obligacion escriturar
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STS 653/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
... vez que cuando la vendedora requirió a los compradores para escriturar y pagar el resto del precio había cumplido con su parte del contrato, ... Además, formuló reconvención solicitando se declarase la obligación del demandante Sr. Carlos María de comparecer ante notario para el ... -
STS 170/2013, 6 de Marzo de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN A INSTANCIA DEL COMPRADOR. De conformidad con las reglas sobre distribución de la carga de la prueba y el principio de facilidad probatoria, corresponde a la parte contra la que se formula la alegación de incumplimiento, es decir, a la parte vendedora, probar el carácter meramente accesorio y no esencial de la falta de dicha...
... ús , sobre resolución contractual, debo declarar y declaro la obligación de D. Ángel Jesús de comparecer ante notario para el otorgamiento de ... se opuso a la resolución y expresó de nuevo su intención de escriturar (burofax de 9 de octubre de 2006) ... 7. El comprador demandó a la ... -
El contrato de compraventa de buques
... resto del precio a la entrega material del buque) el derecho/obligación de inspección del buque por parte del comprador (aspecto objeto de muy ... fedatario, lo cual da pie a la pregunta de si pueden las partes escriturar la compraventa ante notario o cónsul extranjeros ... La LNM pasa de ...
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STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... Falquina en nombre de Marbella Vista Golf S.L., declarando la obligación de D. Desiderio , D.ª Felicisima y D. Isidro de comparecer ante notario ... de entrega de las viviendas y que tardíamente ha pretendido escriturar y entregar las viviendas sin la preceptiva licencia de primera ocupación ... -
Derecho Civil
... Normativa aplicable a efectos de determinar el contenido de la obligación de información de la entidad prestataria.– No es una cuestión ... de sus obligaciones contractuales esenciales (escriturar y pagar en ese momento el precio restante). ( STS de 18 de junio de 2015; ...
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STS 1265/2004, 21 de Diciembre de 2004
Escritura de compraventa. Derecho de acceso a la propiedad de la finca objeto del arrendamiento rústico histórico. Valoración de la prueba de confesión. Juicio de cognición
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Derecho Civil
... contrato fue perfeccionado e incumplida por los vendedores la obligación sustancial que para ellos derivaba del contrato, por lo que procede ... comunes (art. 17 LPH); d) que los compradores, antes de escriturar, no tuvieron la oportunidad de conocer la rectificación (art. 10 bis ...
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STS 671/2022, 17 de Octubre de 2022
VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. REINTEGRO CANTIDADES ANTICIPADAS. Los compradores de una vivienda en construcción reclaman el reintegro de las cantidades que anticiparon a la promotora a cuenta del precio y que fueron ingresadas en una cuenta de la promotora en la entidad bancaria demandada. la Sala considera que en este caso la reclamación de los anticipos no se funda en un previo incumplimiento por...
... "Estarían dispuestos a escriturar cualquiera de los 3 inmuebles contratados y abonar en efectivo la suma de ... debidamente garantizada; (ii) que la promotora incumplió su obligación de entregar la vivienda en plazo ya que a fecha de la demanda todavía no ... -
Obra nueva y división horizontal en autopromoción. Seguro decenal y libro edificio
Resolución de 7 de julio de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Manzanares, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva terminada y división en régimen de propiedad horizontal.
... 1. ¿El hecho de ser autopromotor exime de la obligación de concertar el seguro decenal? NO ... 2. ¿Cabe posponer la obligación ... del Centro Directivo no dejan lugar a dudas: no se puede escriturar ni inscribir un edificio sin seguro decenal salvo el caso específico de ... -
La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
... la reforma operada por la Ley 14/1975, concluía que la obligación que incumbe a cada cónyuge de contribución al levantamiento de las ... industriales para esa actividad empresarial, con el acuerdo de escriturar una nave a nombre del cónyuge separado (que, finalmente, se reputa ...
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La doble venta
... material es relevante a los efectos del cumplimiento de la obligación de entrega del vendedor ex artículo 1462.I CC, no para determinar si el ... escriturar la posesión de hecho o inmediata de la cosa vendida puede deducirse la ...
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La lucha contra la pobreza a través del derecho. El caso del barrio 'Rodrigo Bueno
... que resulta claro en esta instancia es que no existe una obligación legal o constitucional especí#ca incumplida que habilite a la justicia a ... las obras, el adjudicatario de la vivienda tendrá derecho a escriturar, convirtiéndose en titular de la vivienda en cues-tión. e) La ley ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... se opone a la resolución y expresa de nuevo su deseo de escriturar ... El 17 de enero de 2006 los compradores solicitan copia de la ... ón de la licencia de primera ocupación forma parte de la obligación de entrega de la vivienda por el vendedor constructor, cuestionándose si ... -
¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?
La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...
... obligación de los notarios de remisión periódica de documentos de compraventa a las ... o solicita una certificación y solo acude a la notaría para escriturar; el de quien, en el ejemplo de ROCA-SASTRE (2008: 456), desea especular ... -
Tratamiento fiscal de las cláusulas resolutorias constituidas mediante condición resolutoria explícita en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el IVA
... obligación tributaria no son disponibles por las partes, de modo que no puede ... sus propios tipos de gravamen en una horquilla que abarca, al escriturar una condición resolutoria, desde el 0,75% de la Comunidad de Madrid hasta ...
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STS 41/2013, 12 de Febrero de 2013
COMPRAVENTA. OBLIGACIÓN DE ENTREGA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. ACCIÓN DE RESOLUCIÓN. DAÑOS Y PERJUICIOS. La promotora, que solicitó la licencia de primera ocupación de los edificios en que se encontraban integrados la vivienda y el garaje objeto de venta en este pleito dos días después de que los compradores formularan requerimiento resolutorio, no ha acreditado que la falta de licencia...
... analizar si se ha cumplido por la parte vendedora con la obligación de entrega de la vivienda, en el plazo acordado ... Alega el recurrente ... compradora en el entendimiento de que no puede ser obligada a escriturar y a cumplir con su parte del contrato cuando subsiste la incertidumbre de ... -
STS 620/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La valoración de dicha obligación como esencial a los efectos de que prospere la resolución interesada por la parte compradora, por previo incumplimiento de la vendedora de su deber de entrega efectiva, va a depender de las concretas circunstancias del caso, incumbiendo a la parte vendedora la carga de probar que se concedió o, en su defecto,
... , siendo la compradora la única que había incumplido su obligación de escriturar una vez que las viviendas estaban listas para ser ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... 22 ; la extensión, por vía legal, de los requisitos para escriturar e inscribir divisiones y segregaciones a esos otros actos de efecto ... en cuanto a la constitución de un derecho real o de una mera obligación, ya que en este caso la propiedad se presume libre. Sobre la importante ... -
Luces y sombras de la publicidad material en Cuba
La publicidad registral como finalidad del Registro debe superar el carácter informativo y estadístico relacionado con la materia inmobiliaria y tener como valor trascendental la salvaguardia del derecho. La protección de la propiedad inmobiliaria por medio de la publicidad material se garantiza estableciendo un sistema registral que determine efectos sustantivos a la inscripción en favor de los...
... ; sobre el titular inscrito pesa hoy, como antiguamente la obligación de probar en todo momento y juicio, la existencia de su derecho y que el ... incontables circunstancias se han reconocido compraventas sin escriturar y sin inscribir, como por ejemplo, en la Sentencia núm. 804 de 31 de ... -
STS 710/2014, 3 de Diciembre de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULA PENAL. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. Para justificar el carácter abusivo de la penalización se argumentaba su falta de reciprocidad, es decir, que no se daba un mismo tratamiento al incumplidor porque, de serlo el comprador, el vendedor podía retener las cantidades anticipadas mientras que, de serlo el vendedor, no se contemplaba que estas se devolvieran dobladas. Se
... abonadas por el comprador en caso de incumplimiento de su obligación de pagar el resto del precio de la compraventa, acordó moderarla ... sus obligaciones era la parte compradora al negarse a escriturar pese a que la vivienda estaba acabada y en disposición de ser entregada ... -
STS 71/2016, 17 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN. RESOLUCIÓN. Si no se entregó la vivienda a los demandantes a partir de que estaba en disposición de ser entregada fue solo por causa imputable a ellos mismos, ya que no atendieron el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar, y que ningún perjuicio demostraron haber sufrido por la no entrega de los inmuebles en plazo, pues con...
... el requerimiento de la vendedora para que comparecieran a escriturar (escrito de 10 de julio de 2009, dirigido a su letrado, folio 65), y, en ... -
La inscripción en el Registro de la propiedad de los documentos públicos extranjeros en las nuevas Leyes de Jurisdicción Voluntaria y de Cooperación Jurídica Internacional en materia civil
La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria, introduce una disposición adicional tercera, relativa a la inscripción en los registros públicos de documentos públicos extranjeros. Esta norma resulta asistemática por dos motivos. En primer lugar, porque la propia Ley de Jurisdicción Voluntaria incorpora un capítulo I relativo a normas de Derecho Internacional Privado, dentro del...
... en España, carecería de sentido la exigencia de volver a escriturar el mismo negocio ante un notario nacional y habría de ser considerado ... del ordenamiento extranjero no constituye en absoluto una obligación del registrador, o del resto de autoridades no judiciales ante las que se ... -
La extinción de la propiedad horizontal y el impuesto sobre actos jurídicos documentados 'cuota gradual'
... se habían desplegado en el pasado cuando quedó extinguida la obligación principal con el pago, reflejando el documento notarial un mero hecho o ... es la destrucción, que ya se produjo en un momento anterior a escriturar, y no la voluntad ... En esa línea se ha pronunciado para el supuesto ...
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Artículo 9
... obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a ... Mi postura personal es que habrá que escriturar sin certificado de deudas alguno. 8.ª) ... Un tema también ...
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El seguro de caución no cubre el desinterés de las partes en hacer efectivo el contrato de compraventa
... intención de cumplir el contrato por estar en disposición de escriturar, emplazándoles ante el notario ... El 22 de marzo de 2013 la parte ... a cuenta, una vez incumplido el plazo convenido para la obligación de entrega, por cualquier causa». Constando acreditado que el plazo de ...