cancelacion pacto retroventa
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SAP Burgos 285/2007, 10 de Julio de 2007
" RETRACTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTE VENTA DEL INMUEBLE. Si bien respecto de la acción ejercitada por varios arrendatarios cuyos contratos de arrendamiento se rigen por el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 pudiera, en principio, parecer aplicable el art?culo 47 de dicho cuerpo legal, que confiere el derecho de retracto al inquilino o arrendatario en los casos de...
... gastos e impuestos consiguientes de al retroventa, los que se originen por el otorgamiento de la ... tal derecho declarado, así como la cancelación de cargas o gravámenes que recaigan sobre la ... -
El objeto de la publicidad en nuestro sistema inmobiliario registral: la situación jurídica de los inmuebles y las limitaciones dispositivas y de capacidad de obrar del titular
Advertencia preliminar: propósito y limites de este trabajo. I. Delimitación del objeto principal de la publicidad registral: la situación juridico-real de las fincas: 1. La distinción entre los derechos reales y los derechos personales como línea demarcadora, necesaria pero incompleta, de dicho objeto. 2. Inclusión en él de las limitaciones y afecciones que, resultantes de los actos y contratos...
... , por tanto, a tener eficacia relativa) del pacto creador del derecho real radicalmente atipico, o ... plantear la posibilidad de un pacto de retroventa de caracter puramente personal, u otorgado en ... de otra persona 328 ; artículo 79: cancelación de la inscripción, 2.°-: cuando se extinga ... -
Resolución de 17 de marzo de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por «Rocamer, S. A.», contra la negativa del registrador de la propiedad de San Javier número 2, a la cancelación de un derecho de retroventa y de una anotación preventiva de embargo.
Anotación preventiva de embargo. Registrador de la propiedad. Cancelación por caducidad de los asientos. Derecho de retroventa
... 1. No haber transcurrido los plazos que la ley establece para la cancelación por caducidad de los asientos que se solicita: a) En cuanto al pacto de retrovenda, el de cinco años a contar desde la fecha que se fijó como límite para el ejercicio del derecho de retrovenda (artículo 177.1 del ... -
Resolución de 17 de marzo de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por «Rocamer, S. A.», contra la negativa del registrador de la propiedad de San Javier número 2, a la cancelación de un derecho de retroventa y de una anotación preventiva de embargo.
Cancelación por caducidad de los asientos. Anotación preventiva de embargo. Derecho de retroventa. Registrador de la propiedad
... 1. No haber transcurrido los plazos que la ley establece para la cancelación por caducidad de los asientos que se solicita: a) En cuanto al pacto de retrovenda, el de cinco años a contar desde la fecha que se fijó como límite para el ejercicio del derecho de retrovenda (artículo 177.1 del ... -
Elementos, requisitos, contenido, efectos y extinción de la opción
... sus efectos prácticos (al tratarse de un pacto tan frecuente en el tráfico negocial), el ... un sistema de preferencias; ni la cancelación de los derechos reales, cargas y gravámenes ... en la naturaleza real del derecho de retroventa (arts. 1510 y 1520 Cc). En contra de nuestra ...
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Artículos 326 a 328
I. Introducción.-II. Configuración jurídica. Origen. Diferencia con figuras afines: 1. Configuración jurídica de la compraventa a carta de gracia. 2. Origen. 3. La compraventa a carta de gracia y el pacto de retroventa: A) El retracto convencional como derecho real. B) Naturaleza del derecho de luir y quitar. C) La valoración del retracto y del derecho de luir y quitar. D) El diferente plazo para
... para ver el tratamiento que merece el pacto comisorio ... Faus 7 nos dice que la ... en considerar en origen del pacto de retroventa y de la compraventa a carta de gracia en el pacto ... se retrajesen los biense antes de su cancelación, no reembolse el precio sin conocimiento del ... -
Extensión de la condición resolutoria explícita en la contratación inmobiliaria
1. La resolución por incumplimiento en el código civil: A) La resolución general del artículo 1.124 CC: a) Facultad, no condición. b) Moderación judicial c) Indemnidad de los terceros. B) La cláusula resolutoria del articulo 1.504 CC. 2. La condición resolutoria en la legislación hipotecaria: A) La primitiva Ley Hipotecaria. B) La Ley Hipotecaria vigente: a) Ineficacia frente a tercero del simple
... En efecto, toda la referencia a un pacto de resolución por impago del precio no es sino ... entidades bancadas que piden la «cancelación» del aplazamiento antes de aceptar la finca en ... con el comprador, y el precio de la retroventa supone, por tanto, pago de la deuda y ... -
Ley 463
I. Orientación genera1.-II. Concepto y clases de garantía.-III. Notas características.-IV. La cuestión entorno al numerus apertus.-V. Las limitaciones de la libertad civil en materia de garantías.-VI. Criterios de Interpretación.
... indivisibilidad, cada finca localiza, salvo pacto de distribución, toda la responsabilidad. En ... ón de la propiedad el pacto de retroventa y la compraventa con carta de gracia. El cobro de ... la acción si es extrajudicial, la cancelación ... 19 Será improcedente caso de ... -
Arrendamientos y finca hipotecada
I. Introducción: 1. Doctrina del tribunal constitucional. 2. Planteamiento jurisprudencial: 2.1. Argumentos principales: a) interpretación del artículo 131 de la ley hipotecaria; b) causas de resolución de los arrendamientos protegidos. 2.2. Argumentos secundarios: a) capacidad dispositiva del arrendador; b) compatibilidad del arrendamiento con el derecho de propiedad; c) oponibilidad a terceros...
... expresión -porcentaje legal- inserta en el pacto 24 ... e) Prevalencia de la legislación ... de un inmueble sujeto a pacto de retroventa y obliga al retrayente, en su caso, a pasar por ... se dicte auto ... ordenando la cancelación de la hipoteca que garantizaba el crédito del ... -
SAP Madrid 95/2012, 24 de Febrero de 2012
Transmisión del dominio. Administración tributaria. Acción reivindicatoria. Rescisión de contrato por fraude de los derechos
... actuales y futuros, en virtud de un previo pacto entre las partes que el documento refleja "sirva ... más que frente a Dalbergia, ni la cancelación de asientos registrales puede afectar más que a ... mediante el ejercicio del pacto de retroventa poco después de vender las acciones de Antena 3 ... -
El pacto comisorio temporal. Su cancelación por la vía del artículo 355 del Reglamento Hipotecario.
... ínea de aciertos al indagar y encontrar ]a adecuada respuesta en una norma como la del artículo 177 del Reglamento, relativa al pacto de retroventa, y que, con todas las diferencias que se quiera, guarda, como apunta Biscardi 39 , una evidente similitud con el caso que se examina (si se ...
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Versión original
Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
... á de éste que practique la cancelación correspondiente. Los titulares de tales fincas o ... a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, para los casos ...
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Derecho de opción: Cancelación de cargas ulteriores y breve apunte sobre su naturaleza real.
Introducción y justificaciones: A) Justificación del tema. B) Observaciones preliminares: 1. Fijación del tema. 2. Evolución del derecho de opción: del precontrato al derecho real. 3. Derecho de opción y Registro de la Propiedad. C) Justificación del plan de exposición.-Primera parte.-Dictamen: Supuesto de hecho: A) Efectos del ejercicio de la opción de compra respecto de los...
... suelen ser ilícitas (generalmente por vulnerar la prohibición del pacto comisorio) 10 ... También la opción propia puede tener una causa ... dicho 13 que el recono- cimiento de eficacia real al pacto de retroventa parece ligado a la reforma hipotecaria de 1866, y que la categoría de los ... -
Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra.
... amplitud que el Derecho navarro permite el pacto sucesorio entre adoptante y adoptado ... Se ... autorización judicial para la cancelación por cobro de créditos hipotecarios, para la ...
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Configuración dogmática de la opción
... de 26-07-1946, que parece combinar un pacto de prelación y una opción; posteriormente se ... a desdibujar la configuración de la retroventa como un mero mecanismo resolutorio (y ... Ramón Ciiornet, Derecho de opción: cancelación ... , p. 323; De La Rica, Comentarios al nuevo ...
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Ley 40/1960, de 21 de julio, sobre Compilación del Derecho Civil Especial de Cataluña.
... En defecto de pacto, el matrimonio quedará sujeto al régimen de ... ón y sin dominio, y consentir la cancelación de inscripciones de hipoteca constituidas en ... en la venta y la otra mitad en la retroventa o al quedar firme aquélla ... El laudemio ...
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SAP León 713/2000, 30 de Noviembre de 2000
VENTA CON PACTO DE RETRO. FIDUCIA. DIFERENCIACIÓN: En la venta con pacto de retro, frente a la fiducia, el vendedor no tiene posición de riesgo, y no se encuentra obligado sino meramente facultado a devolver el precio y recobrar la cosa. Si no se aprecia un enriquecimiento injusto en el comprador, ni usura, ni desequilibrio en las prestaciones, el Supremo acepta la plena eficacia del contrato. Si
... , ordenando la consiguiente cancelación. 4°.- Que en nulo e ineficaz el pacto contenido ... y libremente consentida, con pacto de retroventa, ratificado en escritura posterior, ha existido ... -
La resolución de la venta inmobiliaria y sus efectos a terceros. (Resolución D. G. R. N. de 19 de noviembre de 1996)
I. Estado de la cuestión. II. Antecedentes. III. Un comentario Critico. En conclusion. IV. La resolución judicial y extrajudicial. V. Los terceros en el proceso de resolución. VI. Los terceros en la ejecución de la resolución. VII. Conclusiones finales. VIII. Epilogo.
... ón de la finca al vendedor y la cancelación de los asientos posteriores a favor de terceros ... ía basada en la naturaleza dogmática del pacto resolutorio en función de su "razón lógica", y ... , porque entonces habrá un pacto de retroventa) y lo excluían del ámbito de la "lex ... -
Titularidades limitadas
... Nacido de la venta con pacto de retro, su configuración real, discutida en ... de familia para llevar a cabo la retroventa, porque no se .trata de un nuevo contrato ni de ... de inscripción, sino por otro de cancelación ... Queda otra cuestión por resolver: si ...
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Artículo 1.520*
ARTICULO 1.520* El vendedor que recobre la cosa vendida, la recibirá libre de toda carga o hipoteca impuesta por el comprador, pero estará obligado a pasar por los arriendos que éste haya hecho de buena fe, y según costumbre del lugar en que radiquea.
... comprador, como originado en la venta con pacto de retro, está influido por la condición ... instancia de éste, procederse a la cancelación de los gravámenes impuestos por el comprador, ... 2174-2175; Rubio Torrano, El pacto de retroventa, cit., págs. 237-239 ... a La norma ... -
Artículo 192
I. Subrogación real por disposición legal.-II. Primer caso.-III. Segundo caso.-IV. Caso de expropiación forzosa.-V. Indemnizaciones por razón de bienes fideicomitidos.-VI. Cambio de bienes desgastados y de elementos físicos de una empresa.
... bienes comprados a carta de gracia o con pacto de retro, otorgar las enajenaciones a que se ... ón y sin dominio, y consentir la cancelación de inscripciones de hipoteca constituidas en ... 326) y el dinero que obtenga por la retroventa será fideicomitido por subrogación real ... -
La capacidad en los negocios sobre inmuebles
I. Introducción: La capacidad negocial y sus modalidades.-II. La ley aplicable a la capacidad.-III. La capacidad de las sociedades mercantiles.-IV. La inhabilitación de concursados, suspensos y quebrados.-V. Negocios jurídicos: § 1. Apoderamiento: A. Capacidad para apoderar. B. Capacidad para ser apoderado. § 2. Arrendamiento. § 3. Compraventa. A. Capacidad para vender. B....
... en régimen de propiedad horizontal, cancelación registral, ... )· ... A lo largo de este ... igual fundamento habría de admitirse el pacto de una condición resolutoria en garantía del ... -
El saneamiento del Registro en la Ley de Reforma Hipotecaria de 30 de diciembre de 1944
1. Necesidad de la exactitud del registro para la eficacia de la publicidad. 2. El saneamiento del registro en las leyes de 1861 y 1909. 3. La ley de reforma hipotecaria de 30 de diciembre de 1944 ante el problema del saneamiento del registro. 4. Los instrumentos legales del saneamiento: 4.1. El expediente de reanudación de tracto como medio de purga del registro. 4.2. La caducidad, instrumento...
... - Normas transitorias para la cancelación de menciones, hipotecas y anotaciones ... , pero rechaza el establecimiento por pacto de la vía formal para la cancelación, que no ... el término estipulado para la retroventa. Su cancelación es procedente por aplicación ... -
Sobre modernización del registro de la propiedad: libros, asientos, caducidad de inscripciones y de cargas. Conferencia pronunciada en la Academia Matritense del Notariado el día 26 de enero de 1970
... en cumplimiento del contenido de dicho pacto ... Para unificar el contenido de las ... , ya será nuevo; implicará la cancelación de todo lo anterior: ... Conclusión: 30 ... al término estipulado para la retroventa y no existiendo en el Registro asiento alguno que ...
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Artículo 1.123
I. El sentido del precepto de acuerdo con los precedentes.-II. La pendencia de la condición resolutoria.-III. El cumplimiento de la condición resolutoria.-IV. Efectos reales del cumplimiento de la condición resolutoria.-V. El defecto de la condición resolutoria.
... condición resolutoria se presenta como un pacto de resolución sometido a condición suspensiva, ... de imposible realización, de una cancelación o desaparición total de la relación obligatoria ... mayo 1951, según la cual el pacto de retroventa es un caso de condición resolutoria ...