accion compraventa contractual contrato resolucion resolutoria
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STS 748/2015, 30 de Diciembre de 2015
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. SUBROGACIÓN. PRÉSTAMO HIPOTECARIO. Según la correcta interpretación del contrato por parte del tribunal sentenciador, la promotora - vendedora se obligaba frente a la parte compradora a que la entidad de crédito autorizara la subrogación en el préstamo hipotecario. Al haber denegado la entidad de crédito tal subrogación, el propio incumplimiento de la promotora impide que
...º 6 de Badajoz, sobre cumplimiento o resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ...A) El documento contractual de «Condiciones particulares» contenía en su ... fueron los siguientes: a) Frente a la acción de cumplimiento contractual ejercitada por la ... el que también se apoyaba la acción resolutoria deducida mediante reconvención, tampoco podía ... -
STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...
... Instancia n.º 77 de Madrid, sobre resolución de contrato de compraventa y reclamación de ...ó un mero retraso sin trascendencia resolutoria. . Para la decisión del recurso debe partirse, ... contra la vendedora en ejercicio de acción resolutoria del referido contrato y de condena a ... automáticamente la resolución contractual, pero de conformidad con la jurisprudencia que ... -
Efectos de la declaración del concurso
... los administradores de la sociedad la acción de responsabilidad social . herencia se ... cuando dispongan de testimonio de la resolución del juez del concurso (art. 147.1 TRLC) que ... se establezca que cualquier parte del contrato podrá —como facultad potestativa— suspender ...una permuta o una compraventa en la que el comprador haya entregado la ... crédito que derive de la resolución contractual será considerado como crédito concursal, con ...ón de disponer o con condición resolutoria en caso de falta de pago. . 5.º Los créditos ...
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La doctrina del fin de protección del contrato como vía de delimitación del daño indemnizable en Derecho alemán y español. Un análisis comparado
El remedio indemnizatorio, ante el incumplimiento del contrato por parte del deudor, parte del principio de indemnización integral de todos los daños causados. Hoy resulta evidente que no todo daño causado debe ser indemnizado por el deudor incumplidor. La doctrina del fi n de protección del contrato se erige como la más adecuada para delimitar el daño indemnizable en caso de incumplimiento. Esta
... del contrato, responsabilidad contractual, indemnización de daños y perjuicios, ..., A., La valoración del daño en la compraventa, Pamplona (Aranzadi), 1998, pp. 43 y ss; ... La STS 17 marzo 2011 63 es la primera resolución judicial en que se aplica la doctrina del fin de ... de acreedores, siendo condición resolutoria expresa del contrato antedicho el incumplimiento ... solo reconoce su propio acto como acción y solo es culpable, por tanto, de lo que ella ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... Resolución de 20-12-2022 . BOE 3-2-2023 Registro de la ... a la propia situación de comunidad (contrato, legado, usucapión, etc.), ni es tampoco la ... otros supuestos en los que la acción ejercitada, sin ser estrictamente de naturaleza ... del precio propios de un contrato de compraventa (art. 1445 CC). Según resulta del expediente el ... adquirentes ajenos a la relación contractual del préstamo hipotecario: «los artículos 6, .... CONDICIÓN RESOLUTORIA: TRANSMISIÓN MORTIS CAUSA DEL CRÉDITO ...
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... en el apartado séptimo de la Resolución Conjunta de la DGRN y DGC 26 octubre 2015: debe ... escritura de elevación a público de contrato privado de arrendamiento rústico sobre dos ...ón por caducidad de una condición resolutoria, por no acreditarse el pago, exención o no ..., pues una cosa es la prescripción de la acción cambiaria (tres años desde el vencimiento, ... la inscripción de una escritura de compraventa referida a una finca cuyo lindero oeste fue ... los requisitos de información pre-contractual por parte del prestamista, quien manifestó ...
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A vueltas con el artículo 90.1º.6 concursal. El enredo prendario del legislador
Estamos probablemente ante uno de los artículos de derecho privado más interpretado, re-escrito y confuso que ha perimetrado la prenda, y específicamente, la prenda de créditos. Parece que, esta vez sí, el legislador de 2015 sí ofrece una solución algo más satisfactoria. Pero el conflicto entre acreedores sigue incólume
...Acción-reacción. Sin olvidar por ello la importante ... el caso de créditos derivados de la resolución de contratos de concesión de obras o de gestión ...Este hecho, unido a la libertad contractual de garantizar las obligaciones con créditos ...contrato o estuviese ya constituida la relación jurídica ... por cumplimiento de la condición resolutoria a que se sometían (p. 6 de la demanda). Y ... pagaría al deudor prendario por la compraventa de la energía eléctrica producida por la ... -
Derecho de la persona
... de las modalidades especiales del contrato de compraventa en la Ley 3/2013, de 26 de julio, ...Resolución de compraventa inmobiliaria en virtud de resolutoria expresa. Determinación de la indemnización a ... de actualidad acerca de desequilibrio contractual y cláusulas abusivas», en RCDI, núm. 746, ...Acción para reclamar indemnizaciones al Consorcio de ...
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STS 640/2013, 25 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. De dicha doctrina se desprende, en síntesis, que cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la...
... que los demandados han incumplido el contrato de compraventa suscrito con la actora el 11 de ... reconvencional en ejercicio acumulado de acción resolutoria del contrato y de condena a la ... puntos desde la fecha de la presente resolución. . Sin hacer especial pronunciamiento sobre las ...ón para modificar la interpretación contractual efectuada en la instancia, fundar el recurso en ... -
Los negocios procesales
...La naturaleza contractual de la disposición sobre los poderes procesales ...La resolución del negocio procesal: el sinalagma genético y ... UN ESTUDIO CONCRETO DE LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO PROCESAL.—5.1. La obligación procesal.—5.2. ...cit., p. 47. . 21 La compraventa, v. gr., es un negocio jurídico civil (art. ... el actor manifieste su renuncia a la acción ejercitada», dice el art. 20 LEC—. Es posible ...
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Pactos sucesorios y derecho foral
... al afirmar que la sucesión por contrato es, no un resto histórico inoperante, ni una ... que podemos atribuir a la sucesión contractual, a saber, antes de abrirse la sucesión, el ... constitucional de que la resolución de conflictos compete exclusivamente al Estado, ...énsese por ejemplo en una condición resolutoria consistente en la conservación de la empresa ...8.2 CDCB) y por tanto no es una acción transmisible a los herederos. Y si la ... bajo la simulación relativa de compraventa ( actes de venut ). Y si en algún sitio se ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... del mismo, incluso producida la resolución del derecho del arrendador como consecuencia de ... función de la fecha de celebración del contrato (o de la adaptación del contrato preexistente a ..., o no hubiera inscrito su título de compraventa, quedará subrogado en el arrendamiento incluso ... el arriendo (como condición resolutoria pactada al amparo del art. 6 y 14.3 de la Ley de ..., o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, ... -
La mora del acreedor: consecuencias y cese
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos, las...
... en el ar tículo 332, sobre compraventa mercantil, donde se establece que si el comprador ... Navegación Marítima, en relación al contrato de pasaje, el ar tícu lo 293.2 establece que ... el editor (deudor) puede solicitar la resolución del contrato cuando el autor (acreedor) incumpla ... real, no solo priva al oferente de la acción que le concede en este caso el ar tícu lo 1599 ... dicho ofrecimiento enerve la acción resolutoria, ya que si ciertamente la oferta no seguida de ... de 1982, habida cuenta de la carencia contractual de fecha fija para ello, y poniendo a ... -
Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... información); los de celebración del contrato (costes de contratación) y los necesarios para ...ón inmobiliaria cabe destacar la resolución del Parlamento europeo, de 26 de marzo de 2009, ... CARRASCO PERERA la especificidad de esta acción radica en independizarse de la posible ... ocultos de las fincas objeto de la compraventa por haberse planteado así el debate en las ... no se incorpora a la relación contractual como condición de eficacia es preferible aludir ... en este caso, actúan como causa resolutoria de la relación» 52 . Lo señalado por esta ... -
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
...ón del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El ... ar tícu lo 1571: ¿solamente a la compraventa o también a otras enajenaciones? B) La regla ... sido sin escritura, está obligado por acción de buena fe a cumplir lo que se pactó» 2 . La ... obligado a aceptar un cambio de parte contractual. Ahora bien, en este caso ya será más difícil ... por cumplimiento de la condición resolutoria—. . Algunos códigos ofrecen una solución a ... -
El procedimiento de fusión de cooperativas
... concretar el contenido y los efectos del contrato definitivo de fusión) o procedimental (se ... considerarse que tengan naturaleza contractual, sino que se trata de una simple fase de ... el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo. Se irá contra la sociedad ... constitución que se entregarán por cada acción de la sociedad que se extingue a los socios de ...«como si se tratara de un contrato de compraventa, porque no es un negocio jurídico bilateral o ... que el acuerdo se someta a condición resolutoria, . . CRISTINA CANO ORTEGA . caso de ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... como contenido legal imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse ... 13.1 LAU 1994, en relación con la resolución del derecho de propiedad del arrendador (por ... un pacto incluido en el contrato de compraventa en virtud del cual el comprador renuncia al ... inquilinato o arriendo y el título contractual, judicial o administrativo del que resulte el ..., tenga forzosamente que preceder a la acción judicial, tesis que ... hipoteca opera a modo de condición resolutoria que, cumplida, produce la total liberación de ... -
Los criterios objetivos de integración del contrato: supuestos en que se admiten y alcance de su función
La integración del contrato es una categoría no bien definida en la doctrina ni en la práctica jurisprudencial. Desde un punto de vista legal, la integración a que se refiere el artículo 1258 del Código civil, situado sistemáticamente en las disposiciones generales del contrato, no agota todos los supuestos en los que es necesario ampliar o modificar lo convenido por las partes, ya que es...
... a lo largo de la vida de la relación contractual surjan cuestiones para las que las partes ... «lo expresamente pactado» amplía su acción a «todas las consecuencias que, según su ... dicha sentencia, se ejercita acción resolutoria por incumplimiento de la constitución de un ... trae causa de un contrato de compraventa en documento privado cuyo precio debía pagarse ... consecuencia de ello se declara la resolución... -
20. Las verdades presupuestas
..., en especial en relación al contrato, "cuando una determinada situación de hecho o de ... y de la permanencia del vínculo contractual" 800 . La presuposición entendida de este modo, ... concesión recíproca de la facultad resolutoria implícita a que se refiere el art. 1.124 del ... 840 , al no autorizar la extinción o resolución de la relación, se tiende a corregir o compensar ... redhibitoria y estimatoria en la compraventa , en Anuario de Derecho Civil , 1969, págs. 777 ...
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STS 82/2018, 14 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE INMUEBLE. INCUMPLIMIENTO DE COMPRADOR. RESOLUCIÓN. La cláusula contractual litigiosa, para el supuesto de incumplimiento del comprador, permitía al vendedor resolver el contrato y retener las cantidades entregadas por el comprador hasta ese momento. El Juzgado, partiendo de la condición de consumidor del comprador y de la consideración de empresario del vendedor, la consideró...
... n.º 5 de Sevilla, sobre nulidad de contrato. Ha sido parte recurrida la mercantil Promociones ... letra a) del contrato privado de compraventa suscrito entre las presentes partes, que ... y mala fe en el planteamiento de la acción resolutoria y de reclamación de cantidad .... 2.- La resolución de este recurso correspondió a la Sección 6.ª ... este proceso una acción de nulidad contractual, a pesar de que dirigió un escrito en este ... -
Las obligaciones del porteador marítimo
... El contrato de transporte marítimo internacional de ... se presupone el incumplimiento contractual con la excepción de aquellos casos en los que se ... por no ser conforme al contrato de compraventa), este incumplimiento puede generarle al cargador ... demuestra que los daños se deben a una acción u omisión del porteador que ha tenido lugar, ya ... calificaciones como: cláusula resolutoria expresa (inaplicable para los casos fortuitos) ...
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La subasta judicial de bienes inmuebles con pago aplazado
El presente trabajo analiza la subasta judicial con pago aplazado, una figura prevista tanto respecto de los bienes muebles (art. 650.3 LEC), como para los inmuebles (art. 670.3 LEC). El legislador ha pretendido con ella reforzar la tutela del acreedor ejecutante, facilitando la venta en pública subasta de bienes cuyo valor puede ser muy elevado. Sin embargo, la regulación legal es muy parca y...
... a ello: este es el contenido de la acción ejecutiva. El proceso de ejecución es así clave ....º El remate es el negocio jurídico contractual en virtud del cual el adquirente o rematante ..., pues, resulta equivalente a la compraventa 5 , aunque, como es obvio, la diferencia ... bases de datos de manejo ordinario resolución judicial alguna que ponga de manifiesto su ... de su propiedad, o con condición resolutoria del precio aplazado, se hará saber al ejecutante ... -
Breve introducción a la nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril transponen al ordenamiento interno la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial, entendiendo por tales bienes aquellos que...
... el caso de que pretenda celebrarse un contrato de crédito inmobiliario o préstamo sujeto al ...The Law regulates in detail the pre-contractual information that the lender must provide in the ...E) Resolución de quejas y reclamaciones. F) Modificación de ... y garantía hipotecaria o condición resolutoria. . Que el prestatario sea una persona ... el otorgamiento de la escritura de compraventa con subrogación del comprador, al objeto de que ... reviven en caso de que se ejercite una acción individual de nulidad o no incorporación pasado ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... 2. Objeto del estudio . 3. Del contrato de arrendamiento . 4. Posible aplicación ... consecuencia de cualquier norma o resolución adoptada por el Gobierno (estatal o autonómico), ... arrendada; pero el arrendatario tendrá acción directa contra el perturbador. . No existe ... legitime el ejercicio de la facultad resolutoria cuando tal circunstancia de “fuerza mayor” ... el que se perfecciona un contrato de compraventa de un inmueble que tiene la calificación de ... así porque se produce una ineficacia contractual por hechos sobrevenidos con posterioridad a la ...
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STS 634/2013, 21 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL DEBER DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor...
... «1º) Declarar la extinción del contrato suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ... declara la extinción del contrato de compraventa suscrito entre los demandantes y Los Lagos de ...ón gira en torno a la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación ... hoy recurrente, en ejercicio acumulado de acción resolutoria del contrato privado de compraventa ... en la existencia de un incumplimiento contractual esencial de la demandada que justificaba la ... ilegalidad no ha sido declarada por resolución judicial firme. El Juzgado desestimó la demanda ...