Los elementos procomunales
| Autor | Maria Pilar Morgado Freige |
| Páginas | 193-202 |
V. LOS ELEMENTOS PROCOMUNALES
1. CONCEPTO Y REGULACIÓN LEGAL
Se entiende por elemento procomunal aquel piso o local susceptible de
aprovechamiento independiente que en vez de destinarse a elemento privati-
vo, se deja como elemento común, con el fi n de obtener un benefi cio para la
comunidad. El benefi cio puede obtenerse bien mediante el servicio que presta
directamente a los copropietarios, bien mediante la obtención de una contra-
prestación correspondiente a la cesión de su uso en forma onerosa483.
Por su parte, SAPENA TOMÁS lo defi ne como el condominio de un piso
o local en propiedad horizontal regulado en los Estatutos del inmueble para el
servicio o utilidad de los condueños484.
De ambas defi niciones se infi eren los siguientes rasgos característicos:
1º. Se trata de un departamento de un edifi cio en propiedad horizontal sus-
ceptible de aprovechamiento independiente485.
2º. Su titularidad se adscribe a todos los condueños del inmueble en proin-
diviso.
3º. Se establece para el servicio o utilidad común de todos los propietarios.
4º. No cabe en ningún caso ejercitar la acción de división.
483POVEDA DÍAZ: Los elementos procomunales en la Propiedad Horizontal, Centro de
Estudios Hipotecarios, Madrid, 1983, pág. 30.
484 “Naturaleza y disposición de pisos y locales proindiviso en propiedad horizontal”, RCDI,
nº 482, 1971, pág. 101.
485 En este sentido se manifi esta CÁMARA ÁLVAREZ, DE LA: Estudios de Derecho Civil,
Ed. Montecorvo, Madrid, 1985, pág. 263, al considerarlo una parte privativa sujeta a un régimen
jurídico peculiar.
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