hoja aprecio expropiacion

• Investigación y análisis técnico-jurídico de once casos reales sobre derecho urbanístico, edificatorio y valoraciones inmobiliarias

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. SUELO NO URBANIZABLE. La determinación de si un proyecto expropiatorio puede considerarse o no un sistema general destinado a crear ciudad es una cuestión fáctica que ha de valorarse en cada caso concreto a tenor de la actividad probatoria desplegada en las actuaciones. La conclusión alcanzada por la Sala de instancia en relación con la cuestión suscitada por la

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Existe una vinculación en relación con el importe total reclamado y ofrecido como justiprecio. En relación a las distintas partidas que integran los justiprecios no cabe estimar que exista esa vinculación, entre otras razones porque siendo admisible la reclamación u ofrecimiento de un importe global en las hojas de aprecio, se discriminaría a los propietarios o...

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

• Actualidad Jurídica (Uría Menéndez)

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

La sentencia del Tribunal Supremo de 1 de febrero de 2019 permite detenerse en la posible insuficiencia de la mera consignación en la Caja General de Depósitos del importe del justiprecio en los casos de fincas sujetas a expropiación doblemente inmatriculadas cuando desde el inicio del procedimiento para su fijación no se hubiera actuado con los respectivos titulares registrales como interesados,

EXPROPIACION. HOJA DE APRECIO. En primer lugar, la hoja de aprecio de la Administración es un mero acto de trámite, cuya fiabilidad viene además condicionada por el hecho de ser el límite mínimo a la hora de debatir sobre el justiprecio; es decir, no sería realista presumir que la Administración actúa con exquisita objetividad cuando formula su hoja de aprecio. En segundo lugar, el art. 57 LRJ-PAC

Expropiación de finca para Proyecto Autovía A-43. tramo N-301 a Atalaya del Cañavete, Cuenca

• Revista Crítica de Derecho Inmobiliario

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Lo cierto es que frente al acta de ocupación levantada por la Administración, obrante el expropiado aportó en vía administrativa un informe elaborado por un Arquitecto y un Ingeniero agrónomo, pero dada la diferente forma de describir los inmuebles e instalaciones existentes empleada en uno y otro documento y la falta de concreción, por parte del expropiado, de...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El valor del suelo corresponde a su pleno dominio, libre de toda carga, gravamen o derecho limitativo de la propiedad, por lo que desglosar de ese soporte material del terreno la potencialidad constructiva que este tiene según el planeamiento vigente, determina que para la valoración de ese derecho de edificación deba distinguirse esa potencialidad constructiva,

EXPROPIACIÓN FORZOSA. La vinculación a la hoja de aprecio se funda en el principio venire contra factum propium nom valet, pero también en el principio de congruencia procesal y, en último extremo, como ya resulta de lo señalado anteriormente, en el carácter revisor de la jurisdicción contencioso administrativa. La hoja de aprecio es vinculante para la parte que la presenta, y ello en virtud de...

EXPROPIACIÓN DE FINCA. Al no limitarse el recurrente a solicitar que se declare su derecho a la retasación de la finca expropiada, sino que pide también que se fije el justiprecio de la misma atendiendo al momento en que se presentó la petición formal de retasación con arreglo a las conclusiones valorativas del informe pericial presentado con su hoja de aprecio, la Administración debió remitir

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. La vulneración de la jurisprudencia de esta Sala que cita y reseña relativa a la prueba pericial como medio apto e idóneo para desvirtuar la presunción de legalidad y acierto de los Acuerdos del Jurado de Expropiación. Considerada la recurrente que el Informe Pericial obrante en autos parte de valores de mercado contrastados obtenidos del Registro de la Propiedad y de...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. Procede examinar la pericial de parte aportada junto con la hoja de aprecio donde se procede a valorar la edificación en 18.600.000 ptas. Dicho valor es obtenido de los testigos relacionados en el apartado 7 del informe "Información de Mercado" donde tras hacer una relación de valores de venta, concluye que el precio homogeneizado es de 366.706 ptas/m2. Sin embargo no se da

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Lo expuesto demuestra que los 450,27 m2, fueron ocupados por el Ayuntamiento al margen de procedimiento alguno y sin pago de justiprecio al verdadero titular. El recurrente acredita los perjuicios sufridos por esta ocupación sin título, mediante informe pericial aportado todo lo cual conlleva reconocer la consiguiente indemnización. Esta indemnización queda...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. VALORACIÓN DEL SUELO. MOMENTO. Se impugna acuerdo del Jurado de Expropiación Forzosa de Navarra por el que se fijó el justiprecio de una finca expropiada. El planeamiento a considerar es el vigente en el momento en que se inicia el expediente de justiprecio, lo que tiene lugar a partir del momento en que se notifica al expropiado el acuerdo de iniciación de gestiones para...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. En atención a esa ordenación urbanística los terrenos no formen parte o se integren en un ámbito, polígono o unidad de actuación susceptible de distribución de beneficios y cargas, en cuya virtud puedan ser objeto de cesión obligatoria, en cuanto carecería de justificación exigir a la Administración la expropiación de los terrenos que se pueden obtener por otro título legal...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Debe tenerse en cuenta que, la figura del desistimiento tiene sentido cuando, expropiada una determinada superficie, se comprueba con posterioridad, que no es precisa la totalidad a los efectos de la misma, en relación con el objeto y causa de la expropiación. Ahora bien, difícilmente es posible desistir de una expropiación que, desde la perspectiva de la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA. La declaración de utilidad pública es el presupuesto o causa legitimadora de la expropiación, pero es con el acuerdo que declara la necesidad de ocupación de determinados bienes cuando se inicia el procedimiento expropiatorio. Es preciso destacar el distinto contenido y alcance que tienen la declaración de utilidad pública y la resolución...

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. Si en el caso de autos se asigna a los terrenos una categoría del suelo a efectos de su valoración que no se corresponde con su realidad, como es la existencia de un arbolado procedente de la situación básica de tales terrenos, es indudable que no puede valorarse ese arbolado que es contrario con aquella situación. Y el argumento es válido aun cuando precisamente haya...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Cuando el propietario del suelo resulta privado de la facultad de cooperar al proceso urbanizador por ser expropiado su terreno en virtud de una actuación ejecutada por el sistema de expropiación, como ha sucedido en este caso, no obstante haberse llevado a cabo la expropiación del suelo con anterioridad a la ordenación urbanística del mismo, es evidente que se...

CASACIÓN. EXPROPIACIÓN. Se declara inadmisible el recurso interpuesto. El artículo 86.2.b) de la Ley de esta Jurisdicción exceptúa del recurso de casación las sentencias recaídas, cualquiera que fuere la materia, en asuntos cuya cuantía no exceda de 25 millones de pesetas. Es irrelevante, a los efectos de la inadmisión del expresado recurso, que se haya tenido por preparado por la Sala de...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Examinadas las muestras presentadas y las alegaciones formuladas, este Tribunal considera procedente fijar el justiprecio por el método de comparación, a partir de las propuestas formuladas tanto por el JEC, como por el perito, pues ambas reflejan transacciones reales, pero ambas deben ser matizadas, pues el JEC básicamente toma en consideración transacciones...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. FECHA DE VALORACIÓN. SUELO RURAL. Aun cuando se tome esta fecha, la autorización del vertedero de residuos industriales inertes habría dejado de tener efectividad en mayo de 2006, al no haberse prestado, en el plazo de 6 meses fijado para ello y no haberse solicitado prórroga, la fianza exigida para la efectividad de dicha autorización. No cabe incluir los...