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SERVIDUMBRES

"PROPIEDAD HORIZONTAL. OBRAS EN VIVIENDAS O LOCALES. Se apela la sentencia que, estimando la demanda, declaró que la finca propiedad de la actora no está gravada con servidumbre de luces y vistas a favor de la finca colindante propiedad de la demandada. Plantea en primer lugar si el hecho de que las obras realizadas por la recurrente estuvieran autorizadas por la Comunidad de Propietarios...

RECURSO DE APELACIÓN. MEDIANERA. MURO. MEDIDA. Cuando el muro lindero tiene una mayor cabida dentro del solar del propietario indica que el mismo no es medianera sino privativo del dueño del solar. Se desestima el recurso.

MEDIANERIA. En consecuencia, partiendo del hecho erróneo de que se vendio la medianera que colinda con el terreno sobre el que se alza la casa, el actor no justifica el título mediante el cual esa pared sobre la que estaban abiertos huecos que fueron cegados por la nueva construcción, adquirió la condición de medianera y por tanto no ganó el derecho de luces y vista que esgrime. En primera...

INTERDICTO DE OBRA NUEVA. IMPROCEDENCIA. Si la obra se considera terminada no podía prosperar la acción de protección posesoria, pero si se considerara que la obra no estaba concluida, tampoco podría prosperar la acción sumaria ejercitada, pues no se ha acreditado que con tal obra: ni la derivada del acondicionamiento del local del demandado, ni la derivada de la división autorizada en la...

MEDIANERA. SERVIDUMBRE. Se impugna sentencia. El artículo 577 autoriza a todos los propietarios alzar o construir sobre la pared medianera con las previsiones que el precepto determina, pero sin que los restantes comuneros adquieran automáticamente derechos sobre la sobreelevación, sino que el artículo 578, como el anterior, del Código Civil, les reconoce una facultad que podrán usar en cualquier

SUSPENSIÓN DE OBRA. VECINO. MEDIANERÍA. Se presenta acción peticionando la suspensión de obra nueva contra el vecino por haber levantado muro en la propiedad del demandante. La acción interdictal de que tratamos no puede prosperar cuando la obra está terminada, al menos en sus partes fundamentales, debiendo entenderse su conclusión no en sentido material o arquitectónico, sino jurídico, que se...

"MEDIANERÍA. REPARACIÓN DE DAÑOS. La actora solicita la reparación de los daños producidos en su vivienda por el mal estado de la cubierta de la vivienda demandada a causa de las filtraciones de agua provenientes de la lluvia. Se hace lugar a la demanda. El demandado interpone recurso de apelación. El juzgador ha realizado una valoración conjunta de la totalidad de la prueba practicada en el...

RECURSO DE APELACIÓN. REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ASIENTOS. Los asientos en el Registro de la Propiedad carecen una base fáctica fehaciente ya que reposa sobre las simples declaraciones de los interesados. Se estima el recurso.

ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. El demandado-apelado, ha admitido la certeza de que la pared que hay a continuación de su casa y que aparece coronado por un tejado de uralita, pertenece a su hermano Alvaro (posición 1ª) también que en la pared que separa la casa de Alvaro de la de Manuel , (el confesante) y que este considera medianera fue pajar de la casa de Alvaro , así como las...

"DISCIPLINA URBANÍSTICA. EJECUCIÓN SUSTITUTORIA. REALIZACIÓN DE OBRAS DE SEGURIDAD. PAGO DE COSTOS. REQUERIMIENTO AL TITULAR. DAÑOS PROVOCADOS POR TERCEROS. Se reclama contra la sentencia desestimatoria de recurso contencioso administrativo sobre pago de factura por realización de obras de seguridad por sustitución ejecutoria. Corresponde al propietario la realización de dichas obras con...

RECURSO DE APELACIÓN. DAÑOS CONTINUADOS. PRESCRIPCIÓN. Cuando se trata de los daños continuados o de producción sucesiva e ininterrumpida, el cómputo del plazo de prescripción no se inicia dies a quo, sino que basta la producción del definitivo resultado, cuando no es posible fraccionar en etapas diferentes o hechos diferenciados la serie proseguida. Se desestima el recurso.

• Anuario de Derecho Civil

Planteamiento Preliminar. Posibilidades de configuración de la facultad de sobre o subedificación en el seno de la propiedad horizontal: I. La facultad de sobre o de subedificar configurada como elemento común: 1. Derecho comparado. 2. El vuelo y el subsuelo como elementos comunes. 3. La facultad de sobre o de subedificar como elemento común por destino.-II. La facultad de sobre o de subedificar...

MEDIANERIA. LUCES Y VISTAS. Respecto a la primera de las cuestiones planteadas por el recurrente, esta Sala, debe discrepar de los argumentos que esgrime el juez la quo"", ya indudablemente la terraza de los demandados es un lugar de vistas que permite inspeccionar desde ella el fundo vecino, y por lo tanto está incluida en la limitación establecida en el artículo 582 C.Civil que prohibe vistas...

ACCIÓN REIVINDICATORIA. Y así, es lo cierto que el título de dominio equivale a justificación dominical, que puede acreditarse por cualquiera de los distintos medios de prueba, sin que sea imprescindible la presentación de un título escrito de propiedad, por lo que el término técnico jurídico ""título de dominio"" no equivale a documento preconstituido, sino a justificante dominical. Partiendo de

SERVIDUMBRE. ACCION CONFESORIA. De la misma manera se pronuncia la sentencia de esta Sala de 18 de marzo de 1998 cuando afirma que "existiendo la servidumbre es intrascendente que no figure inscrita en el Registro, pues éste, por sí solo, no crea derechos, sino que proclama su existencia, así como que la no inscripción sólo ampara al tercero adquirente de buena fe ex artículo 34 de la Ley...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

ACCIÓN DE INTERDICTO DE OBRA RUINOSA. Se denuncia mal estado de muro y se pide la demolición, para evitar perjuicios. Se requiere para el éxito de la acción, que se esté ante una obra que amenace ruina inminente, que con la caída se causarían daños a quien acciona y que el accionado sea el propietario de la obra ruinosa en cuestión y por tanto obligado a su mantenimiento, en el presente caso no

MEDIANERIA. HUECOS EN PARED MEDIANERA. CIERRE. Sin embargo, tanto los planos como las fotografías son indicativos de una realidad, pero no acreditativos de cual fuera el verdadero lindero de separación de ambos predios. Por otra parte, también es cierto lo afirmado por los testigos relativo a que la construcción del baño se introduce en el predio del actor, pero lo que no ha sido demostrado por...

• BOE. Boletín Oficial del Estado

JUICIO DECLARATIVO. DECLARACIÓN DE PARED COMO MURO MEDIANERO. Al proceder a la división de la finca matriz por parte de su propietaria existía un camino peatonal y mecánico de acceso a la finca de la demandada, afirmación de carácter fáctico que ha sido combatida en apelación y que, por tanto, impone a este tribunal completar y matizar los hechos declarados probados, pues para combatirlos el...

POSESION

ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE.CARACTERIZACIÓN. Cuando lo pedido es el reconocimiento del derecho de paso por el camino existente entre ambas fincas, implica ello el ejercicio de la acción confesaría, que puede hacerse tanto con fines de declaración como de restitución. Se estima en parte la demanda. Se estima el recurso de apelación.

SERVIDUMBRE LEGAL DE MEDIANERÍA. La ""accesión invertida"" ...en materia de construcción extralimitada ha de recordarse, con la S 19-4-88 que la accesión viene regulada en función de la cosa principal en cuyo favor ha de ceder la accesoria, que en esta materia ha de reputarse como principal lo edificado y como accesorio la porción de terreno invadida, que ha de respetarse la indivisibilidad de la