Caso Nº11. Informe y dictamen sobre patología edificatoria exterior (elementos comunes) existentes en el complejo inmobiliario Residencial XXX. Término municipal de Villaviciosa de Odón. Madrid
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Caso nº 11
INFORME Y DICTAMEN SOBRE PATOLOGÍA EDIFICATORIA EXTERIOR
(ELEMENTOS COMUNES) EXISTENTES EN EL COMPLEJO INMOBILIARIO
RESIDENCIAL XXX. TÉRMINO MUNICIPAL DE VILLAVICIOSA DE ODÓN.
MADRID.
ÍNDICE
1. Informe
1.1. Objeto del informe
1.2. Inspección
1.3. Consideraciones generales
1.3.1.De índole procesal
1.3.1.1. Documentación aportada y consultada
1.3.1.1.1. De índole general
1.3.1.1.2. De índole relativa a este perito
2. Dictamen
2.1. Objeto del dictamen
2.2 Dictamen
3. Anexos
3.1. ANEXO 1. LIBRO DEL EDIFICIO Parcela 11.1 Volumen 1 – Partes I, II y III.
3.2. ANEXO 2. MEMORIA visada del Proyecto de Ejecución, rmada por el
arquitecto D. J J, con fecha de 30 de marzo de 2017, visada por el Colegio
de Arquitectos de Madrid con fecha 24 de abril de 2017.
3.3. ANEXO 3. PRESUPUESTO visado del Proyecto de Ejecución, visado por
el Colegio de Arquitectos de Madrid con fecha de 24 de abril de 2017,
rmado por el arquitecto D. J J con fecha de marzo de 2017.
3.4. ANEXO 4. PLANOS DE ARQUITECTURA visados del Proyecto de Ejecu-
ción, con fecha de 24 de abril de 2017, rmado por el arquitecto D. J J.
3.5 ANEXO 5. PLANOS DE ARQUITECTURA visados del Proyecto As Built,
con fecha de 05 de diciembre de 2019, rmado por el arquitecto D. J J.
3.6. ANEXO 6. MEMORIA DE CALIDADES de C G.
*Este caso se ha realizado con la colaboración de Doña Mariam Mozaffary Garrosa arquitecto,
doctoranda de la UPM.
InvestIgacIón y análIsIs técnIco-jurídIco 369
1. INFORME
INFORME Y DICTAMEN
Este Informe contiene los antecedentes necesarios para la elaboración del Dic-
tamen posterior.
1.1. Objeto del Informe.
Se me requiere por el peticionario para que dictamine sobre los siguientes extre-
mos:
1. DETERMINACIÓN DE LAS DEFICIENCIAS CONSTRUCTIVAS EXISTENTES
CLASIFICANDO LAS MISMAS EN LAS DISTINTAS CATEGORÍAS QUE ESTA-
BLECE LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN, ESTABLECIENDO SU
CAUSA Y SU SOLUCIÓN.
2. DETERMINACIÓN
DE
LAS
DEFICIENCIAS
CONSTRUCTIVAS
QUE
PUEDAN CONSIDERARSE INCUMPLIMIENTOS CONTRACTUALES, INCLU-
YENDO, SI LE CONSTA, LA DIFERENCIA DE MATERIALES ENTRE LOS
OFERTADOS FINALMENTE UTILIZADOS EN LA OBRA.
3. DETERMINACIÓN DE LOS INCUMPLIMIENTOS POR INOBSERVACIA
NORMATIVA URBANÍSTICA, ESTABLECIENDO SU CAUSA Y SU SOLUCIÓN.
4. COSTE DE REPARACIÓN DE LOS PUNTOS ANTERIORES.
1.2. Inspección.
Se realizaron las siguientes visitas al inmueble:
1ª visita: día siete de junio de dos mil veintiuno a partir de las 16:00 h., para efec-
tuar una 1ª toma de datos, acompañados de los representantes de la Comunidad
de Propietarios.
2ª visita: día seis de julio de dos mil veintiuno a partir de las 17:00 h., para
efectuar una 2ª toma de datos y reportaje fotográco, acompañados de los repre-
sentantes de la Comunidad de Propietarios.
3ª visita: día veintiséis de julio de dos mil veintiuno a partir de las 17:00 h., para
efectuar una 3ª toma de datos y reportaje fotográco, acompañados de los repre-
sentantes de la Comunidad de Propietarios.
4ª visita: día diez de agosto de dos mil veintiuno a partir de las 17:00 h., paraefec-
tuar una 4ª toma de datos y realización de pruebas de estanquidad y pendientes
de red horizontal de desagües y reportaje fotográco, acompañados de los repre-
sentantes de la Comunidad de Propietarios.
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