arrendamientos urbanos cesion inconsentida

DESAHUCIO. LEGITIMADO PARA EJERCER ACCIÓN DE RETRACTO. La acción de retracto solo puede ser ejercitada por quien estuviera legitimado para ello, para lo que debería encontrarse en situación legal como arrendatario en la finca arrendada, algo que no sucede en el caso siendo que se encuentra incursa en la causa de resolución del contrato de traspaso inconsentido en que se basa la demanda principal...

ARRENDAMIENTO. El inquilino que hubiere celebrado el contrato de arrendamiento podrá subrogar en los derechos y obligaciones propios del mismo a su cónyuge, ascendientes, descendientes y hermanos que con él convivan habitualmente en la vivienda arrendada con dos años de antelación, o de cinco cuando de hermanos se trata, convivencia que no se exigirá cuando se trata del cónyuge. Esta cesión...

ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN POR CESIÓN ILEGAL. La carga de la prueba de la realización de las obras recae evidentemente sobre el arrendador; así lo ha reconocido reiterada jurisprudencia. Es decir, que el arrendador debe demostrar o bien directamente la realización de las obras precisamente por el arrendatario o, cuando menos, la disparidad que alegue entre el estado de la finca al tiempo de su...

Recurso de amparo

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

"RECURSO DE APELACIÓN. DESAHUCIO. PRECARIO. Se recurre la sentencia que desestima la demanda de desahucio por precario. Son los propios demandados los que alegan que ocupan la casa porque el anterior propietario les cedió el uso; es decir, están admitiendo que en su origen, el hecho que marcó el inicio de su posesión fue un acto voluntario de cesión por parte de quien tenía la propiedad. Y, a la

Acción de resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda. Arrendatario conteste. Consentimiento de la propietaria para la cesión. Arrendamientos urbanos

PETICIÓN DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR CESIÓN NO CONSENTIDA Y NO USO. FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO. VALORACIÓN DE LA PRUEBA. Se reclama contra sentencia desestimatoria de demanda. Se establece la posibilidad de resolver el contrato de inquilinato por cesión de la vivienda de modo distinto al autorizado en la Ley, es decir, sin consentimiento del arrendador, pues, a pesar de que

Recurso de amparo

Arrendatario del derecho a la elevación de la renta. Derecho de cesión del contrato de arrendamiento. Consentimiento de la propiedad. Autorización de obras

ARRENDAMIENTO. SUBARRIENDO. CESIÓN. Cualquier introducción de una persona extraña al contrato se tiene por subarriendo o cesión, y faculta al arrendador para resolver si no prestó su consentimiento, y no cabe exigir al arrendador una prueba directa y detallada de los elementos de la cesión o el subarriendo, bastando la presunción de su existencia, mediante el cambio de persona física por otra,...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

SUBARRENDAMIENTO. La cesión invocada en la demanda ha sido consentida por el arrendador, porque si bien es cierto que es reiterada la doctrina jurisprudencial que proclama que conocer no es consentir y que el consentimiento tácito que legitima la cesión debe deducirse de hechosconcluyentes e inequívocos, que lleven al convencimiento de haber existido la autorización en la sustitución, sin que sea

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL. SUSTITUCION DEL ARRENDATARIO. Así, lo que determina la resolución del contrato es la sustitución del arrendatario en el uso o goce de la cosa arrendada, sin dar cumplimiento a los requisitos que la Ley prevé para su validez cuando la ocupación deviene cierta, ya sea total o parcial, y el tercero lo usa en actividades propias y en su beneficio, sin que sea...

RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO. INTERPRETACIÓN. ACTOS. La interpretación de los contratos debe realizarse por medio de la interpretación gramatical unida a los propios actos, que nunca pueden ser confusos en perjuicio de la parte contraria. Se desestima el recurso.

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ARRENDAMIENTO URBANO. Es por ello que al carecer de valor probatorio alguno las manifestaciones que en el acta notarial se contienen, cuando ante el juzgador y en el acto de la audiencia se podía haber practicado y sometidas a contradicción tales manifestaciones, habrá de estarse al resultado de la testifical que si se practicó en dicho acto, sin que pueda admitirse lo alegado por el recurrente,

Resolución de contrato de arrendamiento. Derecho arrendaticio. Cesión. Traspaso de local de negocio

DESAHUCIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CESIÓN. PRUEBA: Según los distintos certificados de empadronamientos que constan en las actuaciones, la esposa del demandado figuraba empadronada en la vivienda cuyo contrato se pretende resolver en estas actuaciones. Domicilios que si bien son de carácter administrativo, son indiciarios de la situación en la que se encontraban los demandados respectos de la vivienda...

ARRENDAMIENTO. Ni siquiera sabemos si existe tal contrato escrito entre el inquilino cedente y el cesionario pues en autos únicamente consta la comunicación del propósito de traspasar obrante al folio 58 y que la cesionaria ha entrado a poseer el local pero este Tribunal, como la propiedad, ignora los términos en los que finalmente se ha llevado a cabo el traspaso entre el cedente y cesionario,...

APELACIÓN. CONTROL JURISDICCIONAL. ALCANCE. Se impugna sentencia que da por resuelto el contrato de arrendamiento y ordena desahucio. El control jurisdiccional que se realiza en la segunda instancia viene referido a la legalidad de la producción de las pruebas, a la observancia de los principios rectores de su carga y a la racionalidad de los términos en que se haya justificado su valoración. La...

DESAHUCIO

Arrendamiento de local de negocio. Jubilación del arrendatario. Extinción. Acción de resolución de contrato de arrendamiento urbano

Extinción del contrato. Jubilación del arrendatario. Arrendamiento de local de negocio. Cesión