compraventa garantias
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Compraventa bajo condición suspensiva. Nota posterior en la escritura sobre resolución del contrato. Reserva de dominio
Resolución de 10 de enero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.º 1 a inscribir una escritura de compraventa.
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... , Roj STS 4286/2015).- En esencia, se había celebrado una compraventa de participaciones sociales de una sociedad propietaria de una finca; la ... matrimonial), a bienes, propiedad y derechos reales (incluyendo garantías reales, censos y derecho de superficie), a modos de adquirir (incluyendo ... -
STS 59/2012, 22 de Febrero de 2012
RESOLUCIONES JUDICIALES. COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. La sentencia impugnada, tras una referencia doctrinal y jurisprudencial a las distintas clases de arras niega que se trate en el caso de unas arras de carácter penitencial que permitirían a cada una de las partes desistir del contrato en los términos del artículo 1454 del Código Civil, haciendo suya el vendedor la cantidad recibida o debiendo...
... Se declare la resolución del contrato de compraventa firmado por Mantequerías Olmedo, S.A. e Inmomar 2005, S.L. el 17 de junio ... -
Sentencias
... Solares A, S.L., e Inversiones B, S.A., firman un contrato de compraventa de participación en la citada plan-ta fotovoltaica ... Inversiones B, ... Alcance del aval de la Ley 57/1968, de 27 julio, sobre garantías de las cantidades entregadas a cuenta, en la estructura del contrato de ...
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La compraventa de negocios en crisis según la reforma: planes de reestructuración liquidativos vs. prepack
La reforma introducida por la Ley 16/2022, de 5 de septiembre, para la implementación de la Directiva 2019/1023, introduce modificaciones en el denominado prepack concursal y, además, incorpora la posibilidad de los planes de reestructuración liquidativos que establezcan la venta del negocio o de unidades productivas en funcionamiento con aprobación de los acreedores. En este artículo se analizan
... 224 bis TRLC para el prepack concursal, la oferta regule las garantías ofrecidas por el oferente y el resarcimiento de los daños y perjuicios para el caso de que no se cumplan las condiciones y el negocio no pueda ser ... -
STS 92/2014, 19 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCION
... dictara sentencia por la que ACUERDE: 1.- La resolución de la compraventa por incumplimiento en el plazo de entrega de la cosa vendida y, 2.- La ... -
La hipoteca sobre varias fincas en garantía de un único crédito: distribución de responsabilidad, cancelación parcial y ejecución
Este trabajo trata de dar respuesta a los principales interrogantes que plantean aquellos supuestos en los que una hipoteca grava una pluralidad de fincas en garantía de un único crédito, bien desde el mismo momento de su constitución o bien de forma sobrevenida como consecuencia de la división o segregación de la finca tras la constitución de la hipoteca. El primero de ellos es relativo a la...
... distribución se lleva a cabo una vez celebrado el contrato de compraventa, pero antes de que se entreguen las llaves o se otorgue escritura ... de las fincas, el crédito quedaría asegurado mediante unas garantías desproporcionadas en relación con el capital pendiente. Y es que, la ... -
Jurisprudencia Penal (Parte II)
... grave, de un ardid procesal sin desplegar las mínimas garantías y equilibrios procesales". Ello sólo sería posible si se entendiera que ... , servir de vivienda a los compradores en cuyo contrato de compraventa se pactó la cesión de uso para vivienda. En consecuencia, no resulta ...
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... : el riesgo de variación del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual en contratos de ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... de instancia, acordó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)] ... Con fundamento en ... la cláusula rebus , dejar sin efecto o modificar las garantías otorgadas para financiar un proyecto fotovoltaico ... El Tribunal ... -
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
... Es lo que hace el artículo 1455 del Código Civil para la compraventa (GARCÍA CANTERO, 1980, 110; RODRÍGUEZ LLAMAS, 2011, 65) 1 ...
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STS 1074/2006, 27 de Octubre de 2006
Indemnización de daños y perjuicios. Cosa juzgada. Acción de enriquecimiento injusto. Causa de resolución del contrato
... plantean en el presente recurso debe partirse del contrato de compraventa privado firmado entre las partes en estos autos el día 24 de febrero de ... los pedimentos que tenía contra el demandado, quiebra las garantías jurídicas del amenazado (sentencias de 28 de febrero de 1991 y 30 de ... -
STS 390/2006, 18 de Abril de 2006
CONTRATO DE COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. RESTITUCIÓN DEL PRECIO. ACCIÓN DE REEMBOLSO. Se ejercita acción de reembolso por parte de un deudor solidario que pagó la deuda. El demandante, D. Juan Ramón pagó la deuda en su totalidad, por lo que le correspondía recuperar aquellas cuotas que no debía haber satisfecho por no ser deudor y ello independientemente que se tratase de una obligación solidaria...
... litigio trae su causa en la resolución de un contrato de compraventa de un local propiedad de D ... Juan Ramón, D ... Mauricio y ESTEBAN ... -
La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... Causa contractual. Pacto marciano. Pacto ex intervallo. Compraventa en garantía ... KEY WORDS: Forfeiture clause. Guarantee contracts ... Civil es un requisito de estricta observancia por sus mayores garantías atendida la trascendencia y graves efectos del requerimiento (SSTS 12 de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... del acuerdo transaccional por el que las partes resuelven la compraventa y se pretende la inscripción a favor del vendedor, no es título ... seguido, a fin de comprobar el cumplimiento de las garantías que para los particulares están establecidas por las leyes y los ...
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El contenido del contrato y la determinación del precio en la Propuesta de Código Civil de la Asociación de Profesores de Derecho Civil (APDC)
En los últimos años existe una decidida labor modernizadora del Derecho de obligaciones y contratos debido a múltiples razones: la obsolescencia de alguna de las reglas de los Códigos Civiles de primera generación, el mercado único, la globalización en las transacciones, la seguridad jurídica, son algunos de los motivos que han marcado una intensa labor en este ámbito. En España, como en el resto
... sentir la influencia de la Convención de Viena de 1980 sobre Compraventa Internacional de Mercaderías, el Derecho Comunitario, así como del soft ... de mayo de 1999 sobre determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo, y que finalmente se incorporó al TRLGDCU ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... de su derecho de opción de compra, escriturándose la compraventa el 16 de enero de 1999. Durante la vigencia del contrato surgieron ... -
Jurisprudencia Civil
... aplicación a los contratos de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y 1-3-2007), y por regla general se ... én se recuerda la doctrina de la Sala en materia de avales o garantías de las cantidades entregadas a cuenta previstas en la ley 57/1968, de 27 ...
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La oferta de contrato: vinculación y responsabilidad
La oferta vinculante de contrato es una institución jurídica que, con algunas notables excepciones, apenas ha sido objeto de estudio por los autores. Cuando lo ha sido, los esfuerzos se han concentrado fundamentalmente en estudiar su funcionamiento junto con la aceptación, como declaraciones de voluntad que pueden formar el contrato, si concurren. También se ha estudiado la sustantividad de la...
... , (i) al comprador que, en la esperanza de que el contrato de compraventa se perfeccionara, pierde la oportunidad de satisfacer su necesidad de otra ... de la contratación de seguros, suministros, alma-cenaje, garantías o, incluso, en la pérdida de otros negocios (cfr. art. 1899 CC). Ese ... -
SAP Las Palmas 2/2023, 9 de Enero de 2023
ARRAS PENITENCIALES. FALTA DE OBTENCIÓN DE LA FINANCIACIÓN BANCARIA FRUSTRACIÓN DE LA OPERACIÓN. No procede la devolución de la suma pactada como arras aportada por los compradores en base a que la petición de financiación formulada se hizo con conocimiento de que no iba a ser atendida, provocando ellos mismos la frustración de la operación. No puede entenderse cumplida la condición resolutoria...
... ellos de arras penitenciales, se conforma como un contrato de compraventa, en el que la fijación de unas arras penitenciales es una estipulación ... -
Una lectura constitucional del Derecho de contratos (la Sentencia del Tribunal Constitucional 132/2019, de 13 de noviembre, sobre el libro sexto del Código civil de Cataluña relativo a las obligaciones y contratos)
... 2. La naturaleza civil de las normas impugnadas. 3. La compraventa de consumo como contrato civil. 4. La doctrina constitucional ... 1 La ...
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Verdera Izquierdo, Beatriz: Los elementos definitorios de las arras en el Derecho Patrimonial
... «arrhas» significa garantía, se tratará de una de las garantías posibles de la relación obligatoria. La autora en este aspecto sostiene ... mantiene las arras penitenciales limitadas a la promesa de compraventa, a diferencia del Proyecto de 1851 y del Anteproyecto de 1882-1888 que ...
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Cuestiones controvertidas acerca del seguro de caución como garantía de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
... garantías. 5. Tipificar como delito no devolver el dinero sin haber constituido las ... DÍAZ MARTÍNEZ, en «Cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda en construcción», Revista Doctrinal Aranzadi ...
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Sentencias
... comprobar que la adhesión se ha realizado con una mínimas garantías de cognoscibilidad por parte del adherente de las cláusulas que se ... -vendedor resulta responsable, en virtud del contrato de compraventa suscrito con los adquirentes, de entregarles el edificio en condiciones de ...
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De nuevo sobre la cesión de los créditos litigiosos
... , dentro del Ttulo IV del CC, que regula el contrato de compraventa ... Dispone el artculo 1535 del CC: ... Vendindose un crdito ...