arrendamientos urbanos cesion inconsentida

• Legislación Refundida

ARRENDAMIENTO. Es causa de resolución "" la intromisión en el arrendamiento de un tercero"" y la ""formación de una sociedad con sede social en los mismos locales...constituye una cesión o traspaso del derecho arrendaticio por haberse implicado en el vínculo jurídico que por el arrendamiento liga a los propietarios y la arrendataria una nueva personalidad, sin conocimiento ni consentimiento de...

PROPIEDAD HORIZONTAL. Las relaciones de vecindad no han sufrido alteración alguna por la actividad desarrollada en el local objeto de arriendo, siendo buena muestra de ello el testimonio ofrecido por la Presidenta de la Comunidad de Propietarios al ser oída en el acto del juicio indicando como personalmente no le constaba que por la demandada se realizaran actividades molestas a altas horas de la

1. El hecho de que los hoy demandantes de amparo no solicitaran aclaración de la Sentencia de casación, conforme a lo dispuesto en el art. 267 de la L.O.P.J., no supone el incumplimiento de la exigencia prevista en el art. 44.1 a) de la LOTC, pues el cauce no utilizado, aunque en este caso hubiera podido ser eficaz, evitando en consecuencia el presente recurso de amparo, no era exigible

• Comentarios a la nueva ley de arrendamientos urbanos

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN POR JUBILACIÓN DEL ARRENDATARIO. Se ejercita acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio. Los arrendamientos de locales de negocio anteriores a 9 de mayo de 1.985 que subsistan a la entrada en vigor de la nueva Ley (LAU de 1.994), 1 de enero de 1.995 que se encuentran en prórroga legal quedarán extinguidos, si el...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DE CONTRATO. La introducción de un tercero en el vínculo arrendaticio, de faltar la autorización del arrendador, llámese cesión, traspaso o subarriendo, genera la causa resolutoria prevenida en la ley especial. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima el recurso de apelaci?

• Anuario de Derecho Civil

I.- Derecho Civil: 1.- Parte general. 2.- Derecho de la persona. 3.- Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 4.- Derechos reales. Derecho hipotecario. 5.- Derecho de familia. 6.- Derecho de sucesiones. H.- Derecho mercantil. IIL- Derecho procesal.

ARRENDAMIENTOS. LOCALES DE NEGOCIO. RESOLUCIÓN. Lo determinante para la resolución del contrato de arrendamiento es la introducción en el local arrendado de una tercera persona en connivencia con el arrendatario. Es indiferente que la ocupación por el tercero tenga lugar de manera exclusiva y excluyente o compartida con aquél. Lo esencial es su injerencia en el vínculo arrendaticio; o si se...

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. La declaración de la testigo DOÑA Fátima , obrante al folio 148 no aporta nada referente al consentimiento de la propietaria, y, finalmente, en cuanto a los recibos de los gastos comunitarios, si bien efectivamente a partir del recibo correspondiente a 1 de junio de 1.987, son expedidos a nombre de DON Pedro Francisco , de este hecho puede deducirse que...

ARRENDAMIENTO URBANO. CESION. CONSENTIMIENTO. Por todo lo dicho, no sería de aplicación el criterio de la reciente sentencia de esta misma Audiencia, de 22 de enero de 2007 , en la que en base a una serie de indicios (por otro lado más contundentes que los que concurren en el presente caso) se llega a la conclusión de la ""notificación verbal y el conocimiento consiguiente e inmediato por parte...

ARRENDAMIENTO. No se puede argumentar en contra de los hechos y del incumplimiento claro de la cláusula 7, hablar de provisionalidad en la ocupación de la vivienda por parte de su hija, y ello porque no se nos ha concretado qué entiende el demandado por ello porque calificar de provisional una ocupación de más de siete años a la fecha de la demanda, resulta sorprendente para este tribunal,...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• Comentarios a la nueva ley de arrendamientos urbanos

ARRENDAMIENTO URBANO. CESION INCONSENTIDA. La exposición efectuada por el Juzgador respecto de los principios generales sobre la carga probatoria en este tipo de procesos es un modelo de claridad y precisión, a la que nada cabe añadir, así como la aplicación que de la misma hace al caso enjuiciado, con una correcta y minuciosa valoración de la prueba practicada, en la que fundamenta la conclusión

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ARRENDAMIENTOS URBANOS - Es necesaria la notificación de la cesión al arrendador cuando se atribuye judicialmente la vivienda arrendada a la esposa divorciada.-Sala 1.-Ponente: Sr. De la Vega Benayas.

RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CESIÓN O SUBARRIENDO. La cesión o subarriendo inconsentido no requiere una ocupación material por el subarrendatario o cesionario, sino simplemente el mero goce o uso en cualquiera de las formas en que sea susceptible, puesto que lo prohibido por la Ley es el aprovechamiento, la ventaja o el beneficio obtenido por un tercero sin respetar la voluntad del...

ARRENDAMIENTO URBANO. RESOLUCION. SEPARACION MATRIMONIAL DEL ARRENDATARIO. De dicho precepto se desprende que cuando el cónyuge al que la resolución judicial atribuye el uso de la vivienda fue parte en el contrato de arrendamiento (como arrendatario único o como coarrendatario), seguirá por derecho propio en el uso de la vivienda hasta la finalización del contrato, sin embargo, si el cónyuge a...

1. Al examinar el cumplimiento de los requisitos procesales, los órganos judiciales están obligados a ponderar la entidad real del vicio advertido, en relación con la sanción del cierre del proceso y, además, a permitir, en la medida de lo posible, su subsanación [F.J. 2]. 2. Una interpretación teleológica y finalista del art. 148.2 de la L.A.U., y lo mismo habría de decir del art. 1.566...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ARRENDAMIENTOS URBANOS. EXCLUSIÓN. Un contrato de arrendamiento amparado en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, sin acomodo posible en el supuesto de exclusión contemplado en el artículo 2.2 de la referida Ley, remitiendo su regulación a la previsiones del contrato y a lo dispuesto en las Leyes Comunes. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la suplicación.

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. CARGA DE LA PRUEBA. No resulta de lo actuado ningún acto propio del arrendador que permita alcanzar la conclusión probatoria de su consentimiento a la ocupación por terceros de la vivienda arrendada, no pudiendo presumirse su consentimiento a partir del simple hecho de que pudiera cruzarse por la escalera con esas personas, por cuanto el artículo 386 de la Ley de...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

"ARRENDAMIENTO DE LOCAL. JUBILACIÓN DEL ARRENDATARIO. A raiz de la entrada en vigor de la actual L. A.U. de 1994, la extinción del contrato de arrendatario de local de negocio por jubilación del arrendatario se produce aunque éste continúe desarrollando su actividad empresarial en el local arrendado, de manera que carece de eficacia jurídica la Orden ministerial que permitía compatibilizar la...