Caso Nº2. Informe y dictamen sobre valoración a efectos expropiatorios de la finca de referencia catastral XXX del término municipal de Benahavis. Clasificada como suelo urbano y calificada como sistema de áreas libres por el PGOU de Benahavís. Málaga
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Caso nº 2
INFORME Y DICTAMEN VALORACIÓN A EFECTOS EXPROPIATORIOS DE LA
FINCA DE REFERENCIA CATASTRAL XXX DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE BENA-
HAVIS. CLASIFICADA COMO SUELO URBANO Y CALIFICADA COMO SISTEMA DE
ÁREAS LIBRES POR EL PGOU DE BENAHAVÍS DE 1997. MÁLAGA.
ÍNDICE
1. Informe
1.1. Objeto del informe
1.2. Consideraciones generales
1.2.1. De índole procesal
1.2.1.1. Documentación aportada y consultada
1.2.1.1.1. De índole general
1.2.1.1.2. De índole relativa a este perito
1.3. Legislación y normativa afecta
1.4. Planeamiento vigente
1.5. Información catastral
2. Dictamen
2.1. Objeto del dictamen
2.2. Normativa aplicable
2.3. Inicio del expediente expropiatorio
2.4. Criterios valorativos
2.5. Valor de la expropiación
2.6. Conclusiones
3. Anexo
3.1. Cuadro de coecientes de valor de las construcciones /Real Decreto
1020/1993).
3.2. Informe de valor de inmuebles en la base de datos de TSA.
54 antonio eduardo humero martín
3.3. Enlace de la página web: www.idealista.com en la que se han consegui-
do los testigos para la realización del estudio de mercado.
3.4. Tabla de distribución normal estándar.
3.5. Fotografías.
3.6. Memoria del Plan General de Ordenación de la Finca El Madroñal de
1969.
3.7. Plano nº 4 Zonicación del Plan General de Ordenación de la Finca El
Madroñal.
3.8. Plano nº 3 A-B-C-D-E del PGOU de Benahavís de 1997
3.9. Fichas de las Unidades I, II, III, IV y V El Madroñal del PGOU de Benaha-
vís de 1997
3.10. Resolución de fecha 18 de febrero de 1998 de aprobación denitiva
del Texto Refundido de la Revisión del PGOU de Benahavís
3.11. Certicado técnico descriptivo y gráco relativo a zona de área libre
existente dentro de los límites de la parcela 64, polígono 2 del T.M. de Bena-
havís (Málaga).
InvestIgacIón y análIsIs técnIco-jurídIco 55
1. INFORME
INFORME Y DICTAMEN
Este Informe contiene los antecedentes necesarios para la elaboración del Dic-
tamen posterior.
1.1. Objeto del Informe
Se me requiere por el peticionario para que dictamine sobre el siguiente ex-
tremo:
VALORACIÓN A EFECTOS EXPROPIATORIOS DE LA PARTE DE LA FINCA DE
REFERENCIA CATASTRAL XXX DEL T.M. DE BENAHAVÍS CLASIFICADA COMO
SUELO URBANO Y CALIFICADA COMO SÍSTEMA DE ÁREAS LIBRES POR EL PGOU
DE BENAHAVÍS DE 1997
1.2. Consideraciones generales
1.2.1. De índole procesal
1.2.1.1. Documentación aportada y consultada
1.2.1.1.1. De índole general
Exponemos a continuación la documentación consultada, por orden cronológi-
co, resaltando los puntos más importantes relacionados con el presente dictamen:
1. Plan General de Ordenación Urbana de la nca «El Madroñal». Benahavis
(Málaga). Fecha de aprobación agosto de 1969; visado por el Colegio Ocial de Ar-
quitectos de Andalucía Oriental el 18 de abril de 1970.
2. Escritura de Compraventa, de fecha quince de mayo de mil novecientos ochen-
ta y siete, otorgada por Dña. PSF ante el notario D. JLPB, en sustitución del Notario
D. MTC ambos notarios del Ilustre Colegio de Granada a favor de D. FML y D. GMC,
que adquieren en proindiviso (25% y 75% respectivamente) de la nca rústica cuya
descripción es la siguiente:
«Suerte de tierra que en lo antiguo procedía del Monte denominado Benahavis,
cuya nca se denomina hoy Dehesa del Romeral. Situada entre los partidos de Tra-
mores, Fuentecilla, Guadalmina y Coscojal, conocida también con el nombre de la
Huerta y el Romeral, término de la villa de Benahavis. Linda: al Norte, con la nca
Conde Luque y la nca La Máquina; al Sur, con la carretera comarcal 339 de San
Pedro de Alcántara a Ronda y la nca El Madroñal, propiedad de la sociedad «Ma-
droñal, S.A.», al este, con la nca El Madroñal, propiedad de los Sres. Muñoz Cordeu
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