arrendamiento de finca hipotecada
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Claúsulas hipotecarias abusivas: algunas reflexiones a la luz de las Sentencias del Tribunal Supremo de 16.12.2009 y del Juzgado Mercantil nº2 de Sevilla de 30.9.2010.
La Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de diciembre de 2009 declara abusivas una serie de cláusulas que las entidades bancarias suelen establecer en los préstamos hipotecarios. Se trata de una Sentencia de gran extensión que hace referencia no sólo a las cláusulas más habituales que se insertan en los préstamos hipotecarios, sino a otras muchas cláusulas de frecuente inserción en contratos...
... que limitan la facultad de arrendar la finca, disponiendo en tal caso el vencimiento ... arrendar libremente la finca hipotecada, siquiera los arrendamientos posteriores a la ... tendrá que soportar el arrendamiento durante dicho plazo. La consecuencia es un ... -
STC 208/2015, 5 de Octubre de 2015
Promovido por doña María Adelaida Londoño Molinares respecto de la inadmisión de un incidente de nulidad de actuaciones decretada por diligencia de ordenación de un Juzgado de Primera Instancia de Arona en procedimiento de ejecución hipotecaria.
... inscrito al tomo 1005, libro 233, folio 88, finca núm. 6112 del Registro de la Propiedad de la ... , y aportó copia del contrato de arrendamiento, de los recibos justificativos del pago de dos ... amparo, era la siguiente: a) la finca hipotecada consta inscrita a favor de Inversiones ... -
Escritura de ampliación de capital en S.L con aportación no dineraria. Junta Universal
Modelo de escritura de Ampliación de Capital en una S.L. con aportación No dineraria. Reglas. Junta Universal.
... 4.11 Supuesto de contaminación de la finca 4.12 Nota fiscal ampliación 4.13 Normas ... el problema de si vigente un arrendamiento concertado al amparo de la Ley del 2003 (por ... sociedad b.4.1.- Supuesto de finca hipotecada: Si se aporta una finca gravada con una ... -
Escritura de liquidación de S.L con reparto de bienes y efectivo en junta universal
Modelo de escritura de Liquidación de una Sociedad Limitada, por acuerdo de la Junta Universal. Reparto adjudicando efectivo y bienes inmuebles. Reglas aplicables.
... 4.5 Supuesto de contaminación de la finca 4.5.1 Nota fiscal 5 ... y se pretende adjudicar el arrendamiento a un socio Arrendamientos urbanos Siempre ... hipotecada ninguna actividad potencialmente contaminante ... -
STC 158/1997, 2 de Octubre de 1997
1. La posibilidad de plantear en un juicio posterior las cuestiones excluidas del juicio sumario previsto por el art. 131 de la Ley Hipotecaria permite afirmar, según la doctrina iniciada en la STC 41/1981, que en tal supuesto no se produce indefensión con alcance constitucional. Las dudas se han planteado, no obstante, en relación con los terceros en aquel proceso y que por tanto sin haber...
... de marzo de 1988 aprobando el remate de la finca hipotecada en favor de la entidad acreedora por ... en el que consta un contrato de arrendamiento fechado el 1 de junio de 1985, por plazo de un ... -
Constitución voluntaria de servidumbres por quien no es propietario de la finca dominante o sirviente
Cuando la servidumbre la constituye un titular de un derecho real limitado sobre la finca sirviente, no puede desbordar en contenido y duración el derecho del que es titular el constituyente. Estos mismos límites rigen cuando la servidumbre es obligacional y no derecho real, al haberla constituido titulares de derechos reales limitados intransmisibles o titulares de derechos de crédito sobre la...
... la posibilidad de constituir una servidumbre sobre la finca hipotecada y ello porque, además y en segundo lugar, será ... necesario que ... un derecho real (usufructo, uso, habitación) o de crédito (arrendamiento), debiéndose plantear si en los dos casos debe reconocerse legitimación ... -
Doctrina jurisprudencial sobre condiciones del crédito hipotecario
... «clásica», pero también el arrendamiento de obra, el «suministro de bienes que se deban ... de las segundas hipotecas sobre una finca ... El Auto del Tribunal Constitucional ... en caso de arrendar la finca hipotecada. Aquí considera desfasado el articulo as ...
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Limitación de la responsabilidad hipotecaria: revisión de la ejecución hipotecaria y de la dación en pago en el contexto de la actual crisis económica
En el verano de 1944 se reunieron en Bretton Woods —New Hampshire— los dirigentes del mundo occidental, y acordaron la constitución del Fondo Monetario Internacional y del Banco Mundial, marcando con ello el inicio de la internacionalización de la economía y el fin del nacionalismo económico
... a la vivienda (potenciando el arrendamiento, con o sin opción de compra, y el derecho de ... quedar desierta la subasta se adjudica la finca hipotecada al ejecutante por el 50 por 100 del ... -
Vigente
Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000, de 7 de enero)
... derecho a conservar la posesión de la finca, sería necesario o no acudir a un quizá largo y ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ... adjudicación de la vivienda habitual hipotecada, si el remate aprobado fuera insuficiente para ...
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Vigente
Ley de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014. (Ley 9/2017, de 8 de noviembre)
... de compraventa, donación, permuta, arrendamiento y demás negocios jurídicos análogos sobre ... 1. Cuando el valor de la concesión hipotecada sufriera grave deterioro por causa imputable al ...
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Vigente
Ley Hipotecaria (Decreto 8 de febrero de 1946)
... Quinto. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones ... La primera inscripción de cada finca en el Registro de la Propiedad será de dominio y ... caso, la de aguas, la cual podrá ser hipotecada ... 2º. Los usufructos legales, excepto el ...
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La protección del deudor hipotecario en el actual contexto de crisis económica
La actual situación de crisis económica en que se encuentra inmersa España, con una tasa de paro que afecta al 26,02 por 100 de la población activa, tiene como uno de los principales efectos un aumento exponencial de las ejecuciones hipotecarias, consecuencia del impago de las cuotas hipotecarias —muchas de ellas contratadas durante la burbuja inmobiliaria—, con la consiguiente pérdida de la...
... personal de uso, como puede ser un arrendamiento, o en virtud de la atribución de su uso a ... final es que el acreedor se adjudica la finca por el 60% de su valor de tasación, conforme a ... el avalúo o valoración de la finca hipotecada a efectos de subasta. Recordemos que, en el ... -
Escritura de compraventa de finca urbana entre particulares, sin arrendatarios
Modelo de compraventa de finca urbana entre particulares, sin arrendatarios, pago contado.
... ón de derechos reales y en los contratos de compraventa o arrendamiento se pueda hacer constar válidamente la calificación como vivienda del ... ña, sólo se limita a indicar que la expresión «la vivienda hipotecada no tiene carácter de vivienda conyugal debe interpretarse conforme a ... -
STS 859/2011, 7 de Diciembre de 2011
RECLAMACIÓN DE CANTIDAD POR ENRIQUECIMIENTO INJUSTO Y POSESIÓN DE MALA FE. El litigio versa sobre las consecuencias económicas de la posesión de un terreno sobre el que se habían edificado unos apartamentos careciendo el poseedor de derecho sobre los apartamentos por habérsele entregado, en procedimiento judicial hipotecario, tan solo la posesión del terreno al ser este el único bien hipotecado....
... "A) FINCA REGISTRAL NUM018 ... 1) En escritura pública ... dicha compradora cedió la finca en arrendamiento financiero con opción de compra a Feju Menorca ... colocados permanentemente en la finca hipotecada y a todas las mejoras y obras que existan o en ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado contra calificaciones de la propiedad y mercantiles. Publicadas durante el primer trimestre de 2014
... ón de una escritura de agrupación de finca ganancial con finca privativa por falta de ... carácter habitual o no de la vivienda hipotecada, según exige el art. 21-3 LH (redactado por la ... 10-1 y 22-1 LPH), o arrendamiento de elementos comunes (art. 17-1.ª-2 LPH) ...
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Certificación de aumento de capital con aportación NO dineraria, acordado en Junta General Universal de una S.L.
Modelo de certificación de Aumento de capital con aportación NO dineraria, adoptado en una Junta General de S.L. celebrada con carácter Universal, con estudio de la normativa aplicable al acuerdo concreto.
... fiscal ampliación 3.10 Aportación de finca con cargas 3.11 Normas por la crisis del ... el problema de si vigente un arrendamiento concertado al amparo de la Ley del 2003 (por ... sociedad b.4.1.- Supuesto de finca hipotecada: Si se aporta una finca gravada con una ... -
Anticresis legal. Historia y proyección de la administración y posesión interina del acreedor hipotecario
Este trabajo trata de los antecedentes del art. 690, 1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que establece la posibilidad de otorgar al acreedor hipotecario la administración y posesión de la finca durante la tramitación del procedimiento de ejecución inmobiliaria. El estudio analiza los diferentes contextos de sus formulaciones normativas: desde un privilegio concedido a las entidades de crédito...
... ón o la posesión interina de la finca hipotecada. Pero la posible revitalización de ... como, fundamentalmente, el arrendamiento concertado por el deudor hipotecario; o la ... -
La comprobación de valores en el ámbito inmobiliario. Principales cuestiones conflictivas que ha de afrontar la administración tributaria
Para el ciudadano la comprobación de valores adquiere importancia cuando la norma tributaria conecta la base imponible de un impuesto con el “valor real” de bienes específicos que intervienen en la realización del hecho imponible, no conformándose con el importe convenido en la transacción. Esto acontece principalmente en el ITPyAJD, -en el cual nos centramos-, y generará situaciones de conflicto
... naturaleza rústica debe identificarse la finca transmitida, las parcelas o subparcelas que la ... a efectos de tasación de la finca hipotecada. Y tal valor es ajeno a la intervención del ... -
El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... sobre el espacio físico que representa la finca material -sea ésta tan sólo el solar, como ... tiempo determinado lo estima como arrendamiento, rigiéndose por las disposiciones de este tipo ... personal se concrete en la cosa hipotecada ... -
STS 792/2009, 16 de Diciembre de 2009
CONTRATOS BANCARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. PROTECCIÓN CONSUMIDORES Y USUARIOS. Se establece que la cláusula no distingue a quien sea imputable la imposible constitución de la hipoteca; es cierto que la hipoteca como garantía de la devolución del préstamo puede ser condicionante de la concesión de éste, pero no cabe hacer recaer exclusivamente sobre el prestatario la circunstancia de que la hipoteca
... para el ámbito del contrato de arrendamiento financiero); 9 de marzo de 2.001; 4 de julio de ... 2. "En caso de arrendar la finca hipotecada durante la vigencia del préstamo, el ... -
STS 55/2014, 7 de Febrero de 2014
COMPRAVENTA. DERECHO DE OPCIÓN. Puede estar devuelto el precio de los préstamos, pero no estaba cancelada la carga de la garantía hipotecaria inscrita en el Registro de la Propiedad. No puede obligarse al comprador a pagar una cantidad importante de dinero, por el precio de unas fincas que constan hipotecadas en el Registro de la Propiedad con su presunción de exactitud y su posible aplicación...
... gira alrededor del contrato de arrendamiento, de 18 julio 2003, de dos locales de negocio, y ... momento de hacerse uso de la opción y la finca se transmitirá libre de cargas y gravámenes y ... -
Escritura de compraventa de finca rústica arrendada con pago aplazado con condición resolutoria
Modelo de venta de finca rústica que está arrendada y concurre el arrendatario, pagándose el precio a plazos, con la garantía de la condición resolutoria.
... SEXTA .- Opción 1 .- (en caso de arrendamiento regido por la derogada Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos ... 5. Un supuesto especial es que la finca esté hipotecada. Pues bien, no es admisible el ejercicio del retracto por el arrendatario ... -
Resolución de 19 de abril de 2006 (B.O.E. de 30 de mayo de 2006)
Aspectos procedimentales del recurso gubernativo. Calificación registral. Acreditación del pago del impuesto. Jerarquía normativa. Calificación de cláusulas abusivas.
... , copias con fuerza ejecutiva, seguro de la finca hipotecada, limitación de las facultades del dor en el arrendamiento, obligaciones a cargo de tercero y otras ... -
Cesión de créditos hipotecarios inexistentes y fe pública
La accesoriedad de la hipoteca respecto al crédito y la fe pública registral parecen entrar en contradicción en casos en los cuales se cede un crédito hipotecario nulo o extinguido, pero que consta inscrito en el Registro. La accesoriedad, y el hecho de que la publicidad registral solo se refiera a los derechos reales, parece impedir que un tercero pueda adquirir a non domino un crédito...
... dentro de un tipo general, en el que la finca gravada responde por un crédito de cuantía ... alzada por la que responde la finca hipotecada. Y del mismo modo, dado que la protección del ... 1 de julio de 2002, relativa a un arrendamiento de industria resuelto, y de 18 de mayo de 2007, ... -
Escritura de constitución de un derecho de opción
Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de OPCIÓN sobre una finca. Doctrina de la DGRN y referencia a la normativa legal en Cataluña y Navarra.
... 5.1 Supuesto de contaminación de la finca 6 Jurisprudencia y Doctrina ... dentro de otro contrato (ejemplo: ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA) y se puede complicar más, ... hipotecada ninguna actividad potencialmente contaminante ...