compraventa garantias
-
La cuenta especial y su relación con el seguro de caución emitido para garantizar las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas en construcción
...Su doble función: A. Destinar los fondos a la finalidad establecida. B. Ampliar el alcance de las garantías emitidas.—2. El seguro de caución prestado para garantizar la devolución de las cantidades anticipadas.—II. LA REGULACIÓN DEL LEGISLADOR DEL ...
-
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
...Asimismo, se estudian las distintas garantías que tiene el arrendatario en orden al ejercicio del derecho de retracto. ..., adjudicación en pago o cualquiera otra distinta de la compraventa. . La expresión «transmisión» se refiere a la transmisión del ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... 1.1. contratos de compraventa . La realidad del lucro cesante ha de acreditarse, a salvo que del propio ...
-
Configuración del activo
...; segundo, cuando un negocio jurídico, como el contrato de compraventa, se perfecciona en un momento dado, la escritura pública que reproduce el ...
- El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
-
Legislación extractada y actualizada
... por parte del profesional, si puede engendrar merma de las garantías para el consumidor sin el consentimiento de éste;. q) suprimir u ...En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el consumidor ha de cargar con ...
-
Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... sus derechos a conocer la acusación y a poder defenderse con garantías. b) Diferencia con la detención ilegal. . El Tribunal Supremo tiene ...Por consiguiente, con la celebración del contrato de compraventa se pierde la facultad dispositiva sobre el bien, y al vendedor de un ...
-
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
...: el riesgo de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual en contratos de ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
...cit., p. 73, y C. MARTÍNEZ ESCRIBANO, Responsabilidades y garantías de los agentes.., op. cit., p. 163. . 11 Vid. E. CORDERO LOBATO, ... por la vía del cumplimiento defectuoso del contrato de compraventa 48 .Y es que en ocasiones se fundamenta la responsabilidad del pro-motor ...
-
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato consensual –art. 1450 CC– y ...
-
Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
..., pues esta cláusula sería declarada nula por vulnerar las garantías que tiene el arrendatario en virtud del artículo 6 de la LAU de 1994: ...La cláusula penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que informa el derecho de la ... -
Registro de la propiedad
... la parte dispositiva de la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un reconocimiento de contrato ... seguido, a fin de comprobar el cumplimiento de las garantías que para los particulares están establecidas por las leyes y los ...
-
STS 624/2010, 13 de Octubre de 2010
CONTRATOS. CUMPLIMIENTO. Las obligaciones recíprocas tienen unos efectos específicos debidos a su interconexión o interdependencia. El primero es la necesidad de cumplimiento simultaneo, en el sentido de que el acreedor de una obligación recíproca no puede exigir a su deudor que cumpla, si a su vez no ha cumplido o cumple al tiempo u ofrece cumplir la otra obligación recíproca de la que es deudor.
...), sino que expresamente pactan las consecuencias de que la compraventa no se llevase a término en el plazo estipulado (dos meses), según que ...«Infracción de las normas legales que rigen los actos y garantías del proceso, al introducirse hechos nuevos en la alzada no sometidos a ... -
La afección bienes en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
... CAPÍTULO TERCERO . 74 DE MIGUEL ARIAS, S., «Las garantías reales del crédito tributario. Especial referencia al Impuesto sobre ... una transmisión del derecho de propie- dad de un inmueble por compraventa, en el caso de que existan deudas del IBI pendientes en el momento de la ...
-
Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... equilibrio entre las necesidades de viviendas en alquiler y las garantías que deben ofrecerse a los arrendadores, incidiendo en la duración ... de primero de abril de 1957 encierra un verdadero contrato de compraventa, en el que adquirente hubiese cumplido la totalidad de sus obligaciones de ...
- El contrato de compraventa
-
STS 572/2021, 26 de Julio de 2021
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. NULIDAD. Se incluía como cláusula en el contrato de compraventa con subrogación de hipoteca por la entidad prestamista una cláusula limitativa de tipos de interés y cláusula de gastos. El tribunal reiteró que si no existiera la cláusula controvertida, el consumidor no tendría que pagar todos los gastos e impuestos de la...
...Justiniano suscribió una escritura de compraventa con subrogación de hipoteca y novación que incluía una cláusula ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
...En materia de garantías, lo frecuente es establecer una cláusula penal para el caso de ... No plantean problemas las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real según la naturaleza ... -
STS 805/2012, 16 de Enero de 2013
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. FINANCIACIÓN BANCARIA. CONTRATO DE PRÉSTAMO. ACTOS PROPIOS. En la demanda, la actora pretende que se declare la resolución del contrato privado de compraventa suscrito entre las partes, y cuyo objeto fue la vivienda unifamiliar, y que, en consecuencia, se condene a la entidad demandada a que abone a la parte compradora cantidad de euros, más intereses legales...
... contra Fiteni S.A., en solicitud de resolución de contrato de compraventa, fijando como cuantía el valor del contrato, 372.360 y alegando los ... -
La fase de liquidación en el concurso de acreedores
Este trabajo tiene por objeto el análisis de la fase de liquidación de los concursos de acreedores, dirigida a la monetización de los activos para el pago a los acreedores, cuando ha devenido imposible la viabilidad de la concursada. Se analizarán las distintas legitimaciones para la solicitud de apertura de la misma, los importantes efectos que genera para la concursada, los créditos y los...
... sus consecuencias irreparables, debe contar con las máximas garantías, pero la actual regulación priva prácticamente de eficacia práctica a ..., los derivados de contratos de arrendamiento financiero o compraventa con precio aplazado y especialmente los garantizados prenda, hipoteca o ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
...11 de la LH, en garantía del precio aplazado de una compraventa inmobiliaria. . Resulta indiferente que ambas operaciones se reflejen en ... para la prescripción de la acciones derivadas de dichas garantías o el más breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su ...
-
Las garantías mobiliarias sin desplazamiento de la posesión en el Derecho inglés: Fixed charge y Floating charge: su constitución y publicidad registral
En una situación de crisis inmobiliaria, el capital financiero adquiere una importancia cada vez mayor; sin embargo, en el Derecho español existe una inadecuación entre la concesión de créditos y los tipos de garantías en el tráfico de bienes muebles. Por ello, parece necesario buscar fórmulas flexibles de garantías mobiliarias que superaran los inconvenientes de los derechos clásicos,...
... y transmisible ; en tal sentido, las reglas de identificación son las mismas que se aplican en caso de celebración de un contrato de compraventa. A pesar de lo dicho, determinadas categorías de bienes están excluidos de la posibilidad de ser objeto de garantía real por distintas razones 43 ... -
Compraventa bajo condición suspensiva. Nota posterior en la escritura sobre resolución del contrato. Reserva de dominio
Resolución de 10 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.
-
Representación y emplazamiento de la herencia yacente. Sucesión procesal por causa de muerte (art. 16 LEC)
... pecuniaria respecto del precio aplazado de un contrato de compraventa de una finca de titularidad y disposición del causante; discutiéndose, ... que el emplazamiento al demandado se lleve a cabo con todas las garantías legales y por otro lado el derecho a un proceso judicial sin dilaciones, ...
-
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... grave, de un ardid procesal sin desplegar las mínimas garantías y equilibrios procesales". Ello sólo sería posible si se entendiera que ..., servir de vivienda a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En consecuencia, no resulta ...