy aquella naturaleza consuetudinaria por haber sido convertido en. . ... el norte rige el sistema de gananciales con arras 22. En efecto, en el Título XI del Libro X de ... esposos declarasen expresamente en su contrato que pretenden casarse según la costumbre del ... -
Comentario de las sentencias del tribunal supremo de 15 de marzo de 2018 (147/2018 y 148/2018)
Cláusula de gastos hipotecarios e Impuesto de actos jurídicos Documentados
... impuestos derivados de un determinado contrato, siempre que por Ley no le corresponda pagar la ...ón de la titulación que por su naturaleza correspondan al empresario (art. 89.3.3º letra ... en el momento de la firma del contrato de arras se incluyan como condiciones accesorias unos ... de vista lógico y de la seguridad jurídica, no tiene sentido que se admita el reembolso ... -
En particular la posición jurídica del corredor como contratante
1. Obligaciones del mediador. Responsabilidad por su gestión. 1.1 Cuestiones generales. 1.1.1. Actividad para la conclusión del negocio principal o la condición para el cobro de la comisión. 1.1.2. En cualquier caso existencia de buena fe. 1.2. Obligaciones accesorias. 1.2.1. Deber de eficacia, honorabilidad, reserva y legalidad. 1.2.2. Deber de información sobre la cosa. 1.2.3. Deber de...
... de ello se siguiera la perfección del contrato». . @@@1.1.2. En cualquier caso existencia de ...@@2.1. Entrega de arras . Como cuestión previa a las repercusiones que ...; el pacto de arras recobra su genuina naturaleza de servir de garantía en general, del contrato ... -
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... de haber ingresado los datos del acto o contrato; de ese valor pagado al inalizar el ejercicio ... documento notarial, ha nacido a la vida jurídica; puede ser invalidado, pero para ello, será ... . señal 290 . señal. (Ver arras). . señal acústica. . Señal sonora ... fe, en deinitiva, debemos actuar por naturaleza profesional del abogado; se debe de una vez por ...
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Los Escribanos, origen del Notariado y del cuerpo de Letrados de la Administración de Justicia: breve estudio de sus funciones y características generales en la historia de España
En el presente ensayo se tratará de analizar el origen y evolución histórica de una de las profesiones jurídicas más reseñadas: la de los llamados his-tóricamente Escribanos, que han dado lugar a los que en la actualidad de-nominaremos Notarios y Letrados de la Administración de Justicia. Sus ti-tulares ostentan la fe pública, concepto que analizaremos con detalle a lo largo de estas líneas. En...
... que inspira todo ello es la seguridad jurídica, un principio clave para el desarrollo de los ... INTRODUCCIÓN. . 2. CONCEPTO, NATURALEZA E IMPORTANCIA. . 3. EVOLUCIÓN HISTÓRICA. . ... partes, venta de bienes raíces, dotes, arras, repudiaciones de herencias… b) Reales: ... evitaba el fraude tributario, pues si el contrato se formaliza en lugar distinto pueden no ... -
La sociedad conyugal de conquistas
.... 56 A la naturaleza de la sociedad conyugal de conquistas se refiere, ... de conquistas en Navarra”, en Revista Jurídica" de Navarra, núm. 6, julio-diciembre 1988, Vol. 2\xC2"... dedicaba a la dote (leyes 119 a 124) y las arras (leyes 125 a 127), al tratarse de figuras sin ...
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STS 552/2014, 1 de Julio de 2014
ESTAFA. FALSEDAD DOCUMENTAL. TUTELA JUDICIAL EFECTIVA. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. El perjuicio patrimonial, tiene lugar cuando se produce una disminución patrimonial lesiva para el perjudicado, pero la jurisprudencia ha manejado un concepto objetivo individual de patrimonio que obliga a tener en cuenta la finalidad económica de la operación realizada por el titular a los efectos de identificar la...
... Juan Antonio concluyó con Brigida un contrato por el que la mercantil se comprometía en llevar ... "De los Reyes Manzano SL" en concepto de arras o señal una cifra ascendente a un total de ... para llevar al juicio de certeza de naturaleza incriminatoria. . La prueba de cargo lícita, ... problemas de aplicación de la norma jurídica y tales problemas han de plantearse y resolverse ... -
Riesgos geográficos que presenta el crowdfunding de inversión y de créditos para proyectos inmobiliarios
El crowdfunding es una manifestación de la economía colaborativa. En España está regulado el crowdfunding de inversión y de créditos a través de la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial. El propio fenómeno basado en la tecnología digital y la regulación española (consecuencia de la integración en la UE) permite una cierta globalización del fenómeno. No obstante, la UE querría alcanzar una
... de acceso al mercado depende de la naturaleza de sus actividades. . «En la medida en que las ... fijar (complementando) condiciones del contrato de préstamo participativo, aparte de prestar ... LFFE solo exige que el promotor persona jurídica esté válidamente constituido en España o en ...ías adoptadas para materializar la compra (arras, contrato de opción de compra), sino también de ... -
La reconquista en la edad media
... condes y reyes provocó una diversidad jurídica del Derecho aplicable, donde cada señor daba ... por la seguridad y publicidad del contrato. Al igual que en el Derecho romano, no se habla ... o inmueble, sin distinción por su naturaleza, sino por su importancia económica o social. Si ... ser fortalecido con la prestación de unas arras, o por medio de la palmata (apretón de manos). ...