obligacion escriturar
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El incumplimiento de la obligación de pagar el precio en la compraventa de inmuebles a causa de la imposibilidad de obtener financiación
Antes de que se manifestara la crisis económica actual en toda su amplitud, que incide especialmente en el ámbito inmobiliario, muchas personas celebraron contratos de compraventa de vivienda en los que se pactaba la entrega de una cantidad a cuenta del precio en el momento de la firma del documento privado. El resto del precio, que se pagaría con el otorgamiento de la escritura pública, se...
... el 16 de diciembre de 2004, vinculándose eficazmente al íntegro clausulado del contrato, en el que consta que el resto del precio (tras escriturar el pacto) será satisfecho por el adquirente con el importe del préstamo hipotecario, a 25 años de duración, que a tal efecto tiene solicitado o ... -
Derecho Civil
... legitimación pasiva y concluyó que RVR no había asumido la obligación cuyo cumplimiento reclama el actor, pues este crédito aparecía incluido ... constituye un error, por cuanto sobre ellas nada se podía escriturar, pero no determina que pueda ampliarse el objeto del mandato a todas las ...
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Derecho civil
... resolutorio: Doctrina jurisprudencial: Entrega de avales como obligación accesoria.- Esta Sala ha declarado de manera reiterada que para que pueda ... su voluntad resolutoria procedió a centrar su negativa a escriturar en otros incumplimientos que nada tienen que ver con dicho plazo, como la ...
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STS 998/2011, 19 de Junio de 2012
DOCUMENTO PÚBLICO OTORGADO ANTE NOTARIO COMUNITARIO -ALEMÁN- . ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA . PRINCIPIO AUCTOR REGIT ACTUM. LEX REI SITAE. ADQUISICIÓN DERIVATIVA DE LA PROPIEDAD: TÍTULO Y MODO. TRADITIO FICTA. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ESPAÑOL. DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO. DERECHO COMUNITARIO. Desestima la Sala, con Voto particular divergente, recurso de Casación contra...
... en España, carecería de sentido la exigencia de volver a escriturar el mismo negocio ante un notario nacional y habría de ser considerado ... ídico meramente obligacional, en el sentido de fuente de la obligación del vendedor de transmitir la propiedad de la cosa vendida y del comprador ... -
Forma
... extrínseca circunstancia esencial para la subsistencia de la obligación, sino medio coercitivo concedido con aquella finalidad ... Así las ... de compraventa de un piso la obligación del vendedor de escriturar cuando el total precio sea pagado, esta obligación es exigible a partir ...
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ATS, 20 de Mayo de 2014
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA. Constituye doctrina consolidada que la interpretación de los contratos es función de los tribunales de instancia, de tal manera que la realizada por estos ha de prevalecer y no puede ser revisada en casación en la medida en que se ajuste a los hechos considerados probados por aquella en el ejercicio de su función exclusiva de valoración de...
... , que además tiene por acreditado que el incumplimiento de la obligación de escriturar no puede considerarse como tal, ya que ninguna de las partes ... -
STS 105/2000, 15 de Febrero de 2000
RESOLUCION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE OPCION DE COMPRA. INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS. Así como no existe evidencia respecto a la inobservancia de sus obligaciones por los vendedores, permanece indubitado en el litigio el impago del vendedor, que inclusive no es discutido por éste, sin que la inversión de la carga fiscal para el fin de escriturar la operación por su valor real...
... éste, sin que la inversión de la carga fiscal para el fin de escriturar la operación por su valor real suponga causa justificante de su ... traída a casación no ha considerado la improcedencia de la obligación indemnizatoria y el pago de los 60.000.000 de pesetas ya percibidos por ... -
STC 265/2015, 14 de Diciembre de 2015
Promovido por la entidad Pascamor, S.L., en relación con las Sentencias de la Audiencia Provincial y de un Juzgado de lo Mercantil de Murcia dictadas en incidente concursal.
... compra-venta y (ii) que se condenara a la demandada “a escriturar a favor de Pascamor, S.L., … con simultánea entrega por parte de la ... contrato con un concreto precio, ya generaba por sí sola la obligación del órgano judicial de dar al demandante la oportunidad de alegar y ... -
La cláusula rebus sic stantibus. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala Primera, de 17 de enero de 2013
El supuesto de imposibilidad de obtener financiación por parte de los compradores de inmuebles en la situación actual de crisis económica, respecto de aquellos contratos celebrados antes de la misma, se podrá considerar alteración extraordinaria de las circunstancias, capaz de originar una desproporción exorbitante entre las correspectivas prestaciones de las partes, cuando concurran en el caso...
... y extraordinario que hace excesivamente onerosa la obligación, e irrazonablemente desproporcionada con la contraprestación que se ... particulares demandados a una promotora de dos viviendas —sin escriturar ni registrar—, con el fin de revenderlas, lo que no consiguieron debido ... -
STS 747/2006, 22 de Junio de 2006
DELITOS DE ESTAFA. SUPUESTOS AGRAVADOS. QUEBRANTAMIENTO DE FORMA. Se reclama contra la sentencia dictada por la Sección Séptima de la Audiencia Provincial de Madrid, en el Rollo, correspondiente al PA del Juzgado de Instrucción de Madrid, que condenó a los recurrentes, como autores responsables de un delito de Estafa continuada y de Estafa. Es obvio que no basta con la realidad de una...
... E) Quedan exoneradas de cualquier obligación derivada de esta resolución las entidades SALONES PARÍS S.A., EUROCUR ... (NIUCONSA) asumía la obligación de terminar completamente y escriturar a nombre de ella. De ahí que se afirme que el perjuicio que pueda haber ... -
ATS, 10 de Diciembre de 2013
COMPRAVENTA. ACCIÓN DE CUMPLIMIENTO. La resolución recurrida, tras la valoración de la prueba, concluye, confirmando la sentencia de primera instancia, que la enfermedad y la incapacidad sí ha quedado acreditada, pero, por sí sola, tan solo es un indicio de su situación económica, de forma que no ha probado su carencia sobrevenida de medios, al no haber hecho constar cuales eran éstos a la firma...
... ón hipotecaria al comprador, pero ello no se traduce en una obligación, pudiendo el comprador no acceder a ella e incluso obtener la ... ón de consumidor al comprador, al constar pacto que permite escriturar el contrato a favor de tercera persona, siendo ésta una inclusión ... -
SAP Málaga 199/2016, 22 de Abril de 2016
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR. Su mera presencia no puede producir un automático y directo efecto resolutorio del contrato sin que quede constancia de la imposibilidad de cancelación o de la voluntad renuente del vendedor o de su pasividad para cancelarla antes del otorgamiento de la escritura pública de compraventa para de esta manera proceder a le entrega libre de...
... base a dos causas: a) que los vendedores no cumplieron con sus obligación de haber entregado la vivienda libre de cargas y gravámenes registrales; ... Existen remedios para solventar la incidencia antes de escriturar y que el contrato llegue a consumarse, tales como la cancelación de la ... -
SAP Burgos 483/2017, 7 de Noviembre de 2017
COMPRAVENTA CIVIL. INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. Si por cualquier motivo, una vez agotadas todas las actuaciones judiciales que se pudieran ejercitar, respecto de alguna de las tres viviendas vendidas no se pudiera obtener la plena posesión, por aparecer transmitida la propiedad a terceras personas, los vendedores devolverán al comprador el importe de la vivienda o viviendas que no pueda adquirir,...
... a la que pertenecen las fincas, también ha cumplido su obligación de realizar las gestiones relativas al desahucio de los ocupantes de las ... difícil situación económica a la sociedad, la obligación de escriturar las viviendas deviene imposible toda vez que ha quedado frustrada la ... -
Obligaciones legales impuestas directamente a los notarios
... ón expresa de alguna categoría o que el contenido de la obligación" esté específicamente concebido para una determinada categoría o categor\xC3" ... dicho de otra manera, advertirle de que el negocio que pretende escriturar es susceptible de ser calificado de sospechoso de blanqueo, o señalarle ...
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Introducción. Tutela y desvaríos en las políticas legislativas sobre la vivienda
... speratae , en la que existe para el vendedor, además de la obligación de entrega una vez que la cosa llegue a existir de manera real y efectiva, ... 2- El comprador puede negarse a escriturar ...
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Escritura de compraventa de promotor de entidad en propiedad horizontal sin hipoteca y contado
Modelo de venta por un Promotor o inmobiliaria de finca urbana con precio totalmente pagado. Fiscalidad.
... Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos ... 3.- Venta de finca con pagos anticipados Una cosa es escriturar una vivienda acabada, otra escriturar una vivienda en construcción sin ... -
Venta de vivienda en construcción
... De acuerdo con el art. 2 de la Ley 57/1968, es obligación exclusiva del promotor-vendedor ingresar las cantidades anticipadas por ... Cosa distinta es firmar el contrato privado e incluso escriturar una vivienda que el constructor ha de acabar. Hace tiempo emitíamos ...
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Obligaciones y Contratos. Responsabilidad Civil
... suscribieron un contrato que preveía, en lo esencial, la obligación de don B de: ... a) llevar a cabo en la finca indicada una plantación ... gastos a partir del segundo año de vigencia del contrato y de escriturar el 50% del terreno transformado; b) que no se ha probado la existencia ...
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STS 410/2006, 5 de Abril de 2006
APROPIACIÓN INDEBIDA. PRUEBA. DELITO CONTINUADO. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. ERROR EN LA VALORACIÓN DE LA PRUEBA. Se impugna condena penal. Para que la presunción de inocencia caiga es necesario de prueba de cargo. Cuando la apropiación se produce en varias fases se tiene en cuenta el total apropiado. El que alega error en la valoración probatoria tiene que presentar un documento literosuficiente...
... ón de una vivienda sita en la C/ Libertad que se iba a escriturar a nombre de su esposa ... Flora, operación que finalmente no se llevó ... añadir desde una perspectiva estrictamente procesal la obligación, que le compete al recurrente de citar expresamente el documento de ... -
STS 248/2007, 14 de Marzo de 2007
"APROPIACIÓN INDEBIDA. INCONGRUENCIA OMISIVA. CARACTERIZACIÓN. ERROR FACTI. Para poder denunciar incongruencia omisiva o fallo corto, hay que referirse a cuestiones de carácter jurídico suscitadas por las partes oportunamente en sus escritos de conclusiones definitivas y no a meras cuestiones fácticas, pues la omisión no alcanza a las distintas alegaciones individuales o razonamientos concretos...
... con miembros de la propia Junta o a quien se designe, para escriturar a favor de la misma todas las parcelas libres, zonas comerciales, zonas ... -
Inmuebles 2011
... Es bastante usual que el vendedor proponga al comprador escriturar el piso por un importe inferior al precio que realmente paga por el mismo, ... En el caso del vendedor se establece como obligación principal a cumplir la entrega de la vivienda o tradición ...
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STS 814/2014, 9 de Diciembre de 2014
RESOLUCIÓN FUNDADA EN DERECHO. PRESUNCIÓN DE INOCENCIA. VALORACIÓN PROBATORIA. Reproduce la doctrina constitucional sobre el derecho a obtener una resolución fundada en derecho, y sobre el derecho a la presunción de inocencia desde la perspectiva casacional, completando el juicio sobre la prueba y su suficiencia, y también sobre la motivación y razonabilidad de la decisión. Se desestima el...
... euros, pero, cuando se hallaban realizando las gestiones para escriturar dicha venta, se descubrió el contenido irreal de la documentación ... 24.1 CE ... sobre la obligación de proporcionar la tutela judicial efectiva sin que en ningún caso pueda ... -
STS 1092/2011, 19 de Octubre de 2011
APROPIACION INDEBIDA. Tiene razón la acusación particular cuando arguye que el delito de apropiación indebida, en su modalidad de distracción de metálico, no exige el animus rem sibi habendi, de ahí que no pueda obligarse al perjudicado a una probatio diabólica, bastando con la prueba de que el dinero no se ha destinado al fin para el que había sido entregado. Así lo hemos expresado en numerosas
... punto sin retorno implica un incumplimiento definitivo de esa obligación de dar a la cosa el destino pactado, constituiría la acción típica de ... en el hecho probado equivale a dar forma jurídica por escrito, escriturar la adquisición de la sociedad moldava. Esta expresión pone de relieve ... -
SAP Valencia 156/2015, 26 de Enero de 2015
ESTAFA. DESLEALTAD PROFESIONAL. El delito de deslealtad profesional exige que el sujeto activo sea un abogado o procurador, tratándose de un ilícito especial o de propia mano, y que éste haya desplegado una dinámica comisiva, por acción u omisión, de la que se haya derivado un perjuicio manifiesto. Cabe colegir que únicamente puede ser sujeto activo del delito quien ostente la condición de...
... Con posterioridad, al ir a escriturar la operación inmobiliaria en la Notaría, el abogado, Teofilo, con ... gravado el patrimonio del asegurado por el nacimiento de una obligación de indemnizar, derivada de su responsabilidad civil " ( artículo 73 LCS ... -
STS 60/2013, 7 de Febrero de 2013
CONTRATO DE OBRA. La conclusión de lo expuesto es que la recurrente no acredita la existencia de un error aritmético. No expone qué elemento contable ha sido objeto de un error material provocando el error aritmético. Lo que se hace en el motivo es proponer a la Sala una opción de cálculo de lo debido distinta a la efectuada por la sentencia recurrida, sobre cifras que la recurrente extrae de...
... en septiembre del 2001; firmaba arras antes y después; para escriturar iba al gerente Sr. Victorio ; era conocedor de la situación antes; el ...