justo titulo en usucapion
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Análisis individualizado de las excepciones materiales
... si la prescripción extintiva y la usucapión actúan de modo coordinado y reflejo o de si, por ... de dueño que haya poseído con buena fe y justo título (art. 1940 CC) o bien un bien mueble ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... establecer unos principios que contengan un justo equilibrio entre la naturaleza voluntaria del ... tenido lugar unas jornadas que bajo el título, El derecho de los contratos. Formación, ...), a modos de adquirir (incluyendo usucapión y traditio ), a obligaciones y contratos, a ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de marzo de 2012 (2154/2012)
Si después de vender una octava parte indivisa de unas fincas, la sociedad vende después la totalidad de las fincas a otro comprador, no procede declarar que ese segundo contrato es nulo o inexistente, pues si en su condición de mera copropietaria, la vendedora carecía de facultad para transmitir el dominio de las fincas y el comprador conocía tal circunstancia, la venta celebrada carece de...
...Si la teoría del título y el modo rige también en materia de comunidad ... tradición, pero podrá hacerlo por usucapión ordinaria si el resto de los que. eran comuneros ... por serlo, sirve al comprador como justo título para lograr por usucapión ordinaria lo ... -
Escritura de reconocimiento de dominio por pacto fiduciario
Resolución de 30 de noviembre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Oropesa del Mar n.º 1 a inscribir una escritura de reconocimiento de dominio.
... es una rectificación o modificación del título traslativo originario que causó la inscripción, ... o derecho adquirido por la vía de la usucapión ordinaria por carecer de justo título (ex. arts. ... -
El tiempo inmemorial: análisis crítico de su noción y aplicabilidad en el Derecho civil y administrativo según la legislación y jurisprudencia contemporáneas
La noción de «tiempo inmemorial» es invocada, frecuentemente, por la legislación y jurisprudencia actuales. Al tratarse, en principio, de un concepto jurídico indeterminado, su aplicabilidad puede incrementar el número de trámites y reducir, con ello, la eficacia procedimental donde pueda ser invocado. A mayor abundamiento, puede aparejar cierta inseguridad y falta de certeza jurídicas. Para...
... de adquirir por prescripción o usucapión el dominio de bienes de aprovechamiento vecinal ... del XX en aplicación de la Ley 7, del Título XXIX, de la Partida III, que consagraba que las ...ón por virtud del plazo de diez años, con justo título y buena fe; y para las discontinuas y ... -
La fuerza del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria
Este trabajo sobre la fuerza o valor del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria española pretende hacer un estudio sistemático de los preceptos de la Ley de 1861 no solo de aquellos que se ocupan específicamente de ese punto sino de otros muchos con ellos relacionados. No se trata solo, por tanto, de ir a la Ley en busca de los precedentes de la legislación actual, para apoyar una...
...En efecto, en abstracto la nulidad del título" es cosa distinta de la de los posteriores que de \xC3"... no queda otro remedio que equiparar la usucapión contra «el dueño legítimo del inmueble», de ... a este último, tendrá que inscribir su justo título (y la posesión) con arreglo al 23. Es ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 15 de enero de 2013 (1153/2013)
Se trataba de una venta de fincas celebrada por una madre apoderada por su marido e hijos, en la que se declara la extralimitación de la mandataria. La venta abarcó fincas que formaban parte del apoderamiento, pero también otras. El Tribunal Supremo entiende que, siendo nula la venta por falta de consentimiento, ello no impide declarar válida la enajenación de las cuotas de los comuneros que sí...
... alguna causa de nulidad contractual, que es justo lo que sucede en el caso que originó la ... válido, sirve al comprador como justo título para lograr por usucapión ordinaria lo que no ... -
STS 272/2003, 20 de Marzo de 2003
USUCAPIÓN. JUSTO TÍTULO. Abonadas determinadas cantidades para que se paralice una subasta ello no denota que su posición jurídica sea asimilable a la de rematantes en la misma, aunque se abone el resto de lo adeudado ello no permite que merezca la consideración de título dominical ni siquiera de justo título a efectos de la usucapión solicitada. Carece de virtualidad intrínseca para producir la...
... que hubiera requerido el correspondiente título obligacional y la entrega de la posesión", y a ...ón de título dominical ni siquiera de justo título (arts. 1940 y 1952 C.c.) a efectos de la usucapión alegada, pues carece de virtualidad intrínseca ... -
Registro de la Propiedad
...En nuestro sistema registral, todo título cuyo acceso al Registro se pretenda ha de venir ... la declaración judicial sobre el carácter justo o injusto de la desheredación. Resolución de ... de citadas en «Vistos»), que la usucapión reconocida judicialmente a favor de los actores ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... 3ª La teoría del título y el modo: . a) Implica que el contrato se ...1124 CC–), entendiendo justo que el comprador que tiene derecho a los frutos ... poseedor que aún no ha consolidado la usucapión. . . 51 . CONTENIDOS FUNDAMENTALES DE ...
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STS 389/2014, 6 de Noviembre de 2014
ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO Y DESLINDE. En el presente caso concurren los presupuestos de la denominada usucapión secundum tabula, operándose tanto una inscripción registral, con la debida identificación de la finca, que equivale al justo título en la medida que no ha resultado atacada o impugnada en su validez, como al reconocimiento posesorio registral que permite al titular acceder a la...
... considera que ha adquirido por usucapion, invocando los artículos 1957 a 1960 del Código ... en que se basa la demanda, discute el título de la accionante, resaltando que en la escritura ...ón de la finca, que equivale al justo título en la medida que no ha resultado atacada ... -
Definitiva derogación del artículo 1949 del Código Civil: la aplicación de la regulación hipotecaria en la usucapión contra tabulas
La reciente sentencia del Tribunal Supremo, de 21 de enero de 2014, fija doctrina jurisprudencial, considerando definitivamente derogado el artículo 1949 del Código Civil, por el artículo 36 de la Ley Hipotecaria, en la usucapión contra tabulas. A partir de ahora, ya no queda duda de que para poder consumar y usucapir frente a un titular registral debe cumplirse lo preceptuado por el artículo 36...
... usucapir frente a un tercero inscrito el tener el usucapiente su título" inscrito en el registro, como se desprende del citado artículo 1949 del C\xC3"... tenor: «la prescripción no perjudicará a tercero si, requiriendo justo título, no se hallara este inscrito en el Registro. El término de la ... -
Registro de la Propiedad
...Si bien es cierto que el título presentado hace una descripción ciertamente ...USUCAPIÓN: REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN. FINCA ... adquisitiva no precisa ni de buena fe ni de justo título siendo únicamente necesario acreditar la ...
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ATS, 14 de Enero de 2015
ACCIÓN DE TUTELA DE DERECHO REAL INSCRITO. PRESCRIPCIÓN. USUCAPIÓN. No se han cumplido con los requisitos exigidos legalmente para la prescripción o usucapión ordinaria, al faltar el justo título, y asimismo, tampoco se ha poseído a título de dueño durante el plazo de treinta años para la adquisición extraordinaria de los bienes objeto de la litis. Se desestima el extraordinario por infracción...
... ha resultado acreditado la posesión a título de dueño de los recurrentes por el plazo exigido ... legalmente para la prescripción o usucapión ordinaria, al faltar el justo título, y ... -
Repaso jurisprudencial a la acción reivindicatoria
El derecho a la propiedad es un derecho constitucional digno de protección frente a cualquier injerencia que trate de hacerse en él. En los últimos años, la protección a la propiedad, sobre todo la inmobiliaria, parece que se diluye, cede, ante determinados supuestos a los que no puede hacer frente el propietario. No obstante, el propietario, el titular dominical tiene en su mano acciones y...
.... El demandante debe tener título de dominio, entendiendo por tal «no el que el ... que la cosa hubiera sido adquirida por usucapión, pues de este modo, ya se habría adquirido ... 16 de marzo de 2006: «la existencia de un justo título de dominio, que no es imprescindible que ... -
Negocios simulados y usucapión
La usucapión ordinaria exige, junto a la posesión, buena fe y título, que ha de ser justo, verdadero y válido. En la simulación absoluta, el negocio simulado no cumple dichos requisitos: no es ni justo (apto en abstracto para transmitir el derecho real), ni verdadero (existente en el plano material), ni válido (existente en el plano jurídico). Además, el adquirente, por su intervención en el...
... y los demás derechos reales mediante la posesión con buena fe y justo título de la cosa durante el tiempo y con los requisitos que exigen los ... -
Fase de resolución. Terminación y efectos del procedimiento
... acreditación, en debida forma, del título público de declaración de herederos AI del ...ón de la demandada que fundamenta la usucapión ordinaria apreciada a su favor, de acuerdo con ... ha venido manteniendo que por justo título ha de entenderse el que legalmente baste ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...ón en contra de lo establecido en el título, lo que solo podría llevarse a cabo ..., siendo calificado con fecha 27 de mayo, justo el último día del referido plazo de quince. No ... si la sentencia declarativa de usucapión en tanto medio de rectificación del Registro es ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... propiedad horizontal constituida en dicho título, todo ello al amparo de una nueva licencia de ... PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: CASOS DE USUCAPIÓN. . Incluso en los casos de declaración judicial ... adquisitiva no precisa ni de buena fe ni de justo título, siendo únicamente necesario acreditar ...
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Sentencia declarativa del dominio. Herencia yacente. Rebeldía
Resolución de 29 de abril de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de Sueca, por la que se suspende la inscripción de un testimonio de una sentencia declarativa de dominio.
... declarativa de dominio basada en la usucapión es título hábil para reanudar el tracto ... -
La regla de la afectación como clave de la demanialidad pública
... adquisición de bienes o derechos por usucapión, cuando los actos posesorios que han determinado ... durante 30 años, sin necesidad de justo título ni de buena fe. Dicha posesión ha de ser ...
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Influencia de la legislación hipotecaria en la teoría del título y el modo
La legislación hipotecaria, ya desde la Ley Hipotecaria de 1861 cuyo 160 aniversario celebramos, influyó decididamente en la modificación de la teoría civil del título y el modo en la adquisición de derechos reales. El propio Código civil de 1889 incorporó sus principios, no solo al recoger referencias expresas a aquella, sino al regular instituciones como la doble venta, atribuyendo la propiedad
... Públicas); ley; donación; sucesión testada o intestad; usucapión, y «ciertos contratos seguidos de la tradición», es este último modo ..., donde se favorece la prescripción al considerar a la inscripción justo título (art. 35 LH). 2) Todos los efectos de legitimación dispositiva, ... -
STS 596/2014, 27 de Octubre de 2014
Accesión invertida. Prescripción extintiva y usucapión extraordinaria. Posesión en concepto de dueño.
... se asienta su edificación (vivienda) a título de dueño (adviertase que no se ha probado que ...ón adquisitiva extraordinaria o usucapión extraordinaria no se requiere justo título ni ... -
Ser o no ser español, esa es la cuestión: criterios de interpretación, e integración, en materia de nacionalidad y extranjería
Frente al tópico de que las normas sobre nacionalidad se han de interpretar siempre de forma restrictiva por ser materia de orden público que afecta al estado civil de las personas, en este estudio su autor, apoyado en la propia jurisprudencia y en el principio «favorabilia amplianda, odiosa restringenda», propone que dichas normas se han de interpretar extensiva o restrictivamente según se trate,
... vigentes a la sazón, pues la ley 5.ª, título 24 de la Partida 4.ª, después de definir la ...ón analógica de algunas normas sobre usucapión –¡o al revés!–,…. De antemano, habría ..., por ejemplo, las exigencias de buena fe y justo título no encajan bien con el nomen , el ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
...ía que «en todo caso de transmisión a título" oneroso de una finca rústica arrendada, de porci\xC3"..., por una parte, la ocupación y la usucapión al no haber transmisión por el dueño, y, por ..., una estimación del que se considere justo, de acuerdo . 1216 Revista Crítica de Derecho ...