obligaciones arrendatario
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing ... Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso del usuario. Acciones de recuperación. Acción de ... las partes con el tercero proveedor y el 576-3 los derechos y obligaciones de las partes (arrendador y arrendatario) dejando claro su carácter ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... obtener unos ingresos económicos adicionales y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior de una vivienda de una ... adicional a cocina y servicios, subrogación de terceros, obligaciones en cuanto a obras y reparaciones, etc ... Teniendo en cuenta que el objeto ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... cuenta el cambio de circunstancias en el cumplimiento de las obligaciones, que introducen excepciones que, por razones diversas, flexibilizan las ... el pago del precio de compra y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración ... 5. En ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del ... interesado en inscribir el arrendamiento debe ser el propio arrendatario, pues le será de enorme efectividad para preservar su derecho en ...
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STS 528/2015, 23 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. IMPAGO DE CUOTA. CONSIGNACIÓN. Se desestima demanda de desahucio ya que el arrendatario, antes de inicio del ejercicio de la acción de desahucio por el arrendador, ofreció el pago y al no serle aceptado consignó la cantidad reclamada, por lo que se acredita la voluntad de pago y no de cobro de la parte actora. El arrendatario cumplió dentro del plazo pactado el pago de la cuota,...
... objeto del litigio así como la procedencia del desahucio del arrendatario de la citada finca ... B) se condene al demandado a que en el término ... consecuencias de impago de rentas y del cumplimiento de las obligaciones del arrendatario: STS de 11 de julio de 2011 , y nº 684/2009 , de 20 de ... -
El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... obligaciones de las partes: 2.1. Obligaciones del arrendador. 2.2. Obligaciones del ... una persona —el arrendador u owner — cede a otra —el arrendatario o ( bareboat o demise ) charterer — la posesión de un buque para su ... - El desistimiento unilateral y la novación subjetiva como causas o motivos de extinción del contrato de arrendamiento
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STS 1393/2007, 12 de Enero de 2007
Juicio de desahucio. Contrato de arrendamiento por falta de pago del impuesto de bienes inmuebles. Renta. Ley de arrendamientos urbanos
... y de Asturias sobre la consideración del impago por el arrendatario del impuesto de bienes inmuebles como causa de resolución del contrato de ... frente a los incumplimientos del arrendatario respecto de obligaciones de inexcusable cumplimiento, como es ésta, y carecería de sentido ... -
La imposible moderación de la cláusula penal abusiva en un contrato de arrendamiento entre arrendador profesional y arrendatario consumidor según el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. La aplicación de esta doctrina al supuesto de desistimiento unilateral ad nutum del arrendatario
En la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Sala Primera, sentencia de 30 de mayo de 2013, se consolida la doctrina que prohíbe al juez nacional moderar una cláusula penal excesiva, lo cual es objeto de análisis en el presente trabajo en los supuestos de existencia de cláusulas penales para el desistimiento unilateral ad nutumde un...
... hacerse del artículo 56 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de 24 de diciembre de 1964, precepto que establece las obligaciones de las partes en el supuesto de desistimiento unilateral del arrendamiento por el arrendatario, fijando al respecto que este último vendrá obligado ... -
Jurisprudencia Civil
... han infringido los preceptos relativos a la extinción de las obligaciones y a la fianza, puesto que la base fáctica de la que parte la sentencia ... es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario; los arts. 6 a 28 LAR tienen carácter imperativo; derecho a continuar en ...
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El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
... como vehículos válidos para hacer valer los derechos y obligaciones de las partes derivados del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se ... la cual el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual además tendrá la facultad exclusiva y excluyente de comprar por ...
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Moratoria hipotecaria, epidema del COVID-19 y estado de alarma
El Real Decreto Ley 8/2020, cuyo ámbito objetivo de aplicación fue ampliado por el Real Decreto Ley 11/2020, pretende evitar el vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios contraídos por deudores en situación de vulnerabilidad económica derivada de la crisis del COVID-19, mediante la concesión de una moratoria hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones...
... hipotecaria, es decir, mediante la suspensión de las obligaciones contractuales derivadas de determinados préstamos hipotecarios durante un ... adquiridos para su posterior arrendamiento en los que el arrendatario haya dejado de pagar la renta como consecuencia también de la crisis del ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... que mantiene en detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, cercana a la real, tanto por el contenido del ... la Ley Hipotecaria, solo quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme a lo ... -
STS 33/2014, 11 de Febrero de 2014
Incidente concursal de impugnación de lista de acreedores. Consideración de las cuotas pendientes de contrato de leasing a partir del Auto de declaración de concurso, como crédito concursal o crédito contra la masa.
... financieros como contratos de tracto sucesivo con obligaciones pendientes para ambas partes y, consecuentemente califican las cuotas ... , pendientes de vencimiento, como es la de mantener al arrendatario en el goce pacífico en la posesión del bien arrendado, se califiquen las ... -
De los derechos y obligaciones de las partes
... las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil ... La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de ...
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Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... en estos contratos, una vez entregado el bien, no subsisten para la entidad de leasing obligaciones activas distintas de mantener al arrendatario en su uso pacífico, puede considerarse que estamos ante un contrato con obligaciones pendientes sólo a cargo de una de las partes (el concursado) ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... d) Corresponden a todo poseedor o arrendatario ... La respuesta correcta es la b) ... El acto de disposición ... 609 CC, y las fuentes de las obligaciones, en el art. 1089 CC ... Fundamento legal: arts. 609, 1089, 430, 446, ...
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STS 281/2022, 4 de Abril de 2022
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. CLÁUSULA PENAL. IMPROCEDENCIA DEL EJERCICIO JUDICIAL DE MODERACIÓN CUANDO LA CLÁUSULA FUE EXPRESAMENTE PACTADA PARA EL ESPECÍFICO INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL PRODUCIDO.
... Ley de Enjuiciamiento Civil, por falta de consignación del arrendatario-apelante de todas las rentas devengadas durante la sustanciación del ... que por ello haya dejado de cumplir con el resto de sus obligaciones contractuales, lo que permite hacer uso de la facultad moderadora prevista ... -
STS 1125/2008, 26 de Noviembre de 2008
RECURSO DE CASACIÓN. ARRENDAMIENTOS URBANOS. SOLIDARIDAD. La Ley de Arrendamientos Urbanos no prohíbe la solidaridad arrendaticia, por más que esté contemplando en términos generales situaciones de arrendador y arrendatario únicos. Se desestima el recurso.
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STS 300/2014, 29 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO. CLÁUSULA PENAL. EXTINCIÓN. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, y ha concluido que no hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el
... febrero de 2005 quedó resuelto por denuncia unilateral del arrendatario; condenando a la mercantil demandada, ZENA GRUPO DE RESTAURACIÓN, S.A., a ... , extinción) unilateral implica un incumplimiento de las obligaciones pactadas, pero teniendo en cuenta que en el local se realizó ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... Sin embargo, tales medidas únicamente aplican cuando el arrendatario es Pyme y su actividad se encuentre suspendida o haya reducido su ... la perspectiva del derecho en lo que atañe a los derechos y obligaciones de las partes ... 2. Objeto del estudio ... La situación sobre la ...
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STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... obras de insonorización, el 12 de enero de 2004 el arrendatario entregó al representante de la arrendadora las llaves del local y ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... necesidad de vivienda del arrendatario 16 ... La finca urbana tiene que referirse a una edificación habitable, es ... ón forzosa mediante la ejecución subsidiaria 71 de las obligaciones del titular de la vivienda, previo requerimiento de la Administración ...
- La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
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El contrato de arrendamiento de buque en la Ley de Navegación Marítima
... él por el cual, una parte, el arrendador, cede a la otra, el arrendatario, el uso o goce de aquél por un período de tiempo determinado, mediante ... @III. Derechos y obligaciones de las partes ... Como todo contrato sinalagmático, el de arrendamiento ...