clausulas escritura publica
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Cláusula suelo
... 1. DEFINICIÓN ... Las cláusulas suelo son estipulaciones consignadas en los ... ~nancieras; c.– Posible examen de la escritura pública por el prestatario durante tres días ...
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La ejecución hipotecaria: nuevo motivo de oposición, nuevos problemas de tramitación
La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias —fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria— se...
... en España contengan indescifrables cláusulas suelo contraídas por los ciudadanos 4 , ha ... Dónde queda la ética social, la ética pública o la ética de los negocios es la pregunta que ... -
El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... ón de juristas y de titulares de la fe pública, reúnen sobrada capacidad para actuar, con plena ... Notarial, siempre que de las cláusulas de sustitución o de la Ley no resulte la ... , se presenta en el Registro copia de la escritura de aceptación y extinción del fideicomiso; el ... -
Jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo en materia de cláusulas abusivas en productos bancarios. Especial referencia a préstamos hipotecarios
En los últimos cinco años, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha experimentado un importante cambio cuantitativo y cualitativo, pues se han incrementado exponencialmente los asuntos relativos a cláusulas abusivas. Antes de 2013, los casos que pasaban el filtro de admisión y eran resueltos por el Tribunal Supremo pertenecían, fundamentalmente, al derecho civil clásico. Desde entonces, y...
... octubre, sobre nulidad de una cláusula suelo incorporada en la escritura de ampliación del préstamo hipotecario que se destinó a la adquisición ... La escritura pública puede contribuir a probar que existió información precontractual ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... definitivos, siempre que las cláusulas del mismo no excedan de su contenido típico y ... , debiendo ser objeto de elevación a escritura pública notarial si se pretende su ...
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Evolución en torno a las cláusulas suelo
... El 21 de diciembre del 2016, se publica la esperada sentencia del TJUE estableciendo que la jurisprudencia ... ón a la comparecencia ante notario para otorgamiento de la escritura, ya que ello no solo no implica la negociación de esa cláusula, pues la ...
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Los negocios de configuración del patrimonio común en la sociedad de gananciales: autonomía privada de los cónyuges y Registro de la Propiedad
Los cónyuges casados en régimen de gananciales pueden acordar, en el ejercicio de su autonomía privada, la transmisión de bienes privativos a la masa común y a la inversa. Las principales dificultades que plantean estos negocios se suscitan en el ámbito registral, pues para poder inscribirlos en el Registro de la Propiedad la DGRN exige, con base en el principio de legalidad, el cumplimiento de...
... traduce en la necesidad de elevarlo a escritura pública, pues resulta rechazada su inscripción ... control de la legalidad de todas las cláusulas del convenio sino solo de no lesividad, que ni ... -
La fijación de la donación como no colacionable y la cláusula testamentaria del pago de legítima en vida del causante: dos declaraciones de parte que el Notariado, en lo posible, debería evitar
Las esenciales funciones notariales de asesoramiento jurídico, control de legalidad, búsqueda de la verdad, logro de la seguridad jurídica y prevención de conflictos jurídicos, exigen que el Notariado evite, en lo posible, que los instrumentos públicos que otorgue contengan declaraciones de parte que, aun no siendo ilegales, puedan ocasionar más inconvenientes que beneficios a los otorgantes o a...
... La declaración del donante en escritura pública de que la donación de inmueble que ... – o, incluso, la abusividad de las cláusulas incorporadas a los contratos que no hayan sido ... -
La pretendida abusividad de la clausula de gastos en las escrituras de prestamo con garantía hipotecaria
... , al Registro, al Gestor y a la Hacienda Pública, hay jueces que están condenando a las entidades ... , declaró la posible nulidad de dichas clausulas de gastos ... Lo cierto es que la forma en ... todos los gastos del préstamo y de la escritura y su gestión, y también los de cualquier ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... pura y simple, siendo que presentada la escritura de partición en el Registro causó calificación ... , que impone su otorgamiento en escritura pública notarial como requisito «ad solemnitatem» de ... la relativa a la transparencia de las cláusulas contractuales. Sobre tal extremo el Registrador, ...
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Distribución de gastos en la hipoteca y comisión de apertura. Comentario y resumen de la STJUE de 16 julio 2020
... 4.2 Directiva 93/13/CEE sobre cláusulas abusivas, como, indirectamente y como si fuera ... demostración tiene que constar en la escritura de constitución de hipoteca y no después. No ...
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Sentencias
... y quiso trasladar a la opinión pública el hecho de que existían doctores en medicina ... úscula y la negrita figuran tal cual en escritura pública). La finalidad del préstamo fue la ... por parte del adherente de las cláusulas que se integran en el contrato. La LCGC se ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... suscrito entre las partes contenía cláusulas de actualización de la renta 35 ... En la ... debía satisfacerse en el momento de la escritura pública y entrega de la vivienda. Hay que tener ... -
Extinción de la comunidad de gananciales
... ante el Secretario judicial o en escritura pública ante Notario, en el que, junto a la ... ón, donde se recoge las distintas cláusulas del consen- ... so, y su testimonio va a servir ...
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Nulidad de la condición general de asunción de gastos de los préstamos hipotecarios y consecuente distribución y devolución de los mismos (notaría y registro de constitución y cancelación de la hipoteca, tasación y gestoría) conforme a las SSTS de 23 de diciembre de 2015, de 23 de enero de 2019 y resto de jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales
Tras la sentencia del Alto Tribunal de 23 de diciembre de 2015 que declaró la nulidad de las condiciones generales que imponían al consumidor la asunción indiscriminada y sin matices de todos los gastos relacionados con la formalización e inscripción del préstamo y su garantía hipotecaria, la concreta distribución en la obligación del pago de tales gastos, que delimita la correspondiente...
... los gastos de arancel notarial de la escritura del préstamo hipotecario, de inscripción ... ESCRITURA PÚBLICA DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y SUS MODIFICACIONES ... existencia de otra serie de gastos o cláusulas de este tipo de préstamos con consumidores que ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... del asunto, o su formalización en escritura pública ... Aun no siendo aplicable en el ... HIPOTECA: CALIFICACIÓN DE SUS CLÁUSULAS. HIPOTECA: LÍMITE DE LOS ... INTERESES ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... í, siempre que se perfeccione otorgando escritura pública ... La respuesta correcta es la c) ... generales que, como pliego de cláusulas, se integran en el convenio regulador, en caso de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... expuesto en los Hechos, si bien la escritura de donación fue otorgada por uno solo de los que ... exige el otorgamiento en escritura pública notarial de aquellos acuerdos que voluntariamente ... ón que afecte a determinadas cláusulas del título, siempre que sea susceptible de ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... En este sentido de validez de las cláusulas de los préstamos hipotecarios que ofrezcan un producto o servicio al ... un coste elevado que debe ser financiado, sin que conste en la escritura calificada el ofrecimiento de la posibilidad de contratar un seguro de ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
... artículo 10 LGDCU y de la lista de cláusulas abusivas de su Disposición Adicional Primera, ... ás gastos y tributos derivados de la escritura, de los actos y contratos que en la misma se ... terminada, se formalizará la escritura pública de compraventa ... Precisamente porque estamos ... -
Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (I)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... la reglamentación predispuesta, de forma que, la lectura de la escritura pública y, en su caso, el contraste de las condiciones financieras de la ... -
Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
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Medios de defensa del deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución
El estudio que a continuación se desarrolla, tiene por objeto analizar los instrumentos de defensa que, en el Ordenamiento jurídico español, corresponden al deudor ejecutado en los procedimientos de ejecución (que parten de reducir sus causas de oposición para dar una respuesta jurídica ágil y rápida a quienes están autorizados con un título ejecutivo judicial o extrajudicial), sin perjuicio de...
... ón, el análisis de oficio de las cláusulas abusivas en el título ejecutivo ... Revista ... sería el siguiente: B concede en escritura pública a L un préstamo de fecha 23 de octubre ... -
El derecho de información del consumidor a conocer la cesión o titulización del crédito
Se examina en el presente trabajo el eventual derecho del consumidor a ser informado de la cesión o titulización de un crédito aun cuando, con carácter general, el Ordenamiento jurídico prevé solo su notificación. Existen algunas propuestas en este sentido y el artículo 31.2 de la Ley de Crédito al Consumo que contempla el derecho de información a conocer la cesión
... una respuesta, a veces porque su escritura de préstamo hipotecario contiene una cláusula ... el deudor cedido sea la Administración pública. En este caso, en virtud de lo dispuesto en el ... 1.ª Seis 11 que declara abusivas las cláusulas que priven o restrinjan las facultades del ... -
Sentencias
... pública que un miembro secundario de la Casa Real), la ... a analizar con minuciosidad ciertas cláusulas contractuales claramente contradictorias, ... máxima para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, acto en el que la ...