compraventa local de negocio
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Arrendamiento de seis años de duración sujeto a término. Acto de administración
Resolución de 9 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa de establecimiento mercantil destinado a oficina de farmacia con traspaso de local de negocio y pacto de arrendamiento futuro.
... traspaso del contrato de arrendamiento del local de la farmacia. Se pacta también un nuevo ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... precio de mercado del bien objeto de compraventa, la frustración sobrevenida de la finalidad del ... que alteren los presupuestos del negocio (p. ej., contrato de arrendamiento de inmueble); ... negativos de la actividad hotelera en el local arrendado como consecuencia de la crisis ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... en dinero o signo que lo represente, a entregar una vivienda o local en proyecto o en construcción. Es un contrato complejo sujeto a las ... ón razonable con alguno de los elementos personales o reales del negocio ... 5. En el caso de que la vivienda o las zonas comunes o elementos ...
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Jurisprudencia Civil
... aportados -escritura pública de compraventa, inscripciones registrales, etc-. Descartado que ... del 1 de enero de 2015 el propietario del local de negocio podrá ejercer su derecho a solicitar ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ... ; y el riesgo de explotación del negocio de la arrendataria en el contrato de ... En el caso la arrendataria de un local de negocio se opuso a la demanda del arrendador ... -
Configuración del activo
... En este caso no se trata de un negocio traslativo de la propiedad sino declarativo de un ... jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura ... "no ha de entenderse la base física o local de negocio sino una universalidad de bienes ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa ... La realidad del lucro cesante ha de ... de beneficio y una disminución de su negocio [en tanto que dedicada a la adquisición y ... ón de un contrato de arrendamiento de local de negocio por incumplimiento del arrendatario, ...
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El Derecho comparado como instrumento para la unificación y armonización internacional del Derecho de contratos
El Derecho comparado es una herramienta básica para la unificación y armonización internacional del Derecho privado y, asimismo, un instrumento esencial para su avance, actualización y desarrollo. En el presente trabajo llevaremos a cabo un estudio detallado sobre la importante influencia que ha tenido el Derecho comparado en la construcción del moderno Derecho supranacional de los contratos,...
... Transmisión del riesgo en la compraventa. 4.3. Civil law. 4.3.1. Forma del contrato ... de miras centrada en lo exclusivamente local y, por ende, contraria a la propia idea del ... el fin práctico perseguido por el negocio, creando en el otro contratante una situación de ... -
STS 579/2012, 4 de Octubre de 2012
COMPRAVENTA. FALTA DE LICENCIA DE APERTURA. ERROR EXCUSABLE. Los demandantes vendieron a los demandados un negocio denominado DISCO-PUB ENULA. Entre los meses de mayo y junio de 2005 el negocio fue precintado por la autoridad local, por falta de licencia de apertura. Consta que la clausura del local fue objeto de impugnación en la jurisdicción contencioso administrativa, en que se dictó sentencia
... la anulabilidad del contrato de compraventa de negocio celebrado entre ambos el 24 de ... el negocio fue precintado por la autoridad local, por falta de licencia de apertura ... Consta ... -
Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... en presencia de la estafa conocida como negocio o contrato criminalizado" (STS 416/2015, de 22 de ... , le engaña y le hace firmar la compraventa de un apartamento del mismo precio pero ubicado ... - cuando en realidad está adquiriendo un local de negocio o una finca rústica que tuviese ... -
Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... de mayo de 1992 y 15 de febrero de 1994) se viene calificando este negocio jurídico como compraventa de cosa futura cuya posibilidad viene admitida ... , 3 de junio de 1970, 30 de octubre de 1989) a la de una vivienda o local comercial en proyecto de construcción, que el comprador adquiere ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... contratación se acoge como teoría del negocio jurídico de modo que, a toda situación creada, ... Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... b) Se asimila al arrendamiento de local de negocio en cuanto a su regulación especial ...
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Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... quienes intervienen en el contrato de compraventa en la posición de parte vendedora son realmente ... , garantizando la inoponibilidad del negocio jurídico frente a los cotitulares que no ... jurídico (en este caso, de traspaso de local por uno de los coarrendatarios), entre otras ... -
Subrogación hipotecaria, deber de información y control de transparencia
... DE DEUDA GARANTIZADA CON HIPOTECA POR COMPRAVENTA DE LA FINCA HIPOTECADA ... En caso de venta de ... del caso lo permita, a cualquier otro negocio de transmisión onerosa 2 ... Este precepto prevé ... causa a título de compra de una vivienda o local" ... Para llegar a esta conclusión hay que ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... que su ejecución requiera algún negocio separado, así la cesión en pago de un inmueble, ... compraventa de viviendas cuyo precio de adquisición no ... Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin ...
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La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... exige, en primer lugar, un acto, causa o negocio que fundamente y justifique la transmisión, ... local de negocios se produce cuando se realiza el ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... en beneficio propio, había arrendado un local propiedad de la sociedad, privándola de su uso ... un incumplimiento de un contrato de compraventa de una parcela por la mercantil Chelverton ... cuantía convenida por las partes de un negocio jurídico), interesse commune (el precio ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... EJERCICIO: 1. Acto o negocio desencadenante del retracto. 2. Sujeto del ... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 ... y esta especial relación con la vivienda o local es lo que le permite disfrutar de los derechos y ... -
Jurisprudencia Penal (Parte I)
... óvenes en una fiesta celebrada en el mismo local de baile en junio de dicho año, y el tribunal ... fraudulentas, declarando la nulidad del negocio jurídico otorgado, reponiendo los inmuebles ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ...
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La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Unidas sobre los contratos de compraventa" internacional de mercaderías, hecha en Viena el\xC2" ... ón del fin práctico perseguido por el negocio o un interés atendible; o afectar al objeto ... la unidad de mercado en España (es mercado local y no nacional); y Gete-Alonso Calera ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... regular por sí mismos la comunidad como negocio dispositivo independiente de la aceptación de ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... @@@@1.5.2. Local donde hubiese venido ejerciendo su profesión ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
... Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la ... de que exista « alguna conexión con el negocio de que se trate ») ... La propia sistemática ... ya llevaba cinco años en posesión del local vendido y había gastos a él imputables (STS de ...
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Administración desleal y apropiación indebida
El delito de administración desleal es uno de los tipos penales más complejos de la Parte especial del Derecho penal. Y la cuestión es que los problemas jurídicos que lo acompañan recaen sobre uno de las actividades económicas más importantes como es la gestión de patrimonios privados y públicos. Para captar correctamente la gravedad de esta conducta es esencial atender a la especial relación que
... virtud de un título muy particular: un negocio jurídico que obligue a devolverlo o darle un ... se entrega como precio dentro de una compraventa tampoco puede ser objeto de apropiación ... -
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... MARTÍNEZ MARTÍNEZ, posteriormente, el negocio arrendaticio no experimentó en su devenir ... (inquilinato), como el arrendamiento de local de negocio. Igualmente, se ocupó del subarriendo ... encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... Pues bien, la sentencia de apelación no aplica correctamente esta doctrina. La cláusula penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que informa el derecho de la contratación conforme al artículo 1255 del Código Civil, con una doble ...