Caso Nº4. Informe y dictamen sobre valoración a efectos expropiatorios del inmueble sito en la calle A. Término municipal de Madrid
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Caso nº 4
INFORME Y DICTAMEN VALORACIÓN A EFECTOS EXPROPIATORIOS DEL
INMUEBLE SITUADO EN LA CALLE A Nº X DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE MA-
DRID.»
ÍNDICE
1. Informe
1.1. Objeto del informe
1.2. Consideraciones generales
1.2.1. De índole procesal
1.2.1.1. Documentación consultada
1.2.1.1.1. De índole general
1.2.1.1.2. De índole relativa a este perito
1.3. Legislación y normativa afecta
1.4. Planeamiento vigente
1.5. Información catastral
2. Dictamen
2.1. Objeto del dictamen
2.2. Normativa aplicable
2.3. Inicio del expediente expropiatorio
2.4. Criterios valorativos
2.5. Valor de la expropiación
2.6. Conclusiones
3. Anexo
3.1. Fotografías
3.2. Cuadro de coecientes de valor de las construcciones /Real Decre-
to 1020/1993)
3.3. Estudio de mercado «web: Idealista.com»
3.4. Tabla de distribución normal estándar
InvestIgacIón y análIsIs técnIco-jurídIco 127
1. INFORME
INFORME Y DICTAMEN
Este Informe contiene los antecedentes necesarios para la elaboración del Dic-
tamen posterior.
1.1. Objeto del Informe
Se me requiere por el peticionario para que dictamine sobre el siguiente extre-
mo:
VALORACIÓN A EFECTOS EXPROPIATORIOS DEL INMUEBLE SITUADO EN LA
CALLE A Nº X DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE MADRID.»
1.2. Consideraciones generales
1.2.1. De índole procesal
1.2.1.1. Documentación consultada
1.2.1.1.1. De índole general
Exponemos a continuación la documentación consultada, por orden cronológi-
co, resaltando los puntos más importantes relacionados con el presente dictamen:
1. Primera copia de la escritura de compra-venta otorgada por D. JAMR y Dña.
MGC a favor de D. ÁML, ante el Notario del Ilustre Colegio de Notarios de Madrid, D.
IZC, de fecha seis de marzo de mil novecientos noventa y nº de protocolo mil ciento
veintinueve; en la cual se describe la nca objeto de expropiación:
«SOLAR en el que actualmente existen dos naves formadas así por división me-
diante una pared construida en la nave que antes existía construida, que ocupan
la totalidad de la supercie, cuyo solar está señalado con el NÚMERO SIETE DE
LA CALLE DE ALGECIRAS, de Madrid. Su perímetro es un cuadrilátero irregular,
cuya supercie es de trescientos treinta y seis metros cuadrados con setenta y seis
decímetros cuadrados (…)»
2. Informe no vinculante acerca del Convenio Urbanístico para la revitalización
y desarrollo de la cornisa de San Francisco el Grande y el seminario conciliar a sus-
cribir entre el Ayuntamiento de Madrid y el Arzobispado de Madrid de fecha quince
de noviembre de dos mil cinco, dirigido a la Asesoría Jurídica del Ayuntamiento de
Madrid con fecha treinta de noviembre de 2005.
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