hoja aprecio expropiacion

EXPROPIACIÓN FORZOSA. SUELO NO URBANIZABLE. El valor del suelo urbanizable, no incluido por el planeamiento en los ámbitos a los que se refiere el apartado anterior y hasta tanto no se apruebe el planeamiento de desarrollo que establezca la legislación urbanística, se determinará en la forma establecida para el suelo no urbanizable, sin consideración alguna de su posible utilización urbanística....

EXPROPIACION. HOJA DE APRECIO. INCREMENTO. En efecto, la conveniencia de incrementar la prima de riesgo cuando las circunstancias concurrentes así lo aconsejasen como era el caso del beneficio de la actividad promotora, que es asimismo lo que ha ocurrido en el supuesto de autos, ya ha sido apuntada en otras ocasiones por este Tribunal (SSTXG de 20 de abril, recurso 13820.08y7005.09 citando la de 2

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El valor del suelo corresponde a su pleno dominio, libre de toda carga, gravamen o derecho limitativo de la propiedad, por lo que desglosar de ese soporte material del terreno la potencialidad constructiva que este tiene según el planeamiento vigente, determina que para la valoración de ese derecho de edificación deba distinguirse esa potencialidad constructiva,

EXPROPIACIÓN FORZOSA. En todo caso cabe señalar que la prueba pericial al tiempo de fijar el valor en venta medio de una vivienda utiliza un estudio de mercado realizado por el Ministerio de la Vivienda para los años 2006 y 2010, aplicando un gran número de tasaciones en el Ayuntamiento de Valencia y el valor medio así obtenido lo contrastó, a su vez, con numerosas muestras del precio de venta de

• Revista vLex de Derecho Administrativo

• Actas del VII Congreso de la Asociación Española de Profesores de Derecho Administrativo

En la presente comunicación se reflexiona acerca de la sujeción -ya admitida por el Tribunal Supremo- del expediente de justiprecio a la regulación que sobre la obligación de resolver en un plazo máximo y las consecuencias de su incumplimiento establece la LRJAP. Asimismo, se analizan dos consecuencia principales de dicha reconducción del expediente de justiprecio a los indicados parámetros de la

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La valoración conjunta de los informes periciales que estamos examinando, puesta en relación con la documental obrante en el expediente administrativo, se desprende suficientes elementos para concluir que la resolución recurrida ha perdido la presunción de acierto que jurisprudencialmente le acompaña al mostrarse indicios suficientemente reveladores de que la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La valoración conjunta de los informes periciales que estamos examinando, puesta en relación con la documental obrante en el expediente administrativo, se desprende suficientes elementos para concluir que la resolución recurrida ha perdido la presunción de acierto que jurisprudencialmente le acompaña al mostrarse indicios suficientemente reveladores de que la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La valoración conjunta de los informes periciales que estamos examinando, puesta en relación con la documental obrante en el expediente administrativo, se desprende suficientes elementos para concluir que la resolución recurrida ha perdido la presunción de acierto que jurisprudencialmente le acompaña al mostrarse indicios suficientemente reveladores de que la...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. A la vista de esa actuación debe reconocerse la razón a los expropiados de que no puede mantenerse el criterio del Jurado que calcula la indemnización por división, como desmerecimiento de la explotación, precisamente sobre la superficie expropiada, cuando lo cierto es que la parte que se perjudica es la parte no expropiada. Y en cuanto a la indemnización por...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. El art. 74 de la REF que se considera infringido por la recurrente establece que la nueva evaluación prevista en el art. 58 de la Ley (regulador de la retasación) se hará a instancia del expropiado, por quien se formulará nueva hoja de aprecio en los términos establecidos en el art. 29 de la Ley. Del tenor de tales preceptos resulta evidente que la solicitud de retasación...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La pericial practicada es suficiente para desvirtuar la presunción de acierto del Acuerdo del Jurado. El Tribunal a quo estimó que existe un único negocio, aun cuando se desarrolle en dos locales diferentes, por lo que no puede apreciarse un enriquecimiento injusto de la expropiada. No se incluyen ni en el dictámen pericial ni en la Sentencia de instancia...

EXPROPIACION FORZOSA. HOJA DE APRECIO. En el caso de que la declaración de urgencia no contuviera la relación de bienes o derechos expropiables ni referencia a un proyecto o replanteo aprobados o reformados -momento en el que se conocen los bienes o derechos que habrán de expropiarse-, el dies a quo para el cómputo de los intereses de demora será el siguiente a aquel en que se cumplan los seis...

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. De manera que la aplicación por el Jurado del método valorativo de capitalización de las rentas potenciales de la finca expropiada, previsto en el art. 22 de la Ley 8/2007, es correcto atendida la clasificación del suelo como no urbanizable, sin que se pueda acudir a los métodos valorativos que propone el perito arquitecto pues en ningún caso el suelo puede considerarse

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. El artículo 29 de la Ley 6/1998, sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones, atribuye un determinado aprovechamiento lucrativo a aquellos terrenos que carezcan de el por no estar incluidos en un determinado ámbito de gestión por razón del principio de equidistribución de cargas y beneficios, ya que la satisfacción del interés público, razón de ser de los sistemas

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La expropiada era propietaria de otras dos parcelas respecto de la cuales se celebró un convenio mediante el cual, se realizó una reparcelación entre las tres parcelas, de tal forma que el aprovechamiento privado, deberá entenderse, que le correspondería a la concreta finca expropiada. En las dos parcelas a que afectaba el convenio se concentra la edificabilidad

RECURSO DE CASACIÓN. CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. AUSENCIA DE INDEFENSIÓN. Se recurre la sentencia que estima en parte el recurso contra los Acuerdos del Jurado de Expropiación. Si bien es cierto que en el procedimiento administrativo se incurrió en los defectos de tramitación que el recurrente denuncia, puesto que en lugar de conceder un período de 15 días para llegar...

IMPUGNACIÓN. EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Se discute el justiprecio fijado a finca expropiada. Así como que el planeamiento a considerar es el vigente en el momento en que se inicia el expediente expropiatorio, lo que tiene lugar a partir del momento en que se notifica al expropiado el acuerdo de iniciación de gestiones para llegar a un mutuo acuerdo o cuando el expropiado recibe el...

Ejecución Plan Especial de mejora protección y reforma interior del sector de Santas, 1ª Fase.

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. No es obstáculo para ello la alegación de la parte relativa a la inaplicabilidad de la Ley 6/98 en relación con la fecha de fijación del justiprecio, pues tal fijación tiene lugar con el acuerdo del Jurado de Expropiación y no por actuaciones anteriores, acuerdo que pone fin a la vía administrativa, como dispone el art. 35.2 de la LEF, y que en este caso se produjo con...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. PRUEBA. La valoración de la prueba pericial conforme a las reglas de la sana crítica implica el que dicha valoración no esté sometida a un régimen de prueba tasada. Pero de igual manera impide que el órgano jurisdiccional asuma el informe del perito con un automatismo tal que prescinda de cualquier reflexión o crítica sobre su contenido. En la medida en que la valoración de...

EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. La Sala entiende que los mismos no pueden ser restituidos sin dar un explicación de las razones por las que llega a esta conclusión y argumentando que no podrán ser plantadas en el terreno al faltar espesor del suelo. La prueba pericial practicada en el procedimiento no se pronunciaba sobre este extremo y al parecer la Sala se basa en el informe que aportó la...

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. INDEMNIZACIÓN. La indemnización en ningún caso podrá ser igual o superior al que la Administración habría debido satisfacer de haber expropiado la totalidad de la finca de que se trate, pues ello significaría equiparar dichos perjuicios con la privación del derecho de propiedad, pero en este caso ya hemos visto que tales límites no se superan, pues la indemnización por...

EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. El hecho de que, en otras expropiaciones, se haya llegado a un mutuo acuerdo del justiprecio del derecho arrendaticio, no implica una alteración tácita de la hoja de aprecio emitida. En primera instancia se estima parcialmente contencioso administrativo. Se desestima casación.

• Legislación Refundida