pacto de no inscribir
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Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... @II. Requisitos previos: el pacto de ejecución directa ... Para que las especialidades de la ejecución ... claro que la voluntariedad desaparecerá si el adquirente desea inscribir su derecho, pues en tal caso se verá obligado a obtener y presentar en el ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... y RODRÍGUEZ ROSADO, B. (2021). Las prohibiciones de disponer: el pacto de reserva de dominio, en DEL REY BARBA, S. y ESPEJO LERDO DE TEJADA, M., ... de uso de la vivienda familiar atribuido al cónyuge se puede inscribir o, si se ha atribuido como medida provisional, anotar preventivamente en ... -
Los llamados protocolos familiares: análisis del RD 171/2007, de 9 de febrero
... ón de intenciones, unas pautas generales de actuación que a modo de pacto de familia se formalizan en un documento mediante el cual se pretende ... El registrador, al inscribir, no tiene opción alguna, y para facilitar su obligación el propio art. 7 ...
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Jurisprudencia sistematizada y extractada
... se ha mostrado dividida la doctrina sobre la necesidad de inscribir la cesión para poder acudir a la vía de la ejecución hipotecaria, ... Supremo de 27 de marzo de 1999 en la que se declaraba nulo el pacto recogido en una escritura de préstamo hipotecario de vencimiento ...
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Sentencias
... de naves industriales con una cláusula penal en la que se pactó unas penas para los supuestos de incumplimiento de la obligación de pago, ... b) y por quien tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir (letra c). A diferencia, pues, del Arancel Notarial, que sí hace ...
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Extinción, incumplimiento y forma de garantías del contrato de alimentos
El legislador español concede un importante papel al incumplimiento de la obligación de alimentos, dedicándole prácticamente la totalidad del articulado. Al fin y al cabo, la regulación de este contrato obedece al afán de proteger el crédito del alimentista o receptor de los alimentos, como consecuencia de la causa onerosa del contrato, esto es, en la medida en que ha existido una transmisión...
... Sin embargo, no lo excluye y es evidente que un pacto con este contenido quedaría amparado por el principio de autonomía ... de 19 de mayo de 2015, 35 en la que señala que, pese a que para inscribir la condición resolutoria se deben cumplir los requisitos establecidos por ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Es posible inscribir la porción que es resto tras la expropiación ya que, conforme a los ... HIPOTECA: PACTO PARA UTILIZAR PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN DI-RECTA EN CASOS DE ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... Tampoco cabría inscribir un documento con firma legitimada (art. 258 RN) ya que este precepto ... la RDGRN 15938/2018, de 2 de noviembre de 2018 en relación a un pacto de prórroga en arrendamiento de local de negocio a favor de una sociedad ... -
Los negocios de configuración del patrimonio común en la sociedad de gananciales: autonomía privada de los cónyuges y Registro de la Propiedad
Los cónyuges casados en régimen de gananciales pueden acordar, en el ejercicio de su autonomía privada, la transmisión de bienes privativos a la masa común y a la inversa. Las principales dificultades que plantean estos negocios se suscitan en el ámbito registral, pues para poder inscribirlos en el Registro de la Propiedad la DGRN exige, con base en el principio de legalidad, el cumplimiento de...
... ón del principio de legalidad, se considera que para poder inscribir estos negocios es preciso, de una parte, que el título que se presenta a ... Y tampoco ampara el pacto de signo contrario, es decir, la determinación convencional del carácter ... -
Los casos difíciles. La posible integración en base al principio de «interés superior del menor»
... inscribir como filiación matrimonial a la hija nacida transcurridos más de 300 ... en base a que el artículo 10 LTRHA niega validez y efectos al pacto de «alquiler de útero», al fundarse, precisamente, en razones de orden ...
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El contador-partidor dativo: algunas claves sobre su escaso arraigo práctico y sobre su regulación por la Ley de Jurisdicción Voluntaria
El escueto régimen legal sobre el contador-partidor dativo dibuja una institución algo ambigua, y la escasa jurisprudencia recaída sobre ella poco lo ha podido completar, lo que ha supuesto en los años de vigencia de la norma, un obstáculo para su utilización más frecuente. Tomando en cuenta las distintas soluciones apuntadas por la doctrina, y la referencia del régimen del contador-partidor...
... de realizar la partición (porque ya ha sido realizada, existe un pacto de indivisión, o la impide la voluntad del testador), la exacta ... la RDGRN 14.9.1964 (RJ 1964\5921): «el título básico para inscribir" la transmisión hereditaria es el testamento, al que como ley de la sucesi\xC3" ... -
El acta notarial de notoriedad: la conveniencia de su revitalización en el tráfico jurídico. Algunas de sus aplicaciones frecuentes y relevantes
El acta notarial de notoriedad tiene como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho. El notario da fe, entre otros extremos, de las declaraciones de los testigos pero no de la verdad o evidencia del hecho aseverado por los mismos; no percibe el hecho notorio de «visu et auditu» sino mediatamente; no afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de...
... Dirección General: «Un contenido que el registrador, antes de inscribir, habrá de seleccionar del documento, bajo su responsabilidad, previa ... gallego, dada la posibilidad de que la sucesión se defiera por pacto sucesorio ... 3034 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 770, ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de enero de 2011 (708/2011)
El TS no admite inscribir en los estatutos de una SA una cláusula de restricción a la transmisión indirecta de acciones, al entender que tal cláusula atenta contra los principios configuradores de la SA, pues la convierten en una sociedad absolutamente cerrada. El voto particular de uno de los magistrados defiende sin embargo la licitud de las normas estatutarias que impongan una restricción...
... 10 LSA). Por otra parte, es un pacto que establece obligaciones a futuros titulares de acciones que no han ... -
Escritura de reconocimiento de dominio por pacto fiduciario
Resolución de 30 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Oropesa del Mar n.º 1 a inscribir una escritura de reconocimiento de dominio.
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Estatutos sociales. Embargo participaciones: derecho de adquisición preferente. Votación secreta en junta general
Resolución de 27 de febrero de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil XIII de Madrid a inscribir determinadas cláusulas de los estatutos sociales de una entidad.
... El registrador considera que dicho pacto no es inscribible pues a su juicio la "identificación del sentido del ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... tanto por la doctrina 13 como por la propia jurisprudencia 14 , el pacto por virtud del cual las partes acordaban que la falta de pago de un solo ... ón de disponer en el contenido contractual, bastaría con no inscribir el contrato para eludir la obligación legal de incluir en el mismo la ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... declarado este Centro, al estudio en cada caso concreto del acto o pacto que se pretende inscribir, al objeto de examinar si se dan o no los ... -
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... derechos y obligaciones del contrato existentes, por lo que, salvo pacto expreso, el contrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ... indicado en otros lugares de esta obra, el primer interesado en inscribir el arrendamiento debe ser el propio arrendatario, pues le será de enorme ...
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Constitución de sociedad. Representante comunidad hereditaria. Distribución no igualitaria de dividendos. Participaciones privilegiadas.
Resolución de 14 de abril de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil IV de Alicante a inscribir la escritura de constitución de una sociedad.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... se establezca un concreto tipo legal de demora que no admita pacto en contrario, logrando así una mayor certeza y seguridad jurídica ... Ley 7/1998, de 13 de abril, así como de la obligación de inscribir en dicho Registro los formularios de los préstamos y créditos; asimismo, ...
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Accesión invertida en obra nueva. Suelo protegido. Georreferenciación
Resolución de 21 de septiembre de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Orihuela nº 4 a inscribir una escritura de ejercicio de opción legal "ex artículos 361 y 364 del Código Civil", condonación y declaración de obra nueva terminada.
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Cesión de bienes por asistencia con condición resolutoria
Resolución de 19 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante n.º 3 a inscribir una escritura de "cesión de bienes por asistencia".
... Doctrina de la DGRN ... 1. Aunque para inscribir la condición resolutoria se deba cumplir la doctrina la DGRN sobre la ... Además, una cosa es la inscripción del pacto y otra su eventual dinámica posterior, pues será en el momento de la ... -
Vivienda, nuevas formas de tenencia y Registro de la Propiedad
El problema del acceso a la vivienda, desde luego, es uno de los más preocupantes en los últimos años en España. El encarecimiento de los inmuebles, la limitación de oferta tras el parón debido a la COVID-19, la inminente subida de los tipos de interés hipotecarios, la escasez de oferta de viviendas sociales, así como de viviendas en alquiler, y la problemática que ello conlleva, hace que sea...
... real, simbólica, o normalmente instrumental, para poder inscribir luego en el Registro de la Propiedad ... 1. REGISTRO Y PROPIEDAD ... María Goñi Rodríguez de Almeida ... (a carta de gracia o pacto de retro) 17 ... Podría hipotecarse, sabiendo su duración y que, terminada ... -
Disolución de comunidad sujeta a condición suspensiva. Pactos sobre bienes concretos de la herencia futura. Causa.
Resolución de 10 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 6 a inscribir una escritura de extinción de comunidad.
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Este precepto legal, para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, trasmitan, graven, modifiquen o ... de que sea siempre que en la escritura de constitución conste el pacto de determinación de la forma de la constancia registral de la existencia ...