realidad registral extrarregistral
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El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... erga omnes , hace posible su publicidad registral ... Así, la Exposición de Motivos señala: ... Urbanos, la discordancia existente entre realidad registral y extrarregistral se resolvería por lo ... -
El registro y la realidad física: la finca
... I. EL PRINCIPIO DE FOLIO REAL. EL CONCEPTO DE FINCA REGISTRAL. LA IDENTIFICACIÓN GEOGRÁFICA DE LAS FINCAS REGISTRALES. RELACIÓN Y ... disfunciones entre la realidad jurídica registral y la extrarregistral y satisfacer a la vez la exigencia catastral de universalidad y ...
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Jurisprudencia Civil
... Presunción de exactitud registral establecida por el art. 38 LH es iuris tantum y ... ón de que los mismos no existen en la realidad física, con la valoración de la prueba a ... concordar la realidad registral y extrarregistral y proporcionar una titulación adecuada al ...
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STS 184/2015, 14 de Abril de 2015
PROPIEDAD INDUSTRIAL. ACCIÓN DE REIVINDICACIÓN DE LA MARCA. La reivindicación de la marca trata de hacer coincidir la realidad registral con el mejor derecho extrarregistral sobre el signo cuyo registro como marca se ha solicitado o concedido. Es preciso que el demandante demuestre que ha usado el signo anteriormente, y que resulte probado que el registro de la marca fue solicitado con fraude de...
... ía Huétor Vega, S.L.", cuando en realidad era "Toldos y Metalistería H.V., S.L." ... trata de hacer coincidir la realidad registral con el mejor derecho extrarregistral sobre el ... -
Declaración de obra nueva terminada antigua o 'prescrita
... la estabilidad económica y ajustar a la realidad registral lo que solo era un hecho ... En ... registral y la realidad física extrarregistral y conseguir plena eficacia jurídica registral ...
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El registro civil
... previsto de nuestro régimen jurídico registral, con los cambios operados a partir de la nueva ... en la Constitución de 1978, como a la realidad actual de la sociedad española, según su ... entre la realidad registral y la extrarregistral, pues siempre podría existir un suceso real que ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... por persona distinta del actual titular registral. Asimismo, no aparece reservada superficie ... a la concordancia del Registro con la realidad física extrarregistral de la finca (cfr. art ...
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STS, 9 de Junio de 2011
DOMINIO PUBLICO HIDRAULICO. DESLINDE. Como se declara en la reciente Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo, de fecha 22 de junio de 2009 (recurso de casación 1478/2004 , fundamento jurídico segundo), los principios de legitimación ex artículo 38 de la Ley Hipotecaria y de fe pública registral ex artículo 34 de la misma Ley no son aplicables al dominio público, reiterando con ello lo...
... ífica posesión amparada por un título registral, que merece la protección derivada del principio ... ón registral que se invoca, porque esa realidad ha sido alterada. Y no debe olvidarse que ese ... Hipotecaria , sino la realidad extrarregistral autenticada por el deslinde administrativo ... -
Registro de la propiedad
... CALIFICACIÓN REGISTRAL: INCOMPATIBILIDAD DEL REGISTRADOR. PUBLICIDAD ... los requisitos antes mencionados, la realidad física y jurídica de los inmuebles con la ... y la realidad física y jurídica extrarregistral, señala que «la desestimación de la ...
- La titulización de créditos hipotecarios. Nueva controversia en nuestro derecho hipotecario
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Las cláusulas de extensión objetiva de la hipoteca: fundamento y alcance
El crédito hipotecario se constituye en una figura económica y jurídica que, manifiestamente, ha sido cimiento del progreso económico y social de las últimas décadas. La doctrina legal y la doctrina científica han sido profusas en el análisis de su tratamiento legislativo, aunque centrándose básicamente en el elemento principal del mecanismo, situándose a su sombra la garantía hipotecaria...
... 4. EL PRINCIPIO REGISTRAL DE ESPECIALIDAD. 5. LOS CRITERIOS DE EXPANSIÓN ... ); añade la doctrina legal que, «en realidad para juzgar como actúa el concepto de extensión ... la realidad registral como la extrarregistral, es decir, precisar la finca registral y la finca ... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... posterior, sino una discordancia entre realidad registral y extrarregistral, que, lejos de ser ... -
Blockchain como registro
... en la cadena, desde un punto de vista registral o del contenido incorporado a la red, el nodo es ... En realidad, lo que es incompatible con blockchain no es su ... entre la verdad tabular y la extrarregistral. Sin embargo, si en la blockchain ingresa una ...
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Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (II): El principio de legalidad: la calificación registral gráfica
Continuando con el propósito de intentar una interpretación evolutiva de la Ley 13/2015 y su repercusión sobre los principios hipotecarios de nuestro sistema registral, nos ocupamos en este segundo artículo de tratar las repercusiones geográficas sobre el principio de legalidad, manifestado a través de la calificación registral, que denominaremos gráfica. Y ello porque tras la entrada en vigor...
... con la descripción de la finca y la correspondencia con la realidad geográfica aportada y comparada con las restantes realidades geográficas ... la discordancia entre el Registro y la realidad física extrarregistral por medio de los expedientes de concordancia de ambas realidades, ... -
El requisito de la representación gráfica: un límite de acceso al registro para las marcas no visuales
El artículo hace referencia al modo en que el sistema de registro de marcas, que proporciona seguridad y transparencia al mercado, ha acabado por condicionar (y, por tanto, limitar) el tipo de marcas que tienen acceso a él. En la actualidad, el requisito de la representación gráfica, y debido a la estructura de los Registros español y comunitario, supone para las marcas no visuales que éstas...
... Unidos como ejemplo de estructura registral donde el modo de descripción de la marca no ... 3. reGiSTro y realidad eXTrarreGiSTral.—II. SIGNOS QUE PUEDEN SER ... -
Sentencias
... artículo 1301 ajustada a la presente realidad social, pues «en la fecha en que el artículo ... pleno conocimiento de la realidad extra registral con anterioridad a la constitución de las ... registral con el mejor derecho extrarregistral sobre el signo cuyo registro como marca se ha ...
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La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... buena o mala fe del tercero cuando la situación posesoria y la realidad registral son discordantes ... ABSTRACT: The situation which ... la hace depender del conocimiento efectivo de la realidad extrarregistral, que en el caso no se considera probado. Pero, como no se dan más ... -
El reconocimiento del derecho a la identidad sexual de los menores transexuales en los ámbitos registral, educativo y sanitario
El Estado español no reconoce el derecho a la identidad sexual de los menores transexuales, ni prevé un procedimiento especial que permita el cambio de nombre a todos los menores transexuales de acuerdo a su identidad sexual, provocando que sus derechos fundamentales sean vulnerados. La situación de desamparo legal se alivia gracias a la legislación promulgada por la mayoría de las comunidades...
... en ese proceso de diferenciación sexual, sino que es una realidad natural: la naturaleza no sigue un solo curso, sino que puede abrir varios ... porque la mención registral es errónea con la realidad extrarregistral al no coincidir con su identidad sexual (que es innata e invariable) ... -
La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal
Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...
... de la Propiedad, aunque este no coincida exactamente con la realidad extrarregistral, y sin necesidad de que exista una transmisión intermedia ... -
Sentencia declarativa de dominio. Reanudación de tracto sucesivo
Resolución de 11 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Almuñécar, por la que se suspende la inscripción de una sentencia declarativa de dominio de una finca registral, y se declara la cancelación de la inscripción contradictoria de finca por haberse...
... contra los titulares intermedios si en realidad" no existe tracto interrumpido sino error en los t\xC3" ... ha adquirido directamente del titular registral, sino del adquirente o causahabiente de alguna de ... entre la realidad registral y extrarregistral debida a un error en los títulos sobre la finca ... -
Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (VII). Principios consecuencia de la inscripción: la fe pública registral gráfica
Comenzamos hace unos cuatro años esta serie de artículos sobre la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13/2015
... contenido de los libros hipotecarios, aunque no concuerde con la realidad jurídica extrarregistral. La exactitud registral presumida supone que el ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... ómico matrimonial aplicable al titular registral ... El artículo 159 del Reglamento Notarial ... la situación registral con la extrarregistral ... Resolución de 18-9-2018 ( BOE ... que dicho título tenga reconocido en la realidad extra-rregistral por la normativa aplicable, ...
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Las repercusiones geográficas de los principios hipotecarios tras la Ley 13/2015, de 24 de junio (VI): Principios consecuencia de la inscripción: la oponibilidad y la prioridad registral gráfica
La Ley 13/2015 ha supuesto una de las modificaciones más extensas de la Ley Hipotecaria, desde 1946, respecto de la que pretendemos elaborar una interpretación evolutiva, basada en la extensión de su repercusión a todos los principios hipotecarios. Siguiendo el esquema trazado en el primero de los artículos de esta serie nos situamos en este sexto capítulo en los principios consecuencia del valor
... que chocan o se confrontan entre sí: el registral y el extrarregistral, como consecuencia del carácter voluntario, salvo excepciones, de la ... estaba inscrita y obligatoria, si se abre nuevo folio a una nueva realidad física; su georreferenciación 11 ... Pues bien, incorporada al asiento o, ... -
Rectificación de errores. Exactitud e inexactitud del registro. El expediente de liberación de cargas. La doble inmatriculación
... 1.1. La inexactitud registral ... Como aproximación inicial, la inexactitud ... la falta de acuerdo del registro con la realidad jurídica extrarregistral. dado que en nuestro ...
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La ejecución de la hipoteca constituida a non domino. La tercería de dominio y el procedimiento declarativo
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se...
... Esta realidad convoca, a los juristas, a repensar una nueva ... que haya contado con la inscripción registral a su favor de la que además se ha aprovechado ... á un acreedor al que la realidad extrarregistral le será oponible en cuanto conocida, en cuanto ...