Junta de propietarios en propiedad horizontal
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Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios. Liquidación de deuda y reclamación a moroso
Modelo de acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios con el objeto de practicar la liquidación de deuda previa a la reclamación judicial al propietario moroso (art. 21 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante L.P.H.). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones...
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Modelo por el que el propietario notificado manifiesta sus discrepancias por un determinado acuerdo y anuncia su impugnación
Modelo de comunicación del propietario disidente, ausente en la Junta de Propietarios, para manifestar su disconformidad con el acuerdo aprobado (artículo 17.8º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal -en adelante LPH-) y anunciar su impugnación (art. 18 LPH). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce...
... -Administrador) de la Comunidad de Propietarios" C/ ... Población ……………\xE2" ... cual me notifica el acuerdo adoptado por la Junta" General (Ordinaria o Extraordinaria) de fecha …\xE2" ... la legalidad vigente, (el título de propiedad, los estatutos o alegar aquello que se considere ... -
La cuota: su ausencia en la comunidades de propietarios sin título constitutivo
... La propia naturaleza jurídica de la propiedad horizontal que, aun constituyendo auténtica ... la validez de los acuerdos aprobados en la Junta de Propietarios, ya que conforme al denominado ...
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Los elementos procomunales
... el condominio de un piso o local en propiedad horizontal regulado en los Estatutos del inmueble ... o utilidad común de todos los propietarios ... 4º. No cabe en ningún caso ejercitar la ... hacerse libremente sin consentimiento de la Junta a cualquier persona que pasará a formar parte de ...
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Modelo de convocatoria de Junta Anual Ordinaria
Modelo de convocatoria de una Junta Anual Ordinaria de Propietarios (supuesto contemplado en el artículo 16 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal –en adelante LPH-). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
... del artculo 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, la Junta General Ordinaria de la nidad de Propietarios de., que se celebrar el ... (especificar da, mes y ... -
STS 171/2013, 6 de Marzo de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL. ELEMENTOS COMUNES. OBRAS. CONSENTIMIENTO TÁCITO. Se discute si unas obras realizadas por un local comercial para cerrar parte del espacio común de tránsito fueron aprobadas tácitamente por parte de la comunidad. No puede existir una aprobación tácita de las obras toda vez que constan acreditados varios requerimientos expresos efectuados en distintas juntas de propietarios...
... Es parte recurrida la Comunidad de Propietarios del EDIFICIO000 de Vélez-Málaga, que ha ... »La propiedad de casas por pisos, regulada por ley 49/1960, de ... Como vemos, la propiedad horizontal es una especie singular en la que coexiste la ... al carecer de autorización previa de la Junta de Propietarios para el ejercicio de acciones ... -
STS 280/2016, 28 de Abril de 2016
PROPIEDAD HORIZONTAL. CUOTAS EXTRAORDINARIAS. El sistema de mayorías se establece en la LPH en función de la naturaleza de los acuerdos a adoptar y el quorum no varía en relación con la forma de financiación interna, dado que mediante cuotas ordinarias o extraordinarias se puede afrontar el pago de obras de conservación o de obras que excedan del mero mantenimiento. Los demandantes forman parte...
... recurrido se persona la Comunidad de Propietarios Manzana NUM000 - DIRECCION000 , representado por ... ón de impugnación de acuerdos adoptados en junta de propietarios, contra la Comunidad de ... CC , 348 de la LEC y 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal , en relación con los arts. 3,4 y 16 ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... La propiedad civil surgió en Roma como un Derecho Absoluto, ... bajo el régimen de propiedad horizontal. La DGRN revocó la decisión entendiendo que no ... a) Múltiples propietarios con facultades cualitativamente acotadas sobre la ... II, Madrid, Junta de Decanos de los Colegios Notariales, 1977, pp ... -
Las claúsulas de mediación en el negocio inmobiliario
La mediación supone un instrumento ágil, eficaz y poco costoso de resolver conflictos en el orden civil y mercantil alternativo a la resolución judicial. La introducción de cláusulas en los contratos inmobiliarios que faciliten la misma en materias relativas a la vivienda, arrendamientos urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la resolución de conflictos
... urbanos, préstamos hipotecarios y propiedad horizontal supone un avance en orden a la ... los gastos generales (comunidad de propietarios, tributos) o individuales (agua, electricidad, ... apartado 3 que “La Administración de la Junta de Andalucía fomentará la mediación ... -
STS 372/2011, 1 de Junio de 2011
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. IMPUGNACIÓN DE ACUERDO TRANSACCIONAL. JUNTA EXTRAORDINARIA DE PROPIETARIOS. . Las precisiones que realiza la Audiencia Provincial respecto a la innecesaria unanimidad para la apertura de huecos por parte de los propietarios de locales comerciales situados en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, que también se analiza en la sentencia que fue aportada
... y representación de la comunidad de propietarios del EDIFICIO000 de Sanxenxo ... PRIMERO.- El ... de 18 de noviembre de 2005 aprobado por la Junta General Extraordinaria de 3 de diciembre de 2005 ... ón de Obra Nueva y Constitución de Propiedad Horizontal, otorgada el 26-4-1990, sino porque ... -
STS 452/2008, 22 de Mayo de 2008
PROPIEDAD HORIZONTAL. MAYORÍA REQUERIDA PARA MODIFICACIÓN DE ESTATUTOS. Es posible establecer estatutariamente un régimen especial sobre distribución de gastos, que articule módulos diferentes a la cuota de participación fijada en el título constitutivo para cada piso o local, en relación con el total del edificio. En este punto prevalece la autonomía de la voluntad. En primera instancia se...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Registro de la Propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: SITUACIONES DE HECHO EN LAS QUE NO SE HA ... La LPH atribuye a la junta de propietarios, como órgano colectivo, amplias ...
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STS 666/2013, 31 de Octubre de 2013
PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIÓN DE COSAS COMUNES. ABUSO DE DERECHO. Hay abuso del derecho cuando, a la vista de las circunstancias, se aprecia la inexistencia de justa causa o de finalidad que no puede considerarse legítima, sin que el que acciona obtenga beneficio alguno y perjudique a otro propietario, lo que no ocurren en el presente caso.
... y representación de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000 FASE I EDIFICIO000 , DE MARBELLA; ... , es ilegal, contrario a la Ley de Propiedad Horizontal y a los propios Estatutos que rigen la ... ; todo ello sin el consentimiento de la Junta de propietarios ... Con respecto a tales obras, ... -
Contenido de la medianería
... a la proporción que cada uno de los propietarios tiene en la medianería, por eso es preferible ... ya existía la pared, pero era de propiedad privativa y, por acuerdo entre las partes, pasa a ... de Huelva 165 dice que la ejecución de una junta de separación y la construcción de una pared ... 12.4.9. Prolongación horizontal" de la pared ... El Código regula la prolongaci\xC3" ...
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Las comunidades de propietarios frente a la colocación de veladores por establecimientos de hostelería
La presencia de clientes en zonas de veladores o inmediaciones de bares, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc., es en sí una actividad molesta que repercute claramente de forma negativa en la calidad medioambiental de las zonas habitables más cercanas. Como tales, y tratándose de actividades contaminantes están sometidas, al igual que los establecimientos de los que dependen, a un régimen...
... de intereses propios de la comunidad horizontal ... @II. El velador como elemento accesorio de ... , cuando el espacio fuera de la propiedad exclusiva de aquella, tuviera o no un destino de ... ; sin necesidad de convocatoria de una junta de propietarios extraordinaria en la que se vote ... -
Sentencias
... la acción reclamatoria contra los propietarios de los pisos superiores los que, a su vez, ... de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, para el caso ... 2003 y para nombrar un representante en la Junta de Accionistas de Ronáldez S.A. 3.4 La sección ... propietarios en régimen de propiedad horizontal.– Las comunidades de propietarios en régimen ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
@Registro de la propiedad ... por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... PROPIEDAD HORIZONTAL: OBRAS EN DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES ... Es ... que se acredite el acuerdo unánime de la junta de propietarios ( vid. arts. 5 y 17, apartados 6 ...
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De la renta
... inviables, pues es evidente que la propiedad huirá del arrendamiento si no hay una ... esta limitación no gusta a muchos propietarios, tengo que hacer constar que me parece un buen ... un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente ... vienen impuestas por las decisiones de la Junta de Propietarios, ante las que nada puede hacer el ...
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Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la modificación de elementos comunes en favor de minusválidos
Modelo de acta por el que la Junta de Propietarios aprueba la modificación de elementos comunes a favor de minusválidos (supuesto contemplado en el artículo 17.2º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal –en adelante LPH-). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, que introduce importantes modificaciones en la Ley de
... del Acta habrá que relacionar los propietarios que asistieron, indicando el número de puerta o ... La Ley de Propiedad Horizontal exige para la realización de obras ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Registro de la Propiedad ... Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ ... públicos, cediendo cada uno de los propietarios de fincas colindantes un trozo de su terreno para ... —«reelegido»— por unanimidad en la junta general universal indicada, que el cargo fue ... PROPIEDAD HORIZONTAL: REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN ... Se confirma ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... ídica y económica en el acceso a la propiedad», DER2014-55033-C3-2-P, cuya investigadora ... preexistente en régimen de propiedad horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial ... el miembro de una comunidad de propietarios de un terreno en la cual se ha incluido el pacto ... , según el cual se entenderán hipotecados junta-mente con la finca, aunque no se mencionen en el ... -
STS 771/2006, 21 de Julio de 2006
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. NULIDAD DE CONVOCATORIAS Y JUNTAS DE PROPIETARIOS. COSA JUZGADA. La cuestión de la validez de Juntas y acuerdos fue deducida y resuelta en el litigio anterior, y por ello ha de estimarse la existencia de cosa juzgada. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación. No se hace lugar a la casación.
... Ha sido parte recurrida COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE000 NUMERO NUM000, DE VALENCIA, ... de las cuotas y derramas acordadas por la Junta de Propietarios de la Propiedad Horizontal ... -
SAP Pontevedra 91/2016, 22 de Febrero de 2016
PROPIEDAD HORIZONTAL. JUNTA DE PROPIETARIOS. No existe daño o perjuicio que pueda afectar a los intereses de los actores propietarios de locales comerciales, como queda expuesto y no se constata insolidaridad en el ejercicio de aquella prerrogativa estatutaria, ni manifiesta anormalidad en el mismo, porque tiene la concreta finalidad de impedir el acceso de vehículos en determinada franja horaria
... Recurrido: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000 ... Procurador: MARIA AUXILIADORA ... de impugnación es el adoptado por la Junta General Ordinaria de Propietarios de la ... El art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal dispone: "1. Los acuerdos de la Junta ... -
Modelo de convocatoria de Junta inicial o constitutiva efectuada por el Promotor
Modelo de convocatoria de la Junta de Propietarios realizada por el promotor del edificio con carácter inicial o constitutivo (supuesto contemplado en el artículo 16.2º de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal –en adelante LPH-, en supuesto admitido por la sentencia del Tribunal Supremo de 28 de noviembre de 1992). Actualizado por la Ley 8/2013, de 26 de junio, de...
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Registro de la Propiedad
... título constitutivo de la propiedad horizontal, que podrá llevar a término por sí solo el ... el concurso del resto de los propietarios del inmueble, tanto para ejercitarlo como para ... ón urbana, en cuyo caso dicho acuerdo en junta de pro- ... pietarios no será preciso. Considera ...